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대단지에 해당되는 글 437건
- 2018.07.30 부산재개발 우암2구역 초소액물건 안내 : 3018세대, 남구
- 2018.07.30 부산재개발 감만1구역 진행상황 및 저렴한 물건 안내 : 대단지
- 2018.07.28 부산재개발 대연3구역 타입별 물건 안내 : 역세권 대단지
- 2018.07.27 부산재개발 대연8구역 월세나오는 시세저렴 주택 물건 : 대단지
- 2018.07.26 부산재개발 우암2구역 84A 물건 안내 : 남구 재개발
- 2018.07.26 부산재개발 감만1구역 상가+주택 입주권 물건 : 대단지
- 2018.07.25 부산재개발 - 대연8구역 대형 건설사들의 수주 경쟁 치열 :
- 2018.07.24 부산재개발 - 대연3구역 소액 물건 안내 : 역세권대단지
- 2018.07.21 부산재개발 - 감만1구역 조합일정안내문 및 상가주택 강추
- 2018.07.20 부산재개발 - 감만1구역 조합원명의 변경
- 2018.07.19 부산재개발 - 대연8구역 빌라 물건 안내 : ,대단지
- 2018.07.19 부산재개발 - 감만1구역 현장사진 공유 및 거래가능물건 안내
- 2018.07.18 부산재개발 - 대연3구역 현장사진 및 북항대교조망사진 :
- 2018.07.16 부산재개발 - 감만1구역 상가입주권 물건 및 진행단계 안내 : 9092세대 대단지
- 2018.07.14 부산재개발 - 대연3구역 귀한 115A 타입 물건 안내 : 역세권, 4500대단지
- 2018.07.06 부산재개발 - 대연8구역 실거주 좋은 물건 안내 : 소액물건도 추천 - 대단지
- 2018.06.01 부산재개발 - 대연3구역 현장사진 및 사업설명, 물건정보 : 남구 역세권 재개발
글
부산재개발 우암2구역 초소액물건 안내 : 3018세대, 남구
안녕하세요.
저희 사무실 주변의 재개발 구역에서
현재 가장 빠른 진행을 하고 있는 우암2구역과 대연4구역은
자진 이주 기간이 현재 지나서 많은 집들이 현재 공가가 되고
거래가 거의 많이 이뤄졌습니다.
아직 일부 상가들의 영업권 문제 등과 일부 집들의 이사가 조금 남아 있습니다만
곧 이주가 완료가 되고 철거가 진행이 될 것 으로 보입니다.
오늘은
위에서 언급드린 빠른 진행 2구역 중 " 우암2구역 "의 소액 물건을 소개해 드리겠습니다.
우암2구역은
현재 많은 집들이 공가가 되어서 저녁에 가보시면 좀 무섭기도 합니다.
어쨌던 그 말은 그 만큼 이주가 착착 진행이 되고 있다는 반증이 되기도 하여
문제없이 진행이 되고 있다는 것입니다.
우암2구역은
사실 총세대수를 말씀드리면 다들 깜짝 놀라 하시느네
총 세대수는 3018세대의 대단지이며
그 구성은
- 조합원 : 785 + 보류 19 = 804 - 기업형 임대 2058 - 임대 : 156
로 되어 있습니다.
그중 84A 타입은
대부분 남서향을 바라 보고 있어서 복향 조망을 기대할 수 있습니다.
또한, 뒷동으로 걸리서더라도 고층으로 당첨이 되면 좋은 조망을 고려할 수 있습니다.
아래 배치도를 보시면 이해하실수 있으며
오늘 물건 소개해 드립니다.
----------------------------------------------------------
1. 84A 타입 - 선호 타입, 프리미엄 적정, 초소액 물건
- 감정평가 5290만
- 프리미엄 5510만
- 이주비 3170만
- 실투자비 : 7630만 ( 매매가 - 이주비 )
- 특징 : 비례율이 거의 없는 구역 특징상 소액 물건이 적합
----------------------------------------------------------
다른 타입 물건은 아래 페이지를 통해 확인하시면 됩니다.
( 우암2구역 매수가능 물건 리스트 -> http://letsweb.tistory.com/1359?category=731816 )
우암2구역은
760만원대라는 낮은 조합원 분양가와
북향을 바라보는 우수한 조망으로 많은 실거주를 희망하시는 분들이 많이 선택을 하셨습니다.
1) * 브랜드 아파트 * 대림 이편한세상
2) 대단지 3018 세대라는 점
3) 분양가가 약 760만원으로 주변 시세에 비해 가격이 아주 저렴
4) 뉴스테이 ( 조합원 분양과 기업 임대, 일반 임대로 진행 )
- 뉴스테이는 중산층의 주거 안정을 위해서 기업들이 운영하는 임대아파트이며
- 기업들이 임대 사업을 통해 수익을 올려야 하기 때문에
- 시설들의 규모가 크고 관리가 잘되어 주민들의 만족도가 높습니다.
5) 북향 조망이 가능하고 남쪽과 동쪽으로 바다 조망
자세한 정보는 제가 소래드렸던 지난 포스팅인 아래 글을 클릭해서 확인해 주시면 됩니다.
https://blog.naver.com/nackyeop/221237714722
관심이 있으신 분들은 연락주시면
자세한 설명을 드릴수 있도록 하겠습니다.
고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.
좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
범일2구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]
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글
부산재개발 감만1구역 진행상황 및 저렴한 물건 안내 : 대단지
안녕하세요
덥다 덥다 하는것은 이제 당연한거라 말이 필요없을 듯 하고
조금씩 더운것에 익숙해 주는듯 하는 것이
그저 자연이 주는 환경에 또 적응해서 살게 되는듯 합니다.
최근 7월 9일 사업시행인가후
점점 문의가 많아지고 있는 " 감만1구역 " 의 시세 저렴한 물건 하나를 소개해 드리고자 합니다.
감만1구역은
- 9092세대의 전국 최대 규모, 미니신도시급
- 메이져 시공사 : 대우건설 컨소시엄
- 북항개발의 최대 수혜지역 중 하나
- 해양 클러스터 지구
- 트램개통 예정 ( 우암 -> 감만 -> 오륙도 )
- 평당 가격이 낮아서 소액 투자 및 시세 차익 기대 가능
- 뉴스테이 : 신뢰도 높은 한국 토지 신탁의 임대 운영
감만1구역 사업 상세는 아래 페이지를 참조하여 주십시오.
https://blog.naver.com/nackyeop/221293578205
* 오늘 물건 정보 드립니다.
---------------------------------------------------------
1. 물건정보 - 시세 대비 저렴한 추천 물건
- 단독주택 + 도로
- 단독주택 : 대지 31평 ( 평당 458만 )
- 도로 : 12평 ( 평당 212만 )
- 매매가 1억 6,500만
- 특징 : 시세 대비 평단가가 저렴한 물건
---------------------------------------------------------
그외
상가 입주권 및 다른 물건 리스트는 아래 페이지를 참고하시면 됩니다.
