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안녕하세요.

시민공원 주변 재정비 촉진3구역 재개발의 상대적 소액 가격 착한 물건이 있어서 소개해 드립니다.

촉진3구역 재개발은

해운대 우동3구역 과 함께부산의 재개발 대장으로 꼽히고 있는 곳입니다.

게다가 부산의 아파트 재개발 구역중에 처음으로특별건축구역 지정얘기가 나왔던 곳으로

향후 아파트가 더욱 기대 되는 곳입니다.

그동안 진행과정에서

부산시민공원의 공공성 논란과 함께 용적률 문제로 어려움을 겪고 있는 와중에

해결책으로 제시가 된 것이 특별건축구역 지정을 통한 용적률을 상승하는 것으로 현재 진행이 되고 있습니다.

1) 오늘 접수된 물건으로가격도 착하지만 물건 특징이 있으로 전화 문의주시기 바랍니다.

2) 다른 물건도 소개해 드리겠습니다.

촉진3구역 재개발 구매시 체크 포인트입니다.

안정적이고 가치가 높지만 주당 시세가 높아 수익률은 높지 않은 삼성전자 주식을 매수하신다고 생각하시면 됩니다.

시민공원 촉진3구역 재개발의각 타입별 세대수로

향후 사업시행인가 과정에 변경될수 있으므로 참고만 하시면 됩니다.

시민공원 촉진 재개발 구역의 특징을 간력히 소개해 드립니다.

​

마지막으로

​시민공원 주변 재정비 촉진 재개발 구역의 그간 진행 상황을 간략히 정리해 드립니다.

시민공원 주변 재정 촉진3구역에 대해 궁금하진점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

참고로 시민공원 촉진4구역 물건 

https://blog.naver.com/nackyeop/221809990066

건강한 하루 하루 되십시오.

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안녕하세요. 

철거가 본격적으로 진행이 되고 있는 동래구 온천4구역 재개발 ( 래미안포레스티지 )의 84A 물건 소개해 드리겠습니다.

가장 궁금해 하실 온천4구역 재개발 물건 소개부터 드리고 구역 소개도 같이 드리겠습니다.

현재는 비례율을 고려하여 조합원 감정가가 조금 있는 물건이 더 좋을 수 있습니다.

추가로 115물건도 소개해 드립니다.

온천4구역 재개발은

부산에서 가장 인지도가 좋은 래미안 아파트이기에 브랜드 프리미엄까지 더 크게 누릴수 있습니다.

조합원 숫자가 작고 일반 분양이 많아 현재도 비례율이 높은 편인 115%이지만

일반 분양 가격이 좀더 올라갈것으로 보여 비례율은 조금더 상승할 것으로 보이는 사업성이 좋은 구역입니다.

온천4구역 재개발의 진행은

4000세대가 넘는 대단지임에도 불구하고 정말 빠른 진행을 보이고 있습니다.

2018년 7월 관리처분계획인가 이후 현재 이주가 100% 완료 되었으며 철거가 한창 진행 중에 있습니다.

온천4구역 재개발의 간략한 특징을 소개해 드립니다.

온천4구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

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안녕하세요. 

지난 주말인 2월 22일 조합 창립 총회를 개최했던 대연8구역 재개발 문의가 많아서 물건을 정리해 드리겠습니다.

3월이면 일몰제에 해당 되는 구역이었기에

많은 분들이 마음을 조리면서 기다리고 기다렸던 조합 창립 총회였던 만큼 많은 분들이 참석하여 성황리에

진행이 되었고 모든 안건이 잘 통과가 되었고 조합장 선임 역시 되었습니다.

- 2020년 2월 22일 창립총회 및 조합 인원 / 대의원 선출 완료

- 2020년 2월 28일 경 조합설립인가 신청 예정

어쨌던 진행과정에서 의견들의 차이가 있었고 이에 조율과정에서 감정적으로 상처도 입고 하였기는 하지만 이제 조합이 설립되었고

그 많은 분들 모두가 대연8구역을 사랑하고 올바르고 성공적으로 빠르게 진행되기를 바라는 분들임은 분명 합니다.

저 역시도 대연8구역 재개발은 제 사무실이 있었던 곳으로 너무나 애정이 가는 곳으로

새롭게 뽑히신 조합장님과 임원 분들 그리고 대의원 모든 분들께서

다른 의견을 가지셨던 분들까지 모두 품어 안아서 다독거리며 잘 진행될수 있기를 진심을 바랍니다.

그럼

궁금하신 대연8구역 재개발의 물건부터 정리해 드리고 구역 설명도 같이 드리도록 하겠습니다.

대연8구역 재개발의

현재 물건들은 2억 언더의 소액물건들은 대부분 거래가 되어서 기본적으로 2억 중반대 이상을 고려하셔야 합니다.

또한, 빌라 및 다세대 주택등의 물건도 찾기가 힘든 상황이어서 주택 위주로의 물건이 있습니다.

대연8구역 재개발은

대연동의 현재 재개발 중인 대연3구역 그리고 대연4구역 에 이어 마지막으로 진행이 되는 곳인 데다

규모 또한 무려 3500여세대 이상이어서 더 많은 분들의 관심을 받고 있습니다.

대연8구역 재개발의 아래 타입별 세대수와 조합원 분양가는

조합추진위의 자료로 실제 사업인가 과정에서 세대수는 일부 변경될 것이며

조합원 분양가 역시 현재의 상황과는 조금 맞지 않아서 상승될 것이기에 참고만 하시면 됩니다.

대연8구역 재개발의 특징을 간략히 정리해 보겠습니다.

