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- 2020.07.14 서금사5구역 재개발 물건 정리
- 2020.07.13 복산1구역 재개발 물건
- 2020.07.08 서금사A구역 재개발 종류별 물건
- 2020.07.07 망미2구역 재개발 가능 물건 소개
- 2020.07.02 부산 해운대 우동3구역 재개발 물건
- 2020.06.27 부곡2구역 재개발 물건 소개
- 2020.06.23 문현1구역 재개발 골든벨류빌 아파트 등
- 2020.06.20 감만1구역 재개발 관리처분계획수립을 위한 총회
- 2020.06.15 망미2구역 주택 재개발 빌라 물건
- 2020.06.10 동래구 복산1구역 재개발 : 빌라 + 원플원주택
- 2020.05.23 복산1구역 재개발 물건(원플원, 빌라등)
- 2020.05.13 가야1구역 재개발 소액 토지 물건
- 2020.05.09 망미2구역 재개발 - 토지 물건
- 2020.05.08 문현1구역 재개발 - 소액 물건
- 2020.05.02 복산1구역 재개발 최근소식과 토지물건
- 2020.04.28 우암1구역 재개발 일반분양전환
- 2020.04.25 문현3구역 재개발 소식과 물건
- 2020.04.20 복산1구역 재개발 현재 가능물건
- 2020.04.18 대단지 감만1구역 재개발 - 평형별 소액
- 2020.04.17 망미2구역 재개발 - 소액 인수 빌라
- 2020.04.16 시민공원주변 재정비촉진지구 및 촉진계획 변경 결정 고시
- 2020.04.15 가야1구역 재개발 소형 상가건물
- 2020.04.12 대연8구역 재개발 조합설립인가
- 2020.03.28 문현3구역 재개발 토지 물건
- 2020.03.26 GS단일브랜드 - 부곡2구역 재개발 소액 주택물건과 빌라
- 2020.03.21 서금사A구역 재개발 좋은 아파트 물건
- 2020.03.17 가야1구역 재개발 건축심의의결
- 2020.03.14 감만1구역 재개발 타입별 특징 및 물건
- 2020.03.12 사업시행인가 기대 문현3구역 재개발 주택 & 빌라 물건
- 2020.03.11 거제2구역 재개발 : 105동 고층 59타입
글
서금사5구역 재개발 물건 정리
안녕하세요.
부산 재개발에서 소액 투자처로서 많은 분들께서
이미 알고 계실 서금사5구역 재개발 의 소액 물건을 소개해 드리겠습니다.
이제 부산에서 2억 언더로 투자할 만한 곳은 이제 거의 사라졌다고 보시면 되며
그나마 초량2구역, 서금사5구역, 감만1구역 정도가 2억 정도로 가능한 곳이지 않을까 합니다. (내륙기준)
서금사5구역 재개발은
그동안 조합장의 새로운 선출등으로 1여년의 기간동안이 지연이 되기는 하였지만
최근 새로운 조합 선출을 완료하였고 해당 내용에 대해 관할 구청으로 부터 인가까지 완료 되어서
이제는 새롭게 사업시행인가를 위해 다시 달릴 준비가 완료되었습니다.
서금사5구역 재개발은 총 4400여세대의 대단지로 건설될 예정입니다.
서금사5구역 재개발 의
아래 타입별 세대수 등은 시공사 제안안으로
84와 99타입만으로도 전체 조합수가 커버가 됨으로 조합원 분들은 84타입까지는 무난하지 않을까 합니다.
그럼
서금사5구역 재개발 의 2억 언더의 소액 물건 들 정리해 드립니다.
서금사5구역 재개발 소액 물건 모음 |
||||
종류 |
3층주택 |
2층주택 |
2층주택 |
빌라 |
면적 |
대지 40.47m2 연면적 138.6m2 |
대지 46m2 연면적 57.72m2 |
토지 17m2 연면적 10평 |
56.87m2 |
임대 |
- |
3000 |
|
3000 |
인수가 |
2억 |
1억 8000 |
1억 7000 |
1억 8000 |
특징 |
가격착함 |
인수가 낮음 |
취득세 4.6% 인수가 최저 |
인수가낮음 |
* 서금사 6구역 재개발 은 별도 전화 문의 부탁드립니다.
위 물건에 대해 궁금하신점은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다. |
서금사5구역 재개발 은
서금사 및 부곡등 주변의 모든 구역이 동일하게 오랜 동안 진행이 되고 있지 않다가
10여년만인 2018년도 부터 움직이기 시작해 조합 설립 및 시공사 선정이 진행 되었습니다.
그러다 2019년 동안은 조합장 해임건으로 잠시 멈춰 있다가 정상화 되어
2020년 상반기 부터 사업시행인가를 위해 준비를 하며 한 여러 심의를 진행해야 하는 단계 입니다.
서금사5구역 재개발은
다른 구역과는 조금 다른 진행방식인신탁방식을 채택하고 있습니다.
신탁방식의 장점은 빠른 진행과 투명화를 들수 있습니다.
서금사5구역 재개발의 간략한 특징입니다.
여러 단점도 있지만 장점적인 요소 또한 분명히 존재하는 곳입니다.
서금사5구역 재개발에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.
고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.
부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.
[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
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글
복산1구역 재개발 물건
안녕하세요.
동래구 최대 단지 복산1구역 재개발 가능 물건을 소개해 드리겠습니다.
둥래구 복산1구역 재개발은
그 단지의 규모와 향후 아파트가 들어섰을때의 가치적으로 높은 점수를 받고 있는 곳으로
동래구라는 실거주의 편의성과 함께 동래시장, 동래구청이 바로 인접해 있으며 내성초, 동래고, 학산여고등 우수한 학군을 가지고 있습니다.
또한,
아파트가 들어서게 되면 단지 내부의 큰 녹지 공간이 되는 고분군이 함께 있습니다.
그럼
복산1구역 재개발의 물건 소개해 드립니다.
복산1구역 재개발 공동주택 물건 |
|||
종류 |
빌라 |
빌라 |
아파트 |
면적 |
17.1평 |
23.17평 |
18평 |
임대 |
- |
8000 |
1000/25 |
인수가 |
3억 5000 |
4억 7000 |
4억 7000 |
특징 |
매매가 최저 |
위치 좋음 |
위치 좋음 |
복산1구역 재개발 주택 물건 |
|||
종류 |
1층주택 |
2층상가주택 |
2층주택 |
면적 |
대지 141m2 연면적 98.21m2 |
대지 69m2 연면적 78.28m2 |
대지 155m2 연면적 175.55m2 |
임대 |
- |
500 / 20 |
5000 / 55 |
인수가 |
5억 |
3억 9500 |
5억 4000 |
특징 |
가격착함 |
상대적 소액 |
원플원가능 |
위 물건에 대해 자세한 부분은 문의 주시면 자세히 설명 드리겠습니다. |
복산1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.
고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.
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서금사A구역 재개발 종류별 물건
안녕하세요.
서금사A구역 재개발의 물건을 소개해 드립니다.
그럼 서금사A구역 재개발의 물건부터 소개해 드리고 구역 설명 및 최근 소식도 같이 전달해 드립니다.
서금사A구역 재개발 은
이미 말씀드린 것처럼 여러 장점이 있고 현장을 방문해 보시면 아파트 단지가 들어서면
참 좋겠다는 생각이 공통으로 들게 됩니다.
사람들의 보는 눈이 다 똑같은 만큼 이미 시세는 꽤 높은 편입니다.
서금사A구역 재개발 물건 안내 |
||||
종류 |
아파트 |
연립 |
3층주택 |
상가주택 |
면적 |
30.4평 |
21.05평 |
대지 55m2 연면적 125m2 |
대지 287.9m2 연면적 143.14m2 |
매매가 |
6억 2000 |
5억 8000 |
4억 5500 |
13억 |
임대 |
1억8000 / 5 |
7000 |
7500 |
- |
인수가 |
4억 4000 |
5억 1000 |
3억 8000 |
13억 |
특징 |
공주가 2억 1800 |
공주가 1억 9600 |
상대적 소액 |
주인분 음식점영업 |
서금사A구역 매수 체크 |
||
주변 시세 |
바로 앞의 레미안 장전 ( 2019.09, 세대수 1938세대 ) - 84A타입 기준 저층~고층 평당 2300~2647 만원 ( 네이버 최근 매물 기준 ) |
|
매도타이밍 |
많은 분들의 관심만큼이나 시세가 이미 작지 않고 투자 금액 역시 작지 않기 때문에 단기간으로는 수익율을 맞추기기 힘듭니다. 그래서 기본적으로 향후 큰 단계인 사업시행인가 이후 그리고 관리처분계획인가 이후 중에서는 관리처분계획인가 이후 이주비 대출이 나오는 시점이 적합한 매도타이밍이 될수 있겠습니다. 물론, 향후 아파트 단지가 들어서게 되면 시세는 더 상승할 수 있는 가능성은 더 높습니다. 따라서, 중장기로 생각하시는 것이 좋을 듯 합니다. |
위 물건에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다. |
서금사A구역 재개발은
부산에서는 드문 부산 메인 지하철1호선 역세권의 평지의 재개발 구역입니다.
총 2901세대의 대단지로 구성이 되며 옆으로는 조깅등 운동하시는 분들을 볼수 있는온천천이 있어서 개방감이 있습니다.
또한, 바로 앞으로는 현재 금정구의 대장주인 " 래미안장전 "이 그 시세를 항상 보여주고 있기에
향후 시세 역시도 가늠하기 좋다는 장점을 가지고 있습니다.
서금사A구역 재개발의 타입별 세대수 입니다.
해당 부분은 시공사의 제안 안으로 향후 사업시행인가 과정에서 일부 변경이 생길수 있습니다.
사금사A구역 재개발은
기존 서금사1구역 + 서금사3구역 이 하나의 구역이 되어서 함께 진행되는 곳인데
1구역은 역세권 평지인 반면에 3구역 다소 떨어져서 언덕에 위치해 있습니다.
어떻게 이렇게 떨어진 구역들이 함께 하나의 단지로 진행하게 되었는가는 논외로 치더라도
- 3구역에 위치한 물건을 매수하는 경우에는
- 향후 3구역 단지로 배정을 받는 것이 아닌가 하는 문의를 자주 하시는데
서금사1구역과 3구역은 하로 통합이 서금사A구역이 되었고 현재의 물건이 어느 위치에 있더라도 상관 없이
향후 선택하시는 평형 타입 선정하시고 그 타입이 위치한 동의 위치에 따라 결정이 될 뿐입니다.
추가로,
3구역쪽으로 배치되는 타입은 현재 시공사의 제안을 보면 임대동과 59타입 일부만 배치가 됩니다.
따라서, 현재의 물건의 위치에 대해서는 크게 생각하실 필요가 없습니다.
그리고
서금사A구역의 진행 단계로는
2018년에 조합 및 시공사 선정까지 빠르게 진행이 되었고
설립코로나 등으로 다소 지연이 되기는 하였지만 금년 2020년 4월에 경관심의가 통과 되어
사업시행인가를 준비하는 큰 한걸음을 내딛은 것으로 판단이 됩니다.
서금사A구역 재개발의 간략한 특징입니다.
서금사A구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.
