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- 2018.12.07 감만동재개발 감만1구역 조합원 평형신청 종료와 향후
- 2018.12.06 범일2구역 도시환경정비사업 사업상세와 가치
- 2018.12.06 대연8구역 주택재개발 시세보다 낮은 물건
- 2018.12.05 우암2구역 재개발 소액 물건
- 2018.12.05 양정동재개발 양정1구역 투자가치
- 2018.12.04 부산재개발 서금사재정비촉진A구역 사업상세
- 2018.12.04 부산재개발 대연8구역 사업상세와 현시세등
- 2018.12.03 범천1-1구역 주택재개발 투자가치
- 2018.12.03 대연3구역 주택재개발 사업상세와 가치
- 2018.11.30 동래구 재개발 온천4구역 46(115)평형
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- 2018.11.28 부산재개발 범천1-1구역 조합원 소액매물
- 2018.11.28 좌천범일통합3지구 소액물건과 북항재개발
- 2018.11.28 부산재개발 대연3구역 관리처분임박
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- 2018.11.24 조망대장 초량2구역 주택재재개발 최근소식 (사업시행인가신청)
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- 2018.11.20 양정1구역 주택재개발 이주계획일정등 안내
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- 2018.11.19 부산재개발 대연3구역 타입특징과 물건
- 2018.11.17 거제2구역 주택재개발 84A 입주권
- 2018.11.16 부산재개발 문현1구역 귀한 물건
글
동래구재개발 복산1구역 사업상세 - 동래그랑자이
안녕하세요. 로이의 렛츠부동산 입니다.
날씨가 쌀쌀하니 몸을 움추리게 되고 그러니 몸이 찌뿌둥하고
점심을 먹고 나니 몸이 나른한것이 춘곤증도 아닌 동곤증이 오는 듯 합니다.
그래서 두터운 외투를 벗고 잠시 바람을 쐿는데... 그만 너무 춥네요
아침보다 더 추워진듯 합니다.
주말까지 이 한파가 이어진다고 하니 다들 따뜻한 시간 보내셨으면 합니다.
오늘은
예전에 큰집이 있어서 항상 관심을 가지고 있었던
복산1구역 주택재개발의 사업상세와 시세등을 한번 정리해 보도록 하겠습니다.
복산1구역 주택재개발은
동래읍성, 마얀산을 뒤로 하고 앞쪽으로 충렬사, 안락로타리를
왼쪽으로는 동래역과 오른쪽으로는 명장동 그리고 해운대로 이어집니다.
아주 예전부터 명당 자리로 알려져 주택촌이 형성되어 있던 오래된 주거지 촌이기도 합니다.
그러다 보니 많은 문화재 역시 나오고 있는 곳이기도 합니다.
그리고
원래 동래구 하면 안락로타리, 동래고등학교를 중심으로 일컬었었습니다.
이런 좋은 위치에 초 거대단지의 재개발 구역이라니
그 누구도 관심을 가지지 않을수 없는 재개발 구역입니다.
단지내에 역사적 문화재와 외관부터도 함께 어울리는 도심속 문화재 아파트
너무 큰 기대가 됩니다.
1. 복산1구역 주택재개발
복산1구역 주택재개발 사업 개괄 | ||
명칭 | 동래 그랑자이 | |
위치 | 부산시 동래구 복산동 50번지 | |
면적 | 대지 280,440 m2 | 건축 55,807,56 m2 |
연면적 885,913.57 m2 |
| |
건폐율 19.9% | 용적률 229.82% | |
조합원수 | 2,328 | |
동수 | 68개동 | 지하2층, 지상7~27층 |
세대수 | 총 5197 세대 | |
59A (23평형) 808세대 | 59B (23평형) 96세대 | |
74 (29평형) 452세대 | 84A (33평형) 999세대 | |
84B (33평형) 1151세대 | 84T (35평형) 92세대 | |
112 (43평형) 602세대 | 135 (52평형) 435세대 | |
153 (59평형) 260세대 | 150P (63평형) 12세대 | |
아파트 총 4907세대 | 임대 39 (17평형) 419세대 |
2. 복산1구역 진행단계
- 정비구역예정 : 2001년 1월 11일
- 정비구역지정 : 2008년 1월 30일
- 조합설립추진위 : 2004년 12월 10일
- 조합설립인가 : 2008년 7월 16일
+ 변경인가 2013.12.31, 2015.06.08, 2016.02.26, 2017.03.27, 2017.09.19
- 시공사선정 : 2016년 1월 7일 : GS 건설
* 올해로 구역지정 10여년째인 복산1구역은
2016년 GS건설 단독으로 공사 계약이 체결이 되며 본격적인 움직임이 진행이 되었지만
* 내부에도 복천동 고분을 끼고 있듯이
지방문화재 심의에서 여러차례 부결이 되며 어려움을 겪었습니다.
* 하지만 2018년 2월에 조건부 허가를 받았습니다.
해당 내용은 아래 부분에서 다시 자세히 설명드립니다.
* 조건부 허가에 따라 설계 부분을 전반 수정하여 내년 중순쯤에 사업시행인가를
신청할 것으로 보입니다.
3. 문화재 심의 조건부 허가 사항
* 주요 내용은
* 문화재 보존지역에 대해 층수 조정과 문화재 보전지역의 경과에 맞는 계획
* 역사를 지닌 2곳의 마을 공동 우물은 발굴조사까지 원형 보존
* 아래 이미지를 참조 하여주십시오.
4. 복산1구역 현재 시세 와 주변 시세
1) 주변 시세
해당 단지 주변의
- 명륜아이파크 1단지의 경우 1139세대로
현 시세는 84타입 중층이상기준 평당 1550~1750 정도로 거래가 되고 있습니다.
- 명륜자이의 경우 2019년 2월 입주 예정으로 671세대
현 시세는 84타입 중층이상기준으로 평당 1700~1850까지 거래가 되고 있습니ㅏㄷ.
복산1구역 역시 초 대단지 브랜드 아파트로 해당 일대에서 대장주로서의 역할을 할 것으로 보입니다.
2) 복산1구역 매물 시세
복산1구역은 아직 조합인가 상태로 조합원 감정가 등이 나오지 않아서
각 평당 가격으로 거래가 되고 있습니다.
구분 |
소형 |
공동주택 | 주택 | 토지, 도로 |
평단가 | 1100~1200 | 750~1100 | 600!700 | 250~350 |
평균프리미엄 | 3000이상 |
위 가격은 평균적으로 나타낸 것이므로 개별 물건에 따라 조금 다릅니다.
문의 주시면 각 물건에 따라 자세히 설명 드리겠습니다.
5. 복산1구역의 특징
1) 대단지 프리미엄 브랜드
- 단지내에 역사적 문화재와 외관부터도 함께 어울리는 도심속 문화재 아파트
- 5197세대 대단지의
- GS건설의 프리미엄 아파트 : 동래그랑자이
2) 트리플 역세권
- 낙민역 도보 1분, 충렬사역 도보 3분, 수안역 도보 5분
- 지하철 1호선 동래역이 수안역에서 1코스로 지하철 초 역세권 지역입니다.
3) 최고의 학군, 초품아
- 단지내에 있는 내성초를 비롯하여
- 명장초, 동신중, 학산여고, 동래고등학교 등 최고의 동래구 학군을 자랑합니다.
4) 교통의 요지
- 충렬대로를 이용하여 왼쪽으로 바로 동래로터리, 만덕터널 방향으로 이동하여 남해고속도로를
오른쪽으로는 바로 원동IC를 이용하여 부산도심으로 또는 해운대 센텀으로 이동이 가능합니다.
- 명륜로를 따라 법원, 시청, 연산동으로 이어져 서면으로 빠른 접근이 가능한 등
교통의 중심지라 할 수 있습니다.
5) 외관과 내부의 문화재 : 역사적 명당자리
- 문화재가 재개발 진행에 있어 조금은 어려운 숙제가 되었었지만
진행이 된다면 단지내에 유물과 문화재가 함께 공존하는 역사 현장의 아파트 프리엄이 됩니다.
- 최근 문화재를 전문으로 하는 설계 업체로 변경이 되는 등 전반 고급화,
그리고 역사적 문화재와 어울리는 외관으로 기대가 되는 고품격 아파트가 예상이 됩니다.
- 해당 구역은 오래전부터 명당 자리로 불리던 곳입니다.
6) 동래구의 모든 주거 편리성
- 가까이 메가마트와 대동병원 그리고 동래구청까지 도보 거리에 위치해 있고
- 롯데백화점 동래와 동래 온천등 역시 차량 5분거리에 위치합니다.
- 동래구 하면 주거하기에 누구나 만족하는 마트, 백화점, 병원등을 편리하게 이용할 수 있습니다.
아직 전반 설계등이 수정 중이라
나오지 않았지만 그 부산의 중심 문화재와 어울리도록 어떻게 설계가 이뤄질지 너무나 기대가 됩니다.
조합인가 이후 조금 시간이 걸리는 부분 역시
해당 부분을 위한 전반 새로운 설계 준비 때문에 그렇다고 하니
동래구의 랜드마크로 우뚝 서는 복산1구역 동래그랑자이 를 기대해 봅니다.
관심이 있으신 분들은
연락주시면 자세히 설명해 드리도록 하겠습니다.
고맙습니다.
좋은 하루 하루 되십시오.
복산1구역, 서금사재정비촉진A구역
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글
감만동재개발 감만1구역 조합원 평형신청 종료와 향후
안녕하세요. 로이의 렛츠부동산 입니다.
연말 모임 계획이 하나씩 약속이 잡히면서
정말 한해가 가고 있구나 생각도 들고
그동안 만나자 만나자 하면서 만나지 못했던 친구들이나 지인들을 만나게 될 생각을 하니
기분도 조금 들뜨기도 합니다.
삶이라는 글자 차체가 풀어헤치면 사람이 되니..
좋은 사람들과 좋은 시간을 같이 함께 하며 보내야 될 것 같습니다.
감만1구역은
지난 8월 31일부터 11월 28일 지난까지 조합원 분들 평형 신청을 받았습니다.
기존 11월 6일까지에서 3주 정도 더 기한을 연장하였고
대부분의 조합원분들이 참여하여 평형신청은 마무리가 되었습니다.
금번 감만1구역의 조합원평형신청은
이미 지난 포스팅에도 남겼던 것처럼 아쉬운점이 있습니다.
- 약 2850나 되는 많은 조합원들 수 ( 물론 전체 9092세대에 비하면 작지만 )
- 선호 84타입이 세대수가 많지 않음 (약 1070여세대)
- 가장 인기있는 107타입은 (약 120여세대)
- 구역내 많은 근린상가가 있어서 상가 입주권 신청 선택 여부
위의 조건 들과 너무나 많은 타입들 속에서 평형등 신청을 해야 함에도
- 조합원분들은 자신의 감정가를 모르는 상황
본인들의 감정가를 알고 있다면 조금더 1순위 선택에 도움이 되었을 텐데
깜깜이 분양 신청을 할수 밖에 없었습니다.
- 또한, 자신의 감정가를 통해 1+1 을 선택할 수도 있었는데
그것을 모르기 때문에 신청을 하지 못하신 분들도 꽤 있었을 것으로 생각됩니다.
어쨌던
조합측에서
대단지이기 때문에 전체 조합분들의 감정가를 산출해 내는데
꽤나 많은 시간이 소요되는 것을 알고 있습니다만
그리고
재개발은 시간의 싸움이라 빠르게 진행하는 것이 전반 사업성에 큰 영향을 주는것이라
조합원 분들을 위한 선택이라고 생각하고 있지만
한번 선택하고 나면 바꿀수 없는 중요한 순간이었기에 아쉬움은 남습니다.
앞으로는
조금더 조합원분들을 배려하며 진행이 원할하게 진행이 되었으면 하는 바램입니다.
이제
감만1구역은 조합원 평형신청을 마무리하였고
조합측에서 제시한 향후 일정은
- 2019년 2월 : 관리처분계획공람 및 관리처분계획총회
- 2019년 5월 : 관리처분계획인가
- 2019년 6월 : 이주개시
- 2020년 2월 : 철거
- 2020년 12월 : 착공
이 됩니다.
모든 사람이 하는 일에 변수가 생기기 마련이고
특히나 재개발, 그리고 대단지인 감만1구역은 많은 분들이 함께 하시는 것이기 때문에
일정정도의 추가 시간은 필요할 것으로 보입니다.
[ 감만1구역 매수가능한 물건 리스트 및 사업 추가적인 정보는 아래 페이지를 참조 부탁드립니다. ]
https://blog.naver.com/nackyeop/221398247516
감만1구역에 관심이 있으신 분들은
연락주시면 자세히 설명드릴수 있도록 하겠습니다.
고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.
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글
범일2구역 도시환경정비사업 사업상세와 가치
안녕하세요. 로이의 렛츠부동산 입니다.
오늘은
제가 최근 많은 관심을 가지고 있는 상업지역의 재개발 구역들
문현1구역, 범천1-1구역, 좌천범일통합3지구와 함께 지켜보고 있는
범일2구역 주택재개발의
사업 상세를 다시 설명드리고 가격조정된 물건이 있어서 소개해드립니다.
범일2구역은
정부 부동산 대책에서 한걸음 비껴나 있는 역세권 비조정지역이라는 가장 큰 장점을 가지고 있습니다.
1. 범일2구역 재개발 사업상세
범일2구역 도시환경정비사업 사업 개괄 | ||
위치 | 부산시 동구 범일동 662-59 번지 일원 | |
대지용도 | 일반상업지역 | |
면적 | 대지 40,255 m2 | 건축 11,126.39 m2 |
연면적 284,082.27 m2 |
| |
건폐율 46.59 % | 855.4 % | |
동수 | 6개동 | 지하4층, 지상 최고 49층 |
현 조합원수 | 353 | |
세대수 | 1,594 | 아파트 1356, 오피스텔 238 |
75A (33.2평) : 226 | 75B (34평) : 226 | |
84 (35.6평) : 452 | 107 (44.3평) : 452 | |
시공사 | 아직 미정, 조합인가후 선정 예정 | |
현재 지표이며 위 부분에서 변동사항이 생길수 있습니다. |
2. 범일2구역 사업 진행 과정
- 정비구역 예정일자 : 2005년 9월 21일
- 조합추진위 승인 : 2006년 7월 27일
- 정비구역지정 : 2009년 8월 26일
- 조합추진위 변경 승인 : 2018년 3월 29일
- 정비구역 변경고시 : 2018년 5월 30일
* 도심내에서 대로변을 포함하는 정비구역은
사실 대로변의 상가분들의 이익과 배치되는 부분이 있어서 반대가 심합니다.
범일2구역 역시 기존 범일역 대로변의 상가분들의 반대로 지지부진한 시간을 보내고 있었습니다.
하지만, 지난 2018년 5월 대로변의 상가를 제외하는
정비구역 변경 고시가 되면서 새로운 국면으로 접어 들게 되었습니다.
이로 인해 재개발 사업에 탄력을 받아서
추진위에서 재개발 동의서를 받으며 빠르게 움직이고 있습니다.
내년 상반기에는 조합 설립 인가를 신청할 것으로 예상이 되며
뒤이어 시공사 선정까지 내년에 진행이 될 것으로 보입니다.
현재 범일 2구역은
국내 최고 건설사인 현대, 롯데, 포스코 등에서 관심을 가지고 시공사 선정에 공을 들이고 있어
그 위치와 규모에 맞는 대형 건설사로 시공사가 선정될 것입니다.
3. 현재 시세
* 아직 조합 추진위 단계로 조합원 분양가 등은 확정이 되지 않았습니다.
* 하지만 최근 나온 조합추진위의 자료에 따르면 감정가 산정 기준이
- 일반 상업지역으로 감정가 평균 평당 1100 정도로 계산을 하고 있습니다.
범일2구역 현재 매물 시세 | ||
구분 | 소형 (9평이하) | 일반 |
평당 매물 단가 | 1300~1500 | 1100~1300 |
조합추진위 예상감정가 기준 | 평당 1100 | |
예상 프리미엄 | 1500~4000 | |
비고 | 대지의 위치, 건물의 상태에 따라 감정가는 다를수 있습니다. | |
비례율 | 현 비례율은 135% 로 향후 변동 될수 있음 | |
권리가 기준프리미엄 |
현재 평당 가격이 높아 보이기는 하지만 |
4. 범일2구역 특징
* 도심내의 역세권 1594세대의 대단지 입니다.