대연8구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

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안녕하세요. 

상대적으로 시세가 높지 않아

고객분들로부터 물건 문의가 많은 문현3구역 재개발 진행상황과 물건을 정리해 드리겠습니다.

상대적으로 시세가 높지 않다는 것은 그 이유가 있기 나름입니다.

그 이유는

- 1억 언더 또는 2억 언더의 상대적 소액 물건들이 거의 없다 보니 인수 가액이 다소 높다는 물건상의 부분

- 1년이 넘게 사업시행인가 신청이 들어갔음에도 아직 구청으로 부터 인가가 나오지 않은 진행상 부분

- 지하철에서는 다소 거리가 있다는 위치상의 부분

이렇게 3가지를 주된 이유로 말씀드릴수 있습니다.

위의 이유를 보면

마치 매수를 하지 말아야 할 곳처럼 느껴지기도 하지만 위 단점을 해소하는 부분들과

장점들도 분명히 존재 하기에 소개를 해드립니다.

이렇듯 모든 구역은 그 구역 나름의 장점과 단점을 가지고 있습니다.

그래서 장점만을 보시지는 말고 단점 역시도 같이 잘 체크하셔서 판단하셔야 만 합니다.

문현3구역 재개발은

문현동 최대 단지 재개발로 2700여세대가 넘는 곳입니다.

역세권이라기 보다는 도보로 10여분 정도 소요되기에 걸어서 지하철은 이용가능한 구역이며

중심 상권지에서는 몇블럭 들어간곳이라 나름 실거주에서는 좋은 곳 입니다.

또한, 조합원수가 일반분양에 비해 작아 사업성 까지도 크게 기대가 되는 곳입니다.

그럼

문현3구역 재개발에서 위에 언급한 단점중의 하나 였던 진행 상황을 체크해 드립니다.

그럼

문현3구역 재개발 물건 정리를 해드립니다.

문현3구역 재개발 에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 정관 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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안녕하세요. 

귀하디 귀한 망미2구역 재개발의 전세 맞춘 빌라 물건을 소개해 드립니다.

망미2구역 재개발은

재개발 구역임에도 불구하고 대부분 집들이 그럭 저럭 괜찮은 집들이라 실 매수금액이 작지 않아서

3억 언더의 물건을 구하기가 쉽지 않습니다.

오늘 물건은 전세를 맞추고 2억 중반대로 구역내에서 상대적으로 인수금액이 착한 물건이라고 할 수 있습니다.

재개발 진행이 앞으로도 다소 시간이 필요한 곳이므로 기회 비용을 고려하면

인수금액이 다소 작은 물건들을 선택하시는 것이 당연히 좋은 것입니다.

망미2구역 재개발은

일단 시세가 아주 높은 수영구에 위치를 하고 있다는 장점과 망미역을 앞에둔 역세권에 학교도 함께 있어 더할 나위 없이 좋은 곳이지만

그간 진행이 원할치 아니하였고 현재로서도 아직 여러 어려움을 가지고 있는 곳입니다.

그래서

소개해 드릴 때에는 장미꽃과 같은 망미2구역 재개발이라고 소개해 드리고 있습니다.

망미2구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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안녕하세요. 

동래구의 대단지 재개발 " 복산1구역 재개발 " 소액 빌라 물건이 새롭게 접수되어 물건정보만 간략히 소개해 드리겠습니다.

복산1구역 재개발은

문화재라는 리스크를 가지고 있지만 동래구라는 좋은 실거주 환경의 높은 시세를 가진 곳에서

상대적으로 시세가 낮게 형성이 되어 향후적으로 좋은 가격적 메리트를 가지고 있는 곳입니다.

복산1구역 재개발 지역은 개인적으로 최근 가장 추천드리고 있는 재개발 구역입니다.

뒷편의 마인산과 양옆의 언덕 사이의 아늑한 구릉지로 직접 방문하시면 명당터의 아늑한 기운을 느끼실수 있습니다.

복산1구역 재개발의더 자세한 소식과

추가적인 물건 정보는 아래 페이지를 확인하시면 됩니다.

https://blog.naver.com/nackyeop/221790452821

복산1구역 재개발에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

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안녕하세요. 

부산에서 소액투자처를 찾으시는 분들을 위해서

여전히 매력적인 곳으로 거래가 되고 있는 서금사5구역 재개발물건을 소개해 드리겠습니다.

먼저

서금사5구역 재개발 물건부터 정리해 드리고 구역 진행도 간략히 정리해 드리겠습니다.

1억 언더의 투자처로 많은 분들이 서금사5구역을 선택하셨지만 이제는 다소 작은 소액물건들이 거의 정리가 되면서

현재는 평균적으로 1억 ~1억 5000 까지의 매수 가능한 물건들이 있다고 보시면 되실것 같습니다.

아래 물건 리스트는 그나마 소액 물건들로 정리를 해보았습니다.

서금사5구역 재개발은

총 세대수가 무려 약 4400여세대가 되는 대단지로 진행이 되고 곳 입니다.

그리고 여러 컨소시엄이긴 하지만 대림 건설의 지분이 높아 대림 이편한세상이라는 선호도 높은 브랜드를 가지게 됩니다.

서금사 5구역 재개발은

2007년 구역 지정이후 별다른 움직임을 보이지 않다가 2018년도에 조합설립, 시공사 선정등 갑자기 속도를 내기 시작하였습니다.

그러다가 2019년에 조합내부 사정으로 조합장 해임등의 우여곡절을 겪었고 

다시 2020년 부터 사업시행인가를 위한 준비를 진행할 것으로 예상이 됩니다.

