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안녕하세요. 

개인적으로 추천을 드리는 동래구 복산1구역 재개발의 물건을 소개해 드리겠습니다.

11월 조정대상지역 해제로 가격이 좀 상승하기는 하였지만 그래도 동래구 에서는 상대적으로 프리미엄이 낮은 곳입니다.

프리미엄이 낮은 것이 다들 아시는 것처럼 " 문화재 리스크 " 가 있습니다.

하지만, .

그 문화재 리스크는 향후 이주 및 철거 이후에 발생할 수 있는 것이고 이주 및 철거를 했다는 것은

일반적으로 재개발에서 이미 돌이킬수 없는 강을 건넜다고 보시면 되기에 큰 리스크는 아닐수 있습니다.

다만, 일정 기간이 추가로 소요된다는 것이고 문화재의 발굴은 복산1구역의 일정에도 포함이 되어 있으며

다른 재개발 구역에 비해 6개월에서 1년 정도 더 소요 될수 있다고 생각을 하고 계시면 됩니다.

동래구 복산1구역 재개발의 최근 소식으로는

경관심의를 2019년 11월~12월에 들어가고자 하였던 일정이

동래구청에서 내성초등학교부지의 교육환경 영향평가 심의를 우선 진행해달라고 요청하였었습니다.

* 기존 일정

- 2019년 12월 교육환경 영향 평가

- 2020년 1~2월 경관심의

- 2020년 3~4월 도시계획위원회 심의

- 2020년 4월 정비구역 및 정비계획 결정 변경 고시

- 2020년 5~6월 건축심의

- 2020년 하반기 사업시행인가를 위한 총회와 신청

2019년 12월에 해당 심의를 하고 2020년 1월에 통과되고 2020년 1월~2월에는 경관 심의를 진행할 예정이었는데

부산시 교육청의 교육환경 영향평가 심의에서 내성초등학교 부지의 위치에 이견을 제시하여

1월중으로 통과가 어려울 것으로 보여 어쩔수 없이 조합측에서 제시한 일정에서 조금 지연이 될 것으로 보입니다.

위 협의 상황에 따라, 2020년내 사업시행인가가 신청과 받는 상황이 좀 변동이 될 수 있을 것같습니다.

복산1구역 재개발은

무려 5600여세대가 넘는 대단지로 향후 사업시행인가 과정에서 5000여세대+-@ 정도가 될것 같습니다.

그럼

동래구 복산1구역 재개발의 물건 소개를 드리도록 하겠습니다

복산1구역 재개발의

간단히 평균적인 예상 프리미엄의 변화와 거래되던 물건의 실 투자 금액을 보면

** 물론 현재의 공시가, 공동주택가격을 바탕으로 하였기 때문에 최근 시세가 많이 상승하여

사업시행인가 이후 정식 감정평가 실시시에

공시가등에 반영이 되면 감정가가 상승하게 되고 이에 프리미엄도 좀 더 낮아지게 될것으로 보입니다.

복산1구역 재개발의 타입별 세대수입니다.

향후 사업시행인가 과정에서 변경될 것으로 참고만 하시면 됩니다.

그럼 마지막으로

복산1구역 재개발의 특징을 간략히 살펴 보겠습니다.

​복산1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세시 설명드리도록 하겠습니다.

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 정관 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요. 

조합설립의 청신호가 켜진 대연8구역 재개발의 현재 가능 물건을 소개해 드리겠습니다.

대연8구역 재개발은

많은 분들이 2020년 3월 일몰제를 앞두고 걱정을 하셨지만

오늘 공식적으로 조합추진위와 비대위와 협의를 완료하여 동의서 75%를 달성으로 조합설립을 추진하기로 하였다고

밝혔습니다.

사실 지난주부터 비공식적으로 해당 내용은 아시는 분은 아시고 계시긴 했습니다.

어쟀던 오늘 해당 부분이 공식적으로 공지가 된 이후 갑자기 문의가 좀 많이 늘었습니다.

대연8구역 재개발 물건소개부터 드리고 구역 소개도 드리도록 하곘습니다.

대연8구역은 이미 프리미엄이 일정정도 붙여 있는 상황이기 때문에

단기 차익으로는 생각하시기가 어려우며기본적으로 향후 사업시행인가 이후

또는, 관리처분인가 이후 매도 타이밍을 생각하셔야 해서 2년 또는 4년 정도의 기간을 생각하셔야 합니다.

대연8구역 재개발은

부산 남구의 마지막 재개발 구역이기는 하지만 무려 3540여세대나 되는 대단지 구역입니다.

대연8구역 재개발의 참조하실 타입별 세대수입니다.

조합 추진위에서 만든 자료로 향후 변경될수 있습니다.

​

대연동 마지막 재개발

대연8구역 재개발의 특징을 간략히 체크해 보겠습니다.

대연8구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

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안녕하세요.

물건 귀한 양정1구역 재개발의 84 타입 물건소개해 드립니다.

그럼, 궁금하실 양정1구역 재개발의 물건부터 소개해 드립니다.

양정1구역 재개발은

이제 이주가 마무리 단계가 되고 있고 2020년 상반기에는 철거가 진행될 것으로 예상이 됩니다.

양정동의 재개발 구역은

양정1구역, 2구역, 3구역 이렇게 나뉘어 있습니다만 그 옆으로도 연산롯데캐슬골드포레(연산6구역)까지 있어서

총 5300여세대가 넘는 큰 아파트 주거단지가 새롭게 들어서게 됩니다.

- 연산롯데캐슬골드포레 (연산6구역) : 1230세대, 2020년 7월 입주 예정

- 양정3구역 : 롯데건설, 세대수 903세대, 사업시행인가

+ 양정역 역세권 이라는 가장 큰 장점을 가지고 있으나 조합원 분양가가 다소 높습니다.

- 양정2구역 : KCC건설, 세대수 1116, 철거마무리중

+ 조합원 분양가가 가장 낮아 가격적인 장점이 있으나 지하철에서 가장 멀리 떨어져 있습니다.