1) 비조정지역
- 최근 부동산 매수시에 가장 어려운 문제인 정부의 부동산 대책에서 비껴나 있는
부산 동구의 비조정지역입니다.
2) 일반상업지역의 높은 사업성 : 현비례율 135%
- 일반 상업지역으로 용적률이 높아 사업성이 아주 높습니다.
저역시도 처음보는 비례율인 135% 입니다.
+ 조합원 분의 감정가가 1억이라면
1억 * 135% = 1억 3500
으로 무려 3500만원의 추가적 이익이 생깁니다.
- 물론 아직 초기 단계로 향후 사업 진행에 따라 변동이 생길수 있지만
위에 말씀드린 것처럼 기본적으로 상업지역은 비례율이 높습니다.
3) 초 역세권 및 교통의 장점
- 부산의 중심 부산진구 바로 옆 범일역에서 불과 1~3분 거리의 초역세권 입니다.
- 또한, 부산 전역을 다니는 버스 노선이 존재하며
- 서면, 동구 부산역 방문, 남구로 진입하는 3개의 중심에 위치해 있어서 어디로든 짧은 시간에
접근이 가능합니다.
4) 주거 편의성
- 롯데 백화점을 우리 동네 슈퍼 처럼 이용할 수 있으며
- 인근에 이마트와 자유도매시장, 부산진시장 등의 전통시장이 가까이 있습니다.
- 도심내부라 병원 및 다수의 상가를 이용하기도 편리하며 부산역도 가까이 있습니다.
5) 개발 호재
- 범일2구역의 가장 큰 단점인 바로 옆의 철도 부분이 향후 지하화 사업을 계획하고 있습니다.
올해 예산안에서는 반영이 당장 힘들어 보이나
먼저 공청회등을 통한 시민 공론화를 거친 후에 계획안이 확정이 된 후에 진행이 될 것으로 보입니다.
- 바로 인근의 북항재개발로 배후 혜택지가 될수 있습니다.
5. 범일2구역 추천 매물
범일2구역 가격 조정된 추천 물건 | ||
종류 | 2층 주택 | |
대지면적 | 18.5평 |
평당 1000만원 되지 않는 |
현임차 | 6500 | |
인수가 | 1억 1000 | |
평당가격 | 945 |
범일2구역에 관심이 있으신 분들은
연락 주시면 자세히 설명 드릴수 있도록 하겠습니다.
고맙습니다.
좋은 하루 하루 되십시오.
서금사재정비촉진A구역
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역
거제2구역, 온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역
대연마루 양우내안애 재개발 부분 물건 및 투자 접수 받습니다.
부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.
양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.
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양정동재개발 양정1구역 투자가치 (0) | 2018.12.05 |
글
대연8구역 주택재개발 시세보다 낮은 물건
안녕하세요. 로이의 렛츠부동산입니다.
연말 이라 시간이 좀 더 빠르게 흘러갑니다.
블로그 이웃님께서 12월을 다른 시선으로 보는 것을 댓글로 남겨주셨습니다.
" 12월은 한해를 마무리 하는 아쉬움과 새해를 맞는 희망의 계절입니다.
마지막 달이라는 느낌보다는 정리하고 새로움을 맞이하는 달 "
모든 것은 그것을 바라보는 사람의 마음에 따라 다르게 다시 보아질수 있을 것 같습니다.
저도 좀 더 긍정적으로 좋은 시선으로 바라 보도록 노력해야겠습니다.
오늘은
얼마전 다시 사업 전반을 정리하여 드렸던
대연8구역의 좋은 물건이 있어서 소개를 빠르게 해드리겠습니다.
대연8구역의 상세 사항은 아래 페이지를 한번 참조 부탁드립니다.
대연8구역 투자가치와 사업상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221411999481
총세대수 3540세대 대단지
높은 사업성, 비례율 129.75%
대연동 학군, 주거 프리미엄
조합추진위, 내년상반기 조합인가 예상
오늘 대연8구역 물건은
다른 물건들의 시세에 비해 아주 착한 가격을 가지고 있습니다
대연8구역 주택재개발 시세 착한 오늘 물건 | ||
종류 | 1층 주택 | |
대지 | 40평 |
주변 시세에 비해 |
건물 | 15평 | |
평당 | 675만원 | |
매매가 | 2억 7000 |
그외 종류별, 가격대별 물건들더 있습니다.
대연3구역 주택재개발에
관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.
고맙습니다.
좋은 하루 되시기 바랍니다.
서금사재정비촉진A구역
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역
거제2구역, 온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역
대연마루 양우내안애 재개발 부분 물건 및 투자 접수 받습니다.
부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.
양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.
[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
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글
우암2구역 재개발 소액 물건
안녕하세요 . 로이의 렛츠부동산입니다.
오늘은
우암2구역 초소액 물건이 있어서 짧게 소개해 드립니다.
우암2구역은
이주가 많이 진행되어 펜스작업 중이어서 이제 철거가 임박해 있습니다.
내년이면 착공과 본격적인 공사가 들어갈 것으로 보여
재개발의 긴 여정의 끝이 보이고 있습니다.
우암2구역 주택재개발 초소액 물건 | ||
타입 | 59A | |
감정가 | 1700 | 초소액 물건 |
프리미엄 | 3700 | |
매매가 | 5400 | |
조합원평균분양가 | 195,877,584 | 평당 762 |
총 아파트비용 | 232,877,584 | 평당 902 |
우암2구역 그외 좋은 물건 | |||
타입 | 84A | 84A | 84B |
감정가 | 2억 1200 | 7880 | 1억 1000 |
프리미엄 | 4500 | 4800 | 4400 |
이주비 | 1억 2720 | 4728 | 5500 |
인수가 | 1억 2980 | 7592 | 9900 |
특징 | 허가 | 허가 | 허가 |
조합원분양가 | 262,809,464 | 262,809,464 | 255,867,369 |
총아파트비용 | 307,809,464 | 310,809,464 | 299,867,369 |
평당 | 907 | 916 | 884 |
부산 남구의 900만원 초반대로 가격 너무나 착하고
바다 조망 기대되는 초품아 3000여세대의 대단지 대림 이편한세상 브랜드 아파트
1. 가격적 장점
+ 위에서 표에서 처럼 조합원 분양가가 760~770 정도이며
프리미엄 포함 총 아파트 구매 비용이 평당 900만원 초반대로
남구 아니 부산 전역에서도 찾기 어려운 엄청난 가격 메리트 입니다.
2. 대단지, 더블 초품아
+ 총세대수가 무려 3018세대의 대단지로 규모의 경제가 가능해 자제, 마감재등 시설이 좋고
내부 커뮤니티 시설등이 좋습니다. 물론 관리비 절감까지
+ 신연초, 우암초 모두를 품고 있는 더블 초품아 입니다.
3. 조망과 숲세권
+ 바닷가 언덕의 아파트로 부산항대교, 북항등의 바다 조망과
+ 좌측으로 우암동 도시숲 우측으로는 우룡산 공원을 끼고 있습니다.
4. 교통
+ 바로 앞의 우암로를 통해 문현로터리, 서면, 부산역등 진입과
동서고가와 번영로를 통해 시외, 도심내 진입이 용이하고
+ 대중교통으로는 도보 8~10여분 거리의 지하철2호선 지게골역과
단지 앞의 우암로를 통한 버스이용이 가능 합니다.
5. 주거편의성 및 주변 환경
+ 차량 2분거리에 대형 홈플러스가 있고 인근에 유엔공원, 박물관, 문화회관, 신선대 공원등
다수의 문화시설이 있으며 대연역 방향으로는 전통시장과 병원도 많습니다.
+ 당연하겠지만, 주변에 대연3구역과 맞물려 있고 대연4구역 그리고 우암1구역등
재개발 진행으로 주변일대가 거대한 아파트 주거촌으로 변경되어 많은 변화가 예상됩니다.
6. 뉴스테이
+ 미분양이라는 것이 없습니다.
조합원 물건 785여 세대를 제외하고는 대림에서 8여년간 기업형 임대를 진행하기 때문에
안정적 운영이 되며
대단지로서 물건 매매 경쟁에서 조합원 물건만 거래 가능하기에 메리트가 있습니다.
우암2구역에 관심이 있으신 분은
연락 주시면 자세히 설명 드릴수 있도록 하겠습니다.
고맙습니다.
좋은 하루 하루 되십시오.
서금사재정비촉진A구역
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역
거제2구역, 온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역
대연마루 양우내안애 재개발 부분 물건 및 투자 접수 받습니다.
부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.
양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.
[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]
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글
양정동재개발 양정1구역 투자가치
안녕하세요 로이의 렛츠부동산 입니다.
한주의 반인 수요일입니다.
오늘은 조금 포근했던 날씨가 다시 좀 쌀쌀해 졌습니다.
따뜻한 하루 되기기를 바랍니다.
오늘은
물건과 사업설명등 이미 여러차례 설명을 드리기는 하였지만
최근 이주 계획 발표등으로 진행에 변동 사항들이 있어서
양정동 재개발의 대장주인
양정1구역 주택재개발의 사업에 대해 다시 한번 정리해 드리겠습니다.
양정1구역은
인근의 양정2구역과 양정1구역의 사이에 위치해 있습니다.
주변의 재개발을 제외하고
양정1,2,3구역만 해도 약 5000여세대에 가까운 대단지 아파트 단지가 구성이 됩니다.
( 포함시에는 무려 약 1만여단지 )
이런 대단지 아파트가 들어서게 되면 주변일대가 해당 아파트 단지를 중심으로
주거 환경이 전체가 변화하게 됩니다.
현재의 조금은 오래된 양정동 일대가 새로운 아파트 주거촌으로 변모되는 것이라 큰 기대가 됩니다.
양정1구역 주택재개발
1. 양정1구역 사업상세
양정1구역 주택재개발 정비사업 사업개괄 | ||
위치 | 부산진구 양정동 73-7 번지 일원 | |
면적 | 구역 126,834.1 m2 | 대지 91,103.1 m2 |
건축 15,888,16 m2 | 연면적 361,846.54 m2 | |
건폐율 | 17.56 % | 용적률 262.75 % |
동수 | 27개동 | 지하5층, 지상 최고 34층 |
세대수 | 46 (21.86평) : 31 | 59 (25.83평) : 415 |
72A (30.54평) : 392 | 72B (30.77평) : 274 | |
72C (30.41평) :102 | 84A (34.96평) : 663 | |
84B (34.87평) : 118 | 84C (34.88평) : 46 | |
100 (39.83평) : 120 | 임대 39 (19.24평) : 115 | |
총세대수 | 2276 | |
시공사 | GS건설 컨소시엄 ( SK건설, 포스코 ) |
2. 양정1구역 사업진행과정
* 현재 이주 계획까지 발표된 단계 입니다.
1) 구역지정 : 2005년 6월 22일
2) 조합설립인가 : 2005년 6월 29일
+ 변경 2017년 5월 29일, 2017년 8월 14일
3) 사업시행인가 : 2006년 10월 14일
+ 변경 2017년 6월 28일
4) 관리처분변경인가 : 2018년 8월 21일
+ 관리처분인가 : 2007년 11월 30일
최초 조합 설립인가로 부터 13년여의 긴 시간을 거쳐 재개발의 마지막 언덕인
이주의 단계로 접어 들었습니다.
5) 이주기간 : 2018년 1월 1일 ~2019년 3월 31일 ( 3개월간 )
3. 양정1구역 이주비 신청
* 조금은 편한 이주지원센터를 통한 통합 이주비 신청기간은 지나가서
이제는 이주지원센터 + 신한은행 + 법무사 사무실을 모두 방문하셔야 합니다.
- 이주 지원 센터 : 부산시 부산진구 양정동 73-7 1층
- 전화 번호 : 051- 853 -3365
1) 이주비 대출 금액
- 종전자산감정평가금액의 60%를 무이자로 지급
- 세대원 전원이 주택담보대출 미보유시 60% 지급이며 보유시 50% 지급.
2) 이주비 대출 지급 방법
- 신청시 1차 30%, 이사 완료 및 공가 처리시에 2차 70%가 지급
( 이주비대출 50% 지급되는 경우의 조합원은 이사완료 후 모두 지급됩니다. )
- 지급일은 신청 후 보통 영업일 기준 3주 정도 후부터 순차적으로 지급됩니다.
- 2차 70% 지급을 위해서는 이사 예정일 기준 15일전에 신고 및 서류 제출.
3) 이주비 대출 상환
- 이주비 대출기간 : 입주일 + 3개월 범위 이내 만기 일시 상환 ( 담보대출로 전환도 가능 )
4) 이주비 대출 신청시 서류
- 아래 모든 서류를 준비하시되 제출일 기준 7일 이내 발급 분에 한합니다.
이주비 대출이 실행됨으로 인해 매수시에 투자 금액이 낮아지는 장점을 가집니다.
4. 양정1구역 조합원 분양가 와 일반 분양가
양정1구역 조합원 세대수 및 분양가 | ||||
타입 | 세대수 | 조합원수 (1001) | 평균 분양가 | 평당 |
46 (21.86평) | 31 | 11 | 222,411,000 | 1017 |
59 (25.83평) | 415 | 198 | 266.980,000 | 1033 |
72A (30.54평) | 392 | 96 | 315,238,000 | 1032 |
72B (30.77평) | 274 | 14 | 313,669,000 | 1019 |
72C (30.41평) | 102 | 5 | 302,443,000 | 994 |
84A (34.96평) | 663 | 497 | 353,514,000 | 1011 |
84B (34.87평) | 118 | 31 | 353,592,000 | 1014 |
84C (34.88평) | 46 | 29 | 351,251,000 | 1007 |
100 (39.83평) | 120 | 120 | 410,179,000 | 1029 |
일반 분양가는
향후 일반 분양시에 확정이 될 예정이며
관리처분변경시의 제시된 예상 금액은 평균 평당 1260여만원 정도 됩니다.
하지만,
현 부산시 아파트 분양가를 보면 1350~1400 정도가 될 것으로 예상을 할수 있습니다만
일반 분양 시점에 따라 더 오를 수도 있을 것으로 보입니다.
- 일반분양가 1260 정도 일때 : 조합원 분양가와의 차이는 약 240 정도
- 일반분양가 1350 정도 일때 : 조합원 분양가와의 차이는 약 330 정도
가 됩니다.
5. 비례율
관리처분 변경인가시 비례율은 103% 입니다.
* 다만, 해당 비례율의 근거는
- 일반 분양가 1260여만원으로 고려시에
- 예비비 239억원 미반영
- 학교부지매각 대금 미반영
위 부분이 일정 반영이 되면 120% 가 될 수 있을 것으로 예상할 수 있습니다.
조합원권리가액 = 감정가 * 비례율
로 비례율이 높을수록 조합원분들의 이익이 커집니다.
5. 양정1구역의 시세 체크
* 가장 선호도가 높은 84A 타입과 100 타입을 기준으로 평균시세로 정리해 드립니다.
양정1구역 시세체크 | ||
구분 |
84A |
100 |
조합원 분양가 | 353,514,000 | 410,179,000 |
프리미엄 | 7500~8000 | 1억 |
총아파트구매비용 |
428,514,000 | 510,179,000 |
평당 | 1225 ~1240 | 1280 |
주변시세 |
현 시세로 신축 아파트 비교 | |
비례율 반영시의 수익 | ||
감정가 | 1억으로 계산시 (물건평균) | 2억으로 계산 (물건평균) |
현 비례율 103% 대입시 예상 | 300 | 600 |
향후 예상 120% 대입시 예상 | 2000 | 4000 |
6. 양정1구역 장점
1) 대단지의 장점
+ 2276세대라는 가장 넓은 구역을 차지하고 있어
대단지로서 아파트 내 조경과 커뮤니티 시설등의 좋은 환경이 구성이 될 것입니다.
+ 물론, 관리비등의 절감 효과도 있습니다.
2) 지하철1호선 준역세권
+ 부산 지하철 1호선 양정역에서 불과 한블럭 정도로 떨어져
도보로 지하철을 이용할 수 있는 준 역세권입니다.
3) 학군, 다수의 학교
+ 양정2구역을 뒤로 초, 중, 고등학교가 모두 붙어 있어 자녀를 두고 계신 분들에게는
좋은 환경이 될수 있습니다.
4) 시청, 병원 및 주거 편의
+ 도보로 이용할 수 있는 병원이 가까이 있다는 것은 언제나 든든한 마음을 가지게 됩니다.
동의대병원이 바로 인근에 있습니다.