( 감만1구역 거래 가능 물건 https://blog.naver.com/nackyeop/221326966255 )
감만1구역의 진행상황은 ( 지난주 도착한 조합의 일정 안내문 기준 )
1. 분양공고 및 통지 : 2018. 09
2. 분양신청 : 2018.09~ 60일간
3. 관리처분계획 수립을 위한 총회 : 2019년 1월
4. 관리처분계획인가 및 고시 : 2019년 3월
5. 이주 : 2019.05
로 예정되어 있습니다.
관심이 있으신 분들은 연락 주시면
자세히 설명 및 안내해 드리겠습니다.
고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.
좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
범일2구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
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부산재개발 대연3구역 타입별 물건 안내 : 역세권 대단지
안녕하세요
오늘은 그래도 바람이 꽤나 불었고
오후 6시가 넘어가니 햇살도 힘을 좀 잃어서 그래도 괜찮은 저녁이 될 것 같습니다.
그리고 주말 일요일에는 비소식이 있어서
뜨거운 대지를 좀 시원하게 식혀 줄수 있기를 기대합니다.
오늘은
대연3구역의 시세보다 저렴한 물건 하나를 소개해 드리겠습니다.
최근 대연3구역은
관리처분인가를 위한 총회를 앞두고 있어서 기대감을 반영하는 것인지
작은 물건 부터 빠르게 소진이 되었고
전반적으로 물건들 자체의 가격이 조금씩 더 상승을 하고 있습니다.
만약 3구역 물건을 찾으시고 계시다면
현재의 물건들이 이후 한두달보다는 더 좋은 조건이니 선택을 하시는 것이 더 좋을 것 같습니다.
대연3구역의 주요 특징은
- 무려 4500세대 가까이 되는 대단지라는 것
- 구역 자체가 크다 보니 충분한 녹지의 구성
- 초역세권 단지 ( 못골역을 끼고 있음 )
- 국내 탑 브랜드 건설사 : 롯데건설+현대산업개발
오늘 물건 소개해 드립니다.
-----------------------------------------------------
1. 물건정보 -- 시세보다 저렴한 물건
- 타입 84
- 감정평가 : 1.8억
- 프리미엄 : 8000만
- 현임차상황 : 총 2200/8
- 인수가 : 2억 3800만 ( 매매가 - 전세 )
-----------------------------------------------------
그외
다른 물건도 정리해 드립니다.
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2. 물건정보 -- 귀한 중대형평형 43.58평 물건
- 115A + 59A
- 2층 주택
- 감정 약 4억 6000만
- 프리미엄 1.9억
- 현임대상황 1억2000만/20만
- 인수가격 5억 3000만 ( 매매가 6억 5000만 - 현임차보증금 )
----------------------------------------------------------------------
3. 물건정보 -- 소액 투자 물건 강추
- 84A
- 지목 : 도로
- 감정 4,316만
- 프리미엄 9600만
- 매매가 1억 3916만
---------------------------------------------------------------------
4. 물건정보 -- 소액 투자 물건 강추
- 84A
- 감정 1억 7560만
- 프리미엄 9500만
- 현임차 8500
- 매매가 1억 8560만
---------------------------------------------------------------------
5. 물건정보 -- 가장 인기 선호 타입 물건
- 99A
- 감정 2억 7000만
- 프리미엄 1억3000
- 매매가 4억
- 현재임대상황 : 9600만
- 인수금액 3억400만
----------------------------------------------------------------------
6. 물건정보 -- 가장 인기 선호 타입 물건
- 99A
- 감정 2억 4000만
- 프리미엄 1억3000
- 매매가 3억 7000만
-------------------------------------------------------
7. 물건정보 -- 가장인기타입 물건에 시세 저렴, 인수가 저렴
- 99A + 59A
- 감정 2.78억
- 프리미엄 1.6억
- 매매가 4.38억
- 현재임대상황 : 2.2억
- 인수금액 2.18억
- 물건 대비 인가가 낮으며 프리미엄 적정한 좋은 물건입니다.\
-------------------------------------------------------
8. 물건정보 - 선호하시는 99타입
- 99B
- 감정평가1억2500만
- 프리미엄 1억 2000만
- 매매가 2억 4500만
-------------------------------------------------------
9. 물건정보5 - 프리미미엄 시세 대비 저렴
- 84A
- 감정평가 2.21억
- 프리미엄 7,900
- 매매가 3억
-------------------------------------------------------
10. 물건정보6 -- 프리미엄 적정, 거래가격 적정
- 84A
- 감정평가1억5600
- 프리미엄 8,500
- 매매가 2억4100
-------------------------------------------------------
그외 물건도 있으니
다른 물건은 전화 문의 부탁드립니다.
대연3구역의 진행상황은
사업시행인가이후에
현재 관리 처분 인가를 위한 총회를 준비하고 있으며
조합측 말에 따르면 8~9월에 관리처분 인가를 받는 것이 목표라고 합니다.
또한, 연말 또는 내년초에 이주계획이 발표할 것이라고 합니다.
그 덩치에 비해 빠르게 진행이 되고 있습니다만
모든 재개발이 그러하듯 일정정도의 시간 지연은 생각해 두시는 것이 좋을 것 같습니다.
사업의 자세한 내용은 아래 내용을 클릭하여 확인해 주시면 됩니다.
( 대연 3구역 상세 - > https://blog.naver.com/nackyeop/221289309672 )
관심이 있으신 분들은
연락 주시면 자세히 설명 및 안내해 드리겠습니다.
고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.
좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
범일2구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
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부산재개발 대연8구역 월세나오는 시세저렴 주택 물건 : 대단지
안녕하세요.
오늘도 여전히 햇살은 뜨겁지만
바람이 좀 불어서 그래도 어제 보다는 한결 숨쉬기가 괜찮은 날씨 입니다.
주말에 기다리는 태풍 " 종다리 " 가 힘을 좀 써줘서 시원한 빗줄기가 내리기를 바랍니다.
오늘은
대연8구역의 가격도 괜찮고 수익도 있는 주택 물건을 소개해 드립니다.
대연8구역은
3000세대가 넘는 대단지에
또 하나의 장점이 주위 재개발 구역이 다 진행이 된 뒤에 되기 때문에
실제 입주 시점에서는 대연동의 주거 환경이 전반적으로 개선이 같이 되어져 있다는 것입니다.
또한,
광안대교, 번영로등의 주요 도로의 접근성이 뛰어나고
학군 역시 좋은 대연동 이기 때문에 많은 분들의 관심을 가지고 있습니다.