고맙습니다
서금사A구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.
고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.
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망미2구역 재개발 가능 물건 소개
안녕하세요.
망미2구역 재개발 빌라와 주택 물건 을 소개해 드리겠습니다.
망미2구역 재개발은
수영구 + 역세권 + 평지 + 초품아 = 너무나 아름다원 장미꽃 과 같지만
오랜 기간 동안 소송등으로 진행이 멈춰 있는 곳으로 날카로운 가시와 같은 리스크가 있는 곳입니다.
하지만,
최근 어려운 부분들이 해결의 실마리가 나타나고 있다보니 거래가 좀 많이 이뤄졌으며 이에 따라 시세 역시도 상승하고 있는 곳입니다.
그러나
망미2구역 재개발은 여전히, 그 가치에 비해서는 시세가 낮은 곳임은 분명합니다.
망미2구역 재개발은
위에서 언급 드린 것처럼 아름다운 장미꽃의 날카로운 가시처럼 리스크가 있는 곳입니다.
이미 사업시행인가를 득한 지가 벌써 12년이 되었음에도 여전히 제자리 걸음을 하고 있는 중입니다.
사실, 돌아보면 너무 빨리 사업시행인가를 득한면도 있습니다.
사업시행인가를 득한 당시에는 망미동 일대가 그리 관심이 높은 곳이 아니었습니다.
하지만, 지금은 수영구의 마지막 남은 재개발로 많은 분들의 관심이 높다 보니 거래가 되고
새로운 조합원분들이 합류하게 되시면서 해결의 실마리가 보이고 있는 곳입니다.
그럼
망미2구역 재개발의 빌라 및 주택 물건을 소개해 드리고 구역 설명도 이어서 말씀드리겠습니다.
망미2구역 재개발 물건 |
|||
종류 |
빌라 |
1층주택 |
2층주택 |
면적 |
23.16평 |
대지 150.1m2 연면적 81m2 |
대지 136mw 연면적 158.65m2 |
매매가 |
4억 2500 |
5억 9000 |
5억 6000 |
임대 |
9000 |
9000 |
3000/25 |
인수가 |
3억 3500 |
5억 |
5억 3000 |
특징 |
귀한 빌라물건 대지지분큼 |
인수가적정 |
원플원 가능 물건 |
위 물건에 대해 궁금하신점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다. |
망미2구역 재개발의 타입별 세대수 입니다.
사업시행인가 변경등을 통해 일부 변경이 될 수 있으나 참고하시면 됩니다.
망미2구역 재개발이
왜 아름다운 장미꽃과 같은지 아래 특징들을 보시면 이해가 가능하십니다.
망미2구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.
고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.
부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.
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부산 해운대 우동3구역 재개발 물건
안녕하세요.
저희 해운대 사무실이 위치한 해운대 우동3구역 재개발 물건을 소개해 드리겠습니다.
해운대 우동3구역 재개발 은
시민공원 촉진3구역 재개발과 함께 부산 재개발의 대장중에 하나 입니다.
부산 재개발의 대장주인 만큼
미래가치적으로 가장 높은 평가를 받는 반면에투자금액이 다소 높다보니 진입장벽이 높습니다.
많은 분들이 관심을 가지고 있지만 손에 쥐기에는 좀 벅찬 곳입니다.
하지만, 해운대에서 마지막 남은 실거주로 좋은 대단지 아파트 재개발로 향후 아파트가 들어서게 되면
그 시세를 가늠하기 힘들만큼 기대가 큰 곳입니다.
해운대 우동3구역 재개발은
해운대의 가운대 중심으로
해운대 해수욕장으로 이어 해운대 최고 상권인 구남로의 시작인 해운대 역의 오른쪽 뒤에 위치하고 있습니다.
사실 해운대는 부산이기는 하지만
사실 서울등 타지 분들도 많은 부동산을 소유하고 계셔서 전국구라고 말씀드릴수 있습니다.
왜 전국의 많은 해변가의 주거타운중에
유독 해운대로 많은 분들이 관심을 주고 있는 것은 당연한 그 이유가 있습니다.
- 아름다운 바다, 해변, 해수욕장이 있는 곳은 너무나 많습니다.
- 하지만, 그런 아름다운 자연과 함께
- 실거주에서 여느 중심도심 못지 않은 교육환경, 편리한 실거주 환경을 함께 갖춘 곳은
바로 해운대 입니다.
이러한 이유로해운대는 부산이지만 부산과는 독립된 그 나름만의 차별화된 시세를 가지고 있습니다.
해운대의 많은 신축 아파트들과 우동3구역 재개발의 다른 점은
대부분 주상복합이 많은 다른 아파트들과 달리 일반 아파트 단지이며
단지 구역이 큰 대단지 아파트로 유모차를 끌고 다닐수 있는 내부 단지가 존재하여 실거주 환경에 좋습니다.
따라서, 여러 조건들을 다 맞추는 다양한 수요자들을 다 만족시킬수 있다는 장점을 가지고 있습니다.
그럼 먼저
해운대 우동3구역 재개발의 가능한 물건 소개 부터 드립니다.
해운대 우동3구역 재개발 매수분들의 특징으로는
보통 매수 후에 1년, 2년 이후에는 다시 매물이 나오는 경우가 많지만
실거주까지 고려하시거나 장기적으로 그 미래 가치를 더 높게 보시는 분들이 많아서
다시 시장으로 나오지 않아 매물이 점차 더 줄어드는 경향을 보이고 있습니다.
우동3구역 재개발의 물건 소개 |
|||
종류 |
연립 |
1층주택 |
2층주택 |
면적 |
19.83평 |
대지 122m2 연면적 69.3m2 |
대지 335m2 연면적 220.92 |
임대 |
6000 |
1500 / 27 |
6000 /25 |
인수가 |
6억 3000 |
9억 6000 |
14억4000 |
특징 |
상대적 소액인수가 |
상대적소액 |
원플원 가능 |
우동3구역 매수 체크 |
||
체크 |
투자금액이 크고 부산 재개발 대장인 만큼 시세도 높아 단기간으로 보실수는 없으며 장기적으로 보시고 접근하셔야 합니다. 우동3구역 재개발은 향후 아파트 단지가 들어선 이후에도 해운대의 대장아파트로 자리 매김할것으로 보아지고 이에 따라 시세가 더 상승될것으로 보이기 때문에 이미 말씀드린것처럼 길게 보셔야 합니다. |
위 물건에 대해 궁금하신 점은 편하게 문의 주십시오 |
해운대 우동3구역의 진행과정을 간략히 살펴 보겠습니다.
우동3구역 재개발의 타입별 세대수는
사업시행인가 총회의 자료를 기준으로 작성되어 있어 이후 일부 변경이 생길수 있으므로 참고 하시면 됩니다.
해운대 우동3구역 재개발의 간략한 특징입니다.
해운대 우동3구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.
고맙습니다.
건강한 하루 하루 되십시오.
부산전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.
양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.
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글
부곡2구역 재개발 물건 소개
안녕하세요.
오늘은 최근 조금 문제가 있었던
부곡2구역 재개발의 물건을 소개해 드리겠습니다.
부곡2구역 재개발은
조합 설립과정에서 각 조합원분들께 예상 추정 분담금 고지를 하지 않은 절차상의 문제로
소송이 벌어졌고 1심에서는 조합측의 승소, 2심에서는 비대위측의 승소로 아직 소송이 진행중입니다.
3심의 결과에 따라 조합설립이 취소가 될 수도 있습니다.
물론, 3심에서 조합이 패소하여 조합설립이 취소된다고 하여도
다시 조합원분들에게 동의서를 받아서 조합설립을 추진하면 되기에 재개발 자체 진행에는 문제가 없습니다.
요점은 어찌되었던 일정정도의 재개발 진행이 지연이 된다는 점 입니다.
최근, 비대위, 조합측 그리고 협상단 측이 다시 대화를 하고 있다고 하니 하루 빨리 정상화 되기를 바랍니다.
그럼 먼저
부곡2구역 재개발 물건부터 소개해 드리고 구역 설명도 같이 드리겠습니다.
부곡2구역 재개발 물건 |
|||
종류 |
1층주택 |
빌라 |
빌라 |
면적 |
대지 126m2 연면적 47.06m2 |
26평 |
24평 |
임대 |
3000 |
8000 |
1000 /50 |
인수가 |
2억 5500 |
2억 9000 |
3억 5000 |
특징 |
인수가소액 |
가격착한 |
월세나오는 |
매수 체크 |
|||
체크 |
부곡2구역은 현재 부산 어느 곳의 시세보다는 낮은 예상프리미엄을 가지고 있어서 가격적 메리트가 좋습니다. 매수하시고 약 3~3년반정도 후의 사업시행인가 즈음이 매도타이밍이 될것 같습니다. |
부곡2구역 주택 재개발 조합원 혜택 |
||
조합원 혜택 (시공사 제안) |
발코니 확장, 시스템에어콘 2대 (거실, 안방) 복층유리 이중창 샤시, LED TV(60인치), 양문형냉장고 그럼세탁기, 전기빨리건조기, 스타일러, 무선청소기 3구쿡탑, 광파오블렌지, 거실아트윌, 거실우물천장, 침실붙박이장 실크벽지, 현관중문, 현관천연석마감, 신발장, 전실강마루 등등 |
위 물건에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다. |
부곡2구역 재개발은
전체 세대수에 비해 조합원수가 많지 않아 일반 분양 숫자가 높아서 사업성이 기대가 되는 곳입니다.
위치는 부산대역 맞은편의 윤산의 아래에 위치해 있고 가까이에 서금사A구역이 위치해 있습니다.
부곡2구역 재개발의 진행 상황 입니다.
부곡2구역 재개발의 각 타입별 세대수입니다.
최근 대형 평형의 수요가 늘어남에 따라 10% 정도를 중대형 평형으로 공급합니다.
아래 내용은 시공사 GS 건설의 제안안이며 이후 변경될수 있습니다.
부곡2구역 재개발의 특징 입니다.
부곡2구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.
고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.
부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.
[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]
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글
문현1구역 재개발 골든벨류빌 아파트 등
안녕하세요.
부산 중심 도심지의 역세권 평지로 그 위치적 장점으로 높은 평가를 받고 있는
문현1구역 재개발 의 물건을 소개해 드리겠습니다.
그럼 먼저
문현1구역 재개발 의 물건소개부터 드리고 구역 설명도 같이 드리겠습니다.
문현1구역 주택 재개발 |
||
종류 |
골든벨류빌 |
주택 |
면적 |
33평 |
대지 22m2. 연면적 22.63m2 |
매매가 |
6억 5000만원 |
3억 6500 |
특징 |
올수리 완료 |
허가 소형 주택 |
위 물건에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다. |
문현1구역 재개발은
부산의 중심 도심 서면권으로 옆으로 동천강이 있어서 개방감이 좋으며
부산의 핵심 지하철중의 하나인 2호선 부산국제금융센터 단지역의 역세권이며 귀한 평지 지역입니다.
누구나 위치 좋구나 하는 곳이기에 초기 단계 임에도 많은 분들의 관심이 높은 곳입니다.
문현1구역 재개발은
조합설립이 작년에 된 아직 재개발의 초기 단계라고 할수 있고 이제 2020년 하반기에 시공사 선정이 예정되어 있습니다.