+ 이미트가 바로 차량 2분거리에 있습니다.
+ 부산 최대 상권이 서면이 불과 몇분거리에 있어서 많은 상권을 바로 이용할 수 있고
+ 부산 시청 역시 불과 3분여 거리에 있어서 모든 점에서 편리합니다.
5) 교통
+ 부산의 동쪽으로 나눠지게 하는 금련산과 황령산의 시작 지점에 있어
서면으로는 불과 5분내 접근이 가능하고 동쪽의 수영과 해운대로도 접근이 용이합니다.
또한, 중앙대로를 통해 동래구, 금정구로도 편하게 이동할 수 있습니다.
6) 숲세권
+ 황령산을 뒤에 배경으로 두고 있어 언제나 가볍게 산책 및 등산을 하실 수 가 있고
부산 최대 도심 공원인 시민공원 역시 바로 몇분거리에 있습니다.
이러한 좋은 위치적, 환경적 장점을 가지고 있으면서도
- 부산에서 가장 인기 높은 GS건설컨소시엄(GS,SK,포스코)이 바로 시공사입니다.
이러한 장점을 가지고 있는 지역이라 추천을 드립니다.
7. 양정1구역 추천 물건
- 1월부터 이주비 대출이 실행됨으로서 실투자 금액이 대폭 줄어들었습니다.
양정1구역 주택재개발 추천물건 | ||||||
타입 | 84A | 84A | 84A | 84 | 100 | 100 |
감정가 | 3770 | 1.55억 | 1.47억 | 3200 | 2.2억 | 1.6억 |
프리미엄 | 9700 | 7500 | 7900 | 9000 | 1억 | 1억 |
이주비 | 2260 | 9300 | 8800 | 1920 | 1.32억 | 9600 |
인수가 | 1억1110 | 1.37억 | 1.38억 | 1억280 | 1.88억 | 1.64억 |
특징 |
소액 투자 | 시세 최저 | 시세 적정 |
소액 |
선호타입 |
선호타입 |
이외 에도 가격별로 다양한 물건이 있습니다.
양정1구역에 관심이 있으신 분들은
연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.
고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.
서금사재정비촉진A구역
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역
거제2구역, 온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역
대연마루 양우내안애 재개발 부분 물건 및 투자 접수 받습니다.
부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.
양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.
[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]
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글
부산재개발 서금사재정비촉진A구역 사업상세
안녕하세요. 로이의 렛츠부동산 입니다.
오늘은
서금사재정비촉진A구역 에 대해서 간략히 설명한번 드리겠습니다.
서금사재정비촉진구역은 기존 15구역까지 있었습니다만
현재 오늘 소개해 드리는
서금사A재정비촉진지구 와 5구역, 6구역 10구역을 제외하고는
다 지정 해제가 되었습니다.
서금사재정비촉진A구역는
서금사의 많은 재정비 촉진구역에서 기존 1, 3구역이 2015년 통합되었습니다.
재개발 구역에서는
아래 사진에서 보시는 바와 같이 아주 독특하게 떨어진 두 지역을 같이 진행 하게 되었습니다.
서금사재정비촉진A구역
1. 사업개괄
서금사재정비촉진A구역 사업개괄 | ||
위치 |
부산시 금정구 부곡동 332-4 | |
면적 | 구역 119,923 m2 | 대지 75,385 m2 |
건축 14,454 m2 |
연면적 396,847.96 m2 | |
건폐율 19.17% | 용적률 382.27% | |
동수 | 3총 12개동 | 지하5층, 지상최고 45층 |
세대수 | 39.75 m2 | 186세대 |
59.98 m2 | 920세대 | |
72.35 m2 | 787세대 | |
84.99 m2 | 835세대 | |
99.68 m2 | 173세대 | |
총세대수 | 2901세대 | |
조합원수 | 현재 901명 | |
시공사 | 롯데+현대산업개발 vs SK 건설 입찰 |
2. 서금사재정비촉진A구역 진행단계
* 현재 조합설립인가 단계입니다.
- 2007년 5월 23일 정비예정구역고시
- 2009년 5월 27일 정비구역고시
- 2009년 10월 6일 추진위원회구성승인
- 20017년 6월 15일 조합설립추진위원회 변경
- 2018년 9월 11일 조합설립인가
- 2018년 10월 10일 시공사 선정 현장 설명회
- 2018년 11월 26일 최종 시공사 2곳 입찰 ( 롯데+현대산업개발 컨소시엄과 SK 건설 )
- 2018년 12월 20일 시공사 선정을 위한 조합원 총회
그리고
현재는 시공사 선정을 앞두고 있습니다.
3. 서금사재정비촉진A구역 시공사 선정
최종 입찰에 롯데+현대산업개발 컨소시엄과 SK 건설이 입찰하였습니다.
* 입찰 시공사의 주요 차이점 2가지
(1) 롯데건설+현대사업개발
1) 평당 공사비 : 489만5000원 (대안설계 519만2000원)
2) 분담금 납부 : 입주시 100% 납부
3) 공사시기 : 44개월
(2) SK 건설
1) 평당 공사비 : 482만
2) 분담금 납부 : 계약금 10%ㆍ중도금 60%ㆍ잔금 30% 분납
3) 공사시기 : 43개월
* 위의 부분에서 가장 특이사항은
롯데건설+현대사업개발 제안한
양정3구역에서 최초로 나온 계약금/중도금/잔금 없이 분담금 전체를 잔금으로 돌리는 혜택으로
현재 조정지역에서 조합원들의 대출에 대한 제한으로
계약금과 중도금대출의 부담을 없애주는 데 큰 의미가 있습니다.
이는 조합원 물건의 거래에 대해
다주택자들 역시 접근하기가 용이하여 거래가 활발해 질 것으로보여
조합원들에게는 프리미엄 상승등의 실 금전적 이익이 발생할 것으로 보입니다.
SK 건설에서는
상대적으로 낮은 공사금액과 공시기간을 단축하는 혜택을 제시하였습니다.
어쨌던 2곳 모두 대형 건설사로
조합원분들의 선택에 의해 다음달 12월 20일에 조합원 총회에서 결정날 것으로 보입니다.
4. 주변 시세 체크
서금사재정비촉진A구역는 시세 비교를 할수 있는 아파트가
바로 길거너에 바로 앞에 위치해 있습니다.
* 레미안장전 : 1938세대, 2017년 9월 입주
- 평당 1800~1900 사이로 거래가 되고 있습니다.
서금사재정비촉진A구역 역시 브랜드, 단지수, 위치 등에 있어 비슷하며
오히려 단지수는 조금 더 크고
향후 7~8년 뒤의 신축 아파트 단지라고 고려하여 보면 시세는 더 높을 것으로 보시면 됩니다.
5. 위치적 장점
* 가장 좋은 역세권의 장점과 동래구, 금정구의 높은 주거 프리미엄을 누릴수 있는 것은
물론 이며 금정구는 비조정지역으로 규제에서 한걸음 비켜 있어 좋습니다.
1) 비조정지역
- 비조정지역임에도 동래구와 바로 같이 붙어 있어 높은 주거 프리엄이 있습니다.
2) 역세권 과 교통
- 부산 지하철 1호선 온천역의 도보 2~3분의 역세권
- 중앙대로를 바로 접하고 있어서
시청, 교대 방면과 연산동 방면으로 접근이 용이하고
또한, 경부 고속도로의 관문이 바로 옆이여서 이용이 편리하고 번영로 이용도 간편합니다.
- 산성터널 역시 옆에 있어서 남해 고속도로 이용이 편리합니다.
3) 학군
- 동현초, 중, 내성고, 부곡여중, 동해중 등 초, 중학교를 도보로 이용가능하며
용인고, 금정여고, 대명여고 등 많은 학교가 인근에 위치해 있는
좋은 학군을 가지고 있습니다
4) 주거편의시설
- 인근에 롯데백화점, 롯데백화점이 있으며
다양한 상가들과 맛집이 있는 부산대 상권이 지하철 1코스에 위치해 있으며
온천장의 동래 온천 역시 바로 도보로 이용할 수 있는 위치에 있습니다.
서금사재정비촉진A구역에 대해
궁금하신 부분이 있으시며 언제든지 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.
고맙습니다.
좋은 하루 되시기 바랍니다.
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서금사재정비촉진A구역
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역
거제2구역, 온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역
대연마루 양우내안애 재개발 부분 물건 및 투자 접수 받습니다.
부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.
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글
부산재개발 대연8구역 사업상세와 현시세등
안녕하세요. 로이의 렛츠부동산 입니다.
비가 내리는 12월의 첫주 화요일 입니다.
비가 와서 하늘이 흐리고 겨울이니 아침에 정말 침대를 벗어나기 위한 몸부림이
쉽지 않았습니다.
겨울이 되면 유난히 더 따뜻한 이불 속에서 좀 더 머무르고 싶습니다.
아침 기지개를 한번 쭈욱 펴시고~ 좋은 하루 시작하셨으면 좋겠습니다.
오늘은
대연동의 덩치 큰 늦둥이 대연8구역 주택재개발 사업의 전반 소개를 다시 한번 해드리려고 합니다.
대연동은 아주 많은 재개발단지가 있습니다.
이미 사업이 완료되어 입주를 한 곳도 많고 곧 입주를 대기중인 곳
그리고 아직 각 단계별로 진행 중인 곳도 있습니다.
* 올해 입주 및 입주 예정 구역
- 대연2구역 롯데캐슬레전드 : 올해 2월말 입주
- 대연6구역 대연파크푸르지오 : 올해 6월말 입주
- 대연5구역 대연자이 : 내년 2019년 3월 입주 예정
* 진행 중인 구역
- 대연4구역 대연푸르지오 : 관리처분인가 뒤 이주중
- 대연3구역 대연캐슬아이파크 : 관리처분인가 신청 내년초 인가 예정
- 대연8구역 : 조합추진위 단계
대연동은
오래전 마당이 있는 좋은 주택이 많은 주거 단지 였습니다.
하지만, 아파트가 인기를 끌게 되면서 조금은 침체가 되었고 이후 주택들이 노후화가 되면서
조금은 오래된 낡은 주거 단지가 되며 조금의 쇠퇴기를 맞이하기되 했지만
다시 많은 재개발 구역이 진행이 되고 대연 혁신 신도시 등이 많은 분들의 관심과 인기를 끌면서
다시 현재 크게 부활하고 있습니다.
전통적으로 주거 단지가 있었기에 주변 주거 환경 여건과 학군도 좋은 것은 당연합니다.
대연8구역 주택재개발
1. 사업상세
대연8구역 주택재개발 사업 개괄 | ||
위치 | 부산 남구 대연동 1173번지 일원 | |
지역 |
3종 일반 주거지역
| |
면적 | 대지 191,897 m2 | 58,150.60 평 |
| 건축 19,353.23m2 | 연면적 518,355,18 m2 |
건폐율 | 13.24% | 256.91 % |
동수 | 총 33개동 | 지하2층, 지상 35층 |
세대수 | 39 (임대) | 190 |
59 (25.6평평) | 1301 | |
84 (33.7평형) | 1135 | |
101 (39.1평형) | 620 | |
118 (44.6평형) | 294 | |
총 3540세대 | ||
시공사 | 현대, 롯데, GS등 경쟁중 - 내년 중순경 예상 |
2. 진행 단계
- 2006-05-10 정구구역예정
- 2006-07-04 추진위원회 승인
- 2008-07-02 정비구역지정
- 2017-04-11 추진위원회 변경승인
- 2017-12-13 정비구역 지정변경
- 2018-04-02 추진위원회 변경승인
현재 단계는 재개발 추진위원회 단계 입니다.
이미 구역이 지정이 된지 10년이 되는 해이기는 하지만
사실 2017년 말 재개발 진행에 대해 반대가 심했던 유엔로터리 부근의 상가가 빠지는
정비구역 지정변경이 된 이후에 본격적으로 움직이고 있습니다.
이후 일정은
- 2019년 상반기에 조합인가
- 2019년 중순경에 시행사 선정 절차 진행이 될 것으로 보이며
- 2020년 상반기에 사업시행인가,
- 2021년 관리처분인가 및 이주 시작
- 2022년 철거 및 일반 분양
- 2026년 말 입주 또는 2027년 입주
로 예상해 볼수 있습니다.
대연8구역은 대연동의 마지막 재개발 진행으로 대단지로 사업성도 높고 하여
많은 대형 건설사가 관심을 가지고 있는등 진행 자체에는 문제가 없을 것으로 판단됩니다.
3. 투자가치 및 방법 그리고 현재 시세
(1) 투자 가치 장점
* 세대수, 위치적 장점등에 대해서는 아래 부분에서 다시 말씀드리겠으며
진행단계, 시기적 등에 대한 부분에 대해서 먼저 말씀 드립니다.
1) 높은 비례율
현재의 단계에서 비례율이 무려 129.75%나 되는등
높은 사업성을 예상할 수 있습니다.
+ 조합원권리가 = 조합원감정가 * 비례율
2) 아직 단계가 많이 남아 기간이 오래 소요되는 단점 아닌 장점
- 많은 분들이 대연8구역은 아직 너무 많은 기간이 남아 있다고 말씀하시면서 그것이
큰 단점이라고 말씀하십니다만
- 저는 오히려 그것이 큰 장점이라고 다시 말씀을 드립니다.
여러 단계가 남아 있는 만큼
- 단계별 시세 상승 포인트가 다수 존재하며
- 또한, 그에 따른 매도 타이밍이 존재 하는 장점을 가지고있습니다.
3) 이주비대출, 중도금대출 고민은 저 멀리
- 조정지역내에 조합원분들에게도 이주비대출이나 중도금대출을 실행시에는
2주택자는 불가, 1주택자는 기존 주택 처분 약정에서만 현재 가능합니다.
- 하지만
- 대연8구역은 이주까지 아직 많은 기간이 남아 있어서
- 그 안에 조정지역 해제를 긍정적으로 예상해 볼 수 있고
- 또한 그 기간동안 보유 주택에 대한 처분 시간 또한 넉넉히 고민하고 준비할 수 있습니다.
4) 미분양은 가라~ 나홀로 분양
- 사실 대연동은 미분양이 없습니다.
- 남구로 인구가 계속 유입되고 있으며 현재 약 27만명에서 곧 30만명을 돌파 하는등
이런 유입 인구만 봐도 분양에 대한 걱정을 할 필요는 없습니다.
- 또한 가장 큰 것은
- 주변의 다른 재개발과 2~4년 정도의 갭이 있기 때문에 대연8구역이 분양을 할때에는
- 동시기에 같이 진행되는 물량이 현재는 없어 공급으로서의 물량 경쟁이 없어서
보다 원할한 진행 및 기 구축 단지로 부터의 수요가 높을 것으로 예상이 됩니다.
(2) 투자 방법
* 아직 많은 기간이 남아 있기에 투자자금에 대한 매물 비용을 감안하고
중간에 매도 타이밍에서의 매도를 역시 고려를 한다면
1) 1.5억 이하의 소액 물건
2) 임대를 통해 투자 자금 조기 회수 가능한 물건
3) 직접 실거주를 고려한 물건
위 3가지 부분으로 접근을 하시는게 좋습니다만
이미 작년부터 거래가 많이 되어 1.5억 이하의 소액물건은 현재 많이 거래가 된 상황입니다.
그리고,
임대를 통한 자금 조기 회수 부분은 이미 임대를 하고 있는 주택 또는
주인 세대가 거주하고 있다면 임대가 원할한 빌라 등의 물건을 고려하시는 것이 방법이며
또한,
아직 기간이 남아 있기에 30~40평대의 실거주를 같이 생각하고 투자 하시는 것도 선택지가
될수 있습니다.
* 이 부분은 연락주시면 다시 한번 상담해 드릴수 있도록 하겠습니다.
(3) 현재 시세
- 대연8구역은 평지라고 하시는 분들이 있지만
실제로 현장을 둘러보면 아래의 평지와 석포 성당 아래 부분의 고지대로 나뉘어 집니다.
- 따라서, 그 위치에 따라 향후 임대 등에도 영향을 주기에 시세가 조금 다르다고 볼수 있습니다.
- 현재 주택들은 700~850 정도로 매물이 나오고 있습니다.
주택의 상태와 위치에에 따라 가격이 위 범위에서 움직인다고 보시면 됩니다.
- 빌라 물건은 850~900 정도로 거의 큰 차이 없는 비슷한 가격입니다.