1. 오늘 신규 물건
----------------------------------------------------------------------------
* 물건정보1 - 시세 저렴, 월세 나오는 물건
- 대연8구역
- 3층 주택
- 대지 33.9평
+ 연면적 47.58평
- 현임차 상황 3000/40
- 매매가 2.6억 ( 평당 약 766여만 )
- 아래 쪽의 평지부분에 위치해 있습니다.
----------------------------------------------------------------------------
그 외 나대지, 소액물건, 주택 물건 등
다른 물건들은 아래 페이지를 통해 확인하실수 있습니다.
( 대연8구역 물건리스트 - https://blog.naver.com/nackyeop/221317831624 )
현재 진행단계는
조합추진위 단계이며 동의서를 약 70% 정도 받았다고 하며 하반기까지 조합 인가를 받을 예정이며
그리고 그 뒤에 시행사 선정까지 이어질 것으로 보입니다.
고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.
좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
범일2구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]
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부산재개발 우암2구역 84A 물건 안내 : 남구 재개발
안녕하세요
사무실 앞을 다니시는 분들 좀 시원하게 다니시라고
낮부터 벌써 4차례나 물을 뿌렸는데 금방 금방 마릅니다.
그만큼 덥다는 것이겠지만
이 더운 하루에도 모두 자기의 자리에서 열심히 일하고 계시니 저도 열심해야 겠습니다.
오늘은
오랜만에 우암2구역 물건 하나를 소개해 드립니다.
우암2구역은
이미 여러번 소개해 드린 것처럼 뉴스테이로 진행중입니다.
총 세대수는 3018세대의 대단지이며
그 구성은
- 조합원 : 785 + 보류 19 = 804 - 기업형 임대 2058 - 임대 : 156
로 되어 있습니다.
뉴스테이는
조금은 부정적인 생각을 하실수 있겠지만 일반적인 공공임대와는 차이가 있습니다.
뉴스테이는 중산층의 주거 안정을 위해서 기업들이 운영하는 임대아파트라고 생각하시면 되며
기업들이 임대 사업을 통해 수익을 올려야 하기 때문에
일반 아파트들과 같이 시설들의 규모가 크고 관리가 잘되어 주민들의 만족도가 높은것으로
나타나고 있습니다.
오늘 물건 정보 먼저 드립니다.
----------------------------------------------------------
1. 84A 타입 - 선호 타입, 프리미엄 적정, 소액 물건
- 감정평가 8860만
- 프리미엄 5000만
- 이주비 4430만 ( 이주비 무이자 대출 50% )
- 실투자비 : 9430만 ( 매매가 - 이주비 )
----------------------------------------------------------
다른 물건도
소개해 드립니다.
----------------------------------------------------------
2. 84T 타입 - 프리미엄 최소 금액 + 급매 물건
- 감정평가 2억 2100만
- 프리미엄 3900만
- 이주비 1억 330만 ( 이주비 무이자 대출 60% )
- 실투자비 : 1억 2700만 ( 매매가 - 이주비 )
----------------------------------------------------------
3. 75A 타입 - 초 소액 추천 물건
- 감정평가 2460만
- 프리미엄 4500만
- 이주비 1230만 ( 신청 )
- 실투자비 : 5730 만 ( 매매가 6960만 - 이주비 )
----------------------------------------------------------
그외 물건도 다수 있으므로
다른 물건들은 전화로 문의 부탁드립니다.
우암2구역은
760만원대라는 낮은 조합원 분양가와
북향을 바라보는 우수한 조망으로 많은 실거주를 희망하시는 분들이 많이 선택을 하셨습니다.
1) 대림 이편한세상 * 브랜드 아파트 *
2) 세대수가 대단지로 3018 세대라는 점
3) 분양가가 약 760만원으로 주변 시세에 비해 가격이 아주 저렴
4) 뉴스테이 ( 조합원 분양과 기업 임대, 일반 임대로 진행 )
5) 북향 조망이 가능하고 남쪽과 동쪽으로 바다 조망
자세한 정보는 제가 소래드렸던 지난 포스팅인 아래 글을 클릭해서 확인해 주시면 됩니다.
https://blog.naver.com/nackyeop/221237714722
관심이 있으신 분들은 연락주시면
자세히 설명 드릴수 있도록 하겠습니다.
고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.
좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
범일2구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]
'렛츠부동산 > 재개발' 카테고리의 다른 글
부산재개발 대연3구역 타입별 물건 안내 : 역세권 대단지 (0) | 2018.07.28 |
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글
부산재개발 감만1구역 상가+주택 입주권 물건 : 대단지
안녕하세요
뜨거운 햇님이 출근하지말고 집으로 돌아가라는 강력한 메시지를 보내셨지만
등줄기를 타고 흐르는 땀을 닦으며 출근을 했습니다.
그래도 주말에 태풍 "종다리"가 시원한 빗방울을 내려주시기를 바래 봅니다.
오늘은
최근 제가 개인적으로 가장 큰 관심을 가지고 있는
감만1구역의 상가+주택 을 받을 수 있는 좋은 물건을 소개해 드리려고 합니다.
감만1구역은
작년까지는 금액이 꽤나 오르며 많은 거래가 되었다가
사업시행인가가 지연이 되고 경기 좀 가라않으면서 거래가 줄고
금액도 조금 하락하였었습니다만
지난 7월 9일 사업시행인가 고시 이후에 구역이 조금씩 다시 꿈틀대고 있습니다.
감만1구역의
특징을 간단히 정리하면 아래와 같습니다.
- 9092세대의 전국 최대 규모, 미니신도시급
- 메이져 시공사 : 대우건설 컨소시엄
- 북항개발의 수혜지역, 감만 해양 클러스터 지구
- 트램개통 예정 ( 우암 -> 감만 -> 오륙도 )
- 평당 가격이 낮아서 소액 투자 및 시세 차익 기대 가능
- 뉴스테이 : 신뢰도 높은 한국 토지 신탁의 임대 운영
감만1구역 재개발 사업의
좀더 자세한 내용은 제가 정리해 놓은 아래 글을 통해서 확인하실수 있습니다.
( 감만1구역 상세 - http://letsweb.tistory.com/1336?category=731816 )
오늘 물건 정보 드립니다.
--------------------------------------------------------------
1. 물건정보 - 상가 + 주택 입주권 취득 물건
- 상가 + 주택 입주권 취득
- 상가 건물 + 상가 주택 포괄 구매 (동일소유자)
- 상가건물
+ 왕복 5차선 도로 접, 3종 일반
+ 3층건물(지하1층) : 대지 53평, 연면적 133.5평
- 상가주택
+ 준주거지역
+ 2층건물 : 대지 40.9평, 연면적 39.5평
- 매매가 13억
----------------------------------------------------------------
그외
물건도 하나 소개해 드립니다.
