재건축대장주 남천삼익비치 재건축 투자와 고려사항 : 그랑자이더비치

안녕하세요. 로이의렛츠부동산 입니다.

오늘은

언제나 관심을 가지고 지켜 보고 있는

" 남천삼익비치 = 그랑자이더비치 " 재건축의

사업개요, 정기총회 소식, 투자 고려사항과 함께 디자인 컨셉을 이미지를 소개해 드리겠습니다.

부산 정비사업의 대장이라고 한다면

- 재개발에서는 우동3구역,

- 재건축에서는 남천삼익비치

남천삼익비치 재건축은 부산 최고의 아니 한국 최고의 재건축 구역임은 모두가 인정하는 곳입니다.

1. 남천삼익비치 재건축 사업개요

#남천삼익비치재건축
구역명	남천2-3구역(삼익비치) 주택재건축정비사업
단지명	#그랑자이더비치 ( GranXi the Beach )
위치	부산시 수영구 남천동 148-4
면적	구역 251,687 m2	대지 151,390 m2
	건축율 19.84%	용적률 296%
규모	12동	지하2층, 지상 40 ~ 61층
최고높이	198m
총세대수	3200세대	현 3060세대 (조합원수 2874)
외관건축디자인	SMDP
시공사	GS건설

2. 남천삼익비치 진행상황

남천삼익비치 재건축은 그 가치의 크기만큼이나 우여곡절을 많이 겪었습니다.

- 정비구역예정 : 2005.12.26

- 정비구역지정 : 2014.05.21

- 조합설립인가 : 2016.07.27

+ 조합설립변경인가 : 2017.01, 2017.09, 2018.06, 2018.10

- 시공사선정 : 2016. 12. 18

+ GS 건설 : 총사업비 1조 4500억원

+ 2017년 3월 시공사 총회 무효소송 이후 2018년 8월 29일 소송 기각

- 총회를 통해 조합장등 임원 변경 : 2018년 9월

- 기존 2018년 말까지 사업시행인가를 준비한다고 하였지만

- 사실 다시 발표 된것은 2019년 7~8월경 사업인가 신청을 하고 말경에 인가를 받기 위해 준비중입니다.

3. 2019년 정기총회

1) 일정 및 장소

- 2월 17일 14시 - 부산 KBS홀

2) 총회 참석 방법

- 참석 불가시는 서면결의서 재출 가능 ( 2월 16일 토요일 오후 6시까지 도달 )

- 총회 책자 및 신분증, 도장 지참

+ 대리인 참석시는 직계존비속,형제, 자매(성년자)로 제한합니다.

3) 주요안건

- 2019년 예산안 승인의 건과 정비구역 지정 및 정비계획 수립 고시안, 행정절차 추친 승인의 건

삼익비치재건축 투자 / 매도 접수 받습니다.

4. 남천삼익비치 재건축의 고민 : 바로 조망권

사실 재건축에서 조망이 중요시되는 구역에서는

기존의 단지에서 조망권을 가진 세대들과 그렇지 않은 세대들의 갈등이 아주 큽니다.

단순히 조합의 정권에 따라 " 전산추첨 " 으로만 진행이 될 경우는

형평성이나 기존 권리에 대한 침해로 생각되어 질수 있기 때문에 조합원들간의 큰 마찰이 되고

소송까지 이어 질수 있습니다.

이를 위해 기존 서울 한강조망의 재건축 단지들은

기존 세대들을 여러 등급으로 나누고 그 등급에 따른 지정 범위에 대해서

전산추첨을 하거나 하는 방법등을 통해 진행이 되었던 적이 있습니다.

하지만 그 등급은 항상 시작과 끝이 있고 그 끝에 위치하게 되는 조합원들의 불만은 또 발생하게 됩니다.

모든 조합원들이 만족하고 합리적이라고 생각하는 방법은 없을지 모르겠지만

아무쪼록 좋은 방법을 찾아서 서로 협의 되지 않으면 가장 큰 잠재된 불씨가 될 수 있을 것으로 보입니다.

현 상태에 투자를 고려하실때에도

위 부분을 고려하여 구매를 하시는 것이 좋습니다.

5. 남천삼익비치 재건축의 현 시세

남천삼익비치 재건축
평형	매매가	전세가	갭
17평형	3억 5900 ~ 3억 8000	9000	6900 ~ 9000
24평형	4억 3500 ~ 4억 6000	1억 2000	3억 1500 ~ 3억 4000
29평형	5억 2500 ~ 5억 6000	1억 5000	3억 7500 ~ 4억 1000
33평형	5억 8000 ~ 6억 1000	1억 6000	4억 2000 ~ 4억 5000
36평형	6억 5000 ~ 6억 7000	1억 8000	4억 7000 ~ 4억 9000
41평형	7억 5500 ~ 7억 7000	2억 2000	5억 3500 ~ 5억 5000
47평형	8억 2000 ~ 9억 2000	2억 2000	6억 ~7억
54평형	12억 ~ 12억 5000	2억 5000	9억 5000 ~ 10억
동호수가 건축물의 상태에 따라 -@ 차이가 발생할 수 있습니다.

6. 디자인 컨셉 이미지

좀더 많은 사진은 아래 페이지에서 확인이 가능하십니다.

( https://blog.naver.com/nackyeop/221461025552)

삼익비치재건축 투자에 관심이 있으신 분들은

언제든지 문의 하시면 됩니다

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

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