평지 빌라의 경우는 8000~1억까지 전세가 가능하여
투자 금액을 조기에 빠르게 회수가 가능하여 좋은 투자물건이 될 수 있습니다.
4. 대연8구역의 전반 장점
(1) 세대수 와 사업성
- 무려 3540세대의 대단지로
- 비례율 현재 129.75% 로 아주 메리트가 높습니다.
(2) 교통
적 장점
- 10여분이면 부산진구 서면이나, 동구, 중구등으로 접근이 용이합니다.
- 지하철 대연역에서는 버스 정류장기준 1정거장으로 도보로 10여분 소요가 됩니다.
- 광안대교를 이용하는 주도로에 근접하여 해운대, 광안리로 접근이 편합니다.
- 번영로를 가까이 두고 있어서 시외 고속도로와 내부 원도심으로 이용이 편리합니다.
(3) 문화, 녹지
환경
- 유엔공원과 박물관, 문화회관 등이 있어서 문화 시설의 이용이 편리하며
위 공원들의 넓은 녹지를 도보로 이용하실수 있습니다.
- 가까이 광안리 해수욕장과 광안대교를 이용하면 해운대 해수욕장도 편하게 이용이 가능합니다.
- 주변 반경에 이기대 공원, 신선대 공원 등이 있습니다.
(4) 학군
- 석포초등학와 대연중,고 등 대연동의 전통적으로 우수한 학교들이 주변에 많이 있어서
자녀들을 두신 분들에게도 좋은 위치적 장점을 가지고 있습니다.
(5) 상권
- 전통시장인 남광시장이 바로 옆에 있고 대연역 인근의 많은 상가와 병원들
그리고
- 바로 인근에 부산 최고 상권중 하나인 경성대, 부경대 상권이 크게 자리 잡고 있어서
많은 가게를 이용할 수 있습니다.
(6) 주변 개발 등 환경
- 바로 아래에 대연6구역인 대연파크푸르지오가 입주했고 바로 윗쪽은 대연4구역이
현재 이주 막바지로 진행되고 있고 그 옆으로 우암2구역 역시 이주 막바지로
기존 오래된 주택들을 대체하는 대단지 아파지들이 들어서고 있어서
- 전체가 신축 아파트 단지촌으로 실거주 환경은 획기적으로 개선될 것으로 보입니다.
5. 대연8구역 매수가능 물건
- 매수의향분 : 가격대별, 타입별로 다양하게 물건이 있으니 연락 주시면 상세 설명 드리겠습니다.
- 매도의향분 역시 접수 받고 있으며 신속하고 정직하게 거래 합니다.
물건은 아래 페이지를 참조하여 주십시오
https://blog.naver.com/nackyeop/221411999481
대연8구역 주택재개발에
관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.
고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.
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글
범천1-1구역 주택재개발 투자가치
안녕하세요. 로이의 렛츠부동산 입니다.
월요일 아침부터 감만동 사무실을 들렀다가
다시 서면 사무실로 왔다갔다 하느라 정신 없는 월요일을 보내고 있습니다.
오늘은
상업지역으로 위치도 좋고 개발 호재가 있어서
제가 추천드리는 범천1-1구역 소개해 드립니다.
범천1-1구역은
제가 이미 여러차례 소개해 드리기는 했지만
시세등 변경된 부분이 있어서 다시 한번 사업 전반등에 대해 정리하여 드리겠습니다.
범천1-1구역
1. 사업개괄.
범천1-1구역 재개발 사업 개괄 | ||
위치 |
부산진구 범천동 850-1 일원 | |
면적 | 구역면적 6,281.81평 | 대지면적 5,744.30평 |
건축면적 3,201.54 | 연면적 68,365.80평 | |
건폐율 | 55.73 | 용적률 849.66 |
동수 | 총 7개동 | 지하6층, 최고 49층 |
총세대수 (오피) | 28타입 176 | 54타입 12 |
총세대수 (아파트) | 59A 183 | 59B 181 |
59C 138 | 59D 91 | |
84A 180 | 84B 184 | |
84C 136 | 84D 46 | |
101 184 |
| |
총 1511 | 아파트 1323, 오피 188 |
2. 진행단계
* 현재의 진행 상황과 향후 진행일정을 말씀드리겠습니다.
- 2005년 최초 정비구역 지정
- 2006년, 2007년, 2017년, 2018년 정비구역 변경
- 2005년 6월 조합설립인가
- 2016년, 2107년, 2018년 조합 설립인가 변경,
- 2018년 06년 18일 사업시행인가
- 2018년 09 20일까지 조합원 평형 신청
** 위에 언급 된 것처럼 2017년 사업시행인가를 받은 후 취소하고 다시 받았습니다.
이후 진행과정은
- 2019년 말까지 관리처분인가 및 이주계획 발표 및 이주시작
- 2020년 이주 완료 및 철거 진행
- 2021년 일반 분양 및 착공
- 2023년 말이나 2024년 입주를 예상해 보실수 있습니다.
현재 해당 지역은 노후화 및 무허가 건물도 많아 어렵지 않게 진행이 될 수 있으리라 생각이 됩니다.
바로 옆 대로변으로도 신축 건물이 들어서고 있습니다.
3. 조합원 분양가와 시세
범천1-1구역 조합원 분양가와 시세 | |||
타입 |
59 |
84 |
101 |
조합원 평균 분양가 | 2억 8000만 | 3억 8500만 | 4억 6000만 |
프리미엄 | 3500~4500 | 5000~6000 | 7000~8000 |
권리가 대비 프리미엄 |
현재 120% 감안하고 | ||
1900~2900 | 2600~3600 | 4000~5000 | |
총가격 |
2억 9900 |
4억 1100 |
5억 |
평당가격 | 1150~1188 | 1141~1169 | 1162~1186 |
시세비교 |
일반 상업지역 도심 중앙 역세권 대단지 아파트 |
4. 범천1-1구역의 추천 이유
1) 도심내의 최대 단지
- 도심내 상업지역에서 땅값과 여러 상권들로 인해
대단지 아파트 단지 공급은 쉽지 않습니다만
- 1323여세대의 서면내 상업지역 최대 단지
2) 상업지역 높은 사업성 : 비례율 120%
- 상업지역이라 용적률이 좋아 비례률이 120%나 됩니다.
조합원 감정가에서 20%를 더 추가로 권리를 더해 드리게 됩니다.
- 권리가 = 감정가 * 120%
3) 초품아 : 성서초
- 도심내 재개발인데도 불구하고 바로 옆에 성서초등학교를 끼고 있습니다.
- 문현여중,고, 덕명여중, 부산동고 등 다수의 학교
4) 교통적 장점
- 지하철 1호선 범내골역의 도보 2~3분거리의 초역세권
- 부산의 중심 부산 진구로
오피스가 몰려 있는 서면, 그리고 동구의 초량, 중앙동 등 진입이 자유롭습니다
- 황령상 터널을 통한 남구, 수영구 진입 용이
- 부산 전시내를 갈수 있는 버스 노선
5) 주거 편의시설
- 부산 최대 서면 상권 모든 편의 시설을 5분내 이용가능하고.
- 홈플러스, 이마트등 편의시설이 도보 근접 바로 옆에 있으며
- 현대백화점 및 롯데백화점과 부산진시장등 전통시장 역시 간편하게 이용이 가능합니다.
- 춘해병원 및 다수 병원이 인접해 있습니다.
6) 개발호재
- 동천강 수변공원 및 휴식공간 개발이 진행 중입니다.
- 부산금융산업단지가 바로 옆에 있으며 현재 계속 활성화 중으로
북항을 포함한 베드 타운 혜택이 될 수 있습니다.
이런 위치, 등 모든 부분에서 장점들을 가지고 있기 때문에 추천을 드리고 있습니다.
5. 범천1-1구역 추천 물건
* 타입은 현재 신청 상태로 아직 확정은 되지 않았습니다.
- 매수의향분 : 가격대별, 타입별로 다양하게 물건이 있으니 연락 주시면 상세 설명 드리겠습니다.
- 매도의향분 역시 접수 받고 있으며 신속하고 정직하게 거래 합니다.
물건은 아래 페이지를 참조하여 주십시오
https://blog.naver.com/nackyeop/221411536461
범천1-1구역에
대해 궁금하신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.
고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역
거제2구역, 온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역
대연마루 양우내안애 재개발 부분 물건 및 투자 접수 받습니다.
부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.
양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.
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글
대연3구역 주택재개발 사업상세와 가치
안녕하세요. 로이의 렛츠부동산 입니다.
오늘은
대연동 재개발의 대장주이자
관리처분인가가 곧 나올것으로 기대 되고 있는
대연3구역 주택재개발의 사업 상세에 대해서 다시 한번 상세히 설명을 드리겠습니다.
대연3구역 주택재개발은
그간 이미 많은 매물 정보와 관련 정보도 드렸지만
시간이 좀 흐르면서 진행의 변화도 있고 하여서 다시 한번 정리해 드리고자 합니다.
대연3구역 주택재개발
1. 사업개괄
대연3구역 주택재개발 사업 개괄 | ||
위치 |
대연2동 1619번지 일원 | |
면적 | 구역면적 : 76,412,21평 | 대지면적 8,453.54평 |
연면적 | 206,372.96평 | 건폐율 15.31%, 용적률 256.28% |
동수 | 총 38개동 | 지하6층, 지상 36층 |
총 세대수 | 4,488세대 | 임대 238세대 포함 |
59A (25평형) 978세대 | 1단지 302, 2단지 676 | |
59B 251세대 | 1단지 84, 2단지 167 | |
84A (33평형) 2182세대 | 1단지 820, 2단지 1308 | |
84B 535세대 | 1단지 145, 2단지 390 | |
99A (38.2평형) 180세대 | 2단지 180 | |
99B 107세대 | 2단지 107 | |
115(43.5평) 71세대 | 2단지 71 | |
조합원 | 약 1777세대 | |
시공사 | 롯데건설 + 현재산업개발 컨소시엄 |
2. 진행단계
- 정비구역지정 : 2006. 02 ( 변경고시 2006.09. 2016.02, 2016.12 )
- 조합설입인가 : 2007. 12
- 사업시행인가 : 2017. 07
- 조합원 분양공고 : 2017.09, 11
그리고
- 관리처분인가 신청 : 2018. 11.09
이후 일정은
- 2019년 1~3월 사이 관리처분 인가 예상
- 2019년 중순경 이주 계획 발표 예정
으로 재개발의 8부 능선을 넘어 불확실성은 이미 제거된 상태이며
이제는 시간적인 부분만 남아 있으며
- 이주, 철거, 착공, 일반분양, 입주 로 진행될 예정입니다.
3. 조합원 분양가과 일반 분양가
(1) 조합원 분양가
* 전체 조합원 분양가 평균 금액 : 1079만원
* 각 타입별 조합원 분양 평당 금액 상세 ( 천원이하 버림 )
1) 59A : 25.1평
- 1단지 평균 11,196,000원 - 2단지 평군 10,029,000원
2) 59B : 25.2평
- 1단지 평균 : 11,124,000원 - 2단지 평균 : 10,942,000원
3) 84A : 33.2평
- 1단지 평균 : 10,911,000원 - 2단지 평균 : 10,678,000원
4) 84B : 33.9평
- 1단지 평균 : 10,813,000원 - 2단지 평균 : 10,606,000원
5) 99A : 38.2평
- 평당 평균 : 10,526,000원
6) 99B : 39평
- 평당 평균 : 10,469,000원
7) 115 : 43.5평
- 평당 평균 : 10,427,000원
(2) 일반 분양가
- 일반 분양가는 아직 확정이 되어 있지 않습니다.
- 이후 일반 시 확정이 됩니다.
4. 현재 시세 및 비례율
* 감정가가 큰 물건들은 투자 금액이 크기 때문에 프리미엄이 조금더 낮고
감정가가 작은 물건들은 프리미엄이 조금 낮을 수 있습니다.
* 관리 처분인가 총회시 비례율은 104%이며
해당 부분은 향후 일반 분양가에 따라 변동이 생길수 있습니다.
* 평균적 시세를 말씀 드립니다.
대연3구역 조합원 입주권 시세 체크 | ||||
타입 |
59 |
84A |
99A |
115 |
조합원분양가 | 279,489,000 | 357,583,000 | 402,615,000 | 453,614,000 |
프리미엄 | 8000~9000 | 1억 | 1억 3000 | 1억 5000 |
총 가격 |
359,489,000 | 457,583,000 | 532,615,000 | 603,614,000 |
평당가격 | 1432 ~ 1468 | 1378 | 1394 | 1387 |
시세비교 |
대연3구역은 시세 비교가 생각보다 싶습니다. |
5. 조합원 옵션
* 조합원 옵션 부분을 잠깐 알려드리겠습니다.
- 발코니 확장 및 샤시,
- 50인치 LED TV, 양문형 냉장고, 지문인식도어록
- 빌트인 김치냉장고, 드럼세탁기, 침실 붙박이장, 안방 화장실 등
6. 대연동 재개발 대장인 이유 간략 5가지
1) 대단지 대장
4488세대의 거대 단지로 구성이 되며
+ 바로 인근에 총 1만 2000여단지의 아파트 주거촌이 형성되어 주거환경이 변모
2) 브랜드 대장
현대아이파크 + 롯데캐슬의 탑브랜드 시공사
+ 내부 조경, 마감제, 관리 등에서 우월한 국내 탑 건설사로 진행.
3) 역세권, 교통 대장
못골역의 역세권
- 못골역을 끼고 있어 부산 대표적 지하철 1호선 역세권이며
- 남구, 수영구의 주요 대로인 수영로를 앞에 두고 있어 대중 교통 및
자가용을 가지고서도 서면, 중구, 남구 및 광안대로를 통한 해운대구,
번영로를 통한 시외 고속도로 이용까지 편리한 교통
4) 주거 대장
- 도보 3분거리에 남구청, 못골시장, 많은 병원 뿐만 아니라
부산 최대상권중 하나인 경성대의 인근으로 많은 식당 및 편의시실등
실거주에서의 편리한 장점을 가지고 있습니다.
- 대연초, 중, 고등학교등 좋은 학군!!
- 박물관, 문화회관, 유엔공원등 다양한 문화시설들이 인근에 있습니다.
5) 숲세권 대장
- 우룡산을 끼고 있어서 등산 및 산책로로 좋은 숲세권이 됩니다.
7. 대연3구역 주택재개발 물건
- 매수의향분 : 가격대별, 타입별로 다양하게 물건이 있으니 연락 주시면 상세 설명 드리겠습니다.
- 매도의향분 역시 접수 받고 있으며 신속하고 정직하게 거래 합니다.
물건은 아래 페이지를 참조하여 주십시오
( 대연3구역 추천 물건 https://blog.naver.com/nackyeop/221411081295 )
관심이 있으신 분들은
언제든지 연락주시면 자세히 설명 드릴수 있도록 하겠습니다.
고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.
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거제2구역, 온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역
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글
동래구 재개발 온천4구역 46(115)평형
안녕하세요. 로이의 렛츠부동산 입니다.
11월 마지막 하루도 정신없이 가고 있습니다.
남은 시간 마무리 잘하시고 11월을 아름답게 마감하십시오
오늘은
많은 분들이 관심을 가지고 계시는 온천4구역 조합원 입주권 소개해 드리겠습니다.
온천4구역 (레미안포레스티지)은
최근에 가장 핫했던 온천2구역 동래래미안아이파크 의 인근에 위치해 있으며
제가 이전 포스팅에서 2개 구역을 비교하여 소개해 드린 적이 있습니다.
( 온천4구역 vs 온천2구역 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221374049120 )
온천4구역은
현재 지난 8월부터 이주가 시작되어 2019년 1월까지 자진 이주 기간입니다.
초기에 이미 이주가 4~50% 진행이 되었고 60%의 이주율을 넘어서고 있습니다.
현재는 겨울에 이주가 쉽지 않아서 내년 상반기 경이 되어야
이주가 어느 정도 더 많이 진행이 될 것 같습니다.
2019 내년 중순경까지 이주가 되면 하반기에 본격적인 철거가 진행이 될 듯 하고
2020년에 일반 분양이 될 것으로 보입니다.
