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안녕하세요 

최근 3달동안 많은 분들의 관심을 받은 구역들 중에 하나인

문현1구역 재개발의 소액 아파트 물건을 소개해 드리곘습니다.

문현1구역 재개발은

부산에서 드문 평지의 역세권 대단지 아파트입니다.

문현1구역 재개발의 진행상황을 간단히 체크해 드리면

- 2019년 9월 5일 조합설립인가를 받은 후에

문현1구역 재개발은 조합 설립 과정에서 어려운 시간을 겨쳐 왔습니다.

- 구역의 가운데 위치한 두광골든벨류빌의 거주민들이 재개발을 반대하였고

이에 해당 아파트를 구역에서 제외하고 진행키로 하였는데

사실 구역 가운데에 위치하고 있어서 그 것만을 빼고 재개발을 진행하는 것 자체가 좀 문제가 있었습니다.

조합추진위 측에서 꾸준한 설득 작업을 통하여

- 기존 존치 지역이었던 두광골든벨류빌을 포함하기로 하였고

이에 따라 조합 설립이 되었습니다.

- 2020년 상반기에 사공사 선정이 예상됩니다. ( 현재 준비 작업 중 )

현재 조합에서는 시공사 선정 작업을 진행 중이며

빠르면 12월 경 또는 내년 초 에는 시공사 선정이 될 것으로 예상됩니다.

- GS, 롯데, 현대 등 다수의 대형 건설사들이 관심을 가지고 있습니다.

문현1구역 재개발은

이미 위치나 단지의 규모 등을 고려하여서 많은 분들이 관심을 가지고 계신 지역이기도 합니다.

문현1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

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안녕하세요. 

남구의 가파른 상승세에 힘입어 함께 같이 문의가 많이 늘고 있는

남구의 늦둥이 재개발로 대단지인" 대연8구역 재개발 "의 물건을 정리를 해드리겠습니다.

대연동은 금번 시세 상승기에 가장 큰 상승을 한 곳이기도 합니다.

왜냐하면  대연동은

아주 오래 전부터 부산의 주요 주거지로 많은 분들이 거주해 오셨고

이로 인해 많은 실주거의 편의시설과 위치적 장점, 학교등 많은 환경적 요건이 좋습니다.

이런

대연동의 마지막 재개발 구역으로 진행되고 있는 곳이 바로 대연8구역 재개발 입니다.

대연8구역 재개발의 참조하실 타입별 세대수입니다.

조합 추진위에서 만든 자료로 향후 변경될수 있습니다.

대연8구역 재개발은

어려운 시간을 많이 보내고 있는 재개발 구역 입니다만그 위치와 구역의 규모등을 고려하면

당연히 관심을 주고 봐야 하는 곳이기에

이미 조합 설립이전이지만 재작년부터 많은 분들의 관심을 받던 곳이었습니다.

조합의 설립을 위해 가장 중요한 것이

구역내의 예비 조합원분들에게 재개발 진행을 위해 조합 설립 동의를 받아야 하는데

유엔로터리 앞의 상가 건물 소유자 분들께서 재개발을 반대하셔서 진행이 제대로 되지 않다가

- 제작년인 2017년 12월 유엔로터리 앞의 상가들을 구역에서 제외하는 구역 지정변경

을 하게 되면서

2018년부터 본격적으로 조합추진위에서 조합 설립을 위한 동의서 작업이 시작되었습니다.

하지만, 빠르게 동의서 수집율이 오르고 있다가

-2019년 부터 다시 한번 주춤하였습니다.

현 조합추진위의 진행 업무에 이의를 제기한 조합원분들과의 의견대립으로 인해

조합설립 동의서 모집이 얼마 남지 않은 상황에서 어려움을 겪고 있었습니다.

하지만

- 대연8구역은 2020년 3월에 구역 일몰제에 해당이 되기에

어떤 다른 이견이 있더라도 그 것 보다 우선인 것이

일몰제 그 전에 조합설립인가를 받아야 하는 것은 조합원 분들의 공통된 생각이기에

최근의 여러 협의와 모임의 상황을 보면

- 2020년 2월 경에는 조합설립을 기대해 볼수 있을 것으로 예상 됩니다.

또한, 최근 조합추진위장님의 부고로 인해 새롭게 조합추진위가 구성이 될 예정입니다.

어쨌던, 그동안 여러 여러움과 조합원 분들의 의견대립으로 감정적인 상처도 있을수 있으셨겠지만

새롭게 구성되는 조합추진위에서 잘 모듬고 다독여서

향후 투명하고 더 빠른 진행이 될 수 있기를 진심으로 바랍니다.

그럼

대연8구역 재개발의 물건 정보를 정리해 드립니다.

대연동 마지막 재개발

대연8구역 재개발의 특징을 간략히 체크해 보겠습니다.