- 양정1구역 :GS건설컨소시엄 , 세대수 2102, 이주중

+ 양정역 준역세권이며 단지수가 가장 크며 지하철 역시 도보 이용이 가능하며 실거주에 좋음

어느 구역이 더 낫다라고 말슴드리기 보다는 각 구역은 각각 장단점을 가지고 있습니다.

오늘 소개해 드리는 양정1구역 재개발은

양정1구역은 현재 비례율이 103%로 높지 않지만 일반 분양 가격과 예비비 등을 고려하면

비례율 상승은 당연히 되리라고 생각이 됩니다.

양정1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

오늘도 좋은 하루 하루 되십시오.

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안녕하세요.

국내 최대단지 재개발이라고 부를수 있는 "감만1구역 재개발" 물건을 소개해 드리겠습니다.

감만1구역 재개발은

무려 그 규모가 9292세대의 신도시급의 단일 국내 최대 단지 입니다.

숫자상으로 그 규모가 잘 예상이 안되시니

쉽게 생각하면 약 1만여 세대 용호동의 메트로 시티 정도의 아파트 단지가 새롭게 들어선다고 생각하시면 됩니다.

감만1구역 재개발의 현 진행상황을 보면

- 2007년 1월 정비구역 지정

- 2007년 7월 조합설립인가  이후 약 10년 동안 진행에 어려움을 겪다가

- 2018년 7월 9일 사업시행인가  를 받아서 본격적인 진행에 돌입이 되었습니다.

하지만,

- 2018년 9월 조합원 분양 신청

- 2019년 4월 조합원분들의 종전자산평가(감정가)

된 이후에

종전자산평가에 이의를 제기하시고 다시 재평가를 요청하신 분들이 너무 많아서

다시 재평가를 하는데 시간이 너무 소요되었습니다.

감만1구역 재개발 조합에서 발표된 향후 일정을 보면

2020년 상반기에 관리처분계획 인가를 받는 것이 목표라고는 하지만

개인적으로 생각하는 일정을 보면

- 2020년 중순경 관리처분수립을 위한 총회

- 2020년 말까지 관리처분인가 신청

- 2021년 상반기에 관리처분인가 후 중순경에 이주 시작할 것으로 예상이 됩니다.

그리고,  감만1구역 재개발은 그 규모가 큰 만큼 이주의 시간이 꽤 소요될 것으로 생각하셔야겠습니다.

그럼

감만1구역 재개발 물건을 소개해 드리겠습니다.

- 75D 타입은 1BL에만 위치해 있고 앞 건물로 가리는 부분이 없어 적정 층 이상이 되면 바다 조망 확률이 가장 좋은 물건으로 개인적으로 추천 드립니다.

감만1구역 재개발의 각 타입별 세대수 소개해 드립니다.

1) 39 (17평형) : 38세대 + 임대 455세대                2) 59 (25평형) : 3911세대

3) 75 (30평형) : 3488세대                                  4) 84 (34평형) : 1076세대

5) 107 (42평형) : 124세대

감만1구역 재개발의 특징을 간략히 설명 드립니다.

여러 개발 호재들과 함께 존재하는 곳이 바로 감만1구역 재개발 입니다.

감만1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리곘습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오~

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안녕하세요. 

지난 주말에 임시총회가 예정되어 있었던 " 문현3구역 재개발 "소식과 좋은 물건 소개해 드립니다.

문현3구역 재개발은

지난 일요일인 12월 15일날 임시총회가 예정되어 있었고 해당 총회를 통해

- 조합임원 보궐선거 ( 조합장 해임등에 따른 )

- 구역내 사회복지시설의 공원 변경

부분이 안건이었고 그동안 사업시행인가가 늦어 지고 있는 부분을 해소하고자 하였는데

아쉽게도 이번 임시총회는 연기가되었습니다.

조합장 선출 후보로 다수의 분들이 나오신 예민한 상황에서 몇가지 문제가 제기되어 연기가 되었습니다.

이번 임시총회가 연기는 되기는 하였지만

2020년 1월 (~ 2월) 경에는 다시 임시총회를 개최하여

사업시행인가시에 가장 문제가 되었던 구역내 사회복지시설의 공원화 변경 부분등을 해소하면서

2020년 상반기에는 사업시행인가를 받을 것을 목표로 하고 있습니다.

문현3구역 재개발의 사업시행인가 신청은 이미 2018년 10월에 접수가 되었고 벌써 1년이 훌쩍 넘어 인가를 받지 못하고 있습니다.

하지만,

멈춰서 있는 것이 아니라 여러 문제들을 하나 하나 해결해 나가고 있는 것이 실제로 보이기에

문현3구역 재개발은 향후 2020년 상반기를 지나면 다시 속도를 낼 것으로 보입니다.

문현3구역 재개발은

선호도가 높은"현대힐스테이트 + 두산위브"브랜드 와

부산 지하철 2호선 국제금융센터역에서 전포돌산공원 방향으로 대략 10여분 정도 떨어져 있습니다.

문현초등학교와 문현여자고등학교를 앞과 왼쪽으로 끼고 성동초등학교와 문현여자중학교 까지 이어진

대단지 구역입니다.

그럼

문현3구역 재개발의 물건을 소개해 드리겠습니다.

문현3구역 재개발의 세대별 타입과 특징을 간력하 설명 드리겠습니다.

현재의 모습으로는지하철과는 다소 거리가 있어 보여 지하철 역세권이라고는 할 수 없고

향후 개발 과정에서 신규 도로가 건설이 되면 지하철과 도보 이용이 좀 더 편해 질것으로 보입니다.

문현3구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 셜명드리겠습니다.

고맙습니다.

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안녕하세요. 로이의렛츠부동산 입니다.

부산 재개발의 대장중의 하나인

시민공원 주변 재정비 촉진3구역 문의가 계속 있으셔서 물건을 정리해 드리겠습니다.

