부산재개발 양정1구역 84A소액

안녕하세요. 

오늘은

#양정1구역 #재개발 84A 소액 물건 하나를 소개해 드리겠습니다.

양정동 재개발은

양정1, 2, 3 구역이 있으며 그중 가운데 위치하며 가장 단지수가 큰 곳이 양정1구역으로

개인적으로 위치와 가격, 실거주등을 고려할 때 3개의 구역중에 가장 추천을 드리는 곳입니다.

양정1구역 사업 사업개괄
가칭	양정자이 ( 미정 )
위치	부산진구 양정동 73-7 번지 일원
규묘	2276세대	27개동 지하5층, 지상 최고 34층
시공사	GS건설 컨소시엄 ( SK건설, 포스코 )

양정1구역 타입별 세대수 및 조합원 분양가
타입	구 평형	총세대수	일반분양	조합원	조합원분양가	평당
46	21.86평	31	20	11	2억 2240	1017
59	25.83평	415	217	195	2억 6697	1035
72A	30.54평	392	296	93	3억 1523	1032
72B	30.77평	274	260	14	3억 1366	1019
72C	30.41평	102	97	5	3억 244	994
84A	34.96평	663	166	494	3억 5351	1011
84B	34.87평	118	87	31	3억 5359	1014
84C	34.88평	46	17	29	3억 5125	1007
100	39.83평	120	0	120	4억 1017	1029
임대 39 (19.24평)		115			보류지 59(3), 72A(3), 84A(3)
총세대수		2276

양정1구역 비례율과 일반 분양가의 ( 개인적인 예상치 입니다. )
구분	일반분양예상	조합원분양가(평균1020)와 차이
관리처분시 일반분양가	1250	230
	현 비례율의 103%의 기준이 되며 일반 분양가 상승 + 높은 예비비 + 학교부지매각 등 여러 요인으로 비례율은 상승될 여력이 높습니다.
2020년 일반 분양가 예상	1400	380
현비례율 103%는 상승 여력이 충분하리라 생각이 듭니다.

양정1구역 재개발의 현재 진행은 자진이주기간입니다.

* 양정1구역 이주 내용 및 거래 방법

- 자진 이주 기간

+ 2018년 1월 1일 ~2019년 3월 31일 ( 3개월간 )

- 이주비 대출 지급 내용

+ 감정가 대비 60% 무이자 대출이 실행되며 다른 주택담보 대출 있을시 50%로 줄어들수 있으며

+ 신청시 30%, 공가시 70% 지급이 됩니다.

+ 이주 지원 센터 : 부산시 부산진구 양정동 73-7 1층

+ 전화 번호 : 051- 853 -3365

- 현재 거래 방법

+ 일반적으로 현 시점에서는

매도 하시는 분이 이주비 대출을 받으시고 이주비 대출을 승계 하시는 부분으로

거래가 많이 됩니다만 개별 상황에 따라 조금 다를 수 있습니다.

양정1구역의 소액 물건 소개해 드립니다.

양정1구역의 소액 84A 물건
타입	84A
감정가	5076	이주비	2538
인수가	시세보다 낮은 프리미엄 및 인수가는 전화 문의 부탁드립니다.
100타입 및 그외 물건은 전화 문의 부탁드립니다.

양정1구역 재개발의 특징을 간략히 열거하면

1) 양정도 및 연산동 포함 인근 최대 단지 2276세대

2) 지하철 1호선 양정역 1블록, 도보 5분여, 준역세권

3) 주변에 다수의 초중고대 학교 : 초등학교의 경우는 2단지는 양동초, 1,3단지 양정초

4) 부산의 중심으로 교통, 위치의 중심

5) 주거편의성 : 이이마트, 동의대 병원바로 옆이며 시청과 서면상권이 불과 5분여

6) GS건설 양정자이(가칭) 브랜드 프리미엄

7) 양정동, 연산동 일대 1만여세대가 넘는 재개발 진행으로 주거환경개선

그리고 현 상황적 장점

8) 이주비 대출로 실인수 금액이 낮습니다.

9) 재개발의 마지막을 달리고 있어 불확실성이 거의 사라졌습니다.

10) 저렴한 시세 : 아직 프리미엄이 상대적으로 높지 않습니다.

11) 일반 분양가 및 여러 요인으로 비례율이 상승 가능성이 높습니다.

양정1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은

언제든지 연락 주시면 자세시 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

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