대연3구역 관리처분인가와 향후시세 그리고 매물

안녕하세요..

주말을 거쳐서

여전히 #대연3구역 #재개발 물건을 문의 주시는 분들이 꽤 있었습니다.

역시나 대연동 재개발의 대장주로 실거주 수요가 많아 꾸준한 관심을 받고 있습니다.

대연3구역 재개발은 12월부터 1월 그리고 2월을 거치면서 가격이 조금 재조정되며 상승했습니다.

대연3구역 재개발을 고려하시는 분들께 제가 드리는 말씀은

- 실거주까지 고려하신다면 당연히 추천드리며

- 투자를 고려하신다면

+ 이미 시세 상승이 일정적으로 되어 급격히 되지는 않겠지만

여전히 주변 시세 대비 상승 여력은 충분히 존재하며

+ 대연동 재개발 대장으로 안정적인 투자를 고려하신다면 당연히 추천드립니다.

대연3구역 주택재개발 사업 개괄
위치	대연2동 1619번지 일원
동수	총 38개동	지하6층, 지상 36층
세대수	4488세대	조합원 1777
시공사	롯데건설 + 현재산업개발 컨소시엄

대연3구역 재개발의 현재 진행상황은

- 관리처분인가 신청 : 2018. 11.09

으로 현재 관리처분 인가가 기다리고 있습니다.

기존 예상 관리 처분인가는 2월 내 관리처분인가가 나올것으로 예상했습니다만

대연3구역이 워낙 대단지인 만큼 거래도 많이 되었고 이 과정에

분양대상자 자격에 조금 문제가 있으신 분들이 있어서 소명자료를 요청한 부분이 있습니다.

- 통지를 받은 조합원 분들은 소명자료를 2월 28일까지 제출

하는 것으로 되어 있기 때문에

- 3월 초~중순경에 관리처분인가가 나올 것으로 보입니다.

물론, 위 소명자료와 별개로 진행이 된다면 좀 더 빠르게 나올수도 있습니다.

재개발 물건의 거래는 거의 99%는 문제가 없겠지만

항상 조합원 자격에 대한 문제가 발생할 수 있는 잠재적 위험이 존재 하기 때문에

재개발을 잘 아시는 조합원 분들과 협의 하시고 상담하시고 체크 요청하셔서 거래하기시를 바랍니다.

대연3구역 주택재개발 타입별 / 단지별 세대수 및 조합원 분양가
타입		총세대수	단지별	조합원	조합원분양가	평당가
59A (25.1평헝)	1단지	978	302	390 + 보류지4	282,632,500	11,196,000
	2단지		676		276,986,709	10,029,000
59B (25.2평형)	1단지	251	84	16 + 보류지2	281,831,786	11,124,000
	2단지		167		275,802,994	10,942,000
84A (33.2평형)	1단지	2128	820	1077 + 보류지8	360,493,360	10,911,000
	2단지		1308		354,674,400	10,678,000
84B (33.9평형)	1단지	535	145	36 + 보류지3	364,929,276	10,813,000
	2단지		390		359,825,179	10,606,000
99A (38.2평)	2단지	180	180	180	402,615,445	10,526,000
99B (39평형)	2단지	107	107	107	409,579,907	10,469,000
115 (43.5평)	2단지	71	71	71	453,743,169	10,427,000
38 (임대)	3단지	238
총 세대수		4,488		1877 + 보류지17

대연3구역의

거래 가능하신 물건들을 소개해 드립니다.