시민공원 주변 재정비 촉진3구역은

금번 부산 조정대상지역 해제에서 대상 지역이 아니었음에도 함께 시세가 상승하였고

대부분의 물건을 많이 보류가 된 상태여서 물건구하기가 힘듦니다.

투자금액도 작지 않지만 미래가치가 높아서 아직 기간이 많이 남아 있지만 실거주까지 고려하시는 분들께서

선점하시겠다는 분들이 많으십니다.

가장 최근의 소식으로는

- 2019년 11월 30일 임시총회

를 개최하여 특별건축구역 지정과 이에 따른 건축 설계안 변경안건이 나왔고

대다수의 조합원 분들의 동의로 통과가 되었습니다.

이에

시민공원 주변 재정비 촉진3구역 재개발은 본격적인 특별건축구역지정을 준비하는 단계로 돌입이 되었습니다.

(아래 내용 참조)

시민공원 주변 재정비 촉진3구역 재개발은

시민공원 재정비 촉진 구역 중에서도 가장 큰 대단지로 건설되며

남서향으로 시민공원을 영구 조망가능한 유일하 곳이기에 가장 큰 관심을 받는 곳입니다.

그럼

물건설명을 드리고 이어서 구역설명도 정리해 드리겠습니다.

시민공원 주변 재정비 촉진3구역 재개발 에매수를 고려하신다면

해당 구역의 매수적 특징을 제대로 이해하시고 진행하셔야 하여 간략히 정리해 보았습니다.

시민공원 촉진3구역의 특별 건축구역 관련 내용입니다.

특별건축구역 얘기가 나오기까지의

시민공원 촉진3구역 재개발의 그간 진행 전부 상황을 간략히 정리해 드립니다.

시민공원촉진3구역 재개발에 대해 궁금하신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

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안녕하세요.

요즘은 가장 핫한 남구의 마지막 재개발 구역인" 대연8구역 " 초소액 물건을 소개해 드립니다.

대연8구역 재개발은

남구의 마지막 재개발 구역이기는 하지만 무려 3540여세대나 되는 대단지 구역입니다.

남구의 대연동은 재개발로 인해 가장 물량 공급이 많은 곳이기도 합니다.

2018년 그리고 2019년 상반기만 대연동에 6710세대의 공급이 이뤄졌고

- 대연2구역: 대연롯데캐슬레전드 3149세대 - 대연7구역 : 대연SK뷰힐스 1174세대

- 대연6구역: 대연파크푸르지오 1422세대 - 대연5구역 : 대연자이아파트 965세대

그리고 현재 진행중인

- 대연3구역재개발 : 4488세대 : 향후 5년여 후 입주 예정

- 대연4구역 재개발 : 1057세대 : 향후 3~4년 후 입주 예정

그럼

대연8구역 재개발의 물건 소개를 해드리고 이어서 구역 진행에 대해 이어서 설명 드리겠습니다.

대연8구역 재개발의 진행과 현상황을 보면

어려운 시간을 많이 보내고 있는 재개발 구역 입니다만 그 위치와 구역의 규모등을 고려하면

당연히 관심을 주고 봐야 하는 곳이기에

아직 조합 설립이전이지만 재작년부터 많은 분들의 관심을 받아 오던 곳이었습니다.

​조합의 설립을 위해 가장 중요한 것이

구역내의 예비 조합원분들에게 재개발 진행을 위해 조합 설립 동의를 받아야 하는데

유엔로터리 앞의 상가 건물 소유자 분들께서 재개발을 반대하셔서 진행이 제대로 되지 않다가

- 제작년인 2017년 12월 유엔로터리 앞의 상가들을 구역에서 제외하는 구역 지정변경

을 하게 되면서

2018년부터 본격적으로 조합추진위에서 조합 설립을 위한 동의서 작업이 시작되었습니다.

하지만, 빠르게 동의서 수집율이 오르고 있다가

- 2019년 부터 다시 한번 주춤하였습니다.

대연8구역 재개발의 참조하실 타입별 세대수입니다.

조합 추진위에서 만든 자료로 향후 변경될수 있습니다.

​대연동 마지막 재개발

대연8구역 재개발의 특징을 간략히 체크해 보겠습니다.

대연8구역 재개발에

관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

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안녕하세요 

11월 가장 핫한 구역중 하나였던 대연3구역 재개발의59타입 물건을 소개해 드립니다.

소개해 드리는 물건은

감정가가 다소 크지만 프리미엄으로 보면 가장 저렴한 물건 입니다.

하지만, 이주지대출을 승계하고 현재의 시점에서는 입주시까지 고려하셔야 하기에

비례율 상승을 감안하면 감정가가 높은 물건은 큰 장점을 가지고 있습니다.

그리고

59타입은 1단지와 2단지 대로변쪽으로 많이 배치되어 있어서 단지 출입이 편리합니다.

대연3구역 재개발은

대연동의 재개발에서의 최대 단지를 가지고 있고 역세권이라는 장점을 가지고 있습니다.

현재 이주가 꽤나 많이 진행이 되었습니다.

대연3구역 재개발 구역은 구역이 커서보수적으로 향후 일정을 말씀드리면

- 2020년 말까지 이주 완료

- 2021년 상반기 철거

- 2021년 하반기 일반 분양 및 착공

- 2024년 입주

물론 위 일정보다 더 빠르게 진행이 될 수도 있지만

재개발은 언제나 조금의 변동(당겨지거나 느려지거나)이 발생할 수 있기에 조금 여유있게 보시는 것이 좋습니다.

대연3구역 재개발 각 타입별 세대수와 조합원 분양가입니다.

1단지가 평지에 그리고 지하철에 가까이 위치하고 있어서 2단지보다 조금더 가격이 높습니다.

그래도 1단지에 추첨이 되기를 다들 바라실것입니다.

대연3구역 재개발 간략한 특징입니다.