---------------------------------------------------------
2. 물건정보 - 시세 적정, 상가 입주권
- 상가 주택으로 상가 입주권
- 대지 22평 ( 연면적 21평 )
- 매매가 1억 9,000만
---------------------------------------------------------
3. 물건정보 - 시세 적정,
- 1층 단독 주택
- 대지 33.9평
- 건평 19.76평
- 매매가 1억 6000만 ( 평당 약 470만 )
---------------------------------------------------------
4. 물건정보 - 시세 저렴, 소액투자 추천 물건
- 1층 단독주택
- 대지 26평
- 평당 438만
- 매매가 1억 1400만
---------------------------------------------------------
5. 물건정보 - 시세 최저가 추천 물건
- 1층 단독주택
- 대지 33평
- 평당 406만
- 매매가 1억 3400만
---------------------------------------------------------
6. 물건정보 - 감정가 기대되는 빌라 물건
- 빌라 물건 : 1층
- 공급 25.45평 ( 전용 23평 )
- 대지지분 1.5평
- 현임차 전세 5000만
- 매매가 16,900만 ( 평당 약 660만)
- 인수가 1억 1900만
---------------------------------------------------------
관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.
감만1구역의 진행상황은
지난주 조합의 일정 안내문에 따르면
1. 분양공고 및 통지 : 2018. 09
2. 분양신청 : 2018.09~ 60일간
3. 관리처분 계획 수립 : 2018년 12월
4. 관리처분계획 수립을 위한 총회 : 2019년 1월
5. 관리처분계획인가 및 고시 : 2019년 3월
6. 이주 : 2019.05
7. 철거 : 2020년 1월
로 예정되어 있습니다.
고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.
좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
범일2구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]
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부산재개발 - 대연8구역 대형 건설사들의 수주 경쟁 치열 :
안녕하세요
경북에서 40도가 넘는 기온이 관측되는등 30여년만의 기록적인 폭염이라고 합니다.
정말 핫하고 뜨거운 여름의 열기처럼
최근 시공사들의 수주 경쟁으로 뜨거운 열기를 뿜는 곳이 있습니다.
그제 나온 국제 신문의 뉴스 기사를 공유해 드립니다.
바로 저희 사무실이 위치한 대연 8구역입니다.
3000세대가 넘는 대단지에
또 하나의 장점이 주위 재개발 구역이 다 진행이 된 뒤에 되기 때문에
실제 입주 시점에서는 대연동의 주거 환경이 전반적으로 개선이 같이 되어져 있다는 것입니다.
또한,
광안대교, 번영로등의 주요 도로의 접근성이 뛰어나고
학군 역시 좋은 대연동 이기 때문에 많은 분들의 관심을 가지고 있습니다.
이러한 이유를 가지고 있는
대연 8구역은
남구에서 유일하게 시공사 선정이 되지 않은 재개발 구역인 관계로
대형 건설사들의 많은 관심을 가지고 있습니다.
( ▷대우건설 ▷현대산업개발 ▷롯데건설 ▷GS건설 ▷대림산업 ▷SK건설 ▷포스코건설 등 7곳 )
현재 진행단계는
조합추진위 단계이며 동의서를 약 70% 정도 받았다고 하며
하반기까지 조합 인가를 받을 예정이며
그리고 그 뒤에 시행사 선정까지 이어질 것으로 보입니다.
대연8구역의
거래 가능한 물건은 아래 페이지를 참조하여 주십시오 ( 나대지, 주택, 빌라 등 )
http://letsweb.tistory.com/1330?category=731816
고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.
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초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
범일2구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
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부산재개발 - 대연3구역 소액 물건 안내 : 역세권대단지
안녕하세요.
아침부터 명의 변경 및 대출 승계 때문에 은행과 분양사무실을 갔다가
손님 미팅을 하고 나니 이제서야 사무실에 들어왔습니다.
바쁘게 움직이다 보니 더운줄도 몰랐습니다.
역시나 바쁘게 일을 해야 맞는 것 같습니다.
오늘 접수된
대연3구역 물건을 소개해 드립니다.
대연3구역의 주요 특징만 정리하면
- 무려 4500세대 가까이 되는 대단지라는 것
- 구역 자체가 크다 보니 충분한 녹지의 구성
- 초역세권 단지 ( 못골역을 끼고 있음 )
- 국내 탑 브랜드 건설사 : 롯데건설+현대산업개발
대연3구역의 진행상황은
사업시행인가이후에
현재 관리 처분 인가를 위한 총회를 준비하고 있으며
조합측 말에 따르면 8~9월에 관리처분 인가를 받는 것이 목표라고 합니다.
또한, 연말 또는 내년초에 이주계획이 발표할 것이라고 합니다.
그 덩치에 비해 빠르게 진행이 되고 있습니다만
모든 재개발이 그러하듯 일정정도의 시간 지연은 생각해 두시는 것이 좋을 것 같습니다.
사업의 자세한 내용은 아래 내용을 클릭하여 확인해 주시면 됩니다.
( 대연 3구역 상세 - > https://blog.naver.com/nackyeop/221289309672 )
*** 오늘 물건 정보 드립니다. ***
----------------------------------------------------------------------
1. 물건정보 -- 소액 투자
- 도로
- 타입 59
- 감정평가 : 4500만
- 프리미엄 : 9000만
- 인수가 : 1억 3500만
---------------------------------------------------------------------
다른 타입을 물건들은
아래 페이지를 참조 부탁드립니다.
( http://letsweb.tistory.com/1334?category=731816 )
그 외
다른 물건도 있으며
관심이 있으신 분들은
연락 주시면 자세한 사업 및 물건 설명 및 안내해 드릴수 있도록 하겠습니다.
고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.
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대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.
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부산재개발 - 감만1구역 조합일정안내문 및 상가주택 강추
안녕하세요
출근길이 숨이 턱턱 막힐정도의 폭염입니다.
퇴근길에 내일은 좀 시원해지기를 바라며 아침에 일어나 집을 나서는데
사무실에 도착하는 순간 이미 반쯤 녹초가 되어서
에어콘 앞에서 1시간을 보내고 이제서야 좀 정신을 차립니다.
즐거운 토요일 이긴 하지만 오늘은 정말 외부 활동은 자제하시는게 좋을 듯 합니다.
오늘은
감만 1구역의 따끈한 소식과 상가주택 물건을 하나 추천 드립니다.
조합으로 부터 감만1구역 안내문이 도착을 했습니다.
주요 내용은
감만1구역의 향후 업무 진행에 대한 안내 입니다.
