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안녕하세요

너무나 더운 와중에

대연동 사무실에 새롭에 조인하신 소장님들을 모시고 

대연 3구역의 현장을 한바퀴 돌며 임장을 다녀 왔습니다.

부산공업고등학교와 대연중학교를 거쳐서 우룡산 공원까지 전체를 도는 임장이었습니다.

대연 3구역에서 오늘 찍은 따끈 따근한 사진을 공유해드립니다.

특히 99타입이 몰려 있는 3단지쪽에서의 북항을 바라 보는 아래 사진도 있으니

보시고 참고 하시면 될 것 같습니다.

날이 좀 맑지 않아 좀 안타깝기는 하고 더 선명한 사진 보여 드리지 못해 죄송합니다.

아직 건물이 들어서기 전에 그냥 도로에서 찍은 사진인데도 북항대교가 한눈에 들어옵니다.

다른 사진들도 보시기 전에

대연3구역의 주요 특징만 간단히 말씀드리곘습니다.

 - 무려 4500세대 가까이 되는 대단지라는 것

 - 구역 자체가 크다 보니 충분한 녹지의 구성 및 커뮤니티 시설

 -  못골역을 끼고 있는 초역세권 단지

 - 국내 탑 브랜드 건설사 : 롯데건설+현대산업개발 컨소시엄

그리고 

대연 3구역 설명, 진행상황 과 매물 리스트는 아래 페이지를 참조 부탁드립니다.

( 대연3 물건리스트 : https://blog.naver.com/nackyeop/221317666581 )

오늘 찍은 사진 대연3구역의 현장 사진들입니다.

관심이 있으신 분들은

연락 주시면 자세히 설명 및 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

오후 4시가 넘었는데도 

햇살은 여전히 대지를 뜨겁게 뜨겁게 달구고 있습니다.

이렇게 대지를 계속 데우면 밤에도 더울거 같아서 벌써 부터 걱정입니다.

오늘은

지난주 사업시행인가고시로 핫핫 해지고 있는 " 감만1구역 "의 상가 물건을 소개해 드립니다

감만1구역은

지난 7월 9일 사업시행인가 고시가 되었습니다.

이후 진행 과정은

- 조합원 물건 감정평가가 나올 것이며

- 조합원 분양 타입 신청이 진행될 예정입니다.

그 이후는

- 관리처분인가 총회가 진행이 된 후에 관리처분인가를 진행하게 됩니다.

- 그리고 이주, 철거, 착공 으로 진행이 될 예정입니다.

아직은 전반 시세가 낮으므로

투자하시기에는 현재가 좋은 타이밍으로 보여 사업시행인가를 기다리셨던 

많은 투자자분들도 발빠르게 움직이실것으로 예상이 되므로

투자 또는 실거주를 생각하신다면 가격이 더 상승하기 전에 움직이시는 것이 좋을 것 같습니다.

감만1구역은

국내 최대 규모

총사업비는 2조 694억원 규모이며, 

세대수가 무려 9092가구

인접한 북항 재개발사업과 해양산업 클러스터 등의 사업이 완료되면 

부산을 대표하는 주거단지로 거듭날것으로 보입니다

* 물건 정보 드립니다.

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1. 물건정보 - 시세 적정, 상가 입주권

- 상가 주택으로 상가 입주권

- 대지 22평 ( 연면적 21평 )

- 매매가 1억 9,000만 

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그외 물건도

정리하여 소개해 드립니다.

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2. 물건정보 - 시세 적정, 

- 1층 단독 주택

- 대지 33.9평

- 건평 19.76평

- 매매가 1억 6000만 ( 평당 약 470만 )

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3. 물건정보 - 시세 저렴, 소액투자 추천 물건

- 1층 단독주택

- 대지 26평

- 평당 438만

- 매매가 1억 1400만

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4. 물건정보 - 시세 최저가 추천 물건

- 1층 단독주택

- 대지 33평

- 평당 406만

- 매매가 1억 3400만

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감만1구역은 뉴스테이입니다.

대부분이 임대주택에다가 거래되는 물건이 소수인 조합원 물건으로

제대로 매매가 계속 이루어 지겠습니까 라고 걱정을 하실 필요가 없는 것이

감만1구역은 무려 9092세대가 넘는 소규모 신도시급의 대대규모의 단지가 조성이 되며

조합원의 물건만 해도 왠만한 재개발 단지 전체 세대를 가뿐이 넘는

대단지인 무려 2850세대가 되기 때문입니다.