- 부산 지하철 1호선 역세권이며 대연동의 우수한 실거주 환경을 가지고 있습니다.

대연3구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

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안녕하세요. 

조정해제이후 앞으로도 큰 기대가 되고 있는

동래구 복산1구역 재개발의 빌라 물건이 접수되어 다시 알려 드리겠습니다.

복산1구역 재개발은

지난 정비계획 변경안에 따르면 무려 5600여세대의 대단지 재개발입니다.

복산1구역 재개발은

많은 분들이 말씀하시는 것처럼" 문화재 " 라는 재개발의 어려운 문제를 가지고 있습니다.

그래서

오랜시간을 지지부진한 상태로 이어져 왔지만

- 2018년 지정문화재 현상변경 동의 허가서

를 받게 되며 재개발 사업에 탄력을 받게 되었습니다.

그리고

시공사로 GS건설은 이미 문화재와 함께 하는 시공의 경험을 가지고 있어 더욱 기대가 됩니다.

북산1구역 재개발은

조정지역 해제이후 그동안 정체되어 있던 시세가 꽤 상승을 하였지만

동일한 동래구의 신축 아파트, 재개발들의 시세를 고려하면 여전희 메리트가 높은 곳입니다.

물론, 그동안의 시세 정체의 가장 큰 이유는 문화재 로 인해 재개발의 진행이 될 까 하는 것이으며

이는, 사업시행인가가 나오면 불확실성이 조금은 더 사라져 시세가 좀 더 상승할 것으로 보입니다.

또한, 복산1구역 재개발의 관리처분계획인가 그리고 이주 및 철거 이후에

문화재 발굴이라는 일정을 잡아둔 상태이기도 합니다.

복산1구역 재개발의 타입별 세대수입니다.

향후 사업시행인가 과정에서 변경될 것으로 참고만 하시면 됩니다.

그럼 마지막으로

복산1구역 재개발의 특징을 간략히 살펴 보겠습니다.

복산1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 설명 드리도록 하겠습니다.

고맙습니다.

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안녕하세요.

물건이 귀하고 특히나 84 물건은 더 귀한

양정1구역 재개발 의 84C 타입과72타입의 물건을 소개해 드립니다.

양정1구역 재개발은

총 2276세대로 양정동 재개발에서는 가장 큰 세대를 가지고 있습니다.

그럼

오늘 물건을 먼저 소개해 드리겠습니다.

양정1구역 재개발은

양정1, 2, 3 구역의 합해서 총 4000세대가 넘는 대단지 구역입니다.

다 한단지 처럼 붙어 있습니다만 각각 단지만의 특징을 가지고 있습니다.

- 양정3구역 : 롯데건설, 세대수 903세대, 사업시행인가

+ 양정역 역세권 이라는 가장 큰 장점을 가지고 있으나 조합원 분양가가 다소 높습니다.

- 양정2구역 :KCC건설, 세대수 1116, 철거마무리중

+ 조합원 분양가가 가장 낮아 가격적인 장점이 있으나 지하철에서 가장 멀리 떨어져 있습니다.

- 양정1구역 :GS건설컨소시엄 , 세대수 2102, 이주중

+ 양정역 준역세권이며 단지수가 가장 크며 지하철 역시 도보 이용이 가능합니다.

개인적으로는

실거주 환경 여건이 좋은 대단지로서 향후 장기적인 시세상승을 고려할 수 있는

양정1구역 재개발을 가장 추천 드립니다.

양정1구역 재개발의 특징을 간략히 소개해 드리겠습니다.

양정1구역은 향후 비례율 상승이 기대가 되기 때문에 감정가가 좀 있는 것 역시 선택하시기에는 좋습니다.

비례율 만큼의 추가적인 이익이 돌아오기 때문입니다.

양정1구역 재개발에 관심이 있으신분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 정관 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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안녕하세요. 

동래구 조정대상지역 해제로 인해

많은 분들의 관심을 받았고 현재도 받고 있는 " 온천4구역 재개발 "물건을 소개해 드리겠습니다.

이미 온천4구역에 대해 알아보신 분들은 다들 아시겠지만 물건 구하기가 참 힘든 곳입니다.

그럼 물건정보부터 바로 소개해 드리겠습니다.

소개해 드리는 물건은 " 115타입 + 59 타입 "원풀원 입니다.

온천4구역 재개발의 115타입은 조합원분들이 100% 가져가셔서 일반 분양이 없을만큼

인기가 있었던 타입입니다.

온천4구역 재개발은

주변 최대 단지인 4043세대의 대단지 아파트 입니다.

대단지인 만큼 3개로 구분되어 있으며 1단지 1290, 2단지 1490, 3단지 1263 세대로 구성이 되어 있습니다.

또한,

온천4구역은 정말 빠른 속도로 진행이 되었는데

- 2018년 7월 관리처분계획인가

- 2018년 8월 이주 시작 되었고

벌써 이주가 완료 되어 철거를 진행 중이어서2020년 하반기에는 일반 분양이 예상됩니다.

온천4구역의 타입별 세대수입니다.

온천4구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

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안녕하세요. 

금번 조정대상지역 해제로 큰 관심을 받은 동래구

그리고 동래구에서 가장 큰 대단지 재개발로 관심을 받고 있는

" 복산1구역 재개발 "의 원플러스원 주택 물건과 빌라 물건을 소개해 드리겠습니다.

먼저

복산1구역 재개발물건 소개를 드리고 구역 설명 부분도 이어서 드리도록 하곘습니다.

동래구 복산1구역 재개발은

금번 조정대상지역 해제로 인해

동래구 전반의 시세가 급등을 하면서 복산1구역도 시세가 꽤나 상승을 했습니다.

하지만,

모든 분들이 말씀을 하실때 " 문화재 " 가 있어서재개발이 제대로 진행이 되겠냐는 말씀이시고

그럼 염려들로 인해 상대적으로 시세가 낮습니다.