서금사5구역 재개발은

위의 진행과정에서 언급드렸던 것처럼 사업대행자로 한국토지신탁을 채택하여 진행하는 방식 입니다.

서금사5구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리곘습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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안녕하세요. 

많은 분들이 기다리고 기다리던 소식을 전해 드립니다.

대연8구역 재개발 창립총회 개최 공고 소식과 현재 물건들 소개해 드립니다.

주요 안건들은 조합장 및 대의원 선출과 조합설립인가 신청을 위한 안건들 입니다.

물론, 여전히 그동안 진행과정에서의 여러 의견들의 차이가 존재하기고 감정적인 부분도 남아 있습니다.

하지만,

이번 창립총회를 통해 그동안 정체 되어 있는 재개발의 한걸음을 딛고 서서

새롭게 선출되시는 조합장을 비롯한 여러 임원분들께서

조합원분들의 의견을 잘 모아서 그동안의 많은 분들의 어려움을 다독거리며 진행될수 있기를 진심으로 바랍니다.

대연8구역 재개발은부산 남구의 마지막 재개발 구역이기는 하지만 무려 3540여세대나 되는 대단지 구역입니다.

그럼

대연8구역 재개발의 물건 선별하여 소개해 드립니니다.

대연8구역 재개발은

그동안 여러 우여곡절을 겪으며 어려움을 겪고 있다가 드디어 조합 설립 총회를 앞두고 있습니다.

유엔로터리 인근의 상가 건물주 분들께서 재개발 진행에 반대를 하셔서 제대로 진행이 되고 있지 않다가

- 2017년 12월에 정비 구역 지정 변경 ( 구역 일부 제외 및 일부 세대수 변경 )

을 통해서 유엔로터리 인근은 재개발 구역에서 제외를 하게 되면서 다시 조합 설립에 박차를 가했지만

조합 내부의 여러 이견 차이로 인해서 조합 설립에 어려움을 겪었습니다.

하지만

2020년 3월의 재개발 일몰제에 다가오게 되면서 극적으로 협의를 하게 되었고

이에 조합설립총회까지 공지가 드디어 되었습니다.

대연8구역 재개발의 특징을 간략히 정리해 보겠습니다.

대연8구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리곘습니다.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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안녕하세요. 

부산 재개발 하면 대부분이 알고 계실 구역중 하나인 남구 대연동의 대연3구역 재개발 물건을 소개해 드리겠습니다.

대연3구역 재개발은

대연동의 재개발에서의 최대 단지를 가지고 있고 역세권이라는 장점을 가지고 있습니다.

현재 이주가 꽤나 많이 진행이 되었습니다.

대연3구역 재개발 각 타입별 세대수와 조합원 분양가 입니다.

1단지가 평지에 그리고 지하철에 가까이 위치하고 있어서 2단지보다 조금더 가격이 높습니다.

그래도 1단지에 추첨이 되기를 다들 바라실것입니다.

대연3구역 재개발 간략한 특징입니다.

- 부산 지하철 1호선 역세권이며 대연동의 우수한 실거주 환경을 가지고 있습니다.

대연3구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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안녕하세요. 

역세권, 학세권, 교통권에 대단지 브랜드로 너무나 기대되어

손에 쥐고 싶지만 아픈 가시가 있어 섣불리 쥐지 못하는" 망미2구역 재개발 "을 소개해 드립니다.

망미2구역 주택 재개발 은

연제구에서 수영구로 그리고 해운대구로 이어지는 첫 관문인 동네가 바로 망미동 입니다.

주변은 연산힐스테이트가 들어서고 있는 것은 물론 주변 환경이 아주 많이 변화되고 있는 곳입니다.

장미꽃 과 같은 : 망미2구역

교통(역세권), 학군, 브랜드, 위치

딱딱 맞아떨어지는 좋은 곳이지만 조합의 문제라 날카로운 가시가 있는

그럼

망미2구역 재개발의 물건을 소개해 드리고 특징도 간략히 정리해 드리겠습니다.

망미2구역 주택 재개발의 타입별 세대수 와 특징을 정리해 드립니다.

망미2구역 주택 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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안녕하세요. 

소액투자로 관심을 가지고 있는 우암1구역 재개발의 원플러스원 물건이 접수되어 안내 드립니다.

우암1구역 재개발은

남구를 모르시는 분들은 우암동을 잘 모르실수도 있습니다만

부산의 중심인 서면과 부산역으로 불과 10여분의 거리에 위치해 있는 곳입니다.

우암동은

대연동과 바로 맞닿아 있지만

예전에 부둣가로 하역 노동자분들이 사는 조금은 오래되고 낡은 동네 입니다.

그렇기에 재개발이 진행이 되고 있고

현재우암1구역 과 우암2구역 재개발이 약 5500여 대단지로 진행중이며

모두 관리처분이후 단계로 머지 않아 새로운 신축 주거 타운으로 변모가 될 예정이라 기대가 되는 곳입니다.

우암1구역 재개발은

우암2구역과 같이 최근 뉴스테이에서 일반 분양으로 전환을 조합을 중심으로 고려하고 있습니다.

뉴스테이 전환 관련이 비슷한 내용이라 페이지 아래 우암2구역 페이지 참고하시면 됩니다

그럼

우암1구역 재개발의 물건을 소개해 드리겠습니다.

우암2구역 주택재개발 물건은 페이지 아래 링크를 참조하여 주세요

우암1구역 재개발의

조합원 분들의 동배정을알려 드립니다.