- 총 4043세대 대단지 ( 조합원 1441 )
- 레미안포레스티지 온천 : 삼성 레미안 Top 브랜드 프리미엄
- 조합원 평균 분양가는 약 1050만원
- 동래구 주거 프리미엄 :
+ 학군 : 금정초, 금빛초, 장전중이 옆에 있으며 대명, 중앙, 금정, 용인고등 다수의 좋은 학교
+ 주거 편의 : 롯데백화점, 롯데마트 등
- 숲세권 : 금정산 자락으로 바로 앞에 금정공원, 식물원, 해양사박물관 등이 있습니다
- 교통의 편리 : 만덕터널로 남해고속 접근, 경부고속도로 인근, 번영로 통한 도심 접근 등
- 지하철 2호선 온천역에서 도보 10여분 거리
이런 많은 장점을 가지고 있기에 많은 분들이 관심을 가지고 있으며
특히나 주로 실거주를 하시려는 분들이 많은 문의와 함께 거래가 되고 있습니다.
오늘 물건은 115타입 구 46평형으로
재개발에서는 조합원 분양가와 일반 분양가의 차이가 있기 때문에
큰 평형일수록 이익이 커집니다.
물건 소개해 드립니다.
온천4구역 주택재개발 물건 | ||
타입 | 115타입 | 46평형 |
감정가 | 1억 3660만 |
|
프리미엄 | 2억 4000 |
|
이주비 | 6830 | 50% 실행 |
인수가 | 3억 830 |
|
물건 시세 체크 | ||
권리가 | 1억 4923만 |
|
권리가대비프리미엄 | 2억2737 | 비례율 109.25% |
조합원평균분양가 | 4억 8700 | 평당 약 1060만 |
총구매비용 | 7억 1437 | 1552만 |
플러스 옵션 | 발코니확장 및 가전옵션등 약 3000만 |
온천4구역의
상세 사항은 아래 페이지를 통해 확인이 가능하십니다.
https://blog.naver.com/nackyeop/221340735693
관심이 있으신 분들은
연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.
고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.
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글
부산재개발 범천1구역 급매 84A
안녕하세요 로이의 렛츠부동산 입니다.
최근 많이 설명드리고 상담하고
물건도 많이 공유 드리고 있는
범천1-1구역 주택재개발 급매 84A 신청 물건이 접수되어 소개해 드립니다.
범천1-1구역은
부산 도심의 한가운데인 서면 다음의 범내골역에서 도보 3분 거리 초 역세권 재개발 구역입니다.
먼저 급매 물건인 만큼 물건 소개부터 드리고
범천1-1구역 간단히 설명도 드리겠습니다.
범천1-1구역 급매 물건 정보 드립니다.
범천1-1구역 주택 재개발 급매 물건 | ||
타입 | 84A (36평형) | 신청 |
감정가 | 8200 |
|
프리미엄 | 4500 | 평균 시세 보다 저렴 |
매매가 | 1억 2700 |
|
권리가 | 9840 | 현비례율 120% 대입 |
권리가 대비 프리미엄 | 2860 | 프리미엄 저렴 |
그외
범천1-1구역의 각 타입별 가격별 추천 물건은 아래 페이지를 참조 부탁드립니다.
( 범천1-1 구역 매수가능물건 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221394449258 )
범천1-1구역의 특징으로는
1) 서면 도심권내의 최대 단지
- 도심내 상업지역에서 땅값과 여러 상권들로 인해
1323여세대의 대단지 아파트 단지 공급은 쉽지 않습니다.
2) 사업성 : 비례율
- 상업지역이라 용적률이 좋아 고층 아파트로 구성이 되며
이는 곧 사업성으로 연결되어 조합원들에게 큰 이득이 되도록
현 비례률이 120%나 됩니다.
조합원 감정가에서 20%를 더 추가로 권리를 더해 드리게 됩니다.
3) 초품아
- 도심내 재개발인데도 불구하고 바로 옆에 성서초등학교를 끼고 있습니다.
4) 위치적 장점 및 교통
- 지하철 1호선 범내골역의 도보 3분거리의 초역세권 아파트
- 부산의 중심 부산 진구로
오피스가 몰려 있는 서면, 그리고 동구의 초량, 중앙동 등 진입이 자유롭습니다.
- 부산 전시내를 갈수 있는 버스 노선
5) 편의시설
- 부산 최대 상권 서면이 인접해 있어서 그 모든 편의 시설을 다 5분내 이용가능하고.
- 홈플러스, 이마트등 편의시설이 바로 옆에 있으며
- 현대백화점 및 롯데백화점 역시 간편하게 이용이 가능합니다.
- 춘해병원이 바로 인접해 있어 병원 이용이 간편합니다.
6) 개발호재
- 서변복개도로, 동천강 공원 및 휴식공간 개발이 진행 중입니다.
- 부산금융산업단지가 바로 옆에 있으며 현재 계속 활성화 중입니다.
- 북항 재개발의 배후 혜택지로 베드 타운이 될 수 있습니다.
이런 많은 장점들을 가지고 있기 때문에 추천을 드리고 있습니다.
관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다
고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역
거제2구역, 온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역
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부산재개발 대연3구역 84A 허가주택
안녕하세요. 로이의 렛츠보동산 입니다.
여러가지 요인으로 인하여
부동산 경기가 많이 좋지 않습니다. 특히 부산은 체감이 좀 더 좋지 않습니다.
하지만,
기존의 다수의 구역에 분산 투자 중심에서
소액이나 대장주들을 중심으로 해서 실수요자와 투자자들을 중심으로 거래는 꾸준히 되고 있습니다.
그렇다 보니, 2차, 3차 선택지의 물건들은 조금 가격이 조정되는 추세이지만
1차 선택지인 대장주들은 가격은 내리지 않고 그대로 유지되고 있는 상황입니다.
특히나
대연3구역은 대연동 재개발의 대장주로
최근 시세가 오르지 않고 정체되고 있는 상황에서 관리처분인가 신청이 들어가고
곧 관리처분이 임박하여 내년부터 시세가 조금더 오를 것으로 예상하여
2018년 내에 거래를 하시려는 분들이 있으신 것 같습니다.
최근 다주택자에 대한 여러 규제로 " 원플러스원 " 물건이 거래가 쉽지 않았지만
대연3구역은 금주에도 99+59 타입이 거래가 되었습니다.
최근의 상황에서는
역세권 + 대단지 (1000세대이상) 또는 각 지역의 대장주로 접근 하시는 것이
조정기에도 크게 가격이 조정이 되지 않고
다시 상승기가 되었을때 크게 앞서 나가므로 안정적이라고 할 수 있습니다.
다만, 해당 구역들은 투자 금액이 다소 높다는 것을 감안하셔야 합니다.
여러 부분에 대해 투자를 하신 경험이 있으시다면 물론 다르게 접근 할 수 도 있습니다.
오늘은
대연3구역의 84A 소액 허가주택 물건을 소개해 드립니다.
- 대연3구역 주택재개발
- 약 4488여세대 대단지
- 현대 + 롯데 건설 컨소시엄
- 못골역 초역세권
- 주변 못골시장, 마트, 병원, 남구청 등 주거 편의성 좋음
대연8구역 주택재개발 소액 84 허거주택 | ||
타입 | 84A | 가장선호타입 |
감정가 | 8800 |
|
프리미엄 | 9500 | 시세보다 저렴 |
현임차 | 1500/10 |
|
인수가 | 1억 6800 | 2억언더 84물건이 희귀 |
특징 | 빌라 물건으로 허가 주택 | 취득세 1.1% |
그외
대연3구역의 특징과
거래가능한 물건리스트는 아래 페이지를 참조하여주십시오.
( 대연3구역 상세와 물건리스트 --> https://blog.naver.com/nackyeop/221407418660 )
관심이 있으신 분들은
연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.
고맙습니다.
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거제2구역, 온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역
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부산재개발 범천1-1구역 조합원 소액매물
안녕하세요 로이의 렛츠부동산 입니다.
오늘은 이래 저래 대단히 바쁜 하루였습니다.
상담 손님이 많으셔서 복산1구역, 대연3구역, 대연4재건축 등 여러 상담을 하느라
오후 시간이 정말 빨리 지나갔습니다.
상담1번으로 매물을 보고 매수를 결정하시기 보다는
충분히 고민하시고 판단하시라고 말씀을 드렸습니다.
저희는 핸드폰 하나 살때도 이것 저것 고민을 하는데 그것보다 10배 20배 금액의 투자를
하시기에 충분히 고민을 하고 결정을 하시는것이 좋습니다.
저와 거래를 안하셔도 언제나 좋은 구역에 좋은 물건을 사실수 있기를 바랍니다.
오늘은
범천1-1구역의 59 물건 소개해 드리겠습니다.
범천1-1구역은
사실 모르시는 분들이 많지만 자세히 들여다 보면 정말 좋은 구역입니다.
도심속에 대단지 아파트로 범내골 지하철역 도보 3분거리의 역세권 아파트 입니다.
- 초 역세권 아파트
- 도심내 대단지 아파트 : 1323세대
- 초품아 : 성서초등학교
- 교통의 중심지 : 부산전역 버스노선, 서면 바로 옆 , 중앙대로- 동구, 중구, 황령산터널 - 남구등
- 편의시설 : 서면의 백화점, 이마트, 홈풀러스, 부산진시장, 많은 상가, 춘해병원 등
- 개발호재 : 동천강 개발 등
위의 요건 만으로 충분히 그 위치와 단지의 규모로 가치가 있습니다.
오늘 물건 소개해 드립니다.
범천1-1구역 주택 재개발 | ||
타입 | 59A (26평형) | 84A (36평형) |
감정가 | 1억 180 | 6000 |
프리미엄 | 4820 | 6000 |
매매가 | 1억 5000 | 1억 2000 |
임차 |
| 200/22 |
인수가 | 1억 5000 | 1억1800 |
범천1-1구역의 좀더 자세한 사항 및
타입별 더 많은 물건은 아래 페이지를 통해 확인 가능하십니다.
( 매수 가능 물건 리스트 https://blog.naver.com/nackyeop/221394449258 )
관심이 있으신 분들은
연락 주시면 자세히 설명 드릴수 있도록 하겠습니다.
고맙습니다.
좋은 하루 하루 되십시오.
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양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역
거제2구역, 온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역
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양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.
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좌천범일통합3지구 소액물건과 북항재개발
안녕하세요. 로이의 렛츠부동산 입니다.
한주의 반인 물의날 수요일입니다.
그리 춥지는 않지만 그래도 어제보다는 살짝 쌀쌀해 진것 같습니다.
추운거 보다는 좀 더 따뜻한게 조으니 따뜻히 입고 다니시는게 좋겠습니다.
오늘은
비조정지역으로 북항이라는 큰 개발호재를 가지고 있는
좌천범일통합3지구 신규 물건과 가격 조정된 물건이 있어서 소개해 드리겠습니다.
좌천범일통합3지구는
올초에 많은 관심을 보였다가
최근 북항 재개발 관련 뉴스들이 계속 나오면서
다시 많은 분들이 문의를 주시고 있는 재개발 지구입니다.
최근 11월 25일 오페라 하우스 공사재개등이 기사화가 되었었습니다.
북항 재개발은
서남쪽은 역사문화발전 벨트를, 그리고 동남쪽은 공연, 전시, 문화시설의 창의문화 벨트로
구성이 됩니다.
그 가운데에 있는 오페라 하우스는 북항 재개발의 랜드마크로 중심에 있었지만
재원과 운영등에 문제가 제기되어 공사가 잠시 중단이 되었었습니다.
하지만, 부산항만공사가 건립비의 일부를 부담하고 운영에 있어서도 공동으로 모색하며
시민들과 소통을 하기로 하였습니다.
( 북항재개발관련 --> https://blog.naver.com/nackyeop/221377315767 )
좌천범일통합3지구는
현재 이주가 마무리를 진행하고 있으며
철거 시작을 위한 펜스 작업을 진행하고 있습니다.
- 비조정지역 + 부동산 규제에서 벗어난
- 2385세대 + 대단지
- 서면, 남포동, 부산역, 남구 의 분기점에 위치적 장점
- 북항재개발, 55보급창 이전 계획 등 개발 호재
- 비례율 130% 의 높은 사업성
오늘 물건 소개해 드리겠습니다.
비조정지역 좌천범일통합3지구 물건 | |||||
타입 |
84B |
84A | 59A |
75C | 75B |
감정가 | 1900 | 8000 | 300 | 700 | 1억 1000 |
프리미엄 | 8500 | 7700 | 5800 | 8800 | 1억 |
매매가 | 1억 400 | 1억 5700 | 6100 | 9500 | 2억 1000 |
이주비 |
| 5100 |
|
| 7700 |
인수가 | 1억 400 | 1억 1600 | 6100 | 9500 | 1억 3300 |
권리가 | 2470 | 1억 400 | 390 | 910 | 1억 4300 |
권리가대비 | 7930 | 5300 | 5710 | 8590 | 6700 |
좌천범일통합3지구에
사업 상세는 아래 페이지를 참조하여 주십시오.
( 좌천범일통합3지구상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221217922120 )
관심이 있으신 분들은
연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.
고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역
거제2구역, 온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역
대연마루 양우내안애 재개발 부분 물건 및 투자 접수 받습니다.
부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.
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글
부산재개발 대연3구역 관리처분임박
안녕하세요. 로이의 렛츠부동산 입니다.
어제 좀 바빠서였던지
오늘은 이상하게도 기분상으로는 목요일나 금요일이 된것만 같이 느껴집니다.
연말이 되어가면서 마음이 조금 조급해지면서 조금 무리를 해서 피곤해서 그런것 같아서
오늘은 퇴근을 좀 제시간에 해서 잠을 좀 푹 자려고 합니다.
미세먼지로 뿌옇지만 맑고 힘찬 오후 되십시오.
오늘은
대연3구역 주택재개발 문의 주시는 고객분이 계셔서
대연3구역 고객분이 문의 주신 부분을 위주로 하여 정리해 드리고
좋은 물건도 소개해 드리겠습니다.
대연3구역 주택재개발은
이미 재개발 부분에 향후 실거주 또는 투자를 고려하시는 분들이라면
대부분 상세 내용까지 알고 계셔서 다른 설명을 특별히 드리지 않겠습니다.
( 대연3구역상세. -> https://blog.naver.com/nackyeop/221289309672 )
대연3구역 매수 의향 고객님께서 문의 주신 부분중 5개만 설명드리겠습니다.
관심이 있으신 분들에게도 도움이 되리라 생각이 됩니다.
1. 진행단계
- 언제쯤 일반 분양을 하고 입주 시기는 언제쯤으로 예상할 수 있는가
+ 현재 관리처분인가 신청 중으로 큰 문제가 없으면 내년 초에 관리 처분인가 나올것으로 보이며
+ 2019년 내년 중순경에는 이주 계획 발표 및 이주가 시작 될 것으로 보입니다.
+ 자진이주 기간은 3~5개월 주어지겠지만 사실 이주는 생각보다 오랜 시간이 소요 되므로
+ 2020년 말까지 이주 및 철거를 고려하시면 될 것 같습니다.
+ 2021년에는 일반 분양이 되고
+ 2023년말이나 2024년 상반기에는 입주가 될 것으로 예상해 볼수 있습니다.
+ 조금은 보수적으로 말씀을 드렸지만 재개발은 항상 +@의 시간을 생각하셔야 합니다.
2. 타입을 추천을 해주신다면
- 실거주 또는 투자에서도 가장 무난한 것이 84타입입니다.
도로가의 동에서 들어가 있으며 1~2단지 전체에 걸쳐 있습니다.
- 전세 또는 월세등을 고려하신다면 59타입이 금액이 작아 거래가 원활하게 됩니다.
- 배치도를 한번 체크해봐 주십시오
- 재개발은 일반 분양가와 조합원 분양가의 평당 가격차이가 있으므로
조금은 큰 평형을 선택할수록 이익은 커지게 됩니다.
3. 이주비 대출, 중도금 등은 어떻게 되나요?
- 이주비 대출 %나 중도금 무이자 등은 아직 확정되지 않았습니다.
관리처분인가 이후 이주 계획등에서 이주비 대출이 확정이 될 것이고
중도금 대출은 철거 이후 조합원 계약전에 최종 확정이 됩니다.
- 일반적인 경우를 말씀드리면 이주비 대출은 감정가의 60% 정도가 무이자로 나올 것입니다.
- 현재 9.13 부동산 대책에 따라서
조정지역에서는 무주택자, 1주택자만 이주비 및 중대금 대출이 가능합니다.
1주택자는 기존 주택을 매도한다는 약정을 하시고
신축건물의 소유권 등기 이후 2년내 매도하시면 됩니다.
4. 조합원 분양가와 일반 분양가는 어떻게 되나요?