복산1구역 재개발의

간단히평균적인 예상 프리미엄의 변화와 거래되던 물건의 실 투자 금액을 보면

​복산1구역의 가장 큰 리스크는 이미 말씀드린것처럼 당연하게도 문화재 입니다.

하지만,

- 2018년 2월 지정문화재 현상변경 허가를 받은 상태이며

- 2019년 9월 정비구역 및 정비계획 변경지정(안)이 공람이 되는 등

- 문화재와 함께 공존하는 아파트로 GS는 이미 광화문자이 시공의 경험이 있기도 해서

한걸음씩 차근 차근 진행이 되고 있습니다.

​앞으로 진행의 예상으로는

- 2019년 11~12월 경관심의를 시작으로 사업시행인가를 위한 첫걸음 띄게 될 것이고

- 2020년 연말까지는 사업시행인가 예상할 수 있습니다

복산1구역 재개발의 타입별 세대수입니다.

향후 사업시행인가 과정에서 변경될 것으로 참고만 하시면 됩니다.

그럼 마지막으로

복산1구역 재개발의 특징을 간략히 살펴 보겠습니다.

​복산1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요 

최근 3달동안 많은 분들의 관심을 받은 구역들 중에 하나인

문현1구역 재개발의 소액 아파트 물건을 소개해 드리곘습니다.

문현1구역 재개발은

부산에서 드문 평지의 역세권 대단지 아파트입니다.

문현1구역 재개발의 진행상황을 간단히 체크해 드리면

- 2019년 9월 5일 조합설립인가를 받은 후에

문현1구역 재개발은 조합 설립 과정에서 어려운 시간을 겨쳐 왔습니다.

- 구역의 가운데 위치한 두광골든벨류빌의 거주민들이 재개발을 반대하였고

이에 해당 아파트를 구역에서 제외하고 진행키로 하였는데

사실 구역 가운데에 위치하고 있어서 그 것만을 빼고 재개발을 진행하는 것 자체가 좀 문제가 있었습니다.

조합추진위 측에서 꾸준한 설득 작업을 통하여

- 기존 존치 지역이었던 두광골든벨류빌을 포함하기로 하였고

이에 따라 조합 설립이 되었습니다.

- 2020년 상반기에 사공사 선정이 예상됩니다. ( 현재 준비 작업 중 )

현재 조합에서는 시공사 선정 작업을 진행 중이며

빠르면 12월 경 또는 내년 초 에는 시공사 선정이 될 것으로 예상됩니다.

- GS, 롯데, 현대 등 다수의 대형 건설사들이 관심을 가지고 있습니다.

문현1구역 재개발은

이미 위치나 단지의 규모 등을 고려하여서 많은 분들이 관심을 가지고 계신 지역이기도 합니다.

문현1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

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안녕하세요. 

남구의 가파른 상승세에 힘입어 함께 같이 문의가 많이 늘고 있는

남구의 늦둥이 재개발로 대단지인" 대연8구역 재개발 "의 물건을 정리를 해드리겠습니다.

대연동은 금번 시세 상승기에 가장 큰 상승을 한 곳이기도 합니다.

왜냐하면  대연동은

아주 오래 전부터 부산의 주요 주거지로 많은 분들이 거주해 오셨고

이로 인해 많은 실주거의 편의시설과 위치적 장점, 학교등 많은 환경적 요건이 좋습니다.

이런

대연동의 마지막 재개발 구역으로 진행되고 있는 곳이 바로 대연8구역 재개발 입니다.

대연8구역 재개발의 참조하실 타입별 세대수입니다.

조합 추진위에서 만든 자료로 향후 변경될수 있습니다.

대연8구역 재개발은

어려운 시간을 많이 보내고 있는 재개발 구역 입니다만그 위치와 구역의 규모등을 고려하면

당연히 관심을 주고 봐야 하는 곳이기에

이미 조합 설립이전이지만 재작년부터 많은 분들의 관심을 받던 곳이었습니다.

조합의 설립을 위해 가장 중요한 것이

구역내의 예비 조합원분들에게 재개발 진행을 위해 조합 설립 동의를 받아야 하는데

유엔로터리 앞의 상가 건물 소유자 분들께서 재개발을 반대하셔서 진행이 제대로 되지 않다가

- 제작년인 2017년 12월 유엔로터리 앞의 상가들을 구역에서 제외하는 구역 지정변경

을 하게 되면서

2018년부터 본격적으로 조합추진위에서 조합 설립을 위한 동의서 작업이 시작되었습니다.

하지만, 빠르게 동의서 수집율이 오르고 있다가

-2019년 부터 다시 한번 주춤하였습니다.

현 조합추진위의 진행 업무에 이의를 제기한 조합원분들과의 의견대립으로 인해

조합설립 동의서 모집이 얼마 남지 않은 상황에서 어려움을 겪고 있었습니다.

하지만

- 대연8구역은 2020년 3월에 구역 일몰제에 해당이 되기에

어떤 다른 이견이 있더라도 그 것 보다 우선인 것이

일몰제 그 전에 조합설립인가를 받아야 하는 것은 조합원 분들의 공통된 생각이기에

최근의 여러 협의와 모임의 상황을 보면

- 2020년 2월 경에는 조합설립을 기대해 볼수 있을 것으로 예상 됩니다.

또한, 최근 조합추진위장님의 부고로 인해 새롭게 조합추진위가 구성이 될 예정입니다.

어쨌던, 그동안 여러 여러움과 조합원 분들의 의견대립으로 감정적인 상처도 있을수 있으셨겠지만

새롭게 구성되는 조합추진위에서 잘 모듬고 다독여서

향후 투명하고 더 빠른 진행이 될 수 있기를 진심으로 바랍니다.

그럼

대연8구역 재개발의 물건 정보를 정리해 드립니다.

대연동 마지막 재개발

대연8구역 재개발의 특징을 간략히 체크해 보겠습니다.

대연8구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

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안녕하세요. 

