대연동재개발 대연4구역 메리트 & 물건안내

안녕하세요. 로이의렛츠부동산 입니다.

오늘은

대연3구역의 투자 금액이 다소 높아 지고

최근 관리처분인가를 앞두고 많은 물건들이 매도 홀딩이 되기도 하여 물건이 없어지면서

그에 대한 대안중 하나로

#대연4구역 #재개발을 문의 하시는 고객분들이 있습니다.

#대연3구역대안 으로

* 같은 남구의 재개발 구역들을 보면

- 대연동의 마지막 재개발 대단지(약 3500여세대)인 -> 대연8구역

- 초소액으로 진입이 가능하며 이주중인 바다조망 -> 우암1구역

- 철거중이며 프리미엄이 낮고 소액투자가 가능한 대림이편한세상 -> 우암2구역

- 9092세대의 신도시급 초거대단지이며 올해 관리처분인가 준비중인 -> 감만1구역

그리고

- 가장 빠른 진행을 보이며 상대적 저렴한 프리미엄, 대연3구역과 맞닿아 있는 대우푸르지오 -> 대연4구역

대연4구역은

똑똑하고 평균 체형을 가지고 있지만

너무 유전자 좋은 집안에 태어나 워낙 뛰어난 형제들을 두어 상대적으로 묻혀 버린다는 것으로 말씀 드릴수 있습니다.

1)

1057세대라고 하면 사실 다른 아파트 단지들을 보면 결코 작지 않은 구역입니다만

대연3구역, 대연8구역이 워낙 커서 상대적으로 작아 보이는 착각을 만듭니다.

2)

지하철 도보 5~7분여라고 하면 사실 도보로 지하철을 이용할 수 있는 좋은 곳입니다만

대연3구역이 못골역 초역세권이다 보니 상대적으로 멀어 보입니다.

하지만

3)

재개발에서 가장 힘겨운 시간이 되는 이주가 마무리 단계며 철거가 한창 진행중에 있어

재개발의 긴 여정의 끝에 있습니다.

4)

대연3구역과 오른쪽 긑에 맞닿아 있어 많은 병원, 상가, 학군 등 대연동의 주거 편의성은 동일하게 가집니다.

5)

2018년 국내 건설사 시공순위 4위에 빛나는 대우건설의 푸르지오로

이미 대연파크푸르지오에서 조경등에서 다른 건설사에 비해 아주 좋은 평가를 받은바 있습니다.

이런 장점을 가진 구역이지만

위에서 말씀 드린 것처럼

맞붙어 있는 대연3구역 대연8구역등으로 인해 상대적으로 시선이 눈에 들어오지 않았습니다.

하지만,

그런 이유가 대연4구역에게는 이제는 장점이 되어 있습니다.

- 시세가 상대적으로 저렴하여 대연3구역의 약 1/2 수준

으로 좋은 가격적 메리트를 가지고 있습니다.

그래서 제가 대연4구역을 말할때 늦바람 재개발 구역이라고 부르고 있습니다.

대연4구역 추천 물건 정리
타입	84A	84B	84A + 상가
구평형	33.5	33.4	33.5 + 상가는 10~15여평1개 분양 예상
감정가	1억 5800	1억 5400	2억 1605
프리미엄	6400	6000	1억 3395
이주비	7900	7700	1억 2963
인수가	1억 4400	1억 3700	2억 2037
특징	시세 저렴	시세최저가	귀한 상가입주권
조합원분양가	321,423,624	320,344,023	상가조합원분양가는 일반분양시기쯤 결정
총아파트비용	385,423,624	380,344,023
평당	1153	1135
비례율	현 비례율 102% -> 관리처분당시 일반 분양가 1150여만원 정도 추정하여 계산된 것으로서 비례율은 더 상승할 것으로 예상 ( 일반분양이 1350~1400) 권리가액 = 감정가 * 비례율, 분담금(이후납부금액) = 조합원분양가 - 권리가액
상가입주권시세	상가 시세는 대연4구역보다 더 아래 위치하고 있으며 2018년 6월 입주한 대연파크푸르지오와 비교시 1층 10여평 기준 약 4억 ~4.5억 2층 약 3억 정도이며 2층으로 배정되는 것을 감안하면 관리처분시 예상 조합원분양가 1280 고려하면 1억 5000여 만원 이상 차익 발생 ( 롯데캐슬레전드의 경우는 1층 6억 이상 )
아파트시세체크	시세 비교군 대연파크푸르지오의 경우 현재 시세 84기준 약 1300~1400이며 향후 3~4년 후의 신축 아파트로 위치가 조금더 좋은 대연4구역은 더 나은 시세를 가질 것은 분명합니다. 평당 1500시세 예상시 평당 350, 84기준시 1억1725 시세 차익 발생

대연4구역에 관심이 있으신 분들은

언제든지 편하게 문의 하여 주시면 자세히 설명 드리도록 하겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

대연3, 4, 8 구역, 우암1, 2구역, 감만1구역

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역, 범천1-1구역

거제2구역​, 우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역,

서금사촉진A구역, 서금사촉진5구역, 초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,

엄궁3구역, 괴정5구역 ​​

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