좌천범일통합3지구 현재 물건 안내

안녕하세요. 

.오늘은

최근 다시 북항 재개발 관련 하여 배후 혜택지 문의를 주신 분들이 많아서

개인적으로 미래가 가장 기대가 되는

" #좌천범일통합3지구 #재개발 " 에 대해서 설명드린 부분으로 다시 소개를 해드리겠습니다.

좌천범일통합3지구는

부산의 미래 먹거리인 북항재개발에 바로 인접해 있어서

부산의 미래와 함께 가장 큰 변화의 중심에 같이 서 있는 재개발 구역 입니다.

북항 재개발은 국내가 아닌 세계의 복합 문화 관광 항구 도시,

유라시아의 첫 출발점으로 거듭나기 위한 부산에서 가장 중요한 사업

좌천범일통합3지구는

주대로인 중앙대로에서 바다쪽으로 들어서는 몇 되지 않는 곳이서

조망적으로 북항을 바로 바라볼수 있는 좋은 위치로

북항 2단계 구간인

자성대부두 (허치슨부두) 의 바로 앞쪽으로 위치하고 있습니다.

부산항대교 아래에는 2021년 까지만 콘테이너 하역을 하는 것으로 부산시에서 발표가 되었습니다만

허치슨 부두와의 계약 부분등으로 해결해야 되는 부분이 조금 있습니다.

일단 현재의 발표 상황으로

2022년 부터는 국제교류복합도심지구로 특화되어 북항2단계 사업을 진행될 예정입니다.

좌천범일통합3지구 사업 간략
위치	부산 동구 범일동 252-1562 일원
규모	전페 8동	지하5층, 지상 49층
총세대수	2385세대	( 오피스텔 345세대 포함)
시공사	두산 건설

좌천범일통합3지구의 현재 진행은

철거가 한창 진행이 되고 있어서 올 중순전에는 철거 마무리 및 조합원 평형신청이 예상되며

하반기에는 일반 분양도 진행이 될 것으로 보입니다. ( 일정에 따라 내년 상반기 )

좌천범일통합3지구 타입별 세대수 및 조합원 평균 분양가
타입	구평형	일반	조합원 + 보류지	조합원분양가	평당
59	26.4	268	122 + 2	251,800,000	953
75A	32.9	365	123 + 2	317,716,000	965
75B	32.8		188	323,673,000	986
75C	33.0	174	117 + 2	312,156,000	945
84A	36.3	263	126 + 1	340,817,000	938
84B	37.0	168	118 + 1	344,097,000	929
오피스텔		345
총계		1583	794 +8

좌천범일통합3지구 간략한 특징은

1) 대단지 2385 세대

+ 원도심에서는 2000세대가 넘는 아파트 공급이 드물어 입주수요는 충분하며

이후 북항 재개발과 함께 들어서는 많은 공공기관, 오피스들로 인해 추가적 수요는 더욱 기대가 됩니다.

2) 상업지역 : 비례율 130% : 49층의 초고층 건물

+ 상업지역에 건축이 되어서 49층 고층으로 건설되며 용적률이 좋아 비례율도 좋습니다.

+ 관리처분인가 이제 이주까지 진행되는 시점에 비례율 130%는 정말 드문 재개발 구역입니다.

( 권리가액 = 감정가 * 비례율, 조합원납부금액 = 조합원분양가 = 권리가액 )

3) 위치적 / 교통적 장점 / 지하철 준 역세권

+ 부신진구 서면 + 부산역, 중구 남포동 + 남구, 수영구 광안리 둥의 주요 3구의 분기점에 있어서

어디로던 10여분이면 갈 수 있는 교통의 중심에 위치한 좋은 위치적 장점을 가지고 있습니다.

+ 지하철1호선 좌천역으로부터 도보 5분여 소요되는 준역세권입니다.

4) 비조정지역

5) 북항 재개발 + 55보급창이전

​

이러한 이유도 다시 한번 저는 좌천범일통합3지구가 너무 기대가 됩니다.

좌천범일통합3지구 비례율
현 비례율	130%	관리처분계획인가시
	기준 : 일반분양가 약 1150
비례율 상승	일반 분양가가 최소 1300~1400 정도 될 것으로 보고 학교 부지 매각 대금등을 고려하면 비례율은 더 크레 상승할 것으로 보입니다.

좌천범일통합3지구

매수 가능하신 물건 소개해 드립니다. ( 현시점 )

좌천범일통합3지구 물건
타입	75B	84B	75A	75C
구평형	32.8	37	32.9	33
감정가	6500	5370	8080	700
프리미엄	9500	7200	7000	8800
이주비		3700	5060
인수가	1억 6000	8870	1억 20	9500
위 물건 비용 체크
권리가 (비례율130%)	8450	6981	1억 504	910
권리가대비 프리미엄	7550	5589	4576	8590
조합원분양가	323,673,000	344,097,000	317,716,000	312,156,000
총비용	399,173,000	399,987,000	363,476,000	398,056,000
평당비용	1216	1081	1104	1206
타입별 특징	타입별 특징은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다
주변시세	비교할수 있는 주변 시세군이 없지만 위치등으로 고려할때 현 시세는 1400~1500 정도로 보시면 되셔서 이미 시세 이익이 발생하고 있으며 향후 미래가치는 더욱 클 것으로 기대 됩니다.

좌천범일 통합3지구에

관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

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