부산재개발 대연8구역 특징 & 매물

안녕하세요.

오늘 아침은

주말동안에 몇분이 문의 주신 #대연8구역 #재개발 을 다시 한번 소개해 드리겠습니다.

대연8구역에 대해 간략히 말씀 드리면

상반기에 조합 인가 신청을 목표로 현재 추진위 분들이 열심히 움직이고 있습니다.

대연8구역 주택재개발 사업 개괄
위치	부산 남구 대연동 1173번지 일원
면적	대지 191,897 m2	3종 일반 주거지역
	건축 19,353.23m2	연면적 518,355,18 m2
건폐율	13.24%	256.91 %
동수	총 33개동	지하2층, 지상 35층
총세대수	총 3540세대
시공사	현대, 롯데, GS등 경쟁중 - 연말경 예상

타입별 세대수 및 분양가
타입	세대수	분양가 (평당)
39 (임대)	184
59 (25.6평평)	863	2억 4576 (960)
69 (28.04평형)	627	2억 7918 (960)
84 (33.7평형)	662	3억 2352 (960)
101 (38.8평형)	991	3억 7248 (960)
118 (44.2평형)	189	4억 2432 (960)
상가		평당 1400
타입별 세대수는 예전 추진위 자료를 기준으로 작성하여 숫자가 맞지 않으며 이후 변경이 되며  참고만 하시고 분양가는 현 추진위에서 내 놓은 가감정평가서에 기재된 내용을 기준으로 작성하였습니다.

(1) 아직 진행 초기

여러 단계의 시세 상승 및 매도 포인트가 많이 있습니다.

(2) 입주타이밍

입주 시점에서는 주위 재개발완료로 이미 주거환경이 많이 개선, 변화된 대연동이 되어 있을 것이며

이후 신축 공급이 없기에 기존 구축 아파트 입주민들의 수요가 클 것으로 예상.​

(3) 3540세대의 대단지.

​대단지로사의 장점은 규모의 경제를 통한 좋은 마감재와 구역이 커서 내부 공원, 조경등이 좋으며

커뮤니티시설 역시 대규모로 진행이 될 수 있는 것은 물론 관리비 역시 절감이 큽니다.

(4) 좋은 사업성

현 상황에서 비례율이 무려 129.75%​이며 향후 조금 조정이 되어도 주변 재개발에서는 최고의 비례율이 될 것으로 예상됩니다

(5) 접근성

부산진구 서면이나, 부산역, 중구등으로 접근이 10분여,

광안대교, 번영로를 이용 해운대와 시외고속도로, 내부 원도심으로 접근이 좋습니다.

(6) 주변환경

유엔공원과 박물관, 문화회관 등의 문화 시설, 넓은 녹지를 도보로 이용가능하고

전통시장인 남광시장이 바로 옆에 있고 대연역 인근의 많은 상가와 병원 그리고 경성대 상권이 바로 옆입니다.

(7) 학교

대연중,고 등 대연동의 전통적으로 우수한 학군이 있습니다.

이런 장점을 두고 있는 대연8구역 이기에 많은 분들의 관심을 받고 있습니다.

하지만

대연8구역의 가장 큰 단점이라고 한다면

- 유엔로터리 인근 상가 소유주 분들의 반대가 심하여

2017년 12월 정비구역 변경을 통해 유엔로터리 인근이 구역에서 제외 되었습니다.

- 그리고 그 이후 본격적으로 조합 인가를 위해 달려오고 있습니다.

- 하지만,

- 여전히 석포로의 대로변 상가 소유주 분들은 여전히 반대를 하고 계신 분들이 계시며

- 내부에서도 여러 의혹들을 제기하며 반대를 하고 계신분들이 존재 합니다.

- 모든 재개발 구역에서 비대위가 존재 합니다.

- 지난 12월 대연8구역 조합 소식지에는

- 현재 반대하시는 분들 중심으로 여러 의혹들을 제기하는 것들에 대해

- 조합 추진위에서 조목 조목 사실 관계를 해명하는 자료를 배포하고 싶습니다.

- 아무쪼록 모든 부분이 잘 밝혀지고 의혹이 해명되시기 바라며 책임지어야 될 것들은 책임지어서

- 대부분의 조합원들이 바라는대로 문제없이 잘 진행이 되기를 바랍니다.

- 그리고

조합인가를 위한 동의율도 72%를 돌파하였고

조합 측에서는 빠르면 3월말이라고 하지만 올해 중순전까지는 조합인가 신청을 할 것으로 예상이 됩니다.

대연8구역 물건 소개해드립니다

대연8구역 추천 물건
종류		나대지		나대지		맨션		빌라		주택
면적		52.7		22.71		15.8평		24평		17평
매매가		2억		1억 3000		1억 4000		2억 2000		1억 3500
임차								1억 2000		2800
인수가								9400		1억 700
특징		예상권리가 2억 4433으로 마피 물건		예상권리가 1억 1000		실거주 좋은 소액물건		좋은빌라로 소액투자물건		주택중 작은물건
그 외 가격대별 연립, 맨션, 주택, 토지등 다양한 물건이 있습니다.

대연8구역에

관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

대연3, 4, 8 구역, 우암1, 2구역, 감만1구역

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역, 범천1-1구역

거제2구역​, 우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역,

서금사촉진A구역, 서금사촉진5구역, 초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,

엄궁3구역, 괴정5구역 ​​

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