- 9092세대의 전국 최대 규모, 미니신도시급

- 메이져 시공사 : 대우건설 컨소시엄

- 북항개발의 최대 수혜지역 중 하나

- 해양 클러스터 지구

- 트램개통 예정 ( 우암 -> 감만 -> 오륙도 )

- 평당 가격이 낮아서 소액 투자 및 시세 차익 기대 가능

- 뉴스테이 : 신뢰도 높은 한국 토지 신탁의 임대 운영

관심이 있으신 분들은 

연락주시면 자세히 설명 및 안내 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

오늘은 너무나 햇살이 따가워서 인지

평상시와 다르게 저희 사무실 앞 거리를 다니는 분들도 별로 보이지 않습니다.

그래도, 집을 보고 대연파크푸르지오의 전세를 계약하시려는 분들은

주말밖에 시간이 안되셔서 그런지 꽤나 많은 분들이 오셨습니다.

매주 매주 저렴한 가격의 전세 물건부터 점차 소진이 되어서 거래 되는 가격이

조금씩 오르고 있으니 조금은 서두르시는 것이 그나마 저렴한 물건을 찾으실수 있으십니다.

오늘은

대연3구역의 115A 플러스 59A 물건 하나를 소개해 드립니다.

대연3구역의 주요 특징만 간단히 말씀드리면

 - 무려 4500세대 가까이 되는 대단지라는 것

 - 구역 자체가 크다 보니 충분한 녹지의 구성 및 커뮤니티 시설

 -  못골역을 끼고 있는 초역세권 단지

 - 국내 탑 브랜드 건설사 : 롯데건설+현대산업개발 컨소시엄

사업의 자세한 내용은 아래 내용을 클릭하여 확인해 주시면 됩니다.

( 대연 3구역 상세 - > https://blog.naver.com/nackyeop/221289309672 )

*** 오늘 물건 정보 드립니다. ***

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1. 물건정보 -- 귀한 중대형평형 43.58평 물건

- 2층 주택

- 감정 약 4억 6000만

- 프리미엄 1.9억

- 현임대상황 1억2000만/20만

- 인수가격 5억 3000만 ( 매매가 6억 5000만 - 현임차보증금 )

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그 외 

99 및 84등 타입별 

현재 매수 가능한 물건 리스트는 아래 페이지를 참조 부탁드립니다.

( 대연3 물건리스트 : https://blog.naver.com/nackyeop/221317666581 )

대연3구역의 진행상황은

- 사업시행인가 까지 진행이 된 상황 

- 지난 5월에 각 조합원의 타입이 확정

그리고 이후 일정은 내부 소식에 따르면

- 7~8월에 조합원 분담금의 확정 ( 즉 조합원 분양가 확정 ) 

- 8월경 현재 관리 처분 인가를 위한 총회를 준비

- 9월경에 관리처분 인가를 받는 것이 목표라고 합니다.

- 또한, 연말 또는 내년초에 이주계획이 발표할 것이라고 합니다.

4500세대라는 그 구역의 크기에 비해 빠르게 진행이 되고 있습니다.

하지만, 모든 재개발이 그러하듯 일정정도의 시간 지연은 생각해 두시는 것이 좋을 것 같습니다.

관심이 있으신 분들은

연락 주시면 자세히 설명 및 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

아침부터 비가 많이 오지도 않고 그냥 부슬 부슬 날리듯 내립니다.

우산을 쓰고 있어도 날리는 비에 조금씩 옷이 젖습니다.

그러고 보니 벌써 금요일입니다. 태풍이 오고 비가 좀 오고 하더니 벌써 한주가 가고 있습니다.

일주일 마무리 잘 하시고 즐거운 금요일 되시기 바랍니다.

오늘은

어제에 이어 대연8구역 좋은 물건하나 추천 드리겠습니다.

대연8구역은

3089세대의 대단지로 언덕에 위치하여 

동과 층수에 따라 

동쪽으로는 광안대교 뷰와 서쪽으로는 북항뷰가 나올 수가 있는 것을 물론

유엔공원과 문화회관등의 바로 옆에 위치한 숲세권과 문화권이라 불릴수도 있으며

위치적으로 

서면 및 중구로의 진입이 가까우며

광안대교를 통해 해운대로의 접근성과 번영로를 통해서 시외 고속도로 진입도

좋아서 큰 장점을 가지고 있습니다.