- 조합원분들은 거의 앞동으로 배정이 되지만 저층부터 고층까지 모두 배정이 되는 것으로 되어 있습니다.

그리고

우암1구역 재개발의 간략한 특징입니다.

우암1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

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안녕하세요. 

얼마전 소개해 드렸던 온천4구역 원플러스원 물건의 문의가 많았었는데

새롭게 접수된 온천4구역 재개발 (래미안포레스티지) 의 115타입 의 물건을 소개해 드립니다.

온천4구역 재개발은

부산에서 가장 인지도와 선호도가 높은 삼성 레미안 아파트 입니다.

재개발 구역 중 에서도 속도가 아주 빠른곳으로 현재 이주가 거의 마무리 단계에 있으며 동시에 철거 역시 진행이 되고 있습니다.

그럼

온천4구역 재개발 물건 정보 드립니다.

온천4구역 재개발은

무려 4000여세대가 넘는 대단지 아파트로

동래구로서 학군좋고 실거주 환경이 좋으며 금정산의 바로 아래에 위치하고 있는 숲세권 입니다.

다만, 지하철에서는 도보로 약 7~10여분 정도 소요가되는 거리에 위치하고 있으며

온천장역 주변으로 아직도 유흥상권이 있다는 단점을 가지고 있습니다.

온천4구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명 드리도록 하곘습니다.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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안녕하세요.

신축 브랜드 대단지 아파트의 수요가 충분하고

가야3구역의 흥행으로 더 많은 분들이 관심을 가지고 계신 가야1구역 재개발 물건을 소개해 드리겠습니다.

가야1구역 재개발 사업은

2007년 구역 지정과 2008년 조합설립인가 이후

최초 선정된 시공사는 한진중공업과 한신공영이었지만 제대로 재개발이 진행이 되지 않으면서

시공사가 변경되는 등의 우여곡절을 겪으며 진행되어온 재개발 사업입니다.

- 2016년 현재의 시공사인 " 현대 + 대우건설

로 변경이 되며 재개발 사업이 다시 진행이 되기 시작하였습니다.

그리고

재개발 진행에 있어 가장 큰 걱정을 주고 있던

- 2019년 상반기에 가야교회와 원만한 협의를 통해 매매계약체결이 완료 되면서

진행에 큰 산을 넘게 되었습니다.

현재는 설계 변경등이 진행이 되느라 기존 일정에 다소 지연이 되었습니다만

2020년 올해에는 건축심의를 진행하고 사업시행인가 신청을 기대하고 있습니다.

가야1구역 재개발은

가야3구역 재개발이 큰 흥행을 누리면서 더 많은 분들이 관심을 가지고 있습니다.

가야 인근은 많은 주택들과 구축 아파트들이 많이 분포되어 있어서

신축 대단지 브랜드 아파트에 대한 큰 수요가 있습니다.

가야1구역과 가야3구역 가야롯데캐슬골드아너 를 간략히 비교해 드리겠습니다.

가야3구역 가야롯데캐슬골드아너가 일반 분양이후 다시 전매가 가능하게 되는 시점이 되었습니다.

가야3구역 가야롯데캐슬골드아너 현재 시세는

- 발코니 포함 평균분양가가 1432만원 정도 였으며

- 현재 프리미엄은 저충부터 고층까지 가격차가 존재하며 8000 ~ 2억 정도의 매도 호가를 보여주고 있습니다.

- 하지만 양도세가 커서 물건 자체가 많지 않거나 매도자분들의 변심이 많은 상태입니다.

여하튼

가야3구역 가야롯데캐슬골드아너를 통해 가야1구역에 향후 시세를 참조해 보실수 있으실 것 같습니다.

그럼

가야1구역 재개발의 물건을 소개해 드리겠습니다.

가야1구역 재개발에 궁금하신점은 연락주시면 자세히 설명 드리곘습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

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안녕하세요. 

오늘 방문 상담하신 분들도 요청주시고 계속 문의가 있으셔 다시 물건 정리를 해드립니다.

여전히 시세적인 메리트를 가지고 있는 동래구 의 복산1구역 재개발의 물건을 간단히 정리해 드리겠습니다.

개인적으로 최근 추천드리는 구역이기도 합니다.

복산1구역 재개발 지역은 예로부터 명당터로

뒷편의 마인산과 양옆의 언덕 사이의 아늑한 구릉지로 직접 방문하시면 아늑한 기운을 느끼실수 있습니다.

그럼

복산1구역 재개발의 물건 정보 부터 드리겠습니다.

현재의 복산1구역의 현재 공시가 등을 통한 예상 프리미엄은 1억2000~1억6000 정도로 보시면 되는데

동래구의 시세로서는 상대적으로 낮은 프리미엄이 분명합니다.

또한, 향후 사업시행인가 이후에 정식 감정평가는 내년에 이뤄질것이기에 시세가 반영이 되여

공시가 등이 더 상승할 것이기에 감정평가는 현재의 예상보다는 잘 나오게 될 것이기에

현재의 예상 프리미엄보다는 실제 프리미엄은 더 낮아질것으로 예상이 됩니다.

복산1구역 재개발의 리스크는 다들 아시는 것처럼 바로 문화재 입니다.

주변은 아주 오래 오래 전부터 배산임수의 명당터로 주거를 하여서

100% 문화재가 나올 것으로 보입니다.

그래서, 다른 구역과 달리 이주 및 철거 후 발굴 조사 기간을 별도로 책정애 두고 있습니다.

