우동3구역 재개발 사업시행인가 신청 준비중

안녕하세요.

우동3구역 재개발은

부산에서 재개발을 얘기한다고 하면 첫번째로 말할수 밖에 없는 재개발 구역입니다.

- 부산 재개발 No1 우동3구역

- 실수요의 힘이 크고 가수요가 받쳐주는 재개발 구역

부산 최고의 관광 및 주거지역 - 해운대

+ 해운대의 중심적인 위치 - 우동

+ 해운대 최고 상권 앞에둔 해운대역의 뒷편 - 구남로

+ 도보로 해수욕장을 이용 가능 - 해운대해수욕장

위와 같은 강점을 가지고 있기에

누구도 우동3구역이 부산 최고의 재개발 구역임을 인정하고 있습니다.

우동3구역 재개발 간략정보
가칭		센트럴푸르지오아이파크
위치		해운대역 뒷편		해운대구 우1동 299번지 일원
세대수		3067세대		조합원 약 1100
규모		28개동		지하3층 지상 39층
우동3구역 재개발의 각 타입별 세대수 구성
타입	세대수	비율	타입	세대수	비율
39 (임대)	165	5.38%	96A	16	0.52%
45	132	4.30%	96B	161	5.25%
59A	557	18.16%	107	148	4.83%
59B	239	7.79%	121	77	2.51%
59C	72	2.35%	123 P-A (다락)	5	0.16%
74	358	11.67%	122T	42	1.37%
84A	489	15.94%	총 세대수 3067
84B	283	9.23%
84C	323	10.53%	사업시행계획상 기준입니다.

해운대 우동3구역 재개발은

이미 가격상승이 많이 이뤄졌고 소액 매물은 찾기가 거의 힘듭니다.

보통 거래 이후 1년 이후, 그리고 2년 타이밍이 되면 다시 매물이 나오기 마련이지만

우동3구역은 실거주 하시려는 분들 또는 조금은 장기적으로 그 가치를 더 높게 보시는 분들이

많아서 거래된 매물이 다시 잘 나오지가 않습니다.

우동3구역재개발 현재 매물 동향
구분	공동주택	주택	상가(주택)	도로
평당 시세	1500~1900	1200~1500	1800~2500	700~800
평균 평수	24~28평	30~40평	30~50평	30평 ~ 40평
평균가격	3.6억 ~ 5.4억	3.6억 ~ 7억	5.4억 ~ 12억	2.1억 ~3.3억
현 프리미엄	현재 거래 금액은 감정가대비 1억 ~2억 정도 예상됩니다.

우동3구역 재개발의 가치를 체크해 보겠습니다.

우동3구역 향후 조합원 / 일반 분양가 예상
예상 비례율	120% 정도 예상	일반분양가에 상승도 고려
1) 예상 조합원분양가	평당 1500~1700	84기준 5.1~5.78억
2) 예상 일반분양가	평당 2000~2500	84기준 6.8~8.5억
예상 1)조분과 2)일분의 차이	1.02 ~ 3.4억

우동3구역 재개발의 향후 진행과정을 예상해 보면

현재 2월 26일 사업시행인가를 위한 총회를 마쳤고 공람과정을 거쳐

- 2019년 올해 중순에 사업시행인가를 신청할 것으로 보이며

연말까지 사업시행인가를 예상할 수 있습니다.

- 2021년 상반기 관리처분인가

중순 이주 계획발표와 이주 시작 관 완료 후 철거

- 2023년 상반기 일반분양과 착공이 예상됩니다.

우동3구역 물건 소개해 드립니다.

우동3구역 빌라 물건 - 상대적 소액
면적	23.2평	전용 20.45평
매매가	3억 6500
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