바로 인근에 있는 범천1-1구역이 현재 높은 프리미엄을 보이가 있어서
아직 초기 단계 인데도 불구하고 문현1구역 역시 기대감이 커지고 있습니다.
문현1구역 재개발은
부산국제금융단지가 시간이 필요하지만 활성하가 되면 더 크게 기대가 되며
또한, 남포동에서 북항 일대를 들러서 시민공원까지 연결되는 북항 도시 철도인 씨베이파크선역시
문현역을 경유하게 됩니다.
문현1구역 주택 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.
고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.
부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.
[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
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감만1구역 재개발 관리처분계획수립을 위한 총회
안녕하세요.
관리처분계획 수립을 위한 총회를 앞두고 있는 감만1구역 재개발 소식과 물건을 소개해 드립니다.
감만1구역 재개발은
무려 총세대수 9092세대로 작은 신도시급으로
현재의 감만동의 조금은 낙후된 주변 일대가 함께 완전히 변화 될 것으로 보입니다.
너무 큰 대단지이이다 니 향후 어떻게 변화할지가 잘 상상이 되지 않을 정도로 기대가 됩니다입니다.
관리처분계획인가로 가는 중요한 총회인만큼 시간이 되시는 분들은 참석하셔야 될 것 같습니다.
그리고
금번 관리처분계획서(안)에서 가장 중요한 조합원 분양가 입니다
금번 총회를 통해 확정이 될 예정입니다.
아래 각 타입별 조합원 세대수와 각 블록별 세대수를 한번 같이 체크해 보시면
조합원 배치등도 조금은 가늠하실수 있으실것 같습니다.
감만1구역 재개발은
사업시행인가전 대단지로 많은 분들의 관심을 끌었다가
그동안 다소 부산 재개발의 상승세에서 조금 소외가 되어 있었습니다만
관리처분총회 일정이 잡힌 이후 최근 1달여 사이에 거래가 크게 늘면서 시세가 상승하고 있습니다.
사실, 인근의 우암1, 우암2구역 재개발 과 대비하여 그동안 많이 저평가 되어 있었다고 볼수 있습니다.
감만1구역 재개발은
워낙 대단지인 만큼 위에서 보여드린 것처럼 아주 많은 타입이 있습니다.
그래서 조금은 복잡해 보일수는 있지만 같은 타입의 평면도는 거의 비슷하다 보시면 되고
그 타입의 동 배치를 보시는 것이 중요합니다.
주요 타입의 특징을 간략히 설명 드립니다.
감만1구역 재개발은
현재 뉴스테이로 진행이 되고 있습니다.
인근의 우암1구역은 뉴스테이에서 일반분양으로 전환중이며 우암2구역 역시도 전환 얘기가 계속 나오고 있습니다.
감만1구역 재개발의 간략한 특징입니다.
감만1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.
고맙습니다.
건강한 하루 하루 되십시오.
부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.
양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.
[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]
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망미2구역 주택 재개발 빌라 물건
안녕하세요.
향후 유망주로 꼽히는 수영구 망미구역 재개발 물건을 소개해 드리겠습니다.
수영구 망미2구역 재개발은
항상 제가 소개해 드리면서 드리는 가칭은 "장미꽃과 같은 재개발" 입니다.
수영구에 위치하며 역세권의 평지 + 초품아로 로서 너무나 아름다원 장미꽃 과 같지만
오랜 기간 동안 소송등으로 진행이 멈춰 있는 곳으로 날카로운 가시와 같은 리스크가 있습니다.
그럼
망미2구역 재개발 물건 소개해 드리겠습니다.
최근 부산 전역 시세가 오르는 것과 함께 이래 저래 정상화에 대한 얘기들이 나오면서 조금씩 거래가 이뤄지고
시세 역시도 같이 상승을 하고 있습니다.
망미2구역 재개발 물건 안내 |
||||
종류 |
빌라 |
2층주택 |
2층주택 (원플원) |
2층주택 (원플원) |
면적 |
17.3평 |
대지 121m2 연면적 83.64m2 |
대지 160m2 연면적 150.72m2 |
대지 136m2 연면적 158.65m2 |
임대 |
- |
- |
- |
6000 / 25 |
인수가(보증금승계) |
3억 7000 |
4억 5000 |
4억 8000 |
4억 7000 |
특징 |
상대적소액 |
적정 |
원플원 물건 |
원플원 물건 |
위 물건에 대해 궁금하신점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다. |
망미2구역 주택 재개발은
지금까지의 진행 상황과 향후 진행을 같이 보셔야만 합니다.
그래야, 왜 장미꽃의 날카로운 가시와 같은 리스크가 있는지를 아실수가 있습니다.
2008년 망미2구역 사업시행인가는 참 오래전이고 당시에는 재개발 진행이 되었던 곧들이 많지 않습니다.
게다가 망미2구역의 인근 역시도 그리 아름다운 상황이 아니었습니다.
하지만,
이제 주변 일대의 상황과 전반 상황이 변화고 있어서 정상화가 멀지 않은 것으로 예상 됩니다.
아래는
망미2구역 주택재개발의 타입별 세대수 입니다.
향후 사업시행변경인가 과정에서 일부 변경이 될 수 있으므로 참고만 해주시면 됩니다.
망미2구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.
고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오
부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.
[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]
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동래구 복산1구역 재개발 : 빌라 + 원플원주택
안녕하세요.
동래구의 대단지 재개발복산1구역 재개발 물건을 소개해 드리겠습니다.
궁금해사실
복산1구역 재개발 물건부터 소개를 해드립니다.
복산1구역 주택 재개발 물건 소개 |
||||
종류 |
빌라 |
빌라 |
빌라 |
주택 (원플원) |
면적 |
27.63평 |
22.6평 |
23평 |
대지 55.75평 연면적 60.13평 |
임대 |
|
7000 |
70000 |
600 / 30 |
인수가 (보증금제외) |
3억 7000 |
3억 8500 |
4억 2000 |
4억 7400 |
특징 |
대지권없음 매매가상대적소액 |
평지 위치 괜찮음 |
위치 좋음 |
원플원 가능 물건 |
위 물건에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다. |
복산1구역 재개발 은
최근 진행과정을 보시면서 문화재로 인한 재개발 진행의 불확실성이 많이 사라지게 되면서
시세가 계속해서 상승중인 곳입니다.
실주거에서의 큰 강점을 가지고 있는 동래구 에서의 최대 단지이며 동래시장과 동래 구청이 옆에 있고
동래고등학교 내성초등학교 등 좋은 학세권 역시 함께 합니다.
그리고 재개발 진행이 완료 되어 아파트게 들어서게 되면커다란 자연녹지공간(고분군)이 있어서
더욱 기대가 되는 곳입니다.
복산1구역 재개발의 진행 과정은
구역 지정이후 문화재 등의 이슈로 인해 진행에서 어려움이 존재 하였습니다.
하지만, 2016년 GS건설로 시공사가 선정이 되면서 다시 본격적으로 진행 되기 시작하여
2018년이 되어서야 지정문화재 변경 허가를 받게 되면서 본궤도에 올라서게 되었습니다.
복산1구역 재개발의 타입별 세대수는 아래와 같이 발표가 되었으나
최근 조합 측에서는 총 세대수 5101세대 + 대형평형 30%
+ 84타입, 59타입 30% + 그외 10%
로 구성이 될 것이라고 발표하였습니다.
복산1구역 재개발의 특징입니다.
지하철1호선과는 다소 거리가 있지만 지하철4호선과 인접해 있으며 학군이 좋습니다.
복산1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.
고맙습니다.
건강한 하루 하루 되시기 바랍니다.
부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.
양산 상가, 정관 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.
[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
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복산1구역 재개발 물건(원플원, 빌라등)
안녕하세요
2020년 정기총회 겸 조합장 선거가 있었던 복산1구역 재개발 소식과 물건 소개해 드립니다.
복산1구역 재개발의 2020년도 정기 총회는
오늘 2020년 5월 23일 2시에 벡스코 컨벤션홀 101호에서 있었습니다.
그럼
복산1구역 재개발 물건 정보 부터 드리고 구역 정보드 드리도록 하겠습니다.
최근 계속해서 시세가 상승하고 있는 상황이며 소액 물건이 없습니다.
복산1구역 괜찮은 물건 소개 |
||||
종류 |
2층주택 |
2층주택 |
빌라 |
빌라 |
면적 |
대지 184m2 연면적 198.45m2 |
대지 112m2 연면적 99.3m2 |
24평 |
23.17평 |
임대 |
|
8500 / 14 |
1억 |
7000 |
인수가 |
5억 |
3억 2300 |
3억 7000 |
4억 3000 |
특징 |
원플원가능 |
상대적소액 |
상태좋은빌라 |
위치좋은빌라 |
위 물건에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다. |
복산1구역 재개발은
동래구 최대 단지로 위치는 동래시장과 동래구청 옆이며 지하철 4호선을 같이 끼고 있으며
향후 아파트 단지내의 커다란 자연 녹지 공간(고분군)이 존재하는 미래가 기대가 되는 아파트 입니다.
복산1구역 재개발은
문화재라는 Risk를 가지고 있기에 많은 분들의 재개발 진행 자체에 의문을 가지고 계셔서
그동안 상대적으로 시세가 낮게 형성이 되어 있었으나
최근의 진행 과정을 보며 그러한 의문이 많이 사라져서 시세가 상승하고 있습니다.
기본적으로
다른구역과의 차이점으로 이주 및 철거 이후에 6개월~ 1여년 정도의 추가적인 문화재 발굴기간이 필요하다고
생각하시면 됩니다.
복산1구역 재개발의 타입별 세대수는 아래와 같이 발표가 되었으나
최근 조합 측에서는 총 세대수 5101세대 + 대형평형 30%
+ 84타입, 59타입 30% + 그외 10% 로 구성이 될 것이라고 발표하였습니다.
복산1구역 재개발의 특징을 간략히 정리했습니다.
복산1구역에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.
고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.
부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.
[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
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글
가야1구역 재개발 소액 토지 물건
안녕하세요.
최근 핫해서 프리미엄이 계속 상승중인 가야1구역 재개발의 소액 물건을 소개해 드립니다.
가야1구역 재개발은
서면과 불과 지하철 2~3개 코스의 인접 지역으로 부산 중심에 위치해 있고
주변 지역들이 오래된 구축 아파트들이 많은 관계로
신축 브랜드 대단지 아파트에 대한 수요는 충분해 보입니다.
실수요가 충분하다는 것은 향후적으로도 거래가 활발할 수 있다는 의미여서 좋은 장점이 될 수 있습니다.
또한,
지하철의 바로 초역세권은 아니지만 도보로 단지 입구까지 5분여면 도착할수 있습니다.
그럼 먼저
오늘 가야1구역 재개발 물건 소개해 드리고 구역 설명도 같이 드리겠습니다.