대연8구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

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안녕하세요. 

오늘은 오전에 발표된 조정지역해제 관련 기사로 꽤 많은 분들이 문의 전화를 주셨습니다.

- 일시 : 2019년 11월 6일 10시 국토부 주거정책심의위원회 개최

- 안건 : 민간택지 분양가 상한제 적용지역 결정, 조정대상지역 해제 신청 지역에 대한 검토

+ 부산 해운대구, 수영구, 동래구, 경기도 고양시, 남양주시 등

사실 해운대와 수영구, 동래구는

최근 분양 또는 거래들을 감안하면 전체적으로 해제하는 것이 사실 어려워 보입니다.

하지만,

같은 구의 내에서도 시세가 높고 거래가 많은 지역이 있는 반면에 그렇지 않은 지역도 있는 것이 사실입니다.

특히나, 해운대구 같은 경우는 꽤나 넓은 지역이어서 전체를 다 동일하게 묶어 두는 것에 조금은 문제가 있습니다.

그래서, 동 별로 조금 분할하여 해제를 검토하는 것이 어떤가 하는 얘기들이 나오고 있습니다.

어떤 결과가 나오게 될지 모르겠지만

일부 지역은 이미 기대감이 반영이 되고 있기도 합니다.

그리고

오늘은 좋은 소식이 하나 더있습니다.

바로 대연동의 마지막 재개발 퍼즐 대연8구역 의 조합설립진행 소식 입니다.

대연8구역 재개발은

늦둥이 재개발이기는 하지만 무려 3540여세대의 대단지로

지하철에서는 10여분 거리로 다소 거리는 있지만 아래 대연동에서는 중심적인 위치를 가지고 있고

주변에 부산박물관, 유엔공원, 문화회관등 문화 및 녹지 공간이 많아 실거주로의 큰 장점을 가지고 있는 곳입니다.

이제 남아 있고 시작하는 재개발 지역에서는 당연히 미래가치가 있어서 관심을 두고 봐야 하는 곳 바로 대연8구역 재개발 입니다.

대연8구역 재개발의 현재 거래 가능하신 물건을 간단히 소개해 드리겠습니다.

대연8구역 재개발의 자세한 사항은 지난주 포스팅한 아래 페이지를 참조 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/nackyeop/221682621484

대연8구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

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안녕하세요. 

오늘은

간략히 동래구 최대단지 복산1구역 재개발의 나대지 물건을 하나 소개해 드립니다.

복산1구역 재개발 은 동래구 이며 동래구는 조정지역에 포함이 됩니다.

조정지역에서 주택의 매입과 매도시에는 다주택자 분들은 어려움을 가지고 있습니다.

그런 점에서 조정지역의 나대지 물건은 그 것만의 충분한 장점일 수 있습니다.

복산1구역 재개발의 예상 진행과 사업 상세 정보는 제가 포스팅한 아래 페이지를 참조 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/nackyeop/221687625517

복산1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 방문 또는 전화로 언제든지 상담가능하십니다.

감사합니다.

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안녕하세요. 

부산 재개발에서 미래 가치가치라고 하면 가장 기대가 되는 곳들이 당연히 부산 재개발의 2대 대장주들 입니다.

1) 시민공원 재정비 촉진3구역 재개발

    https://blog.naver.com/nackyeop/221678606194

그리고.

오늘 물건들 정리해 드릴 2) 해운대 우동3구역 재개발 입니다.

해운대 우동3구역 재개발은

지난 8월 30일 기다리던 사업인가 신청이 되었고 올 연말이나 내연초에 사업시행인가가 될 것으로 보입니다.

그러면

현재 우동3구역 재개발의 물건을 정리해 드리고 진행사항도 정리해 드리곘습니다.

전국의 많은 바닷가의 주거 단지중에

유독 해운대가 중심으로 부산 뿐아니라 전국적으로 많은 분들이 관심을 주고 있는 것은

아름다운 바다, 해변, 해수욕장이 있는 곳은 너무나 많지만

- 그런 아름다운 자연과 함께

- 실거주에서 여느 중심 도심 못지 않은 교육환경, 편리한 실거주 환경을 함께 갖춘 곳은

바로 해운대 뿐 입니다.

이러한 이유로

해운대는 부산이지만 부산과는 독립된 그 나름만의 차별화된 시세를 가지고 있습니다.

그리고

해운대의 많은 아파트들과 우동3구역 재개발의 다른 점은

대부분 주상복합이 많은 다른 아파트들과 달리 일반 아파트 단지이며

단지 구역이 큰 대단지 아파트로 유모차를 끌고 다닐수 있는 내부 단지가 존재하여 실거주 환경에 좋습니다.

따라서, 여러 조건들을 다 맞추는 다양한 수요자들을 다 만족시킬수 있다는 장점을 가지고 있습니다.