1. 분양공고 및 통지 : 2018. 09
2. 분양신청 : 2018.09~ 60일간
3. 관리처분 계획 수립 : 2018년 12월
4. 관리처분계획 수립을 위한 총회 : 2019년 1월
5. 관리처분계획인가 및 고시 : 2019년 3월
6. 이주 : 2019.05
7. 철거 : 2020년 1월
해당 일정은 조합에서 예정을 한 일정으로
위 일정을 기준으로 하되 진행 과정에서 조금은 지연이 될 수도 있으니
해당 부분은 고려해 두시는 것이 좋을 듯 합니다.
감만1구역
- 9092세대의 전국 최대 규모, 미니신도시급
- 메이져 시공사 : 대우건설 컨소시엄
- 북항개발의 최대 수혜지역 중 하나
- 해양 클러스터 지구
- 트램개통 예정 ( 우암 -> 감만 -> 오륙도 )
- 평당 가격이 낮아서 소액 투자 및 시세 차익 기대 가능
- 뉴스테이 : 신뢰도 높은 한국 토지 신탁의 임대 운영
그리고
아주 좋은 상가주택 물건을 하나 추천 드리겠습니다.
--------------------------------------------------------------------------------------------------
* 감만1구역 상가주택 물건
- 대지 : 73.25 평
- 건축 지하1층, 지상3층 건물
+ 건축 연면적(지하포함) : 130평
- 총매매가 : 4.5억
- 특징 : 일반적인 예상감정가 정도의 매매가로
프리미엄이 전혀 붙지 않은 것으로 예상되는 강추 물건입니다.
** 블로그 상에서 더 자세한 설명은 드리지 못하는 점 양해 부탁드리며
자세한 것은 전화로 분의 부탁드립니다. **
--------------------------------------------------------------------------------------------------
감만1구역의 매수 가능한 다른 물건 리스트와
사업의 상세는 아래 페이지를 참조하여 주십시오
http://letsweb.tistory.com/1336?category=731816
관심이 있으신분은 연락주시면 자세히 안내해 드리겠습니다.
고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.
좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
범일2구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]
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부산재개발 - 감만1구역 조합원명의 변경
안녕하세요
오늘은
감만1구역의 조합원 명의 변경을 하러 손님과 함께 조합을 다녀왔습니다.
감만1구역은
학교부지 문제가 해결이 되면서
지난 7월 9일 사업시행인가가 고시되고 최근 문의가 많은 재개발구역입니다.
그래서
구역 전반의 평당 시세도 조금씩 상승을 하고 있습니다.
재개발 구역의 물건을 구매하시게 되면 조합원 변경을 하셔야 하는데
구역마다 필요 서류가 조금씩 다르니 먼저 구역 조합 사무실에 문의를 하셔야 합니다
가급적 매수하시는 분께서 직접 준비하셔서 조합을 한번 방문하시는 것이 좋습니다.
감만1구역의 경우는
1. 등기가 나오게 되면
2. 등기부 등본 제출용과 신분증을 지참하시고
3. 조합사무실을 방문하여 조합원 명의 변경을 진행을 하시면 됩니다.
만약, 등기가 없는 무허가 등의 물건이라면
1. 구청에서 취득신고를 하고
2. 취득세 납부서를 받아서 납부를 하고
3. 취득세 완납 영수증을 준비하셔서 가셔야 합니다.
각 구역에 따라
주민등록등본, 계약서등을 제출하라는 조합도 있기 때문에
미리 관련 서류를 준비해 가시는 것이 좋습니다.
명의 변경을 하실때에는
이후 조합원에게 발송하는 안내문등을 받으실 주소와 연락처등을 같이 제출하시면
담당하시는 분이 조합원 정보와 연락처 등을 등록을 하게 되면 완료가 됩니다.
이상으로
감만1구역 조합원 명의 변경 필요서류와 절차를 알려드렸습니다.
감만1구역은
사업시행인가고시가 되었기 때문에
조합원 분들의 물건 감정평가가 몇달내에 나올것이며
그 이후 조합원 평형 신청과 조합원 분양가가 결정될것입니다.
그 이후 관리 처분 인가와 이주, 철거, 착공 으로 진행이 됩니다.
아직은 시세가 주위의 재개발 구역과 비교하여
낮게 형성이 되어 있어서 소액 물건들부터 빠르게 현재 소진이 되고 있습니다.
아직은 충분히 시세 차익을 가져올 수 있는 타이밍이기 때문에
관심이 있으신 분들은 연락주시면 안내해 드리겠습니다.
감만1구역의
사업 내용과 매수 가능한 물건리스트는 아래 페이지를 참조하여 주십시오.
http://letsweb.tistory.com/1336?category=731816
고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.
좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
범일2구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
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부산재개발 - 대연8구역 빌라 물건 안내 : ,대단지
안녕하세요
오후 4시가 넘었는데도 여전히 태양은 뜨겁습니다.
오늘은
세대수가 무려 3089세대의 대단지인 대연8구역 빌라 물건을 소개해 드리겠습니다.
대연8구역은
이미 말씀 드린 것처럼 세대수가 3000세대가 넘고
문화와 휴식을 함께 할수 있는 유엔공원과 시립박물관, 문화 회관이 바로 앞에 있습니다.
또한,
해운대로 넘어가는 광안대교와
경부고속도로와 중구 동구 등으로 연결되는 번영로가 인접해 있어
위치적으로도 큰 장점을 가지고 있습니다.
그리고
대연고, 석포초, 대연중 등 다수의 좋은 학교들을 가지고 있어서
자녀를 두신분들께도 좋은 실거주 환경을 누릴 수 있습니다.
현재 진행단계는
조합추진위 단계이며 동의서를 약 70% 정도 받았다고 하며 하반기까지 조합 인가를 받을 예정이며
그리고 그 뒤에 시행사 선정까지 이어질 것으로 보입니다.
오늘 물건을 소개해 드립니다.
----------------------------------------------------------------------------
* 물건정보1 - 시세 적정, 전세임차시 소액
- 대연8구역
- 빌라 물건
- 2층
- 평수 25.22평
- 매매가 2.2억 ( 평당 약 872여만 )
- 아래 쪽의 평지부분에 위치해 있습니다.
- 전세로 임차할 경우 8000이상으로 내실수 있습니다.
----------------------------------------------------------------------------
그외 거래 가능한 물건들은 ( 나대지, 주택, 빌라 등 )
아래 페이지에서 확인하실수 있습니다.
https://blog.naver.com/nackyeop/221317831624
관심이 있으신 분들은
연락주시면 더 자세히 설명 드릴수 있도록 하겠습니다.
고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.
좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
범일2구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]
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부산재개발 - 감만1구역 현장사진 공유 및 거래가능물건 안내
안녕하세요
점심을 먹으면서도 땀을 흘리는 정말 뜨거운 날씨입니다.
뉴스를 보니 당분간 이 폭염이 계속 될 것이라고 하니 좀 걱정이긴 합니다.