오늘은 오전에 발표된 조정지역해제 관련 기사로 꽤 많은 분들이 문의 전화를 주셨습니다.

- 일시 : 2019년 11월 6일 10시 국토부 주거정책심의위원회 개최

- 안건 : 민간택지 분양가 상한제 적용지역 결정, 조정대상지역 해제 신청 지역에 대한 검토

+ 부산 해운대구, 수영구, 동래구, 경기도 고양시, 남양주시 등

사실 해운대와 수영구, 동래구는

최근 분양 또는 거래들을 감안하면 전체적으로 해제하는 것이 사실 어려워 보입니다.

하지만,

같은 구의 내에서도 시세가 높고 거래가 많은 지역이 있는 반면에 그렇지 않은 지역도 있는 것이 사실입니다.

특히나, 해운대구 같은 경우는 꽤나 넓은 지역이어서 전체를 다 동일하게 묶어 두는 것에 조금은 문제가 있습니다.

그래서, 동 별로 조금 분할하여 해제를 검토하는 것이 어떤가 하는 얘기들이 나오고 있습니다.

어떤 결과가 나오게 될지 모르겠지만

일부 지역은 이미 기대감이 반영이 되고 있기도 합니다.

그리고

오늘은 좋은 소식이 하나 더있습니다.

바로 대연동의 마지막 재개발 퍼즐 대연8구역 의 조합설립진행 소식 입니다.

대연8구역 재개발은

늦둥이 재개발이기는 하지만 무려 3540여세대의 대단지로

지하철에서는 10여분 거리로 다소 거리는 있지만 아래 대연동에서는 중심적인 위치를 가지고 있고

주변에 부산박물관, 유엔공원, 문화회관등 문화 및 녹지 공간이 많아 실거주로의 큰 장점을 가지고 있는 곳입니다.

이제 남아 있고 시작하는 재개발 지역에서는 당연히 미래가치가 있어서 관심을 두고 봐야 하는 곳 바로 대연8구역 재개발 입니다.

대연8구역 재개발의 현재 거래 가능하신 물건을 간단히 소개해 드리겠습니다.

대연8구역 재개발의 자세한 사항은 지난주 포스팅한 아래 페이지를 참조 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/nackyeop/221682621484

대연8구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

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안녕하세요. 

오늘은

간략히 동래구 최대단지 복산1구역 재개발의 나대지 물건을 하나 소개해 드립니다.

복산1구역 재개발 은 동래구 이며 동래구는 조정지역에 포함이 됩니다.

조정지역에서 주택의 매입과 매도시에는 다주택자 분들은 어려움을 가지고 있습니다.

그런 점에서 조정지역의 나대지 물건은 그 것만의 충분한 장점일 수 있습니다.

복산1구역 재개발의 예상 진행과 사업 상세 정보는 제가 포스팅한 아래 페이지를 참조 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/nackyeop/221687625517

복산1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 방문 또는 전화로 언제든지 상담가능하십니다.

감사합니다.

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

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안녕하세요. 

부산 재개발에서 미래 가치가치라고 하면 가장 기대가 되는 곳들이 당연히 부산 재개발의 2대 대장주들 입니다.

1) 시민공원 재정비 촉진3구역 재개발

    https://blog.naver.com/nackyeop/221678606194

그리고.

오늘 물건들 정리해 드릴 2) 해운대 우동3구역 재개발 입니다.

해운대 우동3구역 재개발은

지난 8월 30일 기다리던 사업인가 신청이 되었고 올 연말이나 내연초에 사업시행인가가 될 것으로 보입니다.

그러면

현재 우동3구역 재개발의 물건을 정리해 드리고 진행사항도 정리해 드리곘습니다.

전국의 많은 바닷가의 주거 단지중에

유독 해운대가 중심으로 부산 뿐아니라 전국적으로 많은 분들이 관심을 주고 있는 것은

아름다운 바다, 해변, 해수욕장이 있는 곳은 너무나 많지만

- 그런 아름다운 자연과 함께

- 실거주에서 여느 중심 도심 못지 않은 교육환경, 편리한 실거주 환경을 함께 갖춘 곳은

바로 해운대 뿐 입니다.

이러한 이유로

해운대는 부산이지만 부산과는 독립된 그 나름만의 차별화된 시세를 가지고 있습니다.

그리고

해운대의 많은 아파트들과 우동3구역 재개발의 다른 점은

대부분 주상복합이 많은 다른 아파트들과 달리 일반 아파트 단지이며

단지 구역이 큰 대단지 아파트로 유모차를 끌고 다닐수 있는 내부 단지가 존재하여 실거주 환경에 좋습니다.

따라서, 여러 조건들을 다 맞추는 다양한 수요자들을 다 만족시킬수 있다는 장점을 가지고 있습니다.

그러면

우동3구역 재개발의 가치를 체크해 보겠습니다.

** 순전히 개인적인 추정치 이므로 그저 참고만 하시면 되며 다른 의견이 있을수도 있습니다. **

우암3구역 재개발의 간략한 특징도 소개해 드립니다.

​해운대 우동3구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연략주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

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안녕하세요. 

최근 참 많은 분들이 찾고 계시지만 소액 물건이 이제 거의 소진이 되어

2억대 정도의 실투금액이 필요하게 된

동래구 재개발의 대장주인 " 복산1구역 재개발 " 의 물건을 소개해 드립니다.

하루 하루 문의 전화가 많은 만큼

가장 궁금하실 복산1구역 재개발의 물건 소개 부터 해드리겠습니다.

복산1구역 재개발은

최근 추석전후로 핫하게 매수세가 이어지고 있는 부산 재개발 구역들 중에서도

많은 분들의 관심을 받아 거래가 많이 진행된 곳입니다.

복산1구역 재개발이 관심을 받았고 거래가 많이 된 이유는

- 아직 진행 초기로 여러 상승 포인트가 있는 단계가 있다는 것 ( 중간에 매도 시점이 다수 존재 )

- 상대적으로 예상프리미엄이 저렴하다는 점

- 1억대의 인수가 가능 물건이 존재 한다는 점

이 가장 큰 메리트로 작용을 했습니다.