가야1구역 재개발의 소액 물건 |
||
종류 |
토지 |
지목 : 대 |
면적 |
23m2 |
공시가 805500 (m2당) |
매매가 |
1억 2000 |
|
특징 |
무주택자에게 입주권이 주어지는 물건입니다. 정비법상 20~60m2의 과소 토지로 사업시행계획인가 고시일 이후부터 ~ 공사완료 고시일까지 분양신청자를 포함한 세대원 전원이 주택을 소유하고 있지 아니한 경우에 한정하여 분양대상자가 됩니다. |
위 물건에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다. |
가야1구역 재개발은
이미 정비구역이 지정이 된지 13년이 된 만큼 중간에 시공사 변경의 아픔을 이겨내고 현재의 시공사인 현대+대우로 변경이 되면서
동력을 얻어 진행이 되고 있습니다.
최근에는 건축 심의 역시 조건부 의결이 되면서 한층 속도를 낼수 있는 상황이 되고 있습니다.
참고로
가야1구역 재개발을 설명드리면
가야3구역인 가야롯데캐슬골드아너를 같이 설명드릴수 밖에 없어 간단한 비교 드리오니 참고하시면 됩니다.
가야1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.
건강한 하루 하루 되십시오.
부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.
[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]
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글
망미2구역 재개발 - 토지 물건
안녕하세요.
망미2구역 재개발 물건을 정리해 드리도록 하겠습니다.
망미2구역 재개발은
지하철 역세권 + 평지 + 수영구 + 초품아 라는 좋은 장점을 가지고 있는 곳이라 일찌감치 많은 분들이
큰 관심을 가지고 있어 왔던 구역 입니다.
또한, 조합원 비율 또한 낮아서 기대가 되는 곳입니다.
그럼 궁금해하시는
망미2구역 주택 재개발 물건부터 정리해 드리고구역 설명도드리겠습니다.
망미2구역 재개발 토지 및 맨션 좋은 물건 |
||
종류 |
토지 |
맨션 |
면적 |
311.8m2 |
17.3평 |
매매가 |
2억 6500 |
2억 8000 |
특징 |
주택수 미포함 / 소액물건 |
소액 물건 / 프리미엄 최저 |
망미2구역 주택 물건소개 |
|||
종류 |
2층주택 (1+1) |
2층주택 (1+1 ) |
1층주택 |
면적 |
대지 172.9m2 연면적 148 m2 |
대지 170m2 연면적 17297m2 |
대지 132m2 연면적 75.11m2 |
임대 |
|
3300 / 55 |
2500 |
인수가 |
4억 4000 |
4억 1700 |
3억 2500 |
위 물건에 대해 궁금하신점은 전화를 주시면 자세히 설명 드리곘습니다. |
망미2구역 주택 재개발은
총 2780여 세대에 조합원 800여 세대로 구성이 되어 있고 대림( 이편한세상) 이 건설하게 됩니다.
망미2구역 재개발 은
제가 항상 소개를 드릴때 장미꽃과 같은 재개발이라고 소개해 드립니다.
그 이유는
너무나 아름답지만 날카로운 가시가 있는 장미꽃과 비슷하기 때문입니다.
좋은 위치와 사업성을 가지고 있지만 그 진행에 문제가 있습니다.
일찌감치 사업시행인가 까지 득하였지만
그동안 조합 내부에서 여러 소송문제가 있어서 계속 지연이 되어 왔습니다.
그러다가
작년 4월에 조합장 선거를 다시 진행하면서 이제야 드디어 진행이 되겠구나 했지만
그 선거마저 양측 후보자들에 의해 소송에 휘말리게 되면서 다시 멈춰 버렸습니다.
하지만,
최근 조합원분들께서 작년 조합장 선거에 대한 해임 임시총회를 준비하고 있고
발의서 역시 모두 모집하였다고 하여 이제 다시 해결의 실마리가 보이고 있습니다.
그렇다 보니
올해 내에
해임임시총회 및 조합장 선거를 진행하여 내년부터 정상화가 될 가능성이 있어서
최근 물건들의 시세가 다시 상승중에 있습니다.
진행만 되면 위치나 교통, 사업성 모두 만족하는 더 없이 좋은 곳입니다.
조합원분들의 목표대로 진행이 되기를 바랍니다.
망미2구역 재개발의
각각의 평형별 세대수 등입니다. 향후 사업시행변경 인가 등을 통해서 변경이 될 수 있습니다.
망미2구역 주택 재개발의 간략한 특징입니다.
망미2구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.
부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.
양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.
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글
문현1구역 재개발 - 소액 물건
안녕하세요.
역세권의 평지로 그 위치적인 장점에 대해 누구나 공감하고 있는
문현1구역 재개발의 최근 소식과 소액 물건을 소개해 드리겠습니다.
문현1구역 재개발은
좋은 위치로 인해 다소 높게 보이는 재개발구역이었지만
바로 인접해 있는범천1-1구역 재개발의 시세 상승으로 인해 이제는 오히려 상대적으로 낮게 느껴지기도 합니다.
아직 초기 단계이기 때문에 감정평가가 나오지 않아서
정확한 프리미엄이 없지만 그래도 현재로서는 기본적으로 2억 이상의 프리미엄이라고 보시면 될 것입니다.
( 예상감정의 산출 방법에 따라 각각의 공인중개사분들마다 조금의 차이가 있을수는 있습니다 )
부산의 중심 도심 서면권으로
옆의 동천강으로 인해 개방감이 좋으며
부산 지하철 2호선 부산국제금융센터 단지역의역세권이며 귀한 평지 지역입니다.
누구나 위치 좋구나 하는 곳이기에 많은 분들의 관심이 이미 오래전부터 있었던 곳입니다.
그럼
문현1구역 재개발 물건 소개해 드립니다.
문현1구역 재개발 물건 안내 |
|||
종류 |
2층소형주택 |
2층소형주택 |
리버빌 |
면적 |
대지 13.2m2 연면적 27.36 |
대지 45m2 연면적 29.75m2 |
30평 |
매매가 |
2억 6000 |
3억 2000 |
5억 |
특징 |
허가주택 공실 |
미등기주택 공실 |
상태좋은 공동주택 전세시세 1억 5000 |
위 물건에 대해 궁금하신 점은 편하게 문의 주십시오. |
문현1구역 재개발은
조합 설립이후 바로 시공사 선정으로 돌입하려고 하였으나
조합 규정상 대의원 숫자의 부족으로 인해 진행이 되지 않고 있었으나
지난5월 1일 임시총회를 개최하여 추가적 대의원 선출을 진행하여 부족분을 확보하였습니다.
이로 인해
하반기에는 시공사 선정이 진행 될 것으로 보입니다.
위에 언급드린 것처럼 그 위치적 장점으로 이해 대부분의 1군 대형 시공사의 관심을 받고 있습니다.
기존 관심이 있었던 GS, 롯데, SK에 이어 다른 대형시공사들도 참가한다는 소식도 있습니다.
어쨌던,1군 브랜드 시공사로 선정이 될 것으로 보입니다.
문현1구역 재개발의 특징에 대해 간략히 정리해 드리겠습니다.
문현1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 문의 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.
고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.
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복산1구역 재개발 최근소식과 토지물건
안녕하세요.
언제나 추천드렸던
동래구의 최대단지 복산1구역 재개발의 최근 소식과 물건을 소개해 드리겠습니다.
복산1구역 재개발의최근소식을 먼저 전해 드립니다.
그럼 복산1구역 재개발 물건 소개 해드립니다.
복산1구역 주택 재개발 물건 안내 |
||||
종류 |
토지 |
연립 |
빌라 |
주택 |
면적 |
109m2 |
13평 |
25평 |
대지 139m2 연면적 117m2 |
임대 |
|
- |
8000 |
500 /38 |
인수가 |
3억 |
2억 6000 |
3억 2000 |
4억 1500 |
특징 |
주택수미포함 |
상대적 소액 |
적정 |
도로접 |
위 물건에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다. |
동래구 복산1구역 재개발은
동래구 최대 단지로 위치는 동래시장과 동래구청옆이며
지하철 4호선을 같이 끼고 있으며 향후 아파트 단지내의 커다란 자연 녹지 공간이 존재하는 미래가 기대가 되는 아파트 입니다.
동래구 복산1구역 재개발 |
||||
가칭 |
동래 그랑자이 ( 아직 미정, GS건설의 최고급아파트브랜드) |
|||
위치 |
부산시 동래구 복산동 50번지 일원 |
|||
면적 |
대지 270,130 m2 |
건축 51,744 m2 |
||
연면적 942,139 m2 |
||||
건폐율 19.16% |
용적률 224.99% |
|||
동수 |
70개동 |
지하5층, 지상7~45층 |
||
세대수 |
총 5101세대 ( 미확정, 이후사업시행인가시확인) |
조합원 약 2600세대 :1+1포함 |
복산1구역 재개발 진행에 대해 가장 걱정하시는 부분은
혹시 공사중에 문화재가 나오면
어떻게 하냐는 문의를 많이 하시며 그러면 재개발이 취소되거나 하지 않느냐는 걱정입니다.
한번 생각을 해보시면
이미 이주 하고 철거를 한 뒤라면기존 주민들의 거주주택이 사라진 상황입니다.
이 단계에서는 돌아올수 없는 강을 건넜다고 보시면 됩니다.
현재에서는
문화재가 재개발 진행에 조금은 어려운 점이 되겠지만 향후 아파트 단지가 들어섰을때는
복산1구역 재개발 동래 그랑자이만의 특징적인 장점으로 되게 됩니다.
문화재와 함께 공존하는 그런 복산1구역 재개발 - 동래 그랑자이를 기대하게 됩니다.
복산1구역 재개발은
문화재라는 특성을 가지고 있으며 그것이 진행과정에서는 단점으로
완료가 된 이후로는 특별한 장점으로 변화 되는 장점이 됩니다.
복산1구역 주택 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.
부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.
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우암1구역 재개발 일반분양전환
안녕하세요.
최근 일반분양으로의 전환의 청신호가 켜진 우암1구역 재개발 물건을 소개해 드리면서
추가로 우암2구역 물건도 같이 소개해 드리겠습니다.
우암1구역 재개발은
지난 토요일인 4월25일 조합원 임시 총회를 진행하였고
조합원 522명의 성원에 496명의 찬성으로 일반분양전환을 가결을 하였습니다.
위 숫자에서 보듯이
조합원의 절대 다수는 일반분양으로의 의지를 가지고 전환을 바라고 있는 것으로 확인이 되었습니다.
이제
조합측에서는 조합원분들의 성원을 가지고 부산시와 국토부 등을 통해
뉴스테이 지정 취소를 요청하여야 하며 뉴스테이 지정이 취소가 되면 일반 분양으로 전환이 어느정도 확정이
되는 것으로 보시면 되며
그리고 새롭게 바뀐 상황에 따른 시공사와도 본계약 체결을 위한 협의도 하여야 합니다.
모든 한걸음 한걸음이 쉽지 않은 걸음이 되기는 하겠지만
가장 무거운 첫걸을 내딛었기에 이제 한걸음 한걸음 잘 진행되 수 있기를 진심으로 바랍니다.
그럼
우암1구역 재개발 물건을 소개해 드리겠습니다.
일반분양으로 전환의 가장 큰 걸음이자 첫걸음 내딛게 되면서 전반적으로 시세가 상승을 하였습니다.