- 조합원 분양가는
- 평균 약 1050~1100 입니다.
- 일반 분양가는 현재 확정되어 있지 않습니다.
관리처분계획에 따르면 기본 금액이 현재의 기준으로 평당 평균 1300정도로 계산되어 있지만
3여년 후에 일반 분양가는 해당 가격보다 더 상승할 것으로 보입니다.
따라서, 현재 조합원 분양가와 일반 분양가의 차이는 평당 최소 250~200 보다
더 커질 것으로 볼수 있습니다.
5. 현재 조합원 물건의 시세와 주변의 시세 어떻게 되나요
- 감정가의 크기에 따라, 무허가, 토지 등 물건 종류에 따라
투자금액의 크기와 취득세의 크기가 달라져 조금씩 금액차이가 있을수 있습니다만
평균적 시세를 가지고 보면
+ 84기준 약 1억 = 평당 295만 정도가 추가가 되어 1360~1390 정도가 됩니다.
주변시세는 바로 비교가 가능한 맞은편의 올해초 입주한
롯데캐슬레전드의 현재 시세는 1600~1700 정도를 현재 보이고 있습니다.
그래서, 현재의 시세만으로 평당 210~340 정도의 갭을 보이고 있습니다.
하지만 향후 5~7년 이후의 신축 대단지, 역세권 브랜드 대장 아파트라면 그 차이는
더 커질 것입니다.
따라서, 현 시세에서도 실거주 및 투자에서도 충분히 가치가 있습니다.
대연 3구역 나머지 궁금하신 점은
언제든지 전화주시면 설명드리도록 하겠습니다.
총세대 4500여세대 최대 단지
지하철2호선 못골역 역세권
남구 주도로 수영로 대로변
아이파크 + 캐슬 = 현대+대우 컨소시엄
대연3구역 주택재개발 매수가능한 추천 물건 소개해 드립니다.
대연3구역 추천 물건 리스트 | ||||||
타입 | 59타입 | 59타입 | 84타입 | 84타입 | 84타입 | 99B타입 |
감정가 | 1.25억 | 3700 | 440 | 1.24억 | 2.78억 | 1억 600 |
프리미엄 | 8000 | 8700 | 1억 760 | 9100 | 7500 | 1.3억 |
현임차 | 3000 |
|
|
|
|
|
인수가 | 1.75억 | 1.24억 | 1.12억 | 2.15억 | 3.53억 | 2.36억 |
105타입, 59+59, 99+59, 105+59 원플러스원 물건도 있으며 가격대별 물건 있습니다. |
관심이 있으신 분들은
연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.
고맙습니다.
좋은 하루 되시기 바랍니다.
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글
가야1구역 vs 가야1구역 재개발 비교와 물건
안녕하세요. 로이의 렛츠부동산 입니다.
11월의 마지막 한주가 시작이 되었습니다.
한해가 다가고 있기는 하지만 11월은 그래도 한달이 더 남았다는 그런 조금의 여유가 있지만
12월이 되면 마음이 좀더 쫒길것 같습니다.\
이번 한주 11월 마감 잘하는 시간이 되시기를 바랍니다.
오늘은
가야1구역 주택재개발 소식을 좀 전해드릴까 합니다.
가야1구역은 오늘도 조합 사무실과 여러가지 확인 및 문의로 통화를 하였습니다.
지난 교통영향평가등 심의가 통과 된 이후
기존 2018년 12월까지 사업시행인가신청을 준비하던 것에서
달라진 건축법에 의해 설계변경을 새로이 진행하고 있는 까닭에
2019년 6월까지 사업시행인가 신청을 준비하고 있다고 합니다.
재개발에서 6개월 정도의 시간은 큰 시간은 아닙니다만
모두가 만족하는 좋은 설계가 되어서 좋은 아파트로 더 거듭나길 기대합니다.
가야1구역은
가야3구역의 진행을 보시면서 많은 분들이 더 기대감을 높이고 있습니다.
가야1구역과 가야3구역을 비교하여 보면
1. 세대수
가야1구역은 2133세대,
가야3구역 663세대로
가야1구역이 3.5배 만큼 세대수가 큽니다.
세대수가 많은 단지는 해당 재개발 구역도 크기 때문에 전반 내부 조경에 여유 있고
단지 규모로 인해 규모의 경제가 가능하기 때문에 전반 마감재 및 시설들이 좋으며
커뮤니티 시설과 관리비등의 절감 효과도 있습니다.
2. 위치
가야3구역은 동의대역을 바로 끼고 아래로 이어져 있어서 초역세권이라 불릴수 있습니다.
물론 단지내에서 하단 쪽으로 구성이 되면 조금 멀어질수 있지만 그래도 초역세권입니다.
가야1구역은 동의대역과 가야역 사이에 위치하며 더블 역세권이라고 얘기도 하지만
사실상에서는 동의대역에서는 5~7분 거리에 있어 준역세권으로
단지에 따라 차이는 있지만 도보로 다닐수 있는 거리라고 할 수 있습니다.
그리고 가야1구역은 가야초등학교를 바로 앞에 품고 있는 초품아라고 할 수 있습니다.
3. 브랜드 프리미엄
가야1구역은 현대 + 대우 건설 컨소시엄, 가야3구역은 롯데건설 입니다.
모두가 다 대형 TOP 시공사이며
부산에서의 선호드는 롯데캐슬 보다는 현대 아이파크와 대우푸르지오가 조금도 선호도가 높습니다.
하지만, 모두 브랜드 프리미엄을 누릴수 있는 대형 건설사입니다.
4. 진행단계
가야3구역은 구역이 작은 만큼 빠르게 진행이 되어 현재 철거가 거의 많이 이뤄져 있습니다.
가야1구역은 조합설립 이후 2106년 시공사가 현대+대우 컨소시엄으로 변경이 되었고
2017년 부산 도시계획위원회의 3차례 심의를 거쳐
2018년 5월에 조합설립인가 변경이 되었고 기존 2018년말까지 사업시행인가 신청 목표가
현재 건축심의에서 건축법 변경으로 인한 설계 변경을 진행하고 있어서
2018년 6월경에 사업시행인가 신청을 할 예정이라고 합니다.
5. 시세 및 투자 가치
가야3구역은 현재 시세가 84기준 1.5억내외, 105타입 1.8억 내외이며
구역이 크지 않다 보니 물건 역시도 구하기가 쉽지 않은 상황입니다.
조합원의 물건의 아파트 평당 가격을 고려하면 1300~1400사이에서 있습니다.
가야1구역은 현재 주택은 600~650 내외 정도가 되며 빌라는 700~800정도로 보시면 됩니다.
가야3구역은 현재 프리미엄을 고려하면
위의 장단점을 같이 고려하였을때 그 시세 차이가 크지 않고 함께 움직일 것으로 보여
현재의 투자가치는 충분히 있습니다.
6. 가야1구역 추천 물건
가야1구역 주택재개발 물건 | |||
종류 | 빌라 | 1층주택 | 2층 주택 |
면적 | 28평 |
대지 23.9평 |
대지 32평 |
현임차 | 1.2억 | 공가 | 500/20 |
인수가 | 9000 | 1.5억 | 2.1억 |
가야1구역의
조금 더 궁금하시거나 위 물건들에 대해 문의 사항이 있으시면
언제든지 편하게 문의 주시면 자세히 답변 드릴수 있도록 하겠습니다.
고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.
거제2구역, 온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역
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글
조망대장 초량2구역 주택재재개발 최근소식 (사업시행인가신청)
안녕하세요. Roy의 렛츠부동산 입니다.
출근을 해서 달력을 드려다 보니 11월 마지막 토요일, 주말입니다.
아침부터
서울에서 첫눈이 펑펑 내린다고 합니다.
이곳 저곳 인터넷상에서 서울 첫눈 사진이 많이도 공유되고 있습니다.
그곳에서 눈이 올때는 질퍽해지는 도로와 축축해지는 신발로 좋지 않아 했는데
이렇게 눈 구경이 쉽지 않은 부산에서는 눈이 보고 싶어 집니다
11월 마지막 주말도 즐거운 시간 보내시기를 바랍니다.
오늘 오전은
제가 너무나 좋아하는 재개발 구역인 " 초량2구역 주택재개발 " 소식 간단히 전해 드리겠습니다.
초량2구역을
제가 그토록 좋아하는 이유는
그저 여러분들도 한번 초량의 산복도로에 있는 초량2구역의 앞에서
그 부산역과 부산항대교, 북항을 바라보면 그 마음을 이해하실수 있으실 것입니다.
부산 어디와 비교해도, 부산 전체에서도 다섯손가락 안에 드는
그런 바다 조망이라고 자신있게 말할 수 있습니다.
또한, 현재 속도를 조금씩 내고 있는 북항 재개발이 진행이 되면
그 앞의 조망은 더욱 아름다워 질것이고
가볍게 아이와, 가족과 산책할수 있는 한국 최고의 수변공원과 그리고 복합 관광 문화 센터가
집 앞에 위치해 있는 큰 장점을 가지고 있습니다.
그외 동구로서 비조정지역이라는 장점과
서면과 중구 중앙동, 남포동 바로 인접 그리고 번영로 등을 통해 접근이 좋아
직장인들이 출퇴근하기에 좋은 위치 입니다.
[ 초량2구역 따끈한 소식 전해 드리겠습니다.]
어제, 2018년 11월 23일 도시계획위원회 심의에서
초량2구역의 사업시행인가가 다시 한번 반려가 되었습니다.
이미 전에 포스팅해 드렸던 것처럼
올해 2018년 2월, 8월의 반려에 이어 3번째 반려가 됩니다.
기존 반려에서 층수를 3개층을 낮추고 세대수를 1804세대로 114여세대를 낮추었습니다만
금번에도 반려가 되었습니다.
이번 심의보류 내용을 그대로 말씀 드리면
" 공공건축가 참여 또는 MP 제도 도입을 통한 지형 여건에 맞는 정비계획 재검토 "
입니다.
MP 제도는 Master Planner 제도로 도시계획, 교통, 환경 등 3명의 전문가를
기본구상, 개발계획, 건축계획, 실시계획 등 개발 전 과정에 참여 시켜
사업 단계별 연계성을 통해 경관 부조화 및 토지이용 효율성등의 단점을 개선하기 위한
것입니다.
쉽게 말하면
주변 환경과 어울리는 조화로운 건설하라는 것입니다.
북항재개발로 북항은 부산 아니 한국 제일의 관광, 문화 항구가 될것이고
배들이 들어오면 초량2구역의 아파트 단지가 눈에 크게 들어오게 됩니다.
초량2구역이 북항의 초입으로 그 첫인상 중의 하나가 될것이기에
조금더 신경쓰라는 것입니다.
이 말은 즉 초량3구역이 부산을 대표하는 얼굴, 단지가 될 것이라는 반증이 되는 것입니다.
어쨌든
조합측은 도시계획위원회의 보완 사항을 적극 반영하기로 하고
재심의 넣기로 하였다고 하며
조금 시간은 더 지체가 되었지만 그것 덕분에
더 멋진 아파트로 거듭나리라는 것이라고 생각 됩니다.
초량2구역은 그래서 저는 더 많은 기대를 하고 있습니다.
초량2구역의 추천 물건은 아래 페이지를 통해 확인 부탁드립니다.
( 초량2구역 추천 물건 리스트 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221383167216 )
관심이 있으신 분들은
연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.
고맙습니다.
좋은 하루하루 되시기 바랍니다.
거제2구역, 온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역
대연마루 양우내안애 재개발 부분 물건 및 투자 접수 받습니다.
부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.
양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.
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감만1구역 뉴스테이 조합원 작은물건
안녕하세요 로이의 렛츠부동산 입니다.
해가 너무나 짧아져서 이제 5시만 넘어도 어둑 어둑해지기 시작합니다.
직장생활할때는 겨울을 좋아했습니다.
왜냐하면 여름은 퇴근하려고 하는데 너무 날이 밝아 먼가 조퇴하는 기분이라서 좀 그러했습니다.
하지만, 이제는 저 스스로 하는 일들이기에 하루가 좀 더 길었으면 하는 바람입니다.
오늘은
감만1구역 소액 주택 물건을 소개해 드리겠습니다.
감만1구역은
9092세대 최대 재개발 단지로
조합원은 약 2850세대가 되고 나머지는 한국토지신탁에서 분양받아 기업형 임대사업을 하게 됩니다.
조금은 낡은 주택 단지인
감만동 일대가 새로운 아파트 주거 단지로 새롭게 변모하게 됩니다.
새롭게 들어서는 아파트는 북항과 부산항대교등의 바다를 조망하는 아파트로
대우 푸르지오라는 브랜드를 가지게 됩니다.
지난 7월에 사업시행인가 이후
11월 25일경까지는 조합원 분양 신청을 현재 받고 있습니다.
그리고 2019년 내년초에는 조합원 감정평가액이 확정이 될 것 같으며
중순쯤에는 관리처분인가 신청이 들어갈 것 같고
빠르면 내년 2019년 하반기부터 이주가 진행이 될 것 같습니다.
엄청난 대단지 임에도 불구하고 진행속도가 대단히 빠르게 진행이 되고 있습니다.
과연 현재의 모습에서 어떻게 일대가 면모할지 너무나 기대가 됩니다.
오늘 물건 소개해 드립니다.
감만1구역 주택재개발 소액 물건 | ||
종류 |
1층 단독주택 |
1층 단독주택 |
대지면적 | 17평 | 20평 |
매매가 | 8000 | 8500 |
현임차 | 0 | 3000 |
인수가 | 8000 | 5500 |
평단가 | 470만원 | 425만 |
특징 |
토지개별공시가 m2 당 |
토지개별공시가 m2 당 |
감만1구역
그외 나대지, 소액, 빌라 등
매수 가능한 추천 물건 릿트는 아래 페이지를 참조하여 주시면 됩니다.
( 감만1구역 매수가능 물건 --> https://blog.naver.com/nackyeop/221398247516 )
관심이 있으신 분들은
연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.
고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.
거제2구역, 온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역
대연마루 양우내안애 재개발 부분 물건 및 투자 접수 받습니다.
부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.
[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]
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글
우암동재개발 우암2구역 허가주택 소액물건(84A)
안녕하세요. 로이의 렛츠부동산 입니다.
어제보다 오늘은 좀더 그렇게 하루 하루 바람이 한결 차가워 지고 있습니다.
김이 모락 모락나고 뜨끈한 오뎅국물이 있는 오뎅바가 생각나는 계절이 되고 있습니다.
오래전 홍대 앞에 살던 때는 집 앞에 오뎅바가 있어서
동내 친구와 저녁 퇴근 후에 집 앞에서 만나
오뎅국물과 오뎅에 저녁요기겸 간단하게 한잔 하던 기억이 떠오릅니다
그렇게 언제던지 편하게 아무일 없이도 그저 연락할 수 있는 친구들이 줄어들어 간다는 것이
안타깝습니다. 지금 친구들에게 전화 한통 어떨까 싶습니다.
오늘은
우암2구역의 취득세1.1% 허가주택 소액 84A 물건 소개해 드립니다.
최근 부동산 경기가 전반적으로 좋지 않아지면서
우암2구역 역시도 몇일간 소개해 드렸던 것처럼 그동안 보기 힘든 좋은 물건들이 나오고 있습니다.
우암2구역에서
좀처럼 보기 힘든 " 허가 주택 " 입니다.
허가주택은 아시는 것처럼 취득세가 1.1% 입니다.
만약 감정평가액 + 프리미엄으로 매매가가 1억 5000이라면
무허가 주택의 경우는 4.6%로
단순히 산술적으로만 봐도 690만원이나 되는 취득세가 나오고 허가주택은 165만원으로
무려 525만원의 차액이 발생합니다.
그래서 다들 허가 주택을 찾고 계시기는 하지만
우암2구역에서는 일부 빌라등을 제외하고 허가 물건을 찾기가 쉽지 않습니다.
또한 허가 주택은 감정가가 대략 1.5억 이상이 되어서 투자금액이 커지게 되기도 하지만
오늘 물건은 소액이면서도 허가주택입니다.
하지만,
현재 철거를 위해 펜스 작업중이고 이주가 90% 이상 진행이 되어서
철거가 본격적으로 시작이 되면 모든 주택이 다 취득세 4.6%가 됩니다.
그러니 허가주택을 찾으신다면 조금 서두르셔야 됩니다.
대림이편한세상
총 3018세대 대단지 조합원 약 785
북항, 부산항 대교등 바다 조망
너무나 착한 가격
오늘 물건 정보 드립니다.