이에 따라, 6개월에서 길게는 1여년 정도의 기간을 추가로 고려해 두시면 됩니다.

그리고

문화재가 발굴이 되면 재개발이 취소가 될까요?

재개발을 위해 이미 이주 및 철거가 된 상황에서는 사실 돌아올수 없는 강을 건넜다보 보시면 됩니다.

그럼 마지막으로

복산1구역 재개발의 특징을 간략히 살펴 보겠습니다.

복산1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

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안녕하세요. 

시민공원 주변 재정비 촉진3구역 촉진4구역재개발 물건 을 간단히 소개해 드리곘습니다.

촉진3구역 재개발 은

시민공원 주변의 재개발에서 대장으로 불리는 곳으로 가장 큰 세대수와

시민공원을 남서향으로 영구 조망을 기대할 수 있는 곳으로 부산의 재개발 대장중의 하나입니다.

촉진4구역 재개발은

촉진3구역의 위쪽에 위치해 있고 구역이 크지 않아 세대수가 많지 않습니다.

촉진3구역이 앞서가면 뒤따라서 조금 갭을 두고 조금씩 따라가는 곳으로 보시면 됩니다.

현재촉진3구역의 가격이 너무 올라 있기에 차선책으로 선택할 수 있는 곳입니다.

그럼

촉진3구역과 촉진4구역의 물건 정보를소개해 드립니다.

시민공원 주변 재정비 촉진3구역, 촉진4구역 재개발매수를 고려하신다면

해당 구역의 매수적 특징을 제대로 이해하시고 진행하셔야 하여 간략히 정리해 보았습니다.

아래 부분은  그간 진행과정을 정리한 것으로 참고하시면 되십니다.

시민공원 촉진3구역의특별 건축구역 관련 내용입니다.

특별건축구역 얘기가 나오기까지의

시민공원 촉진3구역 재개발의 그간 진행 전부 상황을 간략히 정리해 드립니다.

시민공원 주변 재정비 촉진3구역 / 촉진4구역 에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

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안녕하세요

여전히 문의가 많고 개인적으로 최근 가장 추천을 드리고 있는 구역인

동래구의 최대 단지복산1구역 재개발 의 물건을 소개해 드리겠습니다.

부산의 재개발 중에 복산1구역을 가장 추천을 드리는 이유는

- 동래구는 11월을 거쳐 오면서 신축아파트 위주로 하여 평당 2000만원을 훌쩍 넘어 버려서

프리미엄도 상당히 높은 편입니다만 그에 비해 복산1구역 재개발은 상대적으로 프리미엄이 낮습니다.

물론, 프리미엄이 낮은 이유가 문화재 등의 이유가 있기는 하지만

관리처분이후 이주시 매도타이밍이 존재하며 또한, 문화재 발굴로 시간이 조금 더 필요하기는 하지만

재개발은 그대로 진행될 것이고 ( 이주 및 철거 이후는 재개발을 멈추기는 불가능합니다. )

그 이후에는 동래구의 대단지 프리미엄 아파트로 시세가 더 상승할 것이기 때문에 가치는 충분히 존재합니다.

복산1구역 재개발의 현재 시세로는

현재의 공시가등을 기준으로 하게 되면 예상 프리미엄이 1억 3000~1억 6000 정도이며

실제 감정평가를 실시하게 되는 것은 내년이나 내후년이 되기에 해당 전반 공시가등도 상승할 것이기에

실제 감정가 대비 프리미엄은 현재의 예상프리미엄 보다 낮을 것으로 보입니다.

그럼

복산1구역 재개발의 물건 정보부터 드리고 구역 정보도 뒤이어 소개해 드리겠습니다.

복산1구역 재개발은

5000여세대가 넘는 대단지로 동래구 최대 단지의 프리미엄 아파트가 될 것이며

현재 진행의 어려움인 문화재는 이후 단지와 공존하는 문화재로 오히려 장점으로 부각될 수 있습니다.

부산의 아파트 주택 시장은

서울등과 같이 공급위주의 경쟁 보다는 점차질적인 차별화 경쟁이 이제 시작되고 있습니다.

차별화되는 질적인 경쟁에서는

그 기본적인 입지에 대한 장점과 함께 주거시의 여러 편의성 서비스 또는

그 주택만이 가지는 자신만의 강점, 특이점이 중요시 됩니다.

이에

​복산1구역 재개발 은 문화재와 공존하는 아파트라는 특수한 차이점을 추가로 가지며 그것이 장점이 되게 됩니다.

또한

복산1구역 재개발 지역은 예로부터 명당터로

뒷편의 마인산과 양옆의 언덕 사이의 아늑한 구릉지로 직접 방문하시면 아늑한 기운을 느끼실수 있습니다.

복산1구역 재개발은

문화재라는 특성을 가지고 있으며 그것이 진행과정에서는 단점으로

완료가 된 이후로는 특별한 장점으로 변화 되는 장점이 됩니다.

복산1구역 재개발 의 현재 진행은

진행에 어려움을 겪고 있다가

드디어

시공사인 GS건설과 함께 2018년 지정문화재 현상 변경 동의 허가를 받게 되면서 급물살을 타게 되었습니다.

향후 일정으로

조합측에 따르면2020년 연말까지 사업시행인가를 목표로 하고는 있지만

[ 조합측에서 제시한 일정 ]

- 2019년 12월 교육환경 영향 평가

- 2020년 1~2월 경관심의

- 2020년 3~4월 도시계획위원회 심의

- 2020년 4월 정비구역 및 정비계획 결정 변경 고시

- 2020년 5~6월 건축심의

- 2020년 하반기 사업시행인가를 위한 총회와 신청

최근 교육환경 영향평가 심의에서 이전되는 내성초등학교 부지의 위치에 다소 이견이 제시되어

다시 협의하는 과정이 다소 필요할 것으로 보입니다.