우암1구역 재개발 물건 소개 |
||||
타입 |
59A |
84A |
84A |
84B |
감정가 |
1억 6140 |
2억 4000 |
9960 |
8000 |
프리미엄 |
8000 |
1억 3000 |
1억 6000 |
1억 5000 |
이주비대출승계 |
9680 |
1억 4400 |
5000 |
4800 |
인수가 |
1억 4460 |
2억 2600 |
2억 960 |
1억 8200 |
총구매가 체크 |
||||
조합원분양가 |
2억 742 |
2억 7149 |
2억 7149 |
2억 7149 |
총아파트구매가 |
2억 8742 |
4억 149 |
4억 3149 |
4억 2149 |
총평당가 |
1208 |
4억 3149 |
1284 |
1254 |
그럼 바로 옆에 있는
우암2구역 재개발 물건도 같이 소개해 드립니다.
우암2구역 재개발 물건 소개 |
||||
타입 |
84+59 |
84A |
84A |
59A |
감정가 |
6억 2800 |
2억 354 |
750 |
1억 300 |
프리미엄 |
6000 |
8500 |
1억 2000 |
6500 |
이주비대출승계 |
3억 1400 |
1억 1500 |
375 |
6180 |
인수가 |
3억 7400 |
1억 7354 |
1억 2375 |
1억 620 |
총구매가 체크 |
||||
조합원분양가 |
4억 8845 |
2억 7973 |
2억 7973 |
2억 872 |
총아파트구매가 |
5억 4845 |
3억 6473 |
3억 9973 |
2억 7372 |
총평당가 |
921 |
1077 |
1180 |
1066 |
특징 |
피 가장저렴 |
84피 가장저렴 |
취득세 없음 |
피 저렴 |
위 물건에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다. |
우암1구역 재개발은 일반 분양으로 전화 부분을 간략히 정리해 드립니다.
우암1구역 재개발에서
아래 부분은 뉴스테이 진행에서의 전체 세대수등을 나타낸 것으로 참고하시면 되며
일반 분양으로 전환시에 용적률 감소등을 고려하면 세대수 중 일부는 감소할 것으로 보입니다.
또한, 현재의 조합원 분양가 역시도사업전환으로 인해 변화될 것으로 보입니다.
아래 부분
조합원 동 배정 역시도
현재 뉴스테이 진행시의 조합원 동배정으로 일반분양으로 전환시 일부 변동이 생길수 있으니 참고하시면 됩니다.
우암1구역 재개발의 간략한 특징입니다.
우암1구역, 우암2구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.
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문현3구역 재개발 소식과 물건
안녕하세요.
최근 좀 더 문의가 늘고 있는 문현3구역 주택 재개발 물건을 정리해 드리도록 하겠습니다.
문현3구역 재개발은
부산진구 같은 남구여서 주변 서면권 일대의 좋은 상권과 병원들을 이용하기 편리합니다.
그리고 실거주에서 초품아 아파트이며 초역세권은 아니지만 도보로 부산 지하철 2호선 문현역과 부산금융센터역을 이용하실수 있습니다.
이후 부산금융센터역과 연결되는 신규도로 건설로 지하철 이용은 보다 편리해 질 것으로 보입니다.
문현3구역 재개발은
전체 2772세대에서 조합수는 약 961 정도로 34%밖에 되지 않아 사업성으로도 기대가 되는 곳입니다.
아래 타입을 보시면 84타입이 가장 큰 평형으로 보이지만
이 부분은 조합원들의 요청등으로 향후 건축심의와 사업시행인가 과정에서 조금 변동이 생길수도 있을 것 같습니다
문현3구역 재개발의 진행은
현 조합측에서 구 조합측으로의 가처분 소송이 3월 심문 종결을 하여서
5월 중에는 결과가 나올것으로 예상이 됩니다.
해당 결과가 나오게 되면 조합의 업무가 정상화 되게 되고 이후 조합원 임시총회등을 진행하면
사업시행인가를 받을수 있을 것으로 예상이 됩니다.
그럼
문현3구역 재개발의 물건을 소개해 드립니다.
문현3구역 주택 재개발 물건 |
|||
종류 |
주택 |
빌라 |
토지 (도로) |
면적 |
대지 111m2 연면적 90.3m2 |
30평 |
19.2평 |
임대 |
3100/22 |
1억 4000 |
|
인수가 |
2억 1400 |
2억 2000 |
1억 7000 |
특징 |
집앞 주차가능 |
임대 맞춘 빌라 |
주택수 미포함 토지 |
문현3구역 재개발 매수가와 매도 타이밍 등 체크 |
||
매수가 |
소액들이 거의 거래가 되어서 현재의 매수 가능한 물건들은 대부분 2억 중반대 이상이 필요합니다. |
|
프리미엄 |
현재는 아직 감정평가가 나오지 않은 단계입니다 공시가나 공주가등을 통한 예상 감정을 토대로 물건의 프리미엄은 * 물건의 크기에 따라 - 프리미엄 8500 + @ 전반 부산 재개발이 많이 상승한것을 감안하면 상대적으로 낮은 프리미엄을 가지고 있습니다. |
|
향후 타이밍 |
사업시행인가 이후에 가격이 상승할 것으로 보이나 얼마 남지 않았으므로 약 2년여 이후의 관리처분이후 이주시 매도를 고려하시는 것이 적정해 보입니다. |
위 물건에 대해 추가로 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다. |
문현3구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.
고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.
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복산1구역 재개발 현재 가능물건
안녕하세요.
복산1구역 재개발 은 동래구의 최대 단지 재개발로
동래구청 동래시장과 바로 인접해 있으며 아래로 부산지하철4호선 낙민역이 있습니다.
또한, 내성초등하교 그리고 최고 학군인 동래고등학교를 곁에 두고 있습니다.
부산에서 가장 실거주 환경 및 학군이 좋다는 동래구에 위치해 있다는 것이 가장 큰 장점 입니다.
그리고
위에서 언급한 복산1구역의 단점은 문화재 입니다.
사실 문화재라는 것이재개발 진행에 있어서 큰 어려움이기는 하지만 함께 보존하며 진행이 된다면 오히려 더 큰장점으로 돌아오는
양면성을 가지고 있습니다.
그럼
복산1구역 재개발 물건부터 소개해 드리고 진행 및 구역 설명도 이어서 드리겠습니다.
복산1구역 재개발 물건 소개 드립니다. |
||||
종류 |
연립 |
주택 |
빌라 |
아파트 |
면적 |
13평 |
대지 121 m2 연면적 138 m2 |
24.9평 |
15평 |
임대 |
|
- |
8000 |
2000 / 20 |
인수가 |
2억 6000 |
4억 2000 |
2억 9500 |
3억 |
특징 |
소액 |
도로 접해 위치좋음 공시가 높음 |
수리되어 있음 |
위치좋음 |
위 물건에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다. |
복산1구역 재개발의 진행 상황을 설명드리겠습니다.
복산1구역 재개발의 복산고분군을 비롯하여 문화재와 함께 하는 재개발 구역이기에
그 진행과정에 있어서 여러 어려움들이 있었습니다.
우리의 역사 문화 유산인 문화재는 당연히 보호되어야 하는 것임은 분명하며
또한, 인접해 있는 거주민들의 재산 또한 당연히 보호되어야 하는 것입니다.
이 둘의 조화를 만들어 내어야만 하는 것이 복산1구역 재개발의 어려운 숙제가 됩니다.
현재 지정문화재 현상 변경 동의 허가를 받은 상황이어서 재개발이 진행되고 있습니다.
또한, 가장 걱정하시는 문화재로 인해 재개발이 취소 되는 것은 아닌가하는 걱정들을 많이 하십니다.
하지만, 문화재가 발굴되는 시점은 이주 및 철거 뒤로 이미 돌이킬수 없는 강을 건넜다고 보시면됩니다.
추가로, 문화재 발굴 기간이 별도로 6~1년정도 필요하다고 이해하시면 됩니다.
복산1구역 재개발 의
지난해 9월의 정비계획 변경안의 내용이며 해당 부분은 향후 건축 심의 및 사업시행인가 과정에서
변경이 될 수 있으니 참조만 하시면 됩니다.
내성초등학교의 위치와 고분군 주위의 층수 조정등으로 전체 세대수는 일부 감소할 것으로 예상이 됩니다.
마지막으로
복산1구역 재개발의 특징을 간략히 살펴 보겠습니다.
복산1구역 재개발에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.
건강한 하루 하루 되십시오.
부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.
[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]
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대단지 감만1구역 재개발 - 평형별 소액
안녕하세요.
관리처분인가를 위한 총회를 준비하고 있다는 소식이 전해진뒤로
문의가 꽤 늘고 있는 신도시급의 대단지 감만1구역 재개발의 물건과 구역 설명을 다시 정리해 드리겠습니다.
감만1구역 재개발은
총세대수 909세대로 국내 최대 재개발 단지중의 하나로, 작은 신도시급이라고 볼 수 있습니다.
이런 대단지가 들어서면 현재의 감만동의 조금은 낙후된 주변 일대가 함께 크게 변화가 될것입니다..
너무 큰 대단지 이다 보니, 향후 재개발 대단지가 들어섰을때가 사실 어떻게 변화할지가 잘 상상이 되지 않을 정도입니다.
그럼 먼저
감만1구역 재개발 물건 소개부터 드리고 구역 설명과 진행도 같이 소개해 드리겠습니다.
감만1구역 재개발 물건 정리 |
||||
타입 |
84AH |
84AH (84AL) |
75AH |
75D |
감정가 |
1억 270 |
500 |
1500 |
1억 6430 |
프리미엄 |
5000 |
6500 |
5500 |
3500 |
임대 |
3000 |
|
|
5000 |
인수가 |
1억 2270 |
7000 |
7200 |
1억 4930 |
특징 |
아파트 적정 |
뚜껑 소액 물건 |
뚜껑 소액물건 |
빌라 바다조망기대 |
위 물건에 대해 자세한 사항은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다. |
감만1구역 재개발은
사업비만 무려 2조 694억이 소요되는 메머드급의 초 거대단지로 진행이 되고 있습니다.
이러한 초거대단지 재개발은 장단점을 분명히 가지고 있습니다.
단점으로 그 진행과정이 작은 단지들에 비해 시간이 소요된다는 것이고
장점으로는 그 진행이 완료되어 대단지가 들어서게 되면 대단지로의 큰 메리트를 가지게 됩니다.
감만1구역 재개발은 진행은
대단지 임에도 불구하고 사업시행인가 이후 빠른 속도를 보여오다가
감정평가 부분에서 조합원 분들께서 이의가 많으셔서 조금 지연을 보이고 있습니다만
그 부분도 이제 마무리를 하고 있어서곧 관리처분계획인가를 위한 총회가 개최될것으로 예상이 됩니다.
감만1구역 재개발의 총세대수는 9092세대로 최대 단지입니다.
감만1구역 재개발은 바닷가에 옆에 위치하기에 바다 조망과 북항대교 조망을 기대할 수 있는 곳입니다.
각 타입별 개인적인 의견이오니 참조 하시면 됩니다.
개인적으로는 75D가 좋아보입니다만 언제까지나 개인적인 의견입니다.
감만1구역 재개발뉴스테이사업에 대해 간략히 설명 드리겠습니다
감만1구역 재개발의 특징을 간략히 설명 드립니다.