오늘은
어제 대연3구역의 현장 사진을 공유 드린데 이어서
여전히 뜨거운 햇볕을 무릅쓰고
감만1구역의 현장 임장을 다녀와 현재의 현장 사진을 공유해 드릴까 합니다.
감만1구역은
지난 7월 9일 사업시행인가 후에 뉴스보도가 계속 이어지면서
매수를 문의하시는 분들이 부쩍 늘었습니다.
지난주이후 조금씩 평당 가격이 오르고 있기는 하지만 여전히 상대적으로
시세가 낮은 편이어서 실거주이던, 투자이던 여전히 매력적인 곳이기는 합니다.
그리고
이 후 진행은
사업시행인가가 되었기 때문에 조합원 분들의 물건 감정평가가 2~3달내에 나올것이며
그 이후 조합원 평형 신청과 조합원 분양가가 결정될것입니다.
그 이후 관리 처분 인가와 이주, 철거, 착공 으로 진행이 됩니다.
- 9092세대의 전국 최대 규모, 미니신도시급
- 메이져 시공사 : 대우건설 컨소시엄
- 북항개발의 최대 수혜지역 중 하나
- 해양 클러스터 지구
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- 평당 가격이 낮아서 소액 투자 및 시세 차익 기대 가능
- 뉴스테이 : 신뢰도 높은 한국 토지 신탁의 임대 운영
감만1구역의
사업 내용과 매수 가능한 물건리스트는 아래 페이지를 참조하여 주십시오.
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대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
범일2구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]
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글
부산재개발 - 대연3구역 현장사진 및 북항대교조망사진 :
안녕하세요
너무나 더운 와중에
대연동 사무실에 새롭에 조인하신 소장님들을 모시고
대연 3구역의 현장을 한바퀴 돌며 임장을 다녀 왔습니다.
부산공업고등학교와 대연중학교를 거쳐서 우룡산 공원까지 전체를 도는 임장이었습니다.
대연 3구역에서 오늘 찍은 따끈 따근한 사진을 공유해드립니다.
특히 99타입이 몰려 있는 3단지쪽에서의 북항을 바라 보는 아래 사진도 있으니
보시고 참고 하시면 될 것 같습니다.
날이 좀 맑지 않아 좀 안타깝기는 하고 더 선명한 사진 보여 드리지 못해 죄송합니다.
아직 건물이 들어서기 전에 그냥 도로에서 찍은 사진인데도 북항대교가 한눈에 들어옵니다.
다른 사진들도 보시기 전에
대연3구역의 주요 특징만 간단히 말씀드리곘습니다.
- 무려 4500세대 가까이 되는 대단지라는 것
- 구역 자체가 크다 보니 충분한 녹지의 구성 및 커뮤니티 시설
- 못골역을 끼고 있는 초역세권 단지
- 국내 탑 브랜드 건설사 : 롯데건설+현대산업개발 컨소시엄
그리고
대연 3구역 설명, 진행상황 과 매물 리스트는 아래 페이지를 참조 부탁드립니다.
( 대연3 물건리스트 : https://blog.naver.com/nackyeop/221317666581 )
오늘 찍은 사진 대연3구역의 현장 사진들입니다.
관심이 있으신 분들은
연락 주시면 자세히 설명 및 안내해 드리겠습니다.
고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.
좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.
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초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
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범일2구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
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부산재개발 - 감만1구역 상가입주권 물건 및 진행단계 안내 : 9092세대 대단지
안녕하세요
오후 4시가 넘었는데도
햇살은 여전히 대지를 뜨겁게 뜨겁게 달구고 있습니다.
이렇게 대지를 계속 데우면 밤에도 더울거 같아서 벌써 부터 걱정입니다.
오늘은
지난주 사업시행인가고시로 핫핫 해지고 있는 " 감만1구역 "의 상가 물건을 소개해 드립니다
감만1구역은
지난 7월 9일 사업시행인가 고시가 되었습니다.
이후 진행 과정은
- 조합원 물건 감정평가가 나올 것이며
- 조합원 분양 타입 신청이 진행될 예정입니다.
그 이후는
- 관리처분인가 총회가 진행이 된 후에 관리처분인가를 진행하게 됩니다.
- 그리고 이주, 철거, 착공 으로 진행이 될 예정입니다.
아직은 전반 시세가 낮으므로
투자하시기에는 현재가 좋은 타이밍으로 보여 사업시행인가를 기다리셨던
많은 투자자분들도 발빠르게 움직이실것으로 예상이 되므로
투자 또는 실거주를 생각하신다면 가격이 더 상승하기 전에 움직이시는 것이 좋을 것 같습니다.
감만1구역은
국내 최대 규모
총사업비는 2조 694억원 규모이며,
세대수가 무려 9092가구
인접한 북항 재개발사업과 해양산업 클러스터 등의 사업이 완료되면
부산을 대표하는 주거단지로 거듭날것으로 보입니다
* 물건 정보 드립니다.
---------------------------------------------------------
1. 물건정보 - 시세 적정, 상가 입주권
- 상가 주택으로 상가 입주권
- 대지 22평 ( 연면적 21평 )
- 매매가 1억 9,000만
---------------------------------------------------------
그외 물건도
정리하여 소개해 드립니다.
---------------------------------------------------------
2. 물건정보 - 시세 적정,
- 1층 단독 주택
- 대지 33.9평
- 건평 19.76평
- 매매가 1억 6000만 ( 평당 약 470만 )
---------------------------------------------------------
3. 물건정보 - 시세 저렴, 소액투자 추천 물건
- 1층 단독주택
- 대지 26평
- 평당 438만
- 매매가 1억 1400만
---------------------------------------------------------
4. 물건정보 - 시세 최저가 추천 물건
- 1층 단독주택
- 대지 33평
- 평당 406만
- 매매가 1억 3400만
---------------------------------------------------------
감만1구역은 뉴스테이입니다.
대부분이 임대주택에다가 거래되는 물건이 소수인 조합원 물건으로
제대로 매매가 계속 이루어 지겠습니까 라고 걱정을 하실 필요가 없는 것이
감만1구역은 무려 9092세대가 넘는 소규모 신도시급의 대대규모의 단지가 조성이 되며
조합원의 물건만 해도 왠만한 재개발 단지 전체 세대를 가뿐이 넘는
대단지인 무려 2850세대가 되기 때문입니다.
- 9092세대의 전국 최대 규모, 미니신도시급
- 메이져 시공사 : 대우건설 컨소시엄
- 북항개발의 최대 수혜지역 중 하나
- 해양 클러스터 지구
- 트램개통 예정 ( 우암 -> 감만 -> 오륙도 )
- 평당 가격이 낮아서 소액 투자 및 시세 차익 기대 가능
- 뉴스테이 : 신뢰도 높은 한국 토지 신탁의 임대 운영
관심이 있으신 분들은
연락주시면 자세히 설명 및 안내 드리겠습니다.