물론 위와 같은 장점을 가진 구역은 많지만

복산1구역 재개발은

- 1) 동래구라는 실거주의 좋은 장점과 5000여세대가 넘는 대단지에 브랜드 아파트라는

기본적인 큰 장점을 가지고 있었기 이고 또한,

- 물론 문화재라는 큰 장애물이 있기는 하지만 현재 진행이 원할하게 진행이 되고 있어서

2) 사업시행인가가 되면 사업의 진행의 걱정이 많이 해소되어 상당히 시세적 반전이 이뤄질수 있을 것이라는

예상을 해볼수 있기 때문이기도 합니다.

현재의 진행의 장애물이 될수 있는 문화재 문제는

함께 잘 어울려 진행이 된다면 부산 유일의 문화재를 품은 아파트로 복산1구역만의 질적인 장점이 될수 있습니다.

- 2018년 2월 지정문화재 현상변경 허가를 받은 상태이며

- 2019년 9월 정비구역 및 정비계획 변경지정(안)이 공람이 되는 등

- 문화재와 함께 공존하는 아파트로 GS는 이미 광화문자이 시공의 경험이 있기도 해서

한걸음씩 차근 차근 진행이 되고 있습니다.

아래의

복산1구역 재개발의 특징을 한번 보시면 그 큰 장점을 이해하실수 있습니다.

​복산1구역 재개발은

위와 같은 장점을 모두 안고 있는 특별한 곳으로 매수를 고려하실때 체크포인트를 한번 정리해 봤습니다.

- 10~11월 경관심의를 시작으로 사업시행인가를 위한 심의가 돌입되고

- 2020년 연말까지는 사업시행인가를 예상해 볼수 있습니다.

복산1구역 재개발 타입별 세대수 입니다.

향후 사업시행인가 과정에서 변화가 될 수 있으니 참고만 하시면 될 것 같습니다.

​복산1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 방문 또는 전화 상담 하시면 자세히 설명 드릴 수 있도록 하곘습니다.

고맙습니다

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요. 로

최근 많이 거래가 되어 시세가 상승하기는 했지만

여전히 가격적인 메리트가 남아 있는 대연동 재개발 대장 대연3구역 물건 을 간략히 소개해 드립니다.

대연3구역 재개발 사업 개괄 입니다.

현재 한창 이주를 하고 있으며

밤에 가보시면 불이 꺼진 집들이 많은 것을 보아 이미 공가가 된 집들이 많습니다.

대연3구역 재개발 구역은 드물게도 이주기간내 이주시 현 세입자 전원에게도 이사비가 지급이 하기로 하여

생각보다 빠른 이주가 진행이 될 수도 있습니다.

하지만,

구역이 커서 항상 보수적으로 향후 일정을 말씀드리면

- 2020년 말까지 이주 완료

- 2021년 상반기 철거

- 2021년 하반기 일반 분양 및 착공

- 2024년 입주

재개발은 언제나 조금의 변동(당겨지거나 느려지거나)이 발생할 수 있기에 조금 여유있게 보시는 것이 좋습니다.

대연3구역 재개발 각 타입별 세대수와 조합원 분양가 입니다.

조합원 분양가는 평균적으로 약 1100이 조금 안되며

1단지가 평지에 그리고 지하철에 가까이 위치하고 있어서 2단지보다 조금더 가격이 높습니다만

그래도 1단지에 추첨이 되기를 다들 바라실것입니다.

대연3구역 재개발 간략한 특징 입니다.

- 부산 지하철 1호선 역세권이며 대연동의 우수한 실거주 환경을 가지고 있습니다.

대연3구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 언제든지 편하게 문의 주십시오.

고맙습니다.

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안녕하세요. 

최근 조합설립인가를 앞두고 움직임을 보이고 있는

대연동의 마지막 재개발 퍼즐 맞춤 인 대연8구역 재개발 물건을 소개해 드리겠습니다.

먼저

대연8구역 재개발 물건을 소개해 드리겠습니다.

최근 대연동 재개발 구역인

대연3구역 과 대연4구역 은 아주 핫 했고 이에 시세도 많이 상승하였습니다.

대연동은

대연3구역 재개발은

초반에는 유엔로터리 인근의 건물주분들의 재개발 반대로 인해 어려움을 겪다가

2017년 12월 구역 지정을 변경하여 유엔로터리 앞의 상가 건물들을 재개발 정비구역에서 제외하면서

다시 활기를 찾았다가

2018년 부터 조합설립을 위한 동의서를 받기 시작하여 원할하게 진행이 되다가

2019년부터는 다시 현 조합추진위의 진행 업무에 이의를 제기한 조합원분들과의 의견대립으로 인해

조합설립 동의서를 약 2%가 안되게 남은 상황에서 어려움을 겪고 있었습니다.

재개발에는 많은 조합원 분들이 함께 하기에 당연히 다양한 의견이 있고 이로 인해 마칠이 생길수 있습니다.

다만, 이 것들이 재개발 진행 자체에 대한 반대가 아니고 제대로, 그리고 투명하게 진행키 위한 것이라면

일정한 지연이 있더라도 당연히 향후에는 더 큰 도움이 되는 것일수 있습니다.

대연8구역 재개발 역시 이러한 과정이라고 보시면 되십니다.

그리고 최근소식에 따르면

의견 조율이 어느정도 진행이 되어서 새로운 조합추진위원장님을 선출하고 이에 따라

본격적으로 조합 설립 총회가 준비 될 것이라고 합니다.

사실,

내년 3월이면 대연8구역은 일몰제에 해당 되기에 그전에 조합설립을 받아야 하는 것은

모두의 공통된 생각이기도 하여 연말이나 내년 초에 조합 설립인가를 기대해 볼수 있습니다.