여러 개발 호재들과 함께 큰 장점들이 존재하는 곳이 바로 감만1구역 재개발 입니다.
감만1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.
건강한 하루 하루 되십시오.
부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.
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망미2구역 재개발 - 소액 인수 빌라
안녕하세요.
부산 재개발의 장미꽃과 같은 재개발 - 기대가 되면서도 걱정도 들지만 그래도 그대가 또 되는
수영구 망미2구역 재개발 의 상대적 소액 인수 물건을 소개해 드리겠습니다.
그럼 먼저
오늘 망미2구역 재개발의 소액 인수 물건 소개해 드리고 구역 전반 설명도 이어서 같이 드리겠습니다.
망미2구역 주택 재개발 물건 안내 |
||||
종류 |
빌라 |
빌라 |
주택 (1+1) |
1층 주택 |
면적 |
20평 |
17.3평 |
대지 139m2 연면적 176m2 |
대지 132m2 연면적 75.11m2 |
임대 |
6000 |
- |
- |
2500 |
인수가 |
2억 3500 |
2억 9000 |
3억 9000 |
3억 2500 |
특징 |
적정 추천 |
실거주가능 |
원플러스원가능 |
적정 |
위 물건에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다. |
망미2구역 재개발 은
지하철 역세권 + 평지 + 수영구라는 좋은 장점을 가지고 있는 곳이라 일찌감치 많은 분들이 큰 관심을 가지고 있어 왔던 구역 입니다.
또한, 조합원 비율 또한 낮아서 사업성까지 너무나 기대가 되는 곳입니다.
위에서 언급 드린 것처럼
망미2구역 재개발을 장미꽃 같은 재개발 이라고 말씀 드린 이유는
너무나 아름답지만 날카로운 가시가 있는 장미꽃과 비슷하기 때문입니다.
좋은 위치와 사업성을 가지고 있지만 그 진행에 문제가 있습니다.
일찌감치 사업시행인가 까지 득하였지만 그동안 조합 내부에서 여러 소송문제가 있어서 계속 지연이 되어 왔습니다.
그러다가
작년 4월에 조합장 선거를 다시 진행하면서 이제야 드디어 진행이 되겠구나 했지만
그 선거마저 양측 후보자들에 의해 소송에 휘말리게 되면서 다시 멈춰 버렸습니다.
다들 재개발이 잘 진행되기를 바라는 마음이겠지만 서로 다른 의견들로 인해서 다툼이 있는 상황입니다.
그래서,
진행만 되면 위치나 교통, 사업성 모두 만족하는 더 없이 좋은 곳이지만 소송이라는 가시에 멈춰 있습니다.
부디 잘 협의하고 양보해서 하루 빨리 진행이 다시 되기를 바랍니다.
아래 진행과정 참고 하십시오
망미2구역 재개발의 특징을 간략하게 정리해 드리오니 참고하시면 됩니다.
망미2구역 재개발에 대해 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.
건강한 하루 하루 되십시오.
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시민공원주변 재정비촉진지구 및 촉진계획 변경 결정 고시
안녕하세요.
어제인 4월 15일 기준으로 하여
시민공원주변 재정비촉진지구및 촉진계획 변경 결정 고시 내용을 소개해 드리고 물건도 정리해 드리겠습니다.
전반적으로 큰 변화적인 내용은 없으며
전체 시민공원주변 재정비 촉진지구에 대해 변경 결정고시를 통해 정리를 한번 했다고 생각하시면 됩니다.
시민공원 재정비 촉진사업 내용 |
|||||
구분 |
세대수 |
용적율(%) |
건폐율(%) |
최고높이 |
지정사항변경 |
촉진1구역 |
1820 |
상한 810이하 |
60이하 |
260m이하 69층이하 평균65층이하 |
도시환경정비사업 -> 도시정비형재개발사업 |
촉진2-1구역 |
1885 |
상한 810이하 |
60이하 |
260m이하 69층이하 평균65층이하 |
도시환경정비사업 -> 도시정비형재개발사업 |
촉진2-2구역 |
715 |
상한 810이하 |
60이하 |
260m이하 69층이하 평균65층이하 |
도시환경정비사업 -> 도시정비형재개발사업 |
촉진3구역 |
3480 |
상한 300이하 (특별시310이하) |
30이하 |
195m이하 60층이하 평균40층이하 |
주택재개발사업 -> 주택정비형재개발사업 (특별건축구역 가능) |
촉진4구역 |
840 |
상한 300이하 (특별시310이하) |
30이하 |
195m이하 60층이하 평균40층이하 |
주택재개발사업 -> 주택정비형재개발사업 (특별건축구역 가능) |
그외 여러 사항들은 아래 첨부한 이미지를 참조하시면 될 것 같습니다.
가장 관심이 높으신
시민공원 촉진3구역 재개발 구역 소개와 물건도 소개해 드리겠습니다.
시민공원 촉진3구역 재개발은
해운대 우동 3구역 재개발과 함께 부산 재개발 대장주로 꼽히는 구역 입니다.
그리고
한국 최대 도심내 공원인 시민공원을 남서향으로 시민공원 조망을 볼수 있고 특별건축구역으로 진행되고 있고
시민공원 주변 재개발에서도 가장 큰 대단지로 관심을 받고 있습니다.
아래 사업 내용등은
조합측에서 금번 설계등을 변경을 진행하며 제시한 수치로 향후 변경이 될 수 있습니다.
그럼
시민공원 촉진3구역 재개발 물건 소개도 드립니다.
시민공원 촉진3구역 재개발 물건 소개 |
||||
종류 |
뚜껑 |
무허가 단독 |
빌라 |
동원아파트 |
면적 |
26m2 |
대지 43m2 연면적 9.76평 |
21.7평 |
22평 |
임대 |
|
|
7000 |
7000 / 12 |
인수가 |
3억 |
3억 5000 |
3억 8000 |
4억 8000 |
특징 |
상대적 소액 |
자기땅,무허가주택 |
적정 |
가격 착함 |
위 물건들에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다. |
시민공원 촉진 재개발 구역의 특징을 간력히 소개해 드립니다.
촉진3구역과 촉진4구역 재개발의
특별건축구역 내용과 시민공원 재개발 구역들의 현재까지 진행 내용들에 대해 간략히 정리해 드리오니 참조하십시오
촉진3구역 등에 관심이 있으신 분들은 언제든지 편하게 문의 주십시오.
위 변경결정고시 전체 내용은 아래 페이지를 참조 하십시오
https://blog.naver.com/nackyeop/221911541718
고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.
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가야1구역 재개발 소형 상가건물
안녕하세요.
최근 건축심의 등으로 문의가 늘고 있는 가야1구역 재개발 최근 소식지 소식과 소형 상가 물건소개해 드리겠습니다.
가야1구역 재개발 조합으로 부터 날라온 최근 소식지부터 소개해 드립니다.
2020년 4월 10일자의 소식지입니다.
- 건축심의 의결 소식
- 건축심의 조건 반영을 위한 지질조사 내용이 있습니다.
지난 1월에 이어 올해 두번째 소식지이며 1월 소식지에서는 2월에 건축심의 진행예정이라고
나와 있었는데 일정대로 진행이 되어서 건축심의가 진행이 되었다는 것이 주 내용입니다.
그럼 먼저
오늘 가야1구역 재개발 소형가 건물 물건부터 소개해 드리고 구역 소개도 이어서 드리겠습니다.
가야1구역 재개발 소형 상가 건물 |
||
종류 |
위치 및 전면 좋은 2층 소형상가 건물 |
|
면적 |
대지 43m2 |
연면적 37.05m2 |
임대 |
보증금 2500 |
월세 40 |
인수가 |
2억 500 |
|
특징 |
상가 건물로 조합원 평형신청시에 상가 신청이 가능한 물건입니다. |
그 외 물건도 소개해드립니다.
그외 물건 안내 |
||
종류 |
1층주택 |
빌라 |
면적 |
대지 32.12평 연면적 46.28 |
30평 |
매매가 |
2억 70000 |
3억 |
특징 |
공가 |
실거주 임대가능한 빌라 |
위 물건에 대해 궁금하신 점은 전화 문의 부탁드립니다. |
가야1구역 재개발 은
가야3구역인 갸야 롯데캐슬골드아너가 성공하는 것을 보여주고 나 서부터 많은 분들로 부터 더 많은 관심을 받고 있습니다.
( 아래 비교부분 참조 )
주변 일대는 신축 브랜드 대단지 아파트가 사실 없는 상황이기에 실수요는 아주 높은 편입니다.
실수요가 높다는 것은 아주 큰 메리트를 가지고 있는 것입니다.
가야1구역 재개발은
시공사가 한차례 변경되는 우여곡절을 겪기는 하였지만 최근에는 차근 차근 한걸음씩 잘 진행이 되고 있습니다.
사업시행인가라는 가장 큰 고비를 넘기는데 가장 어려운 부분이 건축심의가 진행이 되어서
큰 문제가 없다면 향후 1년내에 사업시행인가를 받지 않을까 기대를 할 수 있습니다.
위에서 언급 드렸던 것처럼
가야1구역 재개발은 작년 일반 분양 진행하였던가야3구역가야 롯데캐슬골드아너와 같이
비교해 보시는 것이 좋습니다.
가야1구역 재개발에 관심이 있으신분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.
고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오
부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.
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대연8구역 재개발 조합설립인가
안녕하세요.
조합설립 인가 소식으로 많은 문의가 있었던 대연8구역 재개발 의 물건을 소개해 드리겠습니다.
대연8구역 재개발은 그간 많은 어려움끝에 일몰제 시한을 앞둔 2월 28일 조합설립인가를 드디어 신청하게 되었고
그로부터 대략 1개월이 흐른 4월 7일 부산 남구청으로 조합설립인가를 득하였습니다.
그동안 마음 고생 많으셨던 모든 조합원분들께 진심으로 축하의 말씀을 드립니다.
그리고,
지난 2월 22일의 임시총회에서 선출이 되었던대의원 총128명 중에 15인만 승인을 받았고
출석조합원의 과반수 이상을 득표하지 못한 113명은 인정을 받지 못하였습니다.
이에 따라 시공사 선정등 조합 사업의 진행에 있어 대의원회의 의결을 진행할 수 없기 때문에
조합에서는 빠른 시간내에 임시총회를 통해 대의원 선출을 다시 할 예정입니다.
대의원을 선출하고 나면 그 뒤에 시공사 선정 업무가 진행이 될 예정입니다.
대연8구역 주택 재개발 물건 |
|||||
종류 |
맨션 |
빌라 |
2층주택 |
2층주택 |
상가 |
면적 |
16.8평 |
20.63평 |
대지 123m2 건축 73m2 |
대지 147m2 건축 66.1m2 |
43평 |
임대 |
- |
- |
|
1억6000/20 |
1000/65 |
인수가 |
2억 8000 |
2억 7000 |
3억 |
2억 5000 |
3억 4000 |
위 물건에 대해 궁금하신점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다. |
대연8구역 주택 재개발은
현재 진행중인 대연3구역 (이주 및 철거단계) 그리고 대연4구역 (철거단계 ) 에 이어
새로운 대형 아파트 주거 단지로 탈바꿈하게 되는 대연동 재개발의 마지막 단추를 채우는 곳입니다.