어제 

대연8구역 얘기를 드리면서

현재 아직 조합추진위 단계로 진행 초기이기 때문에 

아래 3가지 중 하나의 투자 방법이 적절할 것이라고 추천 드렸었습니다.

   1안. 소액 물건 : 1억 +-@

   2안. 임차가능한 물건 : 투자 자금을 회수하여 오래 묶이는 자금을 최소화 하는 방법

   3안. 실거주 : 실거주를 통해 거주자금을 투자에 같이 활용

어제는 1안과 2안에 적합한 물건을 추천 드렸었으며

오늘은 3안에 적합한 물건 을 추천드리겠습니다.

주택이 평지에 있으며 실거주 하기에도 내부 수리를 통해 아주 좋은 물건입니다.

1. 오늘 신규 물건 

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* 물건정보1 - 실거주 하시기에 좋은 물건

- 대연8구역

- 2층 단독주택

- 대지 44.2평

- 건축 25.51평 ( 1층 25.51평, 2층 20.88평 )

- 매매가 3억 6500만 ( 평당 약 820여만 )

- 평지이며 내부 수리가 되어 실거주 하기에도 좋은 물건입니다. 

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추가로  

다른 물건들도 다시 정리해 드립니다.

2. 소액 주택 물건 

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* 물건정보3  - 시세 최저! 소액 투자 강추 물건

- 대연8구역

- 1층 주택 물건

- 대지 20 평 ( 건축 13평 )

- 매매가 1억 3500만

- 특징: 평지에 위치해 있고 현재 공가 입니다.

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* 물건정보4  - 소형평형, 시세 저렴, 강추 물건

- 대연8구역

- 주택물건

- 대지 : 16.9 평

- 현재 임차 상태 ( 방1, 부엌1 800만, 방3 거실1 2000만 )

- 매매가 1억 3500만

- 인수가 1억 700만

- 특징: 추가로 국유지 16평을 사용중이며 해당 부분은 대부료를 내고 유지하고

           차후 재개발시 불하 받는 경우 감정평가에 더 좋은 혜택을 받을수 있습니다.

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* 물건정보2 - 시세 저럼, 소액 투자 물건

- 대연8구역

- 1층 단독주택

- 대지 23.9평

- 건축 14.6평 ( 시멘트블록조 )

- 매매가 1억6730만 ( 평당 700만 )

- 현재 공가 이며,  소액 투자가 가능한 물건입니다. 

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3. 빌라 물건 

모두 8000~1억 정도로 전세 내놓으실수 있는 물건입니다.

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* 물건정보5  - 빌라물건, 시세 적정, 깨끗하고 거주하기 좋은

- 대연8구역

- 빌라물건 2층

- 26 평

- 매매가 2억 3500만

- 특징: 평지에 위치해 있어 감정가가 잘 나올것으로 보이며

           빌라 2층으로 실거주 및 전월세 놓기에도 좋은 깨끗한 빌라입니다.

           전세 1억 정도로 내 놓으실수 있는 물건입니다.

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* 물건정보6  - 시세 적정, 감정가 기대 좋은 물건

- 대연8구역

- 빌라 물건 1층

- 엘리베이터 있음

- 29.5평 ( 방 3개, 화장실 2 )

- 매매가 2억 6550만

- 특징: 평지이며 좋은 빌라로 감정가가 아주 잘 나올것으로 예상되며 높을것으로 예상

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* 물건정보7

- 대연8구역

- 빌라 물건, 3층

- 24평 ( 방3개 )

- 매매가 2.2억

   + 해당 물건의 상태가 좋아 전세등으로 임대하실경우 투자금이 더 낮아집니다. 

   + 예상 전세가는 1억 정도로 1억을 조기 회수할 수 있습니다.

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4. 나대지 물건 

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* 물건정보8 - 소액 투자 물건

- 대연8구역

- 나대지 물건

- 25.15평

- 매매가 1.25억

   + 소액 투자가 가능한 물건입니다. 

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* 물건정보9  - 시세 최저! 

- 대연8구역

- 나대지 물건

- 대지 52.7 평 ( 전 )

- 매매가 2억 5000만

- 특징: 나대지로 추가적인 관리비용등이 없습니다.

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그 외

53평 2층주택, 37평 2층주택, 32평 2층 주택등 물건등 다수 있습니다.