이에 따라 사업시행인가는 내년 상반기 (중순 ) 정도를 예상해볼 수 있으실 것 같습니다.

​

그럼 마지막으로

복산1구역 재개발의 특징을 간략히 살펴 보겠습니다.

복산1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

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​

안녕하세요.

양정동 재개발의 최대단지 양정1구역 재개발 84+59 원플원 과 타입별 물건 소개해 드립니다.

양정1구역 재개발은

이주가 마무리 단계로 접어들어 멀지 않아 철가가 진행될 것으로 보입니다.

그럼

먼저 양정1구역 재개발 물건정보부터 드리고 구역 설명도 이어 전달 드리겠습니다.

양정1구역 재개발은

최근 올려드린적 있는 양정2구역, 양정3구역 재개발과 하나의 단지처럼 다 붙어 있으며

추가로 연산롯데캐슬골드포레 아파트 (연산6구역)과 함께

전체 5300여세대로 새로운 대단지 신축 아파트 주거 타운으로 거듭나게 될 예정으로 이러한 대단지 아파트 타운의 형성으로

주변 일대의 주거 환경이 입주민들에게 포커스되어 새롭게 변화될 예정으로 실거주 환경으로 대폭으로 개선될 예정입니다.

위 재개발 구역들은 어느 구역이 더 낫다고 하기 보다는

모두가 하나의 거대한 주거단지로 보시면 되며 각각의 장단점을 가지고 있습니다.

개인적으로

양정 재개발 구역 중에는 양정1구역 재개발을 가장 추천을 드립니다.

대로변에서 1블록 정도 떨어져 있어 실거주 환경에 좋고 단지 역시 가장 넓고 브랜드 역시 좋습니다.

양정1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리도록 하곘습니다.

양정2구역 재개발 물건 안내

https://blog.naver.com/nackyeop/221765741417

양정3구역 재개발 물건 안내

https://blog.naver.com/nackyeop/221769024900

고맙습니다.

부산전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요. 

올해 상반기에는 사업시행인가가 기대가 되는 문현3구역 재개발 새로운 물건이 있어 소개해 드립니다.

그럼 먼저

가장 궁금해 하신 문현3구역 재개발 물건소개부터 드리고 구역 설명과 진행도 뒤이어 말씀드리겠습니다.

문현3구역 재개발은

부산 지하철 2호선 국제금융센터역과 문현역의 사이에 위치하고 있으며

성동초등학교와 문현여자중학교를 오른쪽 옆으로 두고 있으며

문현초등학교와 문현여자고등학교를 앞 옆으로 둘러싸고 있는2700여세대가 넘는 대단지입니다.

또한,

부산에서도 선호도가 높은 현대힐스테이트 + 두산위브 브랜드를 가지고 있습니다.

문현3구역 재개발 진행상황은

구역 지정 후 오랜 시간동안 지지부진한 진행을 보여오다

- 2015년도에 조합 설립후 빠르게 진행이 되어 왔었습니다.

그리고

- 2018년 10월에 사업시행인가 신청을 구청에 접수가 되었습니다

하지만

모든 심의가 통과된 상황에서 사업시행인가 신청되고 거의 1년여 동안 계속 보완이 되고 있는 상황이었습니다.

사실, 해결 되기 어려운 문제가 있었고

- 2019년 10월 임시총회를 통해 조합장 해임 이 진행되었습니다.

그리고

새로운 조합장 선거를 위한 임시총회가 개최 12월 15일 개최예정이었으나 연기가 되었어나

다시 임시총회를 하여 새로운 조합장이 선출이 되었습니다.

- 2020년 1월 4일 임시총회를 통해조합임원 보궐선거 ( 조합장 등 선출 )

후속으로

- 2020년 2월경에는 정기 총회를 아래 안건으로 개최할 예정입니다.

+ 구역내 사회복지시설의 공원 변경

일정대로 진행이 된다면

사업시행인가시에 가장 문제가 되었던 구역내 사회복지시설의 공원화 변경 부분등을 해소하면서

- 2020년 상반기에는 사업시행인가를 받을 것을 목표로 하고 있습니다.

사업시행인가를 받고 나면

- 조합원 종전자산평가 및 평형신청을 진행할 예정으로

그간 지체 되었던 만큼 2020년 상반기 이후에는 다시 한번 속도를 내리라고 생각이 됩니다.

문현3구역 재개발의 세대별 타입과 특징을 간략히 설명 드리겠습니다.

현재의 모습으로는 지하철과는 다소 거리가 있어 보여 지하철 역세권이라고는 할 수 없고

향후 개발 과정에서 신규 도로가 건설이 되면 지하철과 도보 이용이 좀 더 편해 질것으로 보입니다.

문현3구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리곘습니다.

고맙습니다. 좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 정관 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

안녕하세요. 

개인적으로 추천을 드리는 동래구 복산1구역 재개발의 물건을 소개해 드리겠습니다.

11월 조정대상지역 해제로 가격이 좀 상승하기는 하였지만 그래도 동래구 에서는 상대적으로 프리미엄이 낮은 곳입니다.

프리미엄이 낮은 것이 다들 아시는 것처럼 " 문화재 리스크 " 가 있습니다.

하지만, .