그러다 보니, 당연히 많은 분들의 관심을 받고 있습니다.
3500여세대의 대단지로 광안대교 초입의 좋은 위치 그리고 주변의 좋은 문화 환경들로 더욱 기대가 되는 곳이기도 합니다.
하지만, 지하철 과는 다소 거리가 있습니다. ( 도보 10여분 )
대연8구역 재개발의 아래 타입별 세대수와 조합원 분양가는
조합추진위의 자료로 실제 사업인가 과정에서 세대수는 일부 변경될 것이며
조합원 분양가 역시 현재의 상황과는 조금 맞지 않아서 상승될 것이기에참고만 하시면 됩니다.
대연8구역 재개발의 특징을 간략히 정리해 드립니다.
대연8구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 편하게 문의 주십시오.
고맙습니다. 건강한 하루 되십시오.
부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.
양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.
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문현3구역 재개발 토지 물건
안녕하세요.
문현3구역 주택 재개발 토지 및 주택 물건 소개해 드리겠습니다.
문현3구역 주택 재개발 물건 안내 |
|||
종류 |
토지(도로) |
2층주택 |
2층주택 |
면적 |
19.2평 |
대지 33.3평 연면적 27.36평 |
대지 32.12평 연면적 16.36평 |
임대 |
|
3100 / 22 |
|
인수가 |
1억 7000 |
2억 1400 |
2억 2000 |
특징 |
주택수 미포함, 귀한토지 |
집앞 주차가능, 착한가격 |
상대적 소액 매매가 |
문현3구역 재개발 매수가와 매도 타이밍 등 체크 |
||
매수가 |
소액들이 거의 거래가 되어서 현재의 매수 가능한 물건들은 대부분 2억 중반대 이상이 필요합니다. |
|
프리미엄 |
현재는 아직 감정평가가 나오지 않은 단계입니다 공시가나 공주가등을 통한 예상 감정을 토대로 물건의 프리미엄은 * 물건의 크기에 따라 - 프리미엄 8500 + @ 전반 부산 재개발이 많이 상승한것을 감안하면 상대적으로 낮은 프리미엄을 가지고 있습니다. |
|
향후 타이밍 |
사업시행인가 이후에 가격이 상승할 것으로 보이나 얼마 남지 않았으므로 약 2년여 이후의 관리처분이후 이주시 매도를 고려하시는 것이 적정해 보입니다. |
위 물건에 대해 궁금하신 점은 연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다. |
문현3구역 주택 재개발 의 사업 내용과 진행 과정을 간략히 설명을 드립니다.
문현3구역 재개발은
현재의 타입별 세대수는 확정되지 않은 것으로 주요 특징은 84타입이 가장 큰 평형이며 74타입이 가장 많은 공급인데
향후 변경이 될 수 있습니다.
문현3구역 재개발에서 위에 언급한단점중의 하나 였던 진행 상황을 체크해 드립니다.
문현3구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.
고맙습니다. 좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.
부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.
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GS단일브랜드 - 부곡2구역 재개발 소액 주택물건과 빌라
안녕하세요.
그럼
오늘의 부곡2구역 주택 재개발 물건 소개해 드립니다.
부곡2구역 재개발 물건 |
|||||
종류 |
1층 주택 |
1층 주택 |
2층 상가주택 |
빌라 |
빌라 |
면적 |
대지 90m2 연면적 66m2 |
대지 56m2 연면적 31.68 |
대지 165m2 연면적 258m2 |
24평 |
26평 |
임대 |
|
|
1.25억 |
7000 / 10 |
8000 |
인수가 |
2억 |
2억 1000 |
2억 7500 |
2억 6600 |
2억 9000 |
특징 |
소액 주택무허가 |
소액 허가주택 |
원플원가능 주택173m2 |
적정빌라 |
적정빌라 |
부곡2구역 주택 재개발 조합원 혜택 |
||
조합원 혜택 (시공사 제안) |
발코니 확장, 시스템에어콘 2대 (거실, 안방) 복층유리 이중창 샤시, LED TV(60인치), 양문형냉장고 그럼세탁기, 전기빨리건조기, 스타일러, 무선청소기 3구쿡탑, 광파오블렌지, 거실아트윌, 거실우물천장, 침실붙박이장 실크벽지, 현관중문, 현관천연석마감, 신발장, 전실강마루 등등 |
위 물건에 대해 궁금하신점은 전화 문의 주시면 연락 드리겠습니다. |
부곡2구역 재개발은
부산대역 맞은편의 윤산을 뒤로 둔 부곡동의 지역이며 생활 반경은 부산대 상권 전체를 이용하실 수 있는 곳입니다.
또한,
부곡2구역 재개발은 아래 보시듯 조합원 숫자 대비 일반 분양 숫자가 높아서 비례율도 기대 되는 사업성이 좋은 곳입니다.
그리고, 시공사 선정시 제안으로 GS 단일 브랜드로 건설되는 장점을 가지고 있습니다.
부곡2구역 재개발은
10여년 동안 진행이 되고 있지 않다가 2018년 하반기 부터 불과 6개월 사이에
조합 설립 및 시공사 산정까지 진행 되었습니다.
작년 2019년 4월에 시공사 선정이 되어 재개발의 초기 단계를 넘어 서고 있다고 보시면 됩니다.
하지만, 가야할 길은 여전히 많이 남아 있습니다.
사실 인근의 서금사A등 구역들도 모두 비슷한 시기에 모두 진행이 되고 있습니다.
부곡2구역 재개발은
시공사 제안인이기는 하지만 조합원 숫자 그리고 84이상 타입수등을 고려 하면 84타입은 조합원 분들께서는 무난하지 않을까 예상됩니다.
그리고 조금 경사가 있는 곳이기에 테라스 세대도 기대가 되고 있습니다.
마지막으로
부곡2구역 재개발의 특징을 간략히 설명드리겠습니다.
부곡2구역 주택 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.
고맙습니다.
건강한 하루 하루 되십시오.
부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.
[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]
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글
서금사A구역 재개발 좋은 아파트 물건
안녕하세요.
부산 핵심 지하철1호선 역세권 + 평지 " 서금사A구역 재개발 " 물건을 소개해 드리겠습니다.
서금사 촉진A구역 재개발은
부산에서는 산들이 많아서 참 드문 평지에 들어서는 재개발 단지 이며 실제로 현장을 한번 가보신 분들은
다들 만족해하고 향후 대단지 아파트가 들어섰을때의 기대감이 더욱 올라가는 곳입니다.
사실, 보는 눈들이 다 비슷하기에 이미 시세가 많이 올라가 있기도 합니다.
시세가 높은 것은 높은 이유가 당연히 존재하는 것입니다.
그럼 먼저
서금사A구역 물건 소개해 드립니니다.
아래 물건들 중에서는 첫번째 파트 물건의 공동주택가격이 대단히 높습니다.
서금사A구역 재개발 물건 안내 |
|||
종류 |
아파트 |
3층 주택 |
원룸 |
면적 |
33평 |
토지 47m2 연면적 123m2 |
43.76 m2 |
임대 |
2억 |
7500 |
5000 |
인수가 |
3억 5000 |
2억 5000 |
2억 7000 |
특징 |
구역내 가장 최신 아파트 공주가가 아주 높아서 예상프리미엄이 최저 |
적정한 가격으로 인수가 저렴 |
소액 물건이며 예상프리미엄 낮음 |
주변 시세 체크 |
||
바로 맞은편 래미안장전 |
래미안장전 : 2017년 9월 입주, 1938세대 84A 타입 기준 저층~고층까지 평당 2100~2400만원 (네이버 물건기준) |
|
매도타이밍 |
현재 많은 분들의 관심으로 시세가 있기 때문에 기본적으로 최소 사업시행인가 또는 관리처분시에 매도를 고려할 수 있으나 현재 시세를 감안해서 수익율을 올리시려면 관리처분시로 고려하는 것이 좋을 듯 합니다. 또는, 조금더 길게 보셔도 더 좋습니다. |
위 물건들에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다. |
서금사A구역 재개발은
총 2901세대의 대단지로 구성이 되며
앞으로는 조깅등 운동하시는 분들을 볼수 있는 온천천이 있어서 개방감이 있습니다.
또한, 가장 중요한 것은 바로 앞은 " 래미안장전 "이 그 시세를 항상 보여주고 있기에 향후 시세 역시도
가늠하기 좋다는 장점을 가지고 있습니다.
서금사A구역 재개발을 상담하면서 가장 많은 문의가 있습니다.
기존 서금사1구역 + 서금사3구역 이 하나의 구역이 되어서 함께 진행되는 곳인데
1구역은 역세권 평지인 반면에 3구역 다소 떨어져서 언덕에 위치해 있습니다.
어떻게 이렇게 떨어진 구역들이 함께 하나의 단지로 진행하게 되었는가는 논외로 치더라도
- 3구역에 위치한 물건을 매수하는 경우에는
- 향후 3구역 단지로 배정을 받는 것이 아닌가 하는 문의를 자주 하시는데
서금사1구역과 3구역은 하로 통합이 서금사A구역이 되었고 현재의 물건이 어느 위치에 있더라도 상관 없이
향후 선택하시는 평형 타입 선정하시고 그 타입이 위치한 동의 위치에 따라 결정이 될 뿐입니다.
추가로,
3구역쪽으로 배치되는 타입은 현재 시공사의 제안을 보면 임대동과 59타입 일부만 배치가 됩니다.
따라서, 현재의 물건의 위치에 대해서는 크게 생각하실 필요가 없습니다.
서금사A구역 재개발 은
이제 정비구역 지정고시가 된지 11년차가 된 곳입니다.
사실 부산의 많은 재개발 구역들이 10여년전에 거의 많이 지정이 되었었고
일부 지역은 진행이 되고 많은 구역들이 진행이 되고 있지 않다가
주택들이 노후화 되고 주변 환경이 변화가 되면서 최근 몇년 사이에 제대로 진행이 된 곳들이 많습니다.
그 중 하나가 바로 서금사A구역 재개발입니다.
그러면 마지막으로
서금사 재정비 촉진A구역의 특징입니다.
서금사A구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.
건강한 하루 하루 되십시오
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글
가야1구역 재개발 건축심의의결
안녕하세요.
건축심의 인가가 나온 " 가야1구역 재개발" 소식과 물건을 소개해 드리겠습니다.
먼저
기다리고 기다리셨던 가야1구역 재개발의 건축심의 인가소식부터 전해 드립니다.
가야1구역 재개발은
- 2007년는 구역 지정과 2008년 조합설립이후
최초 선정된 건설사(한진, 한신)에서 1차례 시공사가 변경이 되는 과정을 거쳐서
- 2016년 " 현대사업개발 + 대우건설 " 로 새롭게 건설사가 선정이 되면서
본격적으로 재개발 사업이 다시 진행이 되기 시작하였습니다.
그리고 이후 다시 좀처럼 건축 심의가 들어가지 않아 많은 분들의 걱정을 있어 왔습니다
그 와중에
- 2019년 상반기에 구역내의 "가야교회와 매매계약 체결"이 되면서
다시 한번 큰 산을 넘었고
- 2020년 3월 12일 드디어 건축심의 인가를 받았습니다.