대연3구역 매수 가능하신 좋은 물건
타입	59A	59A	84A	84A
감정가	1억 1725	2억 3000	1억 2400	9200
프리미엄	9500	8000	1억 1600	1억 2000
임대	4500		2000/13
인수가	1억 6725	3억 1000	2억 2000	2억 1200
특징	허가주택	허가주택	허가주택+필지	허가주택
	허가주택과 무허가주택은 매매가 기준 취득세가 1.1(2)%에서 4.6% 등으로 차이가 큽니다.
위 물건의 총 비용 분석 및 시세 체크
조합원분양가	282,632,500	282,632,500	360,493,360	360,493,360
총아파트비용	377,632,500	362,632,000	476,493,360	480,493,000
평당비용	1504	1444	1435	1447
비례율	비례율 104%는 고려하지 않았습니다. 일반 분양 시점(이주, 철거후)를 고려하면 2021년 상반기의 시세를 봐야할 것으로 일반 분양 금액에 따라 비례율은 110% 이상은 될 것으로 예상됩니다.
주변시세	바로 맞은편 롯데캐슬레전드를 비교군 시세로 합니다 1. 59의 경우 1750 ~1800 2. 84의 경우 1720 ~ 1820 3. 99의 경우 1700 ~1750 4. 115의 경우 1600 ~1650 현재 시점의 시세와 비교하여도 평당 300이상의 시세 차이가 존재합니다. - 84의 경우 1억 이상의 시세 차익이 아직 발생합니다. 그리고 입주 예상시점인 2024년의 아파트 시세를 고려하시면 더욱 상승 될 것임은 분명합니다.
조합원혜택	* 일반분양당첨쉽지 않고, 최소한 저층아닌 좋은 동호수로 조합원에 배정 + 조합원 확장과 옵션 지원 (약 2~3000) - 발코니 확장 및 샤시, - 50인치 LED TV, 양문형 냉장고, 지문인식도어록 - 빌트인 김치냉장고, 드럼세탁기, 침실 붙박이장, 안방 화장실 등
향후 시세 등 전반 예상	관리 처분 및 이주비 대출 지급이 시작되면 시세는 더 상승할 것으로 보입니다.
	일반분양가와 많이 근접하고 있지만 여전히 주변 시세를 고려하면 실거주 및 투자로서도 여전히 메리트를 가지고 있습니다.

대연3구역 재개발은

모든 부분에서 딱딱 맞아 떨어지는 좋은 구역입니다.

1) 대단지 대장 : 4488세대의 거대 단지로 구성이 되며

+ 바로 인근에 총 1만 2000여단지의 아파트 주거촌이 형성되어 주거환경이 변모

2) 브랜드 대장 : 현대아이파크 + 롯데캐슬의 탑브랜드 시공사

+ 내부 조경, 마감제, 관리 등에서 우월한 국내 탑 건설사로 진행.

3) 역세권, 교통 대장 : 못골역의 역세권

+ 못골역을 끼고 있어 부산 대표적 지하철 1호선 역세권이며

+ 남구, 수영구의 주요 대로인 수영로를 앞에 두고 있어 대중 교통 및

자가용을 가지고서도 서면, 중구, 남구 및 광안대로를 통한 해운대구,

번영로를 통한 시외 고속도로 이용까지 편리한 교통

4) 주거 편의성

+ 도보 3분거리에 남구청, 못골시장, 많은 병원 뿐만 아니라

부산 최대상권중 하나인 경성대의 인근으로 많은 식당 및 편의시실등

실거주에서의 편리한 장점을 가지고 있습니다.

+ 대연초, 중, 고등학교등 좋은 학군!!

+ 박물관, 문화회관, 유엔공원등 다양한 문화시설들이 인근에 있습니다.

5) 숲세권 대장

+ 우룡산을 끼고 있어서 등산 및 산책로로 좋은 숲세권이 됩니다.

대연3구역에 관심이 있으신 분들은

연락 주시면 자세히 설명 드리도록 하겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

시민공원촉진3구역, 우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역, 거제2구역​,

대연3, 4, 8 구역, 우암1, 2구역, 감만1구역

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역, 범천1-1구역

서금사촉진A구역, 서금사촉진5구역,

초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,

엄궁3구역, 괴정5구역 ​​

​남천​삼익비치, 대연비치, 대연마루양우내안애, 문현 오션파라곤 물건 및 투자 접수 받습니다.​​ ​​​​

​​부산전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]