부산동래구재개발 복산1구역 지금 투자해도 될까요?

안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.

오늘은 최근 문의가 많은

#복산1구역 #재개발 의 어제 접수된 물건도 소개해 드리겠습니다.

어제 소개해 드린 좌천범일통합3지구가 미래가치가 너무나 기대된다면

개인적으로 복산1구역은 향후 실거주를 하고 싶은 구역으로 생각되는 곳입니다.

복산1구역을

소개해 드리면 많은 분들이 갸우뚱 하시면서 아래와 질문 하십니다.

¹⁾ " 어? 거기는 대체 어딘가요? "

또는

²⁾ " 대체 얼마나 시간이 걸릴까요? 제대로 진행이 될까요? "

1)번의 질문을 하시는 이유는

좋은 위치와 대단지 임에도 부산의 재개발 구역에서

사실은 그동안 투자적인 측면에서 추천을 많이 받지 않으셔서 모르시고 사실 많은 분들이 모르십니다.

2)번의 질문을 하시는 이유는

많지는 않으시지만 이미 아시고 복산1구역에 대해

대략적으로 설명을 들었지만 그 특성 " 문화재 " 만으로 이미 뒷걸음을 치시는 분들이십니다.

1)번과 2) 모두가

사실은 한가지 이유에서 파생이 된 것 입니다.

" 문화재 " 가 나온 재개발 구역

이로 인해

2008년 조합이 설립된 이래 계속 문화재 심의에서 부결이 되는등

진행에 어려움을 겪으며 지지부진한 시간들을 보내었습니다.

그러다 보니, 섣불리 추천을 드리는 것이 쉽지 않았던 것이 사실입니다.

하지만,

2016년 GS 건설로 시공사가 선정이 되고 ( 고급 브랜드 - 가칭, 동래그랑자이 )

조합과 시공사가 함께 여러 노력을 통해

2018년 2월 문화재 심의에서 조건부 허가를 받아 복산1구역의 가장 큰 산을 넘었습니다.

(보존지역 인근 층수 조정과 문화재 경관과 어울리는 경관 설계 등 - 아래이미지참조)

2019년

교통, 경관, 환경, 설계등 여러 심의를 거쳐 사업시행인가를 받는 것을 목표로 달리고 있습니다.

특히, 복산1구역은

조합원 분들의 참여와 열성이 돋보이는데

" 동래 그랑자이 모니터링단 "을 구성하여 조합원들의 의견을 받아 설계등에

반영을 의뢰하고 있어 조합원 분들이 바라는 좋은 아파트가 기대가 되고 있습니다.

복산1구역 주택재개발 사업 개괄
명칭	(가칭) 동래 그랑자이 ( GS건설 최고급브랜드)
위치	부산시 동래구 복산동 50번지
면적	대지 280,440 건축 55,807,56 연면적 885,913.57
	건폐율 19.9%	용적률 229.82%
총세대수	총 5197 세대 ( 변경 )	조합원수 2,328
동수	68개동	지하2층, 지상7~27층
시공사	GS 건설

복산1구역 타입별 세대수
59A (23평형)	808세대	59B (23평형)	96세대
74 (29평형)	452세대	84A (33평형)	999세대
84B (33평형)	1151세대	84T (35평형)	92세대
112 (43평형)	602세대	135 (52평형)	435세대
153 (59평형)	260세대	150P (63평형)	12세대
아파트 총 4907세대		임대 39 (17평형)	419세대
총 5197 세대 ( 문화재 심의 조건부 허가로 세대수는 조금 줄어들것으로 사업시행인가시 변경 확정 )

복산1구역은 특징을 간략히 말씀드리면

" 문화재를 품은 동래구 랜드마크 명당 아파트 : 동래그랑자이 "

1) 동래그랑자이(가칭) - 프리미엄 브랜드

2) 도심속 문화재 아파트 : 동래읍성, 복천동고분, 박물관 등

3) 주변일대 최대 단지 5197세대

4) 트리플 역세권 : 낙민역, 충렬사역 , 수안역 모두 1~5분 + 1호선 동래역은 도보 10여분

5) 초품아(내성초) 및 최고 동래구 학군 : 동래고등학교등

6) 교통의 중심지 및 주거 편의성 : 원동IC 바로 인근(시외고속도로, 원도심 접근), 해운대 등 접근 편리

7) 읍성이 있던 역사적 명당자리

그저 지도를 보시면 이해가 되십니다.

이런 장점을 가져 복산1구역은 동래구의 랜드마크가 될 것으로 보이며 이에 추천 드립니다.

복산1구역 물건소개해 드립니다.

복산1구역 추천 물건
종류	빌라	빌라	아파트	2층 상가주택
면적	16.8평	19.7평	16.4평	대지60평
임대차	( 예상 5000)	( 예상 7~8000)	현재 5000
인수가	1억 7000	2억 1000	1억 3300	6억
특징	소액	소액	소액	1+1 또는 상가신청가능

복산1구역에 관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

대연3, 4, 8 구역, 우암1, 2구역, 감만1구역

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역, 범천1-1구역

거제2구역​, 우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역,

서금사촉진A구역, 서금사촉진5구역, 초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,

엄궁3구역, 괴정5구역 ​​

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