[ 가야1구역 주택 재개발 건축 심의 ]
- 결론 : 조건부 의결
주요내용은
최고 층수가 기존에서 35층에서 21층으로 조정이 되었고 이로 인한 세대수가 줄어드는 것이
보완을 위해 건폐율, 용적율이 조금씩 상승을 하였고 규모가 17개동에서 18개동으로 1개동 증가하였습니다.
1. 건축 분야
- 공공보행통로의 계단이 엘리베이터 없이 이용토록 검토,
- 1~2단지 사이 보행로는 주변공원과 연계하여 가로환경개선 검토
2. 경관, 조경
- 사업지 주변 차량 불빛 차폐 위해 조경식재등을 검토
3. 기타
- 단지와 인접도로의 고저차로 인한 옹벽의 도시미관과 안전 고려 검토
- 지반 및 지층 단면 조사를 통한 설계지반정수 산정하여 공법제시, 기초설계 및 전이보 부재에 대한 안정선 검토
위 부분에 대해 사업시행인가전 심의를 받을 것이라는 조건부 의결 입니다.
많은 조합원 분들이 기다리고 기다리셨던 건축심의가 조건부 의결을 득하였으므로
이후 빠르게 보완하여 사업시행인가가 진행될 수 있기를 진심으로 바랍니다.
그럼
가야1구역 주택 재개발 물건 소개해 드립니다.
가야1구역 주택 재개발 물건 안내 |
||
종류 |
1층주택 |
빌라 |
면적 |
대지 32.12평 연면적 46.28 |
30평 |
매매가 |
2억 70000 |
3억 |
특징 |
공가 |
가야1에서 귀한 임대가능한 빌라 |
주변시세체크 |
||
시세체크 |
84타입의 중층 기준으로 평당 1950 내외 |
위 물건에 대해 궁금하신 점은 전화 문의 부탁드립니다. |
가야1구역 재개발은
작년 일반 분양 진행하였던 가야3구역 ( 가야 롯데캐슬골드아너 ) 와 같이 비교해 보시는 것이 좋습니다.
가야1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리곘습니다.
고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.
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감만1구역 재개발 타입별 특징 및 물건
안녕하세요.
조합에서 향후 일정등을 공유하는 소식지가 도착한
9092세대의 최대단지 재개발 감만1구역 재개발 조합 소식과 물건을 정리해 드리겠습니다.
3월 9일에 발송되어 도착한 감만1구역 소식지 내용을 먼저 간략히 공유 드리곘습니다.
1. 시공사 공사비 및 아파트 매각가격 협의 완료
2. 감만1구역 재개발은 뉴스테이로의 진행
3. 사업추진 예상 일정
조합측에서 밝힌 일정입니다.
- 2020년 4월 중순 : 권리가액 및 이의신청 답변서 통지
- 2020년 5월 중숭 : 관리처분계획수립을 위한 총회
- 2020년 6월 : 관리처분계획서 접수
- 2020년 8월 : 관리처분계획 인가
- 2020년 9월 : 시공사 도급계약 및 매매 계약 체결
- 2020년 11월 : 주탁보증공사 심의
- 2020년 11월 ~ 2021년 10월 : 이주 ( 1년간 )
- 2021년 10월 ~ 2020년 4월 : 철거
- 2022년 6월 : 착공
전반 일정은 인허가 과정과 최근 코로나사태로 조금 변동의 여지가 있고
관리처분이 올해 8월로 잡혀 있기는 하지만 다소 촉박해 보이기도 하여 기존 일정보다는 6개월 정도
여유를 보시는 것이 좋을 것 같습니다.
그럼
감만1구역 재개발의 물건을 정리해 드리고 구역 설명도 같이 뒤이서 소개해 드리겠습니다.
뚜껑 물건은 국유지의 무허가 주택으로 소액으로 인기가 있으며 철거 이후에는 취득세가 없게 됩니다.
1. 감만1구역 75타입 물건
감만1구역 재개발 75 물건 |
|||||
타입 |
75AH |
75AH |
75AH |
75D |
75D |
감정가 |
1억 5550 |
1970 |
6970 |
8320 |
1억 6430 |
프리미엄 |
3950 |
6230 |
4500 |
5000 |
4500 |
임대 |
7000 |
200 |
100/13 |
- |
5000 |
인수가 |
1억 2500 |
8000 |
1억 1369 |
1억 3320 |
1억 6430 |
특징 |
허가주택 |
뚜껑 |
허가주택 |
허가주택 |
허가주택 |
2. 84타입, 107타입
감만1구역 재개발 84 물건 |
||||
타입 |
84AH |
84AH |
84AH |
107B |
감정가 |
7200 |
1억 8800 |
1억 2614 |
1억 9180 |
프리미엄 |
5000 |
4000 |
5000 |
5500 |
임대 |
- |
- |
4000 |
- |
인수가 |
1억 2200 |
2억 8000 |
1억 3614 |
2억 4680 |
특징 |
뚜껑 |
허가주택 |
허가주택 |
허가주택 |
위 물건들에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다. |
감만1구역 재개발의 간략적인 사업 내용입니다.
감만1구역 재개발은 부산 아니 한국 최대 재개발 단지로 감만동 일대가 새로운 신도시 신축 아파트 단지로
변화가 되는 대규모의 사업입니다.
똑같지는 않지만 규모적으로 보면 약 1만여세대의 인근의 용호동의 메트로시티를 연상해 볼수도 있습니다.
감만1구역 재개발 뉴스테이사업에 대해 간략히 설명 드리겠습니다
감만1구역 재개발의 총세대수는 9092세대로 최대 단지입니다.
감만1구역 재개발은 바닷가에 옆에 위치하기에 바다 조망과 북항대교 조망을 기대할 수 있는 곳입니다.
각 타입별 개인적인 의견이오니 참조 하시면 됩니다.
감만1구역 재개발의 특징을 간략히 설명 드립니다.
여러 개발 호재들과 함께 존재하는 곳이 바로 감만1구역 재개발 입니다.
감만1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.
고맙습니다. 건강한 하루 하루 되시기 바랍니다.
부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.
양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.
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사업시행인가 기대 문현3구역 재개발 주택 & 빌라 물건
안녕하세요.
문현3구역 주택 재개발의 새로 접수된 물건을 소개해 드리겠습니다.
문현3구역 재개발은
부산의 많은 재개발 물건들의 시세가 많이 상승한 현재의 시점에서
상대적으로 아직 프리미엄이 높지 않아 추천드리는 재개발 구역 중 하나 입니다.
그리고 선호도가 좋은 힐스테이트 브랜드를 가지는 대단지 아파트가 됩니다.
문현3구역 재개발은
위에 언급 드린 것처럼 상대적으로 프리미엄이 낮습니다.
그럼
오늘 문현3구역 재개발 물건 소개해 드립니다.
문현3구역 재개발 소액 주택 물건 |
||
종류 |
1층 주택 |
2층 주택 |
면적 |
대지 106 m2, 연면적 54 m2 |
대지 111m2, 연면적 90.3 m2 |
임대 |
주인거주 |
3100 / 22 |
매매가 |
2억 2000 |
2억 2400 |
체크 |
현재 물건 중에서는 소액 물건이며 주변 시세상 전세금이 크지 않은 것과 비용을 들여주택을 수리하여 임차인을 찾기 보다는 공실로 두는 것을 추천 |
주택 앞에 주차도 가능한 도로변의 주택이며 2층은 샤시등 수리가 되어 있습니다. |
문현3구역 재개발 물건 안내 |
||||
종류 |
2층주택 |
2층주택 |
2층주택 |
빌라 |
면적 |
대지 35.7평 연면적 29.68평 |
대지 33.3평 연면적 34.17평 |
대지 50평 연면적 50.7평 |
30.78평 |
임대 |
|
1000 / 15 |
3300 |
|
인수가 |
2억 4000 |
2억 5000 |
2억 8950 |
3억 |
특징 |
상대적소액, 적정가 |
적정 |
가격 착함 |
실거주 가능 |
위 물건에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다. |
문현3구역 재개발은
현재의 타입별 세대수는 확정되지 않은 것으로 주요 특징은 84타입이 가장 큰 평형이며 74타입이 가장 많은 공급인데 해당 부분으로 갈지는
향후 변경이 될 수 있습니다.
문현3구역 재개발 의
현재까지의 진행 상황을 정리하여 드립니다.
1년이 넘는 시간동안 사업시행인가를 받지 못하고 있지만 새로운 조합장님이 선출이 되었고
조합원 총회를 통해 문제 안건이 통과가 되면 사업시행인가를 받을것으로 예상이 됩니다.
코로나 문제로 조합원 총회 일정이 지연이 되고 있습니다.
문현3구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.
건강한 하루 하루 되시기 바랍니다.
부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.
[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]
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거제2구역 재개발 : 105동 고층 59타입
안녕하세요.
방금 접수된 따끈 따끈하고 귀한 거제2구역 재개발의 59타입 물건을 소개해 드립니다.
거제2구역 주택 재개발은
이주 및 철거 과정에서 꽤나 긴 시간을 보내게 되면서 많은 조합원 분들의 걱정을 주었던 구역이지만
이제 2개 집 정도만 남아서 철거 마무리 및 일반 분양도 머지 않은 상황입니다.
하지만,
시간이 지연이 되면서 주변 시세가 계속 상승하게 되면서 프리미엄도 같이 상승을 했습니다.
또한, 일분 분양가격 역시 최초 예상보다는 상당히 상승할 것으로 예상이 되므로 비례율 또한 상승이 기대가 됩니다.
최근 조합원 정기총회가 2월 29일로 예정되어 있었습니다.
해당 총회에서 정기총회인 만큼 예상안승인등의 안건이 있었고 추가로 아파트 네이밍 선정건도 있었습니다.
하지만, 코로나 사태로 인해 잠정적 연기가 되어 있는 상황입니다.
( 후보군 : 아시아드 레이카운티, 아시아드 매그니시티, 아시아드래미안아이파크이편한세상 )
그럼
거제2구역 주택재개발의 물건 소개해 드리겠습니다.
거제2구역 재개발 59 타입 물건 소개해 드립니다. |
||
타입 |
59A |
구 24.47평 |
동 / 층 |
105동 |
25층이상 |
감정가 / 프리미엄 |
전화 문의 부탁 드립니다. |
|
현 인수금액 |
3억 4400 |
취득세 별도 |
총아파트구매가 |
5억 4500 |
평당 2181 |
체크사항 |
현재 비례율이 106.1%이며 향후 일반 분양가가 확정이 되고 나면 비례율의 상승이 기대가 됩니다. |
위 물건에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다. |
거제2구역 주택 재개발의
전체 타입별 세대수 및 조합원 평균 분양가 입니다.
아무래도 그 선호도는 종합운동장역 바로 옆에 있는 2단지를 가장 선호하고 있습니다.
해당 단지는 큰 평형 위주로 많이 구성이 되어 있습니다.
거제2구역 주택 재개발의 간략한 특징입니다.
거제2구역 주택 재개발에 관심이 있으신 분들은 문의 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.
고맙습니다.
건강한 하루 하루 되시기 바랍니다.
부산전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.
[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]
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