우암2구역 허가주택 | ||
타입 | 84A |
|
감정가 | 6500 |
|
프리미엄 | 5000 | 시세보다 500~1000 저렴 |
매매가 | 1억 1500 |
|
이주비 | 3900 | 1주택자이하로 승계가능 |
인수가 | 7600 | 이주비 50% 승계시는 8250 |
특징 | 허가주택으로 취득세 1.1% | |
시세 |
조합원 분양가 약 2억 6280만 + 프리미엄 5000 |
관심이 있으신 분들은
연락주시면 자세히 설명 드릴수 있도록 하겠습니다.
고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.
거제2구역, 온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역
대연마루 양우내안애 재개발 부분 물건 및 투자 접수 받습니다.
부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.
[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
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글
대연8구역 주택재개발 장점
안녕하세요. Roy의 렛츠부동산 입니다.
오늘은
대연8구역 문의 주시며 물건 추천을 요청하신 고객님이 계셔서
제가 추천 드린 물건들 정리를 좀 해서 소개해 드리겠습니다.
대연8구역은
내년초에 조합 인가를 앞두고
( 현재 조합추진위 상태로 조합설립 동의서를 받고 있는 중입니다. )
최근의 부동산 경기에도 불구하고 거래가 상대적으로 활발한 구역입니다.
오늘은 대연8구역의 만의 특징이 아닌
대연동의 상황적 배경을 통한 특징을 설명드리겠습니다.
대연8구역을 찾으시는 이유는
대연동 재개발이 여러 재개발을 거치면서도 대연동 주거 프리미엄과 주거 편의성등으로
그 물량의 소화가 빠르게 되었는 장점을 가지고 있으며
또한, 여러 재개발 구역들과 차별되게 다른 시점에 독점적으로 홀로 공급이 되게 되어
공급 경쟁에서는 조금 비껴나 있습니다.
또한
남구에서 유일하게 아직 진행 초기 단계로 향후 여러 재개발 단계를 거치면서
가격 상승의 여력을 가지고 있기 때문에
- 초기에 진입하시려는 투자자
- 대연동 일대에 거주하시는 분들께서 향후 실거주를 고려하여 실수요자
분들 모두가 관심을 가지고 있기 때문입니다.
대연동의
이미 공급 물량으로는
- 올해 입주한 롯데캐슬레전드, 대연파크푸르지오, SK뷰 힐스 그리고
- 내년초에 입주예정인 대연자이 모두가 일반 분양이 완판이 되었고
- 올해 경기가 좋지 않았지만 전 세대가 입주가 완료되었고 전세 물량 역시 소화가 빠르게 되었습니다.
그 후 진행될 물량으로는
- 대연4구역과 이주 마무리 및 곧 착공으로 로 향후 3~4년,
대연마루양우내안애퍼스트가 최근 일반 분양을 하였고 착공되어 향후 3~4년
가장 큰 대연3구역이 현재 관리처분인가 신청으로 이주, 철거, 착공, 준공 고려하면 5~6년
이후에 공급이 될 예정이며
대연8구역은 조합주진위 단계로 내년 조합설립 이후
- 사업시행인가, 관리처분인가, 이주, 철거, 착공, 준공 고려하며 7~8년 뒤에
공급될 물량으로
동시기에 같이 진행되는 물량이 현재는 없어 공급으로서의 물량 경쟁이 없어서
보다 원할한 진행 및 기 구축 단지로 부터의 수요가 높을 것으로 예상이 됩니다.
3540여세대의 대단지
사업성 높아 현재 비례율 129.75%
대형시공사 수주경쟁 치열
대연동의 학군, 교통, 주거 프리미엄
대연8구역 물건 소개해 드리겠습니다.
대연8구역 추천 물건 | ||
종류 | 2층주택 | 2층주택 |
면적 | 대지 31평 | 대지 34평 |
임차 | 500/15 | 8500 |
매매가 | 1억 6000 | 2.3억 |
인수가 | 1억 5500 | 1.45억 |
특징 |
가감평 1억 1500으로 |
평당 673만으로 |
대연8구역의
사업 상세는 아래 페이지를 참조 하시면 됩니다.
( 대연8구 a역사업상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221335608286 )
관심이 있으신 분들은
연락 주시면 자세히 설명 드리도록 하겠습니다.
고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.
거제2구역, 온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역
좌천범일통 합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역
대연마루 양우내안애 재개발 부분 물건 및 투자 접수 받습니다.
부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.
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우암2구역 급매 물건 잡으세요 (84A)
안녕하세요. Roy의 렛츠부동산 입니다.
낙엽과 파아란 하늘 그리고 울긋 불긋 물드는 가을이 되면
하던일을 잠시 멈추고 하루, 이틀 정도로 어디론고 갑자기 훌쩍 가서
업무에 관련된 그 무엇도 생각 하지 않고 그렇게 시간을 좀 보내면 어떨까 하고 생각합니다.
하지만, 현실은 오늘도 울려대는 전화기를 붙들고 그렇게 하루를 보내고 있습니다.
부동산의 여러 물건들을 하고 있기는 하지만
재개발 관련 물건을 특히나 더 많이 하고 있습니다.
재개발 관련 투자를 고려하시거나 실입주를 위한 물건을 찾고 있으시다면
언제나 고민하는 것이 ( 물론 모든 부동산 물건에서도 )
1) 지금 사는 것이 좋은 것인가?
2) 지금 이 물건이 최선의 선택인 것인가?
라는 질문을 가지고 고민을 하게 됩니다.
재개발이라고 한다면
제가 부족하나마 상담시 답변을 드리는 내용을 말씀드리면
1) 재개발은 언제나 지금 사는 것이 최선입니다.
오늘 사서 내일 팔 것이 아니라면 단기적으로 조금의 조정기간은 올지 모르겠지만
언제나 일정 시간이 흐른 뒤의 상황에서는 시세는 상승하게 됩니다.
그 이유는 이미 아시는 것처럼
조합원 물건 자체가 일반 물건에 비해 가격적으로 우수한 메리트를 가지고 출발하기 때문에
일반 분양가를 넘어 주변시세와 수준과 근접한 수준으로 계속적으로 접근할 수 밖에 없습니다.
따라서, 현재가 미래보다 당연히 낮은 가격임은 틀림없는 사실입니다.
또한, 시세 조정기간에서도
재개발은 당장의 큰 일이 없는 한 급매로 매도되는 물건을 잡기는 쉽지 않습니다.
2) 해당 물건이 내가 투입할 수 있는 자금내의 수준인가? 단계에 맞는 선택인가?
위 2가지만을 생각해 보시면 됩니다.
모든 투자에서 아무리 수익이 예상된다하더라도 무리한 투자는 해서는 안되며
재개발은 항상 기간이 조금씩 늘어날수 있으므로 해당 부분을 고려하고
스스로 컨트롤이 가능한지를 체크하셔야 겠습니다.
그리고 단계에 맞는 물건 선택이 조금은 필요합니다.
아직 재개발 초반이라면 투자금액이 오래 묶여 있어야 하므로
임차등을 통해 투입금액 일부를 조기 회사가 가능한지 등을 체크해야 합니다.
더 자세한 부분은 전화 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.
오늘은
우암2구역 물건을 두번 소개해 드리게 되었습니다.
방금 접수된 따끈 따근한 급매 물건입니다.
아까 소개해드린 84A 물건은 실거주, 장기투자에 적정한 물건이었고
지금 소개해 드리는
우암2구역 물건은 84A 이고 소액 + 시세 보다 저렴한 급매 물건을 소개해 드립니다.
우암2구역 84A 급매 물건 | ||
타입 | 84A |
|
감정가 | 7800 | 소액 |
프리미엄 | 5000 | 시세보다 저렴 |
이주비 | 3900 | 1주택자까지 승계가능 |
인수가 | 8900 | 소액 추천 |
|
|
|
조합원 평균 분양가 | 2억 6820 |
|
총투입금액 | 3억 1820 | 938만 |
특징 및 장점 |
1. 현 84 평균 시세 5500~6000보다 500~1000만원 저렴 |
우암2구역 타입별 다른 물건은 아래 페이지를 참조 부탁드립니다.
우암2 구매 가능 추천 물건 리스트 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221395698478
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거제2구역, 온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역
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글
우암2구역 주택재개발 장기투자/실거주에 좋은 물건
안녕하세요. Roy의 렛츠부동산 입니다.
11월의 말을 향해 달려가고 있는 21일, 한주의 반인 수요일입니다.
바람이 하루 하루 좀씩 더 차가워 지고 있습니다.
따뜻한 하루 되시기를 바랍니다.
오늘은
우암2구역의 실거주 또는 장기 투자에 좋은 물건을 소개해 드리겠습니다.
우암2구역은
이미 제가 많은 포스팅을 해드려 길게 설명을 드리기 보다 간단히 특징만 말씀 드리고
바로 물건 소개해 드리겠습니다.
1) 대림이편한세상 3018세대 대단지
2) 뉴스테이로 조합원 물건 약 780세대를 제외하고는 매매 제한으로 매매 물건 경쟁 작음
+ 조합원 물건을 제외한 나머지는 8년간 대림에서 기업형 임대후 재분양등 진행
3) 가장 큰 특징인 가격 메리트
+ 조합원 분양가 760~770정도로 프리미엄을 더해도 900만원 초반대 - 부산 전역에 없는 가격
+ 바로 인근 최근 분양가가 1300 ( 지주택 대연마루 )
4) 북항, 부산항대교 조망
+ 우암부두 해양 클러스터 개발로 연구, 관광, 레져 융합 단지 호재
5) 이주 90% 정도 진행, 현재 철거 펜스 작업중
위 부분에서 3번이 가격 경쟁력만으로도 매수하셔도 절대 손해 볼수 없는 구조를 가지고 있습니다.
오늘 물건 소개해 드리겠습니다.
우암2구역 실거주 또는 장기투자 좋은 물건 | ||
타입 | 84A |
|
감정가 | 2억 1200 |
|
프리미엄 | 4500 |
시세보다 1000~1500 저렴 |
이주비 | 1억 2720 | 1주택자까지 승계가능 |
인수가 | 1억 2980 |
|
특징 및 장점 |
1. 감정가가 높은 대신 프리미엄이 아주 저렴합니다. - 수익극대 |
그 외 소액물건등 추천 물건 리스트는 아래 페이지를 참조하여 주십시오.
우암2구역 추천 물건 리스트 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221395698478
관심이 있으신 분들은
연락 주시면 자세히 설명을 해드리겠습니다.
고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.
거제2구역, 온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역
대연마루 양우내안애 재개발 부분 물건 및 투자 접수 받습니다.
부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.
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부산재개발 전포1-1구역 59더블,84C
안녕하세요. Roy의 렛츠부동산 입니다.
조금은 쌀쌀한 불의 날입니다.
완전히 겨울 보다는 지금이 옷이 두텁지 않아 더 춥게 느껴질 것도 같습니다.
따뜻한 하루 되십시오.
오늘은
전포1-1구역의 물건을 소개해 드리겠습니다.
전포1-1구역은
최근 제가 가장 많이 드리는 말씀중에 하나인 똘똘한 한채라고 말할 수 있는 재개발 구역입니다.
전포1-1구역 특징을 간략히 설명 드리면
- 부산지하철 1호선인 부전역에서 도보 6~7분이면 도착하는 준 역세권 지역이며
- 초품아로 성전초, 양성초 동의중, 황도중, 양정고, 부산진여고 등 다수의 학교가 인근에 있습니다.
- 부산 최대 상권인 서면이 바로 옆에 있어 백화점, 마트, 병원 등 주거 편의성이 좋습니다.
- 지하철 2코스면 부산시청, 연제구청이 있으며
- 중앙대로를 통해 연산동, 동래구로도 빠르게 접근이 가능합니다.
- 바로 앞으로 송상현광장과 시민공원을 두고 있어 부산 최대 공원을 내 집앞 마당처럼 이용합니다.
- 부산 최대 기대주인 시민공원 인근 촉진 재개발 지구들이 향후 진행이 되면
현재의 시세가 아니라 동반 상승을 기대할 수 있습니다.
이미 시민공원촉진지구는 시세가 대단히 높습니다.
- 또한 부전역환승복합센터 개발 호재까지!!
- 대림이편한세상 35층 1401세대 대단지, 조합원 분양가 평균 980만원대
열거하기에도 너무나 많은
이러한 이유로 바로 똘똘한 한채라고 말할 수 있습니다.
현재의 시세를 감안하면
향후 더 상승할 여력이 가장 큰 구역중에 하나로 강력히 추천을 드릴수 있습니다.
전포1-1구역의 사업상세는 아래 페이지를 통해 확인을 부탁드립니다.
( 전포1-1구역 상세 --> https://blog.naver.com/nackyeop/221390737526 )
전포1-1구역 물건을 소개해 드립니다.
전포1-1구역 주택재개발 | ||
타입 | 59 + 59 | 84C |
감정가 | 4600 | 9200 |
프리미엄 | 문의 | 1.35억 |
매매가 | 2억 5600 | 2.27억 |
조합원 평균 분양가 | 2억 4600만 (1ea) | 3억 3440만 |
특징 |
감정가가 낮아 |
43세대 밖에 없으며 |
관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.
고맙습니다.
좋은 하루 하루 되십시오.
거제2구역, 온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역
대연마루 양우내안애 재개발 부분 물건 및 투자 접수 받습니다.
부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.
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양정1구역 주택재개발 이주계획일정등 안내
안녕하세요.
오늘 아침은 손이 좀 시릴 정도로 쌀쌀한 날씨 였습니다.
11월 중순을 넘어 서니 성큼 성큼 겨울의 문턱을 넘어가는 것 같습니다.
따뜻하게 입고 다니시고 감기 조심하셔야 겠습니다.
오늘은
이미 포스팅해 드렸던 것처럼
양정1구역 이주비 신청 기간이 어제부터 시작 되었습니다.
양정1구역 이주비 신청관련 관련 소식을 자세히 설명 드리겠습니다.
[ 양정1구역 이주계획일정 및 이주관련 안내 ]
1. 자진이주기간
- 2018년 1월 1일 ~2019년 3월 31일 ( 3개월간 )
2. 서류 제출기간
- 2018년 11월 19일 ~2018년 11월 28일 (10일간 )
- 평일 오전 9시 ~ 오후 5시 ( 점심시간 12시~1시 )
- 주말 및 공휴일 (일요일포함 ) 오전 9시 ~ 오후 4시 ( 점심시간 12시~1시 )
3. 서류 접수 장소
- 이주 지원 센터 : 부산시 부산진구 양정동 73-7 1층
- 전화 번호 : 051- 853 -3365
4. 이주비 대출 금액
- 종전자삼감정평가금액의 60%를 지급 합니다.
- 세대원 전원이 주택담보대출 미보유시 60% 지급이며 보유시 50% 지급됩니다.
- 이주비 대출은 조합원에게 무이자 입니다. ( 사업비에서 지급 )
- 대출 실행후 도시 보증공사 1순위 근저당이 설정됩니다.
5. 이주비 대출 지급 방법
- 신청시 1차 30%, 이사 완료 및 공가 처리시에 2차 70%가 지급됩니다.
( 이주비대출 50% 지급되는 경우의 조합원은 이사완료 후 모두 지급됩니다. )
- 지급일은 신청 후 보통 영업일 기준 3주 정도 후부터 순차적으로 지급됩니다.
- 2차 70% 지급을 위해서는 이사 예정일 기준 15일전에 신고 및 서류 제출 해주셔야 합니다.
6. 이주비 대출 기간 및 상환 방법
- 이주비 대출기간 : 입주일 + 3개월 범위 이내
- 상환방법 : 만기 일시 상환 ( 담보대출로 전환도 가능 )
- 중도상환수수료 : 별로 없이 면제 입니다. ( 단. 준공전 타행 일괄 대환시 0.8% 부과 )
7. 이주비 대출 신청시 서류
- 아래 모든 서류를 준비하시되 제출일 기준 7일 이내 발급 분에 한합니다.
- 지원센터 상담 및 서류 체크 및 제출, 은행 담당 서류 작성과 법무사 등 시간이 1시간 정도 소요되니 여유있게 시간을 가지시고 가셔야 합니다.
조합원분들 모두 서류 잘 준비하시고 기간내에 잘 진행하실수 있기를 바랍니다.