고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.
좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.
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글
부산재개발 - 대연3구역 귀한 115A 타입 물건 안내 : 역세권, 4500대단지
안녕하세요.
오늘은 너무나 햇살이 따가워서 인지
평상시와 다르게 저희 사무실 앞 거리를 다니는 분들도 별로 보이지 않습니다.
그래도, 집을 보고 대연파크푸르지오의 전세를 계약하시려는 분들은
주말밖에 시간이 안되셔서 그런지 꽤나 많은 분들이 오셨습니다.
매주 매주 저렴한 가격의 전세 물건부터 점차 소진이 되어서 거래 되는 가격이
조금씩 오르고 있으니 조금은 서두르시는 것이 그나마 저렴한 물건을 찾으실수 있으십니다.
오늘은
대연3구역의 115A 플러스 59A 물건 하나를 소개해 드립니다.
대연3구역의 주요 특징만 간단히 말씀드리면
- 무려 4500세대 가까이 되는 대단지라는 것
- 구역 자체가 크다 보니 충분한 녹지의 구성 및 커뮤니티 시설
- 못골역을 끼고 있는 초역세권 단지
- 국내 탑 브랜드 건설사 : 롯데건설+현대산업개발 컨소시엄
사업의 자세한 내용은 아래 내용을 클릭하여 확인해 주시면 됩니다.
( 대연 3구역 상세 - > https://blog.naver.com/nackyeop/221289309672 )
*** 오늘 물건 정보 드립니다. ***
----------------------------------------------------------------------
1. 물건정보 -- 귀한 중대형평형 43.58평 물건
- 2층 주택
- 감정 약 4억 6000만
- 프리미엄 1.9억
- 현임대상황 1억2000만/20만
- 인수가격 5억 3000만 ( 매매가 6억 5000만 - 현임차보증금 )
-----------------------------------------------------------------------
그 외
99 및 84등 타입별
현재 매수 가능한 물건 리스트는 아래 페이지를 참조 부탁드립니다.
( 대연3 물건리스트 : https://blog.naver.com/nackyeop/221317666581 )
대연3구역의 진행상황은
- 사업시행인가 까지 진행이 된 상황
- 지난 5월에 각 조합원의 타입이 확정
그리고 이후 일정은 내부 소식에 따르면
- 7~8월에 조합원 분담금의 확정 ( 즉 조합원 분양가 확정 )
- 8월경 현재 관리 처분 인가를 위한 총회를 준비
- 9월경에 관리처분 인가를 받는 것이 목표라고 합니다.
- 또한, 연말 또는 내년초에 이주계획이 발표할 것이라고 합니다.
4500세대라는 그 구역의 크기에 비해 빠르게 진행이 되고 있습니다.
하지만, 모든 재개발이 그러하듯 일정정도의 시간 지연은 생각해 두시는 것이 좋을 것 같습니다.
관심이 있으신 분들은
연락 주시면 자세히 설명 및 안내해 드리겠습니다.
고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.
좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
범일2구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]
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부산재개발 - 대연8구역 주택 물건 과 소액, 빌라, 나대지 등 물건 안내 : 대단지 (0) | 2018.07.13 |
글
부산재개발 - 대연8구역 실거주 좋은 물건 안내 : 소액물건도 추천 - 대단지
안녕하세요
아침부터 비가 많이 오지도 않고 그냥 부슬 부슬 날리듯 내립니다.
우산을 쓰고 있어도 날리는 비에 조금씩 옷이 젖습니다.
그러고 보니 벌써 금요일입니다. 태풍이 오고 비가 좀 오고 하더니 벌써 한주가 가고 있습니다.
일주일 마무리 잘 하시고 즐거운 금요일 되시기 바랍니다.
오늘은
어제에 이어 대연8구역 좋은 물건하나 추천 드리겠습니다.
대연8구역은
3089세대의 대단지로 언덕에 위치하여
동과 층수에 따라
동쪽으로는 광안대교 뷰와 서쪽으로는 북항뷰가 나올 수가 있는 것을 물론
유엔공원과 문화회관등의 바로 옆에 위치한 숲세권과 문화권이라 불릴수도 있으며
위치적으로
서면 및 중구로의 진입이 가까우며
광안대교를 통해 해운대로의 접근성과 번영로를 통해서 시외 고속도로 진입도
좋아서 큰 장점을 가지고 있습니다.
어제
대연8구역 얘기를 드리면서
현재 아직 조합추진위 단계로 진행 초기이기 때문에
아래 3가지 중 하나의 투자 방법이 적절할 것이라고 추천 드렸었습니다.
1안. 소액 물건 : 1억 +-@
2안. 임차가능한 물건 : 투자 자금을 회수하여 오래 묶이는 자금을 최소화 하는 방법
3안. 실거주 : 실거주를 통해 거주자금을 투자에 같이 활용
어제는 1안과 2안에 적합한 물건을 추천 드렸었으며
오늘은 3안에 적합한 물건 을 추천드리겠습니다.
주택이 평지에 있으며 실거주 하기에도 내부 수리를 통해 아주 좋은 물건입니다.
1. 오늘 신규 물건
----------------------------------------------------------------------------
* 물건정보1 - 실거주 하시기에 좋은 물건
- 대연8구역
- 2층 단독주택
- 대지 44.2평
- 건축 25.51평 ( 1층 25.51평, 2층 20.88평 )
- 매매가 3억 6500만 ( 평당 약 820여만 )
- 평지이며 내부 수리가 되어 실거주 하기에도 좋은 물건입니다.
----------------------------------------------------------------------------
추가로
다른 물건들도 다시 정리해 드립니다.
2. 소액 주택 물건
----------------------------------------------------------------------------
* 물건정보3 - 시세 최저! 소액 투자 강추 물건
- 대연8구역
- 1층 주택 물건
- 대지 20 평 ( 건축 13평 )
- 매매가 1억 3500만
- 특징: 평지에 위치해 있고 현재 공가 입니다.
----------------------------------------------------------------------------
* 물건정보4 - 소형평형, 시세 저렴, 강추 물건
- 대연8구역
- 주택물건
- 대지 : 16.9 평
- 현재 임차 상태 ( 방1, 부엌1 800만, 방3 거실1 2000만 )
- 매매가 1억 3500만
- 인수가 1억 700만
- 특징: 추가로 국유지 16평을 사용중이며 해당 부분은 대부료를 내고 유지하고
차후 재개발시 불하 받는 경우 감정평가에 더 좋은 혜택을 받을수 있습니다.
------------------------------------------------------------------------------------
* 물건정보2 - 시세 저럼, 소액 투자 물건
- 대연8구역
- 1층 단독주택
- 대지 23.9평
- 건축 14.6평 ( 시멘트블록조 )
- 매매가 1억6730만 ( 평당 700만 )
- 현재 공가 이며, 소액 투자가 가능한 물건입니다.