그동안 여러 어려움과 조합원분들의 감정적인 상처도 있을수 있으셨겠지만

잘 어루만지고 서로 이해하여 향후 더 빠르고 투명하게 진행되기를 진심으로 바랍니다.

대연8구역은 제가 개인적으로도 참 다양한 물건을 경험했었던 애착이 가는 구역이기도 합니다.

대연동 마지막 재개발

대연8구역 재개발의 특징 을 간략히 체크해 보겠습니다.

​대연8구역 재개발에 관심이 있으신분들은

연락주시면 자세히 설명 드리도록 하겠습니다.

고맙습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요. 

서울 및 경기 투자자 분들께서 주말 방문전에 촉진3구역 매수할 만한 물건들을 소개해 달라고 하셔서

저희 사무실의 뒷편에 위치한 시민공원 주변  재정비 촉진3구역  재개발 물건을 정리해 드리겠습니다.

촉진3구역에서는 나름 상대적 소액이라고 불리는 4개 정도의 물건들 입니다.

시민공원 주변 재정비 촉진3구역 재개발은

시민공원 재정비 촉진 구역 중에서도 가장 큰 대단지로 건설되며

남서향으로 시민공원을 영구 조망가능한 유일하 곳이기에 가장 큰 관심을 받는 곳입니다.

시민공원 주변 재정비 촉진3구역 재개발 에 매수를 고려하신다면

해당 구역의 매수적 특징을 제대로 이해하시고 진행하셔야 합니다.

시민공원 주변 재정비 촉진3구역 재개발은

이미 많은 분들이 아시는 것처럼

지난 8월에 조합과 부산시와의 토론에서 특별건축구역이라는 이슈가 제기가 되면서

그간 경관심의에서의 지연과 용적률 하락으로 인한 조정국면이 반전이 되어서

2억대의 소액 물건이 많이 거래가 되며 시세가 다시 상승중에 있습니다.

특별건축구역 지정에 대해

지정 신청 자체가 조합이 아니라 구청장이 신청하여 시의 건축위원회를 통해 지정되는 것이어서

최근 조합은 조합원들의 임시총회 없이 진행이 가능하다는 입장을 내놓았고

이후 설계의 변경과 건축비등의 상승으로 인한 사업비 변경건에 대해서는

사업시행인가를 위한 신청전 조합원총회를 통해 동의를 구할 것이라고 밝혔습니다

특별건축구역 지정을 위해서는

설계 등을 다시 해야하고 해당 부분에 대한 서류를 준비하여 제출해야 함으로

일정기간이 소요됨은 물론 건축비도 상승함은 분명합니다.

하지만, 해당 기간은 촉진3구역의 가치를 더욱 올리는데 기여할 것입니다.

아무쪼록, 잘 준비가 되어서 조합과 시가 함께 잘 협의하여 진행되기를 바랍니다.

아래 내용들은

촉진3구역 재개발의 지난 포스팅에 말씀 드렸던 내용으로 참고하시면 됩니다.

시민공원 주변 재정비 촉진3구역 재개발에

대해 관심이 있으신 분들은 방문 또는 전화 문의 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

많은 분들께서 최근 추석전후로 많이도 시세 상승한 재개발 구역들 외에 추천을 좀 해달라고들 하십니다.

그래서

조금의 리스크는 있지만 분명히 미래 가능성이 보이는 곳

현재 시세가 완만히 상승중이지만 당연히 모멘텀이 하나 다가오면 크게 변화가 예상되는 곳으로

여러 구역들이 있지만 제가 추천드리는 곳들중 하나는

동래구의 대단지 재개발 " 복산1구역 재개발 " 을 추천을 드립니다.

복산1구역 재개발의 리스크와 진행 과정으로

복산1구역의 큰 리스크는 당연하게도 문화재 입니다.

하지만,

2018년 2월 지정문화재 현상변경 허가를 받은 상태이며

2019년 9월 정비구역 및 정비계획 변경지정(안)이 공람이 되는 등

문화재와 함께 공존하는 아파트로 GS는 이미 광화문자이 시공의 경험이 있기도 해서

한걸음씩 차근 차근 진행이 되고 있습니다.

앞으로 예상으로는

2019년 10~11월 경관심의를 시작으로 사업시행인가를 위한 첫걸음 띄게 될 것이고

2020년 연말까지는 사업시행인가 예상 할 수 있습니다.

복산1구역의 재개발의 시세 변화의 모멘텀을 보면

복산1구역의 재개발의 매수 시점을 고려하신다면

1) 사업시행인가전의 각 심의 단계 마다 일부 상승을 고려한다면

현재의 시점이 향후 1년여 기간동안의 저점으로 선택할 수 있는 시점이 됩니다.

또한,

2) 시세가 상승을 하더라도 조금은 더 안정적이고 매수가를 정확히 알수 있는

사업시행인가이후 종전자산평가(감정가)가 나온 후에 선택하는 것도 좋은 시점입니다.

잘 검토 하고 판단하셔서 생각하셔야 되는 부분입니다.

복산1구역 재개발 물건 소개해 드립니다.

그럼 마지막으로

복산1구역 재개발의 특징을 간략히 살펴 보겠습니다.

복산1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 언제든지 편하게 문의 주십시오.

고맙습니다.

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

최근 뚜껑물 건을 소개해 드렸던 " 문현3구역 재개발 " 물건을 소개해 드리고자 합니다.

지난 포스팅에서 소개해 드렸던 뚜껑 물건은 바로 거래가 되었고 그 뒤로도 문현3구역의 소액 물건 문의가 계속 있었습니다.

그래서,

문현3구역 재개발의 1억 언도의 인수 금액 물건 2개를 소개해 드립니다.

1억 언더의 투자금액으로 부산에서도 인수 가능한 재개발 구역은 이제는 찾지가 힘듭니다.

- 우암2구역, 우암1구역, 가야1구역, 범천1구역, 초량2구역 등

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문현3구역 재개발 물건정보 부터 드립니다.