그 문화재 리스크는 향후 이주 및 철거 이후에 발생할 수 있는 것이고 이주 및 철거를 했다는 것은

일반적으로 재개발에서 이미 돌이킬수 없는 강을 건넜다고 보시면 되기에 큰 리스크는 아닐수 있습니다.

다만, 일정 기간이 추가로 소요된다는 것이고 문화재의 발굴은 복산1구역의 일정에도 포함이 되어 있으며

다른 재개발 구역에 비해 6개월에서 1년 정도 더 소요 될수 있다고 생각을 하고 계시면 됩니다.

동래구 복산1구역 재개발의 최근 소식으로는

경관심의를 2019년 11월~12월에 들어가고자 하였던 일정이

동래구청에서 내성초등학교부지의 교육환경 영향평가 심의를 우선 진행해달라고 요청하였었습니다.

* 기존 일정

- 2019년 12월 교육환경 영향 평가

- 2020년 1~2월 경관심의

- 2020년 3~4월 도시계획위원회 심의

- 2020년 4월 정비구역 및 정비계획 결정 변경 고시

- 2020년 5~6월 건축심의

- 2020년 하반기 사업시행인가를 위한 총회와 신청

2019년 12월에 해당 심의를 하고 2020년 1월에 통과되고 2020년 1월~2월에는 경관 심의를 진행할 예정이었는데

부산시 교육청의 교육환경 영향평가 심의에서 내성초등학교 부지의 위치에 이견을 제시하여

1월중으로 통과가 어려울 것으로 보여 어쩔수 없이 조합측에서 제시한 일정에서 조금 지연이 될 것으로 보입니다.

위 협의 상황에 따라, 2020년내 사업시행인가가 신청과 받는 상황이 좀 변동이 될 수 있을 것같습니다.

복산1구역 재개발은

무려 5600여세대가 넘는 대단지로 향후 사업시행인가 과정에서 5000여세대+-@ 정도가 될것 같습니다.

그럼

동래구 복산1구역 재개발의 물건 소개를 드리도록 하겠습니다

복산1구역 재개발의

간단히 평균적인 예상 프리미엄의 변화와 거래되던 물건의 실 투자 금액을 보면

** 물론 현재의 공시가, 공동주택가격을 바탕으로 하였기 때문에 최근 시세가 많이 상승하여

사업시행인가 이후 정식 감정평가 실시시에

공시가등에 반영이 되면 감정가가 상승하게 되고 이에 프리미엄도 좀 더 낮아지게 될것으로 보입니다.

복산1구역 재개발의 타입별 세대수입니다.

향후 사업시행인가 과정에서 변경될 것으로 참고만 하시면 됩니다.

그럼 마지막으로

복산1구역 재개발의 특징을 간략히 살펴 보겠습니다.

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안녕하세요. 

조합설립의 청신호가 켜진 대연8구역 재개발의 현재 가능 물건을 소개해 드리겠습니다.

대연8구역 재개발은

많은 분들이 2020년 3월 일몰제를 앞두고 걱정을 하셨지만

오늘 공식적으로 조합추진위와 비대위와 협의를 완료하여 동의서 75%를 달성으로 조합설립을 추진하기로 하였다고

밝혔습니다.

사실 지난주부터 비공식적으로 해당 내용은 아시는 분은 아시고 계시긴 했습니다.

어쟀던 오늘 해당 부분이 공식적으로 공지가 된 이후 갑자기 문의가 좀 많이 늘었습니다.

대연8구역 재개발 물건소개부터 드리고 구역 소개도 드리도록 하곘습니다.

대연8구역은 이미 프리미엄이 일정정도 붙여 있는 상황이기 때문에

단기 차익으로는 생각하시기가 어려우며기본적으로 향후 사업시행인가 이후

또는, 관리처분인가 이후 매도 타이밍을 생각하셔야 해서 2년 또는 4년 정도의 기간을 생각하셔야 합니다.

대연8구역 재개발은

부산 남구의 마지막 재개발 구역이기는 하지만 무려 3540여세대나 되는 대단지 구역입니다.

대연8구역 재개발의 참조하실 타입별 세대수입니다.

조합 추진위에서 만든 자료로 향후 변경될수 있습니다.

​

대연동 마지막 재개발

대연8구역 재개발의 특징을 간략히 체크해 보겠습니다.

대연8구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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안녕하세요.

물건 귀한 양정1구역 재개발의 84 타입 물건소개해 드립니다.

그럼, 궁금하실 양정1구역 재개발의 물건부터 소개해 드립니다.

양정1구역 재개발은

이제 이주가 마무리 단계가 되고 있고 2020년 상반기에는 철거가 진행될 것으로 예상이 됩니다.

양정동의 재개발 구역은

양정1구역, 2구역, 3구역 이렇게 나뉘어 있습니다만 그 옆으로도 연산롯데캐슬골드포레(연산6구역)까지 있어서

총 5300여세대가 넘는 큰 아파트 주거단지가 새롭게 들어서게 됩니다.

- 연산롯데캐슬골드포레 (연산6구역) : 1230세대, 2020년 7월 입주 예정

- 양정3구역 : 롯데건설, 세대수 903세대, 사업시행인가

+ 양정역 역세권 이라는 가장 큰 장점을 가지고 있으나 조합원 분양가가 다소 높습니다.

- 양정2구역 : KCC건설, 세대수 1116, 철거마무리중

+ 조합원 분양가가 가장 낮아 가격적인 장점이 있으나 지하철에서 가장 멀리 떨어져 있습니다.