------------------------------------------------------------------------------------
3. 빌라 물건
모두 8000~1억 정도로 전세 내놓으실수 있는 물건입니다.
----------------------------------------------------------------------------
* 물건정보5 - 빌라물건, 시세 적정, 깨끗하고 거주하기 좋은
- 대연8구역
- 빌라물건 2층
- 26 평
- 매매가 2억 3500만
- 특징: 평지에 위치해 있어 감정가가 잘 나올것으로 보이며
빌라 2층으로 실거주 및 전월세 놓기에도 좋은 깨끗한 빌라입니다.
전세 1억 정도로 내 놓으실수 있는 물건입니다.
-----------------------------------------------------------------------------------
* 물건정보6 - 시세 적정, 감정가 기대 좋은 물건
- 대연8구역
- 빌라 물건 1층
- 엘리베이터 있음
- 29.5평 ( 방 3개, 화장실 2 )
- 매매가 2억 6550만
- 특징: 평지이며 좋은 빌라로 감정가가 아주 잘 나올것으로 예상되며 높을것으로 예상
------------------------------------------------------------------------------------
* 물건정보7
- 대연8구역
- 빌라 물건, 3층
- 24평 ( 방3개 )
- 매매가 2.2억
+ 해당 물건의 상태가 좋아 전세등으로 임대하실경우 투자금이 더 낮아집니다.
+ 예상 전세가는 1억 정도로 1억을 조기 회수할 수 있습니다.
------------------------------------------------------------------------------------
4. 나대지 물건
------------------------------------------------------------------------------------
* 물건정보8 - 소액 투자 물건
- 대연8구역
- 나대지 물건
- 25.15평
- 매매가 1.25억
+ 소액 투자가 가능한 물건입니다.
------------------------------------------------------------------------------------
* 물건정보9 - 시세 최저!
- 대연8구역
- 나대지 물건
- 대지 52.7 평 ( 전 )
- 매매가 2억 5000만
- 특징: 나대지로 추가적인 관리비용등이 없습니다.
-----------------------------------------------------------------------------------
그 외
53평 2층주택, 37평 2층주택, 32평 2층 주택등 물건등 다수 있습니다.
관심이 있으신 분들은
연락주시면 자세한 설명 및 안내해 드릴수 있도록 하겠습니다.
관심이 있으신 분들은
연락주시면 더 자세히 설명 드릴수 있도록 하겠습니다.
고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.
좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
범일2구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]
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부산재개발 - 대연3구역 현장사진 및 사업설명, 물건정보 : 남구 역세권 재개발
안녕하세요
따까운 햇살을 뚫고 대연 3구역의 현장을 둘러보고 왔습니다.
방금 찍은 따끈 따끈한 사진들을 아래에서 확인 하실수 있습니다.
대연3구역은
대연동의 재개발 지역에서 가장 많은 분들의 관심을 받고 있는 지역입니다.
위치적으로
못골역을 품고 대연동과 광안동을 연결하는 수영로의 대로변을 끼고 있으며
천제산, 우룡산 공원을 품고 있습니다.
수영 대포변 평지에서부터 시작하여 천제산쪽으로는 지대가 높아서
동쪽으로는 더블유 아파트까지 보이며 서쪽으로는 북항쪽이 바라다 보입니다.
전체세대는
조합원 1777세대를 포함하여 무려 4488세대의 대단지를 구성하는데
대단지가 구성이 되면 실질적인 관리비가 저렴한 장점을 포함하여
내부 조경 및 커뮤니티 시설 및 편리시설등의 잘 구성이 되게 되며
추가로 대단지가 들어섬에 따라 주변 상권 역시 새롭게 조성이 되어
주거 환경이 대단히 편리하게 됩니다.
시공사는
국내 탑 브랜드 건설사인 롯데건설+현대산업개발의 컨소시엄으로 구성이 되었습니다.
현재 진행과정은
사업 신행인가 이후 조합원의 평형이 확정이 되었으며 관리처분을 준비하고 있습니다.
이후 일정에 대해 조합 사무실에 따르면
- 5월 28일 각 조합원에 평형 확정 우편 통지
- 6월 말경 개인별 분담금 통지
- 7월 관리 처분 총회 및 접수
- 8~9월경에 관리 처분 인가
- 12월 이주 시작
을 목표로 현재 열심히 준비중이시라고 합니다.
해당 일정대로 준비를 하고 계시기는 하지만 항상 일을 하다보면 변수가 발생할 수 있기 때문에
기본적으로 위 일정을 참조하시고 조금 더 시간을 여유롭게 보시는 것이 좋습니다.
재개발의 진행은
조합의 열의에 따라 순조롭거나 또는 시간이 걸리거나 하게 되는데
대연3구역의 조합은 대단히 열심히 하고 계신듯 합니다.
현재시세는
조합원 물건들에 대해 감정가 + 평형이 결정되어 상태이며
현재 프리미엄은 8000~1.2억 정도로 형성이 되어 있습니다. ( 평형에 따라 )
조합원 물건의 경우는 제가 이미 다른 재개발 포스팅에서 말씀드린 것처럼
일반 분양보다 20~30% 저렴한 금액으로 평형에 따라 계산을 해보실수 있으시며 (8000~1.3억)
확장과 옵션 지원( 약2000만원)을 생각하셔야 됩니다.
또한,
현재는 비례율이 약 110%이며 이후 진행과정에서 사업성이 좋은 경우는 더 올라갈수도 있습니다.
감정가에서 비례율을 곱하시면 조합원님의 권리가액이 추가 됩니다.
조합원 분양가에서 각 조합원님의 권리가액을 빼시면 각 조합원 분담금입니다.
( 해당 부분은 6월까지 조합원 분양가 및 분담금이 어느정도 확정이 될 것으로 보입니다. )
그리고
이후 일반 분양에서도 일정정도 프리미엄을 붙는 것을 고려하여 생각을 하시면 됩니다.
거래를 하실 때에는
감정가와 프리미엄을 더한 것으로 보시면 됩니다.
추가로
조합원 옵션 부분을 잠깐 알려드리겠습니다.
- 발코니 확장 및 샤시,
- 50인치 LED TV, 양문형 냉장고, 지문인식도어록
- 빌트인 김치냉장고, 드럼세탁기, 침실 붙박이장, 안방 화장실
대연3구역의 물건은 아래 링크를 참조하여 주십시오
( 대연 3구역 물건 리스트 http://letsweb.tistory.com/1246?category=731816 )
관심이 있으신 분들은
연락주시면 자세히 설명 드리도록 하겠습니다.
그리고 방금 찍은 따끈 따끈한 사진들을 아래에서 확인 하실수 있습니다.
고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.
좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.
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