범일동재개발 범일2구역 사업상세와 물건

안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.

오늘은

예전에 소개해 드린 범일2구역의 구역 지도가 변경된것이 반영되지 않아

다시 한번 구역 정보를 드리고 추천 물건도 하나 소개해 드리겠습니다.

#범일2구역은

서면과 가까워 부산진구처럼 느껴지지만 사실은 동구로서 계속 비조정지역이었습니다.

범천1-1과 문현1구역과 가까운 부산의 중심지역에 위치해 있습니다.

범일2구역의 가장 큰 장점 5가지는

1) 범일역의 바로 옆에 있는 #초역세권 지역으로

2) 현대백화점과 맞닿아 있어 백화점을 내 아파트 상가처럼 이용할 수 있는 장점을 가지고 있으며

부산진시장, 평화시장등이 가깝습니다.

3) 부산 최대 오피스 밀집 지역인 서면과 중앙동이 불과 3분~5분이면 접근이 가능합니다.

4) 상업지역에 건축되기에 현재 추진위 단계이지만 현비례율이 135% 나 됩니다.

5) #경부선지하화 진행시 시세가 크게 상승할 것으로 보입니다.

범일2구역 도시환경정비사업 사업 개괄
위치	부산시 동구 범일동 662-59 번지 일원
면적	대지 40,255 m2	일반상업지역
	연면적 284,082.27 m2	건축 11,126.39 m2
	건폐율 46.59 %	용적률 855.4 %
동수	6개동	지하4층, 지상 최고 49층

범일2구역 타입별 세대수 및 분양가
타입	구평형	세대수	조합원분양가(예정)	평당
107 타입	44.22평	452	433,400,710	980
84타입	35.57평	452	348,620,963	980
75A 타입	33.21평	226	325,426,820	980
75B 타입	34.01평	226	333,280,930	980
78 (오피)	34.69평	68	비례율	135%
52 (오피)	24.08평	170
합계		238
조합추진위 자료이며 이후 사업시행인가시 확정됩니다.

범일2구역 현재 매물 시세
구분	소형 (9평이하)	일반
평당 매물 단가	1300~1500	1100~1300

범일2구역의 현재 진행단계는

1) 정비구역지정 : 2009년 8월 26일

2) 조합추진위 승인 : 2006년 7월 27일, 변경 승인 : 2018년 3월 29일

3) 정비구역 변경고시 : 2018년 5월 30일

* 기존 대로변의 상가분들이 반대가 심해 해당 구역을 제외한 구역 변경 고시 이후에서야

조합 추진위가 속도를 내어서 조합 인가를 위해 준비하고 있으며

올 중순경에는 조합인가를 신청할 것으로 보입니다

범일2구역의 가장 큰 단점은

구역 뒤에 있는 경부선 지하철로로서 철도 옆의 소음과 먼지가 문제가 되고 있어서

해당 구역을 선택하실때 걸림돌이 됩니다

하지만,

현재 부산에서는 가야차량기지에서 부산진역까지 이어지는 경부선 철로 4.3km 구간에 대해

도심의 발전을 방해하는 요소가 커 지하화 개발을 발표하였습니다.

아직 범일2구역의 진행이 많이 남아 있어서

넉넉히 지하화 개발 일정을 10년내 진행 정도로 가정하면 가장 큰 단점이 사라지게 될 것입니다.

범일2구역 구역 지도 입니다.

범일2구역 물건 소개해 드립니다.

범일2구역 가격 조정된 추천 물건
종류	2층 주택
대지면적	18.5평	평당 1000만원 되지 않는 시세 최저 물건으로 거의 무피 또는 마이너스피 물건이라고 보시면 됩니다.
현임차	6500
인수가	1억 1000
평당가격	945

범일2구역에 관심이 있으신 분들은

연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오

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