- 양정1구역 :GS건설컨소시엄 , 세대수 2102, 이주중

+ 양정역 준역세권이며 단지수가 가장 크며 지하철 역시 도보 이용이 가능하며 실거주에 좋음

어느 구역이 더 낫다라고 말슴드리기 보다는 각 구역은 각각 장단점을 가지고 있습니다.

오늘 소개해 드리는 양정1구역 재개발은

양정1구역은 현재 비례율이 103%로 높지 않지만 일반 분양 가격과 예비비 등을 고려하면

비례율 상승은 당연히 되리라고 생각이 됩니다.

양정1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

오늘도 좋은 하루 하루 되십시오.

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[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

국내 최대단지 재개발이라고 부를수 있는 "감만1구역 재개발" 물건을 소개해 드리겠습니다.

감만1구역 재개발은

무려 그 규모가 9292세대의 신도시급의 단일 국내 최대 단지 입니다.

숫자상으로 그 규모가 잘 예상이 안되시니

쉽게 생각하면 약 1만여 세대 용호동의 메트로 시티 정도의 아파트 단지가 새롭게 들어선다고 생각하시면 됩니다.

감만1구역 재개발의 현 진행상황을 보면

- 2007년 1월 정비구역 지정

- 2007년 7월 조합설립인가  이후 약 10년 동안 진행에 어려움을 겪다가

- 2018년 7월 9일 사업시행인가  를 받아서 본격적인 진행에 돌입이 되었습니다.

하지만,

- 2018년 9월 조합원 분양 신청

- 2019년 4월 조합원분들의 종전자산평가(감정가)

된 이후에

종전자산평가에 이의를 제기하시고 다시 재평가를 요청하신 분들이 너무 많아서

다시 재평가를 하는데 시간이 너무 소요되었습니다.

감만1구역 재개발 조합에서 발표된 향후 일정을 보면

2020년 상반기에 관리처분계획 인가를 받는 것이 목표라고는 하지만

개인적으로 생각하는 일정을 보면

- 2020년 중순경 관리처분수립을 위한 총회

- 2020년 말까지 관리처분인가 신청

- 2021년 상반기에 관리처분인가 후 중순경에 이주 시작할 것으로 예상이 됩니다.

그리고,  감만1구역 재개발은 그 규모가 큰 만큼 이주의 시간이 꽤 소요될 것으로 생각하셔야겠습니다.

그럼

감만1구역 재개발 물건을 소개해 드리겠습니다.

- 75D 타입은 1BL에만 위치해 있고 앞 건물로 가리는 부분이 없어 적정 층 이상이 되면 바다 조망 확률이 가장 좋은 물건으로 개인적으로 추천 드립니다.

감만1구역 재개발의 각 타입별 세대수 소개해 드립니다.

1) 39 (17평형) : 38세대 + 임대 455세대                2) 59 (25평형) : 3911세대

3) 75 (30평형) : 3488세대                                  4) 84 (34평형) : 1076세대

5) 107 (42평형) : 124세대

감만1구역 재개발의 특징을 간략히 설명 드립니다.

여러 개발 호재들과 함께 존재하는 곳이 바로 감만1구역 재개발 입니다.

감만1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리곘습니다.

고맙습니다.

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안녕하세요. 

지난 주말에 임시총회가 예정되어 있었던 " 문현3구역 재개발 "소식과 좋은 물건 소개해 드립니다.

문현3구역 재개발은

지난 일요일인 12월 15일날 임시총회가 예정되어 있었고 해당 총회를 통해

- 조합임원 보궐선거 ( 조합장 해임등에 따른 )

- 구역내 사회복지시설의 공원 변경

부분이 안건이었고 그동안 사업시행인가가 늦어 지고 있는 부분을 해소하고자 하였는데

아쉽게도 이번 임시총회는 연기가되었습니다.

조합장 선출 후보로 다수의 분들이 나오신 예민한 상황에서 몇가지 문제가 제기되어 연기가 되었습니다.

이번 임시총회가 연기는 되기는 하였지만

2020년 1월 (~ 2월) 경에는 다시 임시총회를 개최하여

사업시행인가시에 가장 문제가 되었던 구역내 사회복지시설의 공원화 변경 부분등을 해소하면서

2020년 상반기에는 사업시행인가를 받을 것을 목표로 하고 있습니다.

문현3구역 재개발의 사업시행인가 신청은 이미 2018년 10월에 접수가 되었고 벌써 1년이 훌쩍 넘어 인가를 받지 못하고 있습니다.

하지만,

멈춰서 있는 것이 아니라 여러 문제들을 하나 하나 해결해 나가고 있는 것이 실제로 보이기에

문현3구역 재개발은 향후 2020년 상반기를 지나면 다시 속도를 낼 것으로 보입니다.

문현3구역 재개발은

선호도가 높은"현대힐스테이트 + 두산위브"브랜드 와

부산 지하철 2호선 국제금융센터역에서 전포돌산공원 방향으로 대략 10여분 정도 떨어져 있습니다.

문현초등학교와 문현여자고등학교를 앞과 왼쪽으로 끼고 성동초등학교와 문현여자중학교 까지 이어진

대단지 구역입니다.

그럼

문현3구역 재개발의 물건을 소개해 드리겠습니다.

문현3구역 재개발의 세대별 타입과 특징을 간력하 설명 드리겠습니다.

현재의 모습으로는지하철과는 다소 거리가 있어 보여 지하철 역세권이라고는 할 수 없고

향후 개발 과정에서 신규 도로가 건설이 되면 지하철과 도보 이용이 좀 더 편해 질것으로 보입니다.

문현3구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 셜명드리겠습니다.

고맙습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

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