관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세한 설명 및 안내해 드릴수 있도록 하겠습니다.

관심이 있으신 분들은 

연락주시면 더 자세히 설명 드릴수 있도록 하겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

따까운 햇살을 뚫고 대연 3구역의 현장을 둘러보고 왔습니다.

방금 찍은 따끈 따끈한 사진들을 아래에서 확인 하실수 있습니다.

대연3구역은

대연동의 재개발 지역에서 가장 많은 분들의 관심을 받고 있는 지역입니다.

위치적으로

못골역을 품고 대연동과 광안동을 연결하는 수영로의 대로변을 끼고 있으며

천제산, 우룡산 공원을 품고 있습니다.

수영 대포변 평지에서부터 시작하여 천제산쪽으로는 지대가 높아서 

동쪽으로는 더블유 아파트까지 보이며 서쪽으로는 북항쪽이 바라다 보입니다.

전체세대는 

조합원 1777세대를 포함하여 무려 4488세대의 대단지를 구성하는데

대단지가 구성이 되면 실질적인 관리비가 저렴한 장점을 포함하여

내부 조경 및 커뮤니티 시설 및 편리시설등의 잘 구성이 되게 되며

추가로 대단지가 들어섬에 따라 주변 상권 역시 새롭게 조성이 되어 

주거 환경이 대단히 편리하게 됩니다.

시공사는 

국내 탑 브랜드 건설사인 롯데건설+현대산업개발의 컨소시엄으로 구성이 되었습니다.

현재 진행과정은

사업 신행인가 이후 조합원의 평형이 확정이 되었으며 관리처분을 준비하고 있습니다.

이후 일정에 대해 조합 사무실에 따르면

  - 5월 28일 각 조합원에 평형 확정 우편 통지

  - 6월 말경 개인별 분담금 통지

  - 7월 관리 처분 총회 및 접수

  - 8~9월경에 관리 처분 인가 

  - 12월 이주 시작

을 목표로 현재 열심히 준비중이시라고 합니다.

해당 일정대로 준비를 하고 계시기는 하지만 항상 일을 하다보면 변수가 발생할 수 있기 때문에

기본적으로 위 일정을 참조하시고 조금 더 시간을 여유롭게 보시는 것이 좋습니다.

재개발의 진행은 

조합의 열의에 따라 순조롭거나 또는 시간이 걸리거나 하게 되는데

대연3구역의 조합은 대단히 열심히 하고 계신듯 합니다.

현재시세는 

조합원 물건들에 대해 감정가 + 평형이 결정되어 상태이며

현재 프리미엄은 8000~1.2억 정도로 형성이 되어 있습니다. ( 평형에 따라 )

조합원 물건의 경우는 제가 이미 다른 재개발 포스팅에서 말씀드린 것처럼

일반 분양보다 20~30% 저렴한 금액으로 평형에 따라 계산을 해보실수 있으시며 (8000~1.3억)

확장과 옵션 지원( 약2000만원)을 생각하셔야 됩니다. 

또한, 

현재는 비례율이 약 110%이며 이후 진행과정에서 사업성이 좋은 경우는 더 올라갈수도 있습니다.

감정가에서 비례율을 곱하시면 조합원님의 권리가액이 추가 됩니다.

조합원 분양가에서 각 조합원님의 권리가액을 빼시면 각 조합원 분담금입니다.

( 해당 부분은 6월까지 조합원 분양가 및 분담금이 어느정도 확정이 될 것으로 보입니다. )

그리고 

이후 일반 분양에서도 일정정도 프리미엄을 붙는 것을 고려하여 생각을 하시면 됩니다.

거래를 하실 때에는 

감정가와 프리미엄을 더한 것으로 보시면 됩니다.

추가로 

조합원 옵션 부분을 잠깐 알려드리겠습니다.

- 발코니 확장 및 샤시, 

- 50인치 LED  TV, 양문형 냉장고, 지문인식도어록

- 빌트인 김치냉장고, 드럼세탁기, 침실 붙박이장, 안방 화장실

대연3구역의 물건은 아래 링크를 참조하여 주십시오

( 대연 3구역 물건 리스트 http://letsweb.tistory.com/1246?category=731816 )

관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 설명 드리도록 하겠습니다.

그리고 방금 찍은 따끈 따끈한 사진들을 아래에서 확인 하실수 있습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]