8. 매수 가능한 양정1구역 물건 리스트
- 양정1구역 조합원 입주권 매수 가능한 물건 리스트는 아래 페이지를 참조 부탁드립니다.
( https://blog.naver.com/nackyeop/221395207662 )
양정1구역에 관심이 있으신 분들은
연락 주시면 자세히 설명 드리도록 하겠습니다.
고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.
거제2구역, 온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역
대연마루 양우내안애 재개발 부분 물건 및 투자 접수 받습니다.
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대연동재개발 대연8구역 좋은매물
안녕하세요
11월도 어느새 19일이 되어 중반이 넘어 월말로 서서히 넘어가고 있습니다.
지난 9월 13일 정부의 부동산 대책 이후
11월 초까지는 사실상 많은 분들의 매수부분에 심리적 위축이나 상황을 보시느라
거래가 조금은 얼어 붙었었습니다.
하지만 11월 중순경 부터는 다시 조금씩 거래가 이뤄지고 있습니다.
사실 동일한 패턴이긴 합니다.
그간 경험상으로
정부의 강력한 대책이 나오고 나면
한두달은 사실 관망하는 자세로 어떤것들이 시장에 영향을 주고 받는 것인지,
투자 하시는 분들 본인들에게는 어떤 영향을 주게 되는지 보시게 됩니다.
이제 다시 두어달이 흘러감에 따라
어떻게 움직여야 하는지에 대해 다시 투자자들은 분석과 체크가 끝났고
각자가 가능한 수준으로 다시 움직이게 되어 있습니다만
자금줄을 제한하는 대출의 제한은 큰 영향을 주어서
매수세가 많이 약해진것이 사실입니다.
자금 유동이 가능하신 투자라면 현재가 매수 경쟁이 없이 여러 물건들을 살피면서
선택할 수 있는 좋은 기회이기도 합니다.
오늘은 대연8구역 투자하기에 좋은 물건을 하나 추가로 소개해 드리겠습니다.
대연8구역에 투자를 하신다면
여러차례 제가 상담 및 포스팅을 통해서 말씀드리는 것처럼
- 일정정도 실거주를 고려하는 물건
- 전세 및 임차가 용이한 빌라 물건
- 1억 +-@ 정도로 현재 임차가 되어 있는 주택 물건
- 다주택자의 규제에서 자유로는 나대지, 도로 물건
이 현재의 단계에서는 위 4가지 정도의 물건을 추천을 드립니다.
최근 한주사이에 도로 및 나대지 물건이 연달아 매매가 되는등
대연8구역은 여전히 많은 투자분들의 관심을 가지고 있습니다.
재개발 투자를 고려하신다면
좋은 물건을 기다라는 인내의 마음도 좋지만,
급매 물건은 사실 잡기가 쉽지 않으며 현재의 시세에서 좋은 물건을 사시는 것이
가장 좋은 방법입니다.
오늘 물건은
현재 임차가 되어 있고, 가감평이 괜찮은 주택 물건으로 투자하기에 나쁘지 않습니다.
2층 주택 대지 31평
임차 500/15
매매가 1억 6000만
평당 516만으로 시세보다 저렴한 물건
현 권리가 1억 4920
대지 31평에 2층 주택이며 2층은 증축된 부분입니다.
대연8구역의 주택 시세가 평균적으로 800정도인 것을 감안하면
시세 보다 아주 저렴한 물건입니다.
그리고
대연8구역만 존재하는 조합추진위의 가감평은
1억 1500으로 현 비례율 129.75% 대입시 권리가 1억 4920만 정도로
다른 물건들에 비해 프리미엄이 많이 붙지 않은 아주 착한 물건입니다.
그외
대연8구역의 매수가능한 추천 물건 리스트는 아래 페이지를 참조하여 주십시오
( 대연8 매수 가능리스트 https://blog.naver.com/nackyeop/221398693943 )
관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.
고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.
거제2구역, 온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역
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부산재개발 감만1구역 소액투자
안녕하세요. Roy의 렛츠부동산 입니다.
언제나 스치듯 지나가는 월요일 오전은 가고
점심을 먹고 나니 이제 좀 여유를 가지고 사무실에 앉아 있습니다.
오늘은
감만 1구역 소액 물건(인수가 5500) 이 접수 되어 소개를 해드리겠습니다.
감만1구역은
현재 11월 28일까지 조합원 평형 신청을 진행중에 있습니다.
평형 신청을 하지 않으시는 경우에는
조합원분들께서 현금청산 대상자가 되므로 빠짐없이 신청하셔야 될 것 같습니다.
평형신청시 참조하실 부분은 아래 페이지를 참조하시면 됩니다.
( 감만1구역 평형신청 참고 사항 https://blog.naver.com/nackyeop/221386096306 )
감만1구역은
총 9092세대의 대단지로 감만도 일대가 변화하는 대규모 사업입니다.
조합원세대수는 약 2850여세대가 되고 나머지는 기업형 임대로 진행이 되는 뉴스테이 입니다.
뉴스테이라는 것은
일반적으로 생각하는 공공임대나 영구임대와는 달리
중산층의 주거 안정을 위해서, 기업에 운영 관리 하며 임대 사업을 하는 기업형 임대 사업입니다.
기업들이 임대 사업을 통해 수익을 올려야 하기 때문에 시설의 규모 및 그 관리가 잘 되는 것으로
주민들이 만족도가 높은 것으로 보도가 되고 있습니다.
또한, 기업형 임대 물건은 8년간은 의무 임대 사업을 한 뒤에 재 분양등이 가능하여
매매 물량이 줄어들게 되므로
상대적으로 조합원분들의 아파트 매매에 있어서는 더 좋은 상황이라고 할 수 있습니다.
오늘 물건 소개해 드립니다.
인수가가 불과 5500밖에 되지 않는 강추 물건입니다.
주택 20평
매매가 8500 전세 3000
인수가 5500
초 소액 물건
그 외
나대지, 주택, 빌라, 아파트 등 감만1구역 추천 물건은 아래 페이지를 참조하여 주십시오
( 감만1구역 매수가능 물건 --> https://blog.naver.com/nackyeop/221398247516 )
관심이 있으신 분들은
연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.
고맙습니다.
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양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역
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부산재개발 대연3구역 타입특징과 물건
안녕하세요
Roy의 렛츠부동산입니다.
오늘은
주말 동안 대연3구역 주택재개발 문의 주신 고객들이 계셔서
대연3구역 사업 특징을 간략히 정리해 드리고 추천 물건 몇개도 소개해 드리겠습니다.
대연3구역 간략 특징은
- 대연동 최대단지 4488세데
- 못골역을 끼고 있는 초 역세권
- 대연동의 대연초, 중, 등 좋은 학군
- 다수 병원, 바로 인근의 남구청, 못골시장과 경성대상권의 우수한 주거환경
- 숲세권 우룡산 공원
- 현대 아이파크 + 롯데캐슬 Top 브랜드 컨소시엄
의 실주거에서 우수한 환경을 가지고 있는
대연동 재개발의 대장주로 불리웁니다.
대연3구역에서 각 타입별 특징과 장점을 간략히 말씀 드리면
1) 84 타입 (구 33평형 ) : 2663세대
+ 조합원 평균 분양가 : 평당 1091만
도로변 보다 안쪽 단지로 배치되어 먼지와 소음등에서도 자유로우며
내부 단지 조경을 누리기에 적합합니다.
구 33평형은 가족 단위에서 가장 선호 하는 타입으로
실거주에 좋으며
조합원 분양가와 일반 분양가의 차이를 고려할때 투자에도 적격인 타입으로 추천 드립니다.
2) 59 타입 ( 구 25평형 ) : 1229세대
+ 조합원 평균 분양가 : 평당 1119만
매매 및 전세등 임대에도 가장 많이 거래가 되며
소단위 가족, 1, 2인이 가족 단위가 많으면서 인기가 많은 타입니다.
배치도에 있어서
1, 2단지에만 배치되며 못골역과 수영로 대로를 끼고 있어서
교통편 이용에 편리한 큰 장점을 가지고 있습니다.
3) 99 타입 ( 구 38.2평 ) : 287세대, 115 타입( 구 43.5평 ) : 71세대
+ 조합원 평균 분양가 : 평당 1042~1052만
조망적으로 우수한 장점을 가지고 있으며 조용한 단지 입니다.
최근 중형 평형에 대한 선호도가 커지면서 많은 분들이 아주 많이 찾으시는 타입니다.
재개발에서 다다익선 이라는 기본적인 원칙을 적용하면
조합원 분양가와 일반 분양가의 차이가 있어 시세차익 역시 좋은 타입니다.
대연3구역 의 진행상황은
진행에 대한 불확실성은 이미 사라진 단계 입니다.
지난 11월 9일 관리처분인가를 신청하여
조합의 목요였던 올해 관리처분인가가 나오기는 힘들겠지만
- 2019년 내년 초에는 관리처분인가가 나올 것으로 보입니다.
- 2019년 중반 이주 계획 발표 및 이주 시작이 될 것으로 보이고
그 이후 이주 완료 -> 철거 -> 착공 -> 일반분양
으로 진행이 될 것으로 이제 재개발의 마무리로 접어 들고 있습니다.
오늘 각 타입별 물건 1개씩만 소개해 드립니다.
대연3구역 시세 타입별 시세 최저 물건만 | ||||
타입 | 59타입 | 84타입 | 99+59 | 115+59 |
감정가 | 1억 2500 | 2억 7800 | 2억 7800 | 4억 6000 |
프리미엄 | 8000 | 7500 | 1.6억 | 1.9억 |
현임차 | 3000 |
| 2.25억 /15 | 1.2억 /20 |
인수가 | 1억 7500 | 3억 5300 | 2.18억 | 5.3억 |
특징 | 시세 최저 | 시세 최저 | 시세최저 | 시세최저 |
* 각 타입별 소액 물건 및 가격대별 물건이 별도 있습니다. |
대연3구역
사업 상세에 대해서는 아래 페이지를 참조하여 주십시오.
https://blog.naver.com/nackyeop/221289309672
관심이 있으신분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.
고맙습니다.
좋은 하루 하루 되십시오.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역
거제2구역, 온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역
대연마루 양우내안애 재개발 부분 물건 및 투자 접수 받습니다.
부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.
[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
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거제2구역 주택재개발 84A 입주권
안녕하세요.
금주에는
한국 최고의 게임페스티벌인 " 지스타 2018 "이 벡스코에서 11월 15일 부터 18일까지
열리는 관계로 지난 게임 직장 동료들이 많이 부산을 찾았습니다.
그래서 어제는 그 친구들과 함께 밤새 요즘 게임동향과 시장 상황등 이것 저것 얘기를 많이 나눴습니다.
게임시장도 갈수록 쉽지가 않다고 합니다.
오늘은
다주택자에 대한 공습으로 여러 투자 보다 가치 높은 하나에 투자를 집중하는
요즘의 투자 상황에서
똘똘한 한채라고 불리는 " 거제2구역 " 84A 물건을 소개해 드리겠습니다.
거제2구역이 똘똘한 한채라고 불리는 이유를 4가지로 간략히 말씀드리면
1. 최대 단지
- 주변 일대를 포함하여 가장 큰 대단지 4470세대로
- 대단지가 되었을때의 가장 큰 장점인내부 조경, 커뮤니티, 시설, 규모 뿐만 아니라
관리등에서도 저렴한 혜택이 있습니다.
2. 더블 역세권
- 지하철 3호선 종합운동장역을 오른쪽으로 끼고 있고
왼쪽으로는 거제해맞이역에 접해 있습니다.
현재와 같은 조정기에서는 역세권은 정말 중요한 포인트가 됩니다.
3. 브랜드
- 부산에서 가장 인기 있는 삼성의 레미안으로 브랜드 프리미엄을 가져가실수 있습니다.
4. 주거환경
- 바로 옆에 부산의료원, CGV, 홈플러스, 종합운동장 과 인근에 부산시청, 법원등이 있고
기본적으로 주겨환경에서는 우수한 사직동 주거 환경을 같이 공유 하며
거제초, 창신초, 거제여중, 여명중, 이사벨고 등 다수의 학교 역시 있습니다.
실거주에서는 더할 나위 없는 환경을 가지고 있으므로
당연히 똘똘한 한채가 되며
이에 따라 시세 역시 조금은 높습니다.
현재 철거가 거의 마무리 단계에 있으며
일부 종교시설이 대체 부지 문제로 아직 있으나 곧 마무리 협상이 진행될 것으로 보입니다.
조합측에 따르면 12월 경이면
조합원 동호수 추첨을 진행한다고 하니 위 협상도 마무리 단계임을 알수 있습니다만
재개발은 항상 그렇듯 조금 더 시간적 여유를 두시고 생각하시는 것이 좋습니다.
이에따라
내년에는 일반 분양 역시 진행이 될 것으로 보입니다.
오늘 물건 소개해 드립니다.
거제2구역 (레미안거제) 주택재개발 조합원 입주권 | ||
타입 | 84A | 34.42평 |
감정가 | 7600 |
|
프리미엄 | 1.9억 |
|
이주비 | 4560 | 60% |
인수가 | 2억 2040 | |
조합원 분양가 평균 | 3억 2320만 | 평당 939만 |
총아파트구매금액 | 5억 1320만 | 평당 1490만 |
시세체크 |
사실 이정도 규모의 대단지 브랜드 아파트로 비교군이 없습니다만 |
거제2구역의 사업상세는
아래 페이지를 참조하시면 됩니다.
거제2구역 상세 https://blog.naver.com/nackyeop/221379636144
고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역
거제2구역, 온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역
대연마루 양우내안애 재개발 부분 물건 및 투자 접수 받습니다.
부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.
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부산재개발 문현1구역 귀한 물건
안녕하세요.
수험생이 있는 가족분들은 수능이 끝나고 금요일,
그리고 이제 첫주말이다 보니 홀가분하고 마음 편한 주말을 보내실것이라 생각이 듭니다.
시원 섭섭, 아쉬움이 남겠지만 잠시 잊으시고 가족들과 함께 좋은 시간을 보내면 좋을 것 같습니다.
오늘은
그저 지도를 보시면 누구나 좋은 곳이라고 말하시는
그 입지에서 그 누구와도 비교해도 낮지 않은 위치적으로 너무나 탐나는
문현1구역 물건을 소개해 드리겠습니다.
문현1구역의 특징을 간략히 말씀드리면
1) 더블 역세권
- 지하철 2호선 국제금융센터역과 지하철 1호선 범일역의 더블 역세권입니다.
- 황령산 터널 인근으로 남구 수영구 및 범일로를 통해 동구 중구로도 진입이 편리합니다.
2) 학군
- 성동초, 성동초, 성동중, 문현여중, 문현여고, 동성고, 중앙고 등이 인근에 포진하고 있습니다.
3) 주거 편의성
- 단지 앞에 바로 이마트가 있으며 현대백화점, 서면 상권을 바로 이용이 가능하고
국제금융센터의 뮤지컬전용극장(건립예정)등 문화 시설과
부산진시장 등 전통시장도 바로 인근에 위치해 있습니다.
4) 비례율 121%
- 상업지역에 조성이 되다보니 용적률이 좋아 비례율 121%로
조합원 분들의 권리에 큰 이득이 됩니다.
5) 대단지 2232세대
- 도심 역세권내 최대 단지가 아닐까 싶습니다.
6) 개발호재
- 북항과 연계되는 동천 재개발로 현재의 마이너스 요인이 플러스 요인이 됩니다.
동천 재개발은 서울 청계천을 모티브로한 도심내 수변 공원을 계획하고 있습니다.
귀한 문현1구역 물건 소개해 드립니다.
문현1구역 주택재개발 물건 | |||
종류 | 아파트 | 다세대주택 | 3층주택 |
면적 | 21.7평 | 22.1평 |
9.3평(대지) |
현임차 | 6500/15 | 8000 |
|
인수가 | 2.15억 | 1.6억 | 1.7억 |
현재 문현1구역의 진행단계는
아직 초기 단계인 조합추진위 단계로 조합원 동의는 이미 75% 받았지만
구역변경인가로 빠진 두광골든벨류빌 (104세대)의 포함여부에 대한 협의 등으로
조합인가가 조금 늦어지고 있습니다.
문현1구역 상세는
아래 페이지를 참조하여 주시면 됩니다.
( 문현1구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221393174548 )
관심이 있으신 분들은
연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.
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좋은 하루 하루 되십시오.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역
거제2구역, 온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역
대연마루 양우내안애 재개발 부분 물건 및 투자 접수 받습니다.
부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.
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