그러면

우동3구역 재개발의 가치를 체크해 보겠습니다.

** 순전히 개인적인 추정치 이므로 그저 참고만 하시면 되며 다른 의견이 있을수도 있습니다. **

우암3구역 재개발의 간략한 특징도 소개해 드립니다.

​해운대 우동3구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연략주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

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안녕하세요. 

최근 참 많은 분들이 찾고 계시지만 소액 물건이 이제 거의 소진이 되어

2억대 정도의 실투금액이 필요하게 된

동래구 재개발의 대장주인 " 복산1구역 재개발 " 의 물건을 소개해 드립니다.

하루 하루 문의 전화가 많은 만큼

가장 궁금하실 복산1구역 재개발의 물건 소개 부터 해드리겠습니다.

복산1구역 재개발은

최근 추석전후로 핫하게 매수세가 이어지고 있는 부산 재개발 구역들 중에서도

많은 분들의 관심을 받아 거래가 많이 진행된 곳입니다.

복산1구역 재개발이 관심을 받았고 거래가 많이 된 이유는

- 아직 진행 초기로 여러 상승 포인트가 있는 단계가 있다는 것 ( 중간에 매도 시점이 다수 존재 )

- 상대적으로 예상프리미엄이 저렴하다는 점

- 1억대의 인수가 가능 물건이 존재 한다는 점

이 가장 큰 메리트로 작용을 했습니다.

물론 위와 같은 장점을 가진 구역은 많지만

복산1구역 재개발은

- 1) 동래구라는 실거주의 좋은 장점과 5000여세대가 넘는 대단지에 브랜드 아파트라는

기본적인 큰 장점을 가지고 있었기 이고 또한,

- 물론 문화재라는 큰 장애물이 있기는 하지만 현재 진행이 원할하게 진행이 되고 있어서

2) 사업시행인가가 되면 사업의 진행의 걱정이 많이 해소되어 상당히 시세적 반전이 이뤄질수 있을 것이라는

예상을 해볼수 있기 때문이기도 합니다.

현재의 진행의 장애물이 될수 있는 문화재 문제는

함께 잘 어울려 진행이 된다면 부산 유일의 문화재를 품은 아파트로 복산1구역만의 질적인 장점이 될수 있습니다.

- 2018년 2월 지정문화재 현상변경 허가를 받은 상태이며

- 2019년 9월 정비구역 및 정비계획 변경지정(안)이 공람이 되는 등

- 문화재와 함께 공존하는 아파트로 GS는 이미 광화문자이 시공의 경험이 있기도 해서

한걸음씩 차근 차근 진행이 되고 있습니다.

아래의

복산1구역 재개발의 특징을 한번 보시면 그 큰 장점을 이해하실수 있습니다.

​복산1구역 재개발은

위와 같은 장점을 모두 안고 있는 특별한 곳으로 매수를 고려하실때 체크포인트를 한번 정리해 봤습니다.

- 10~11월 경관심의를 시작으로 사업시행인가를 위한 심의가 돌입되고

- 2020년 연말까지는 사업시행인가를 예상해 볼수 있습니다.

복산1구역 재개발 타입별 세대수 입니다.

향후 사업시행인가 과정에서 변화가 될 수 있으니 참고만 하시면 될 것 같습니다.

​복산1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 방문 또는 전화 상담 하시면 자세히 설명 드릴 수 있도록 하곘습니다.

고맙습니다

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안녕하세요. 로

최근 많이 거래가 되어 시세가 상승하기는 했지만

여전히 가격적인 메리트가 남아 있는 대연동 재개발 대장 대연3구역 물건 을 간략히 소개해 드립니다.

대연3구역 재개발 사업 개괄 입니다.

현재 한창 이주를 하고 있으며

밤에 가보시면 불이 꺼진 집들이 많은 것을 보아 이미 공가가 된 집들이 많습니다.

대연3구역 재개발 구역은 드물게도 이주기간내 이주시 현 세입자 전원에게도 이사비가 지급이 하기로 하여

생각보다 빠른 이주가 진행이 될 수도 있습니다.

하지만,

구역이 커서 항상 보수적으로 향후 일정을 말씀드리면

- 2020년 말까지 이주 완료

- 2021년 상반기 철거

- 2021년 하반기 일반 분양 및 착공

- 2024년 입주

재개발은 언제나 조금의 변동(당겨지거나 느려지거나)이 발생할 수 있기에 조금 여유있게 보시는 것이 좋습니다.

대연3구역 재개발 각 타입별 세대수와 조합원 분양가 입니다.

조합원 분양가는 평균적으로 약 1100이 조금 안되며

1단지가 평지에 그리고 지하철에 가까이 위치하고 있어서 2단지보다 조금더 가격이 높습니다만

그래도 1단지에 추첨이 되기를 다들 바라실것입니다.

대연3구역 재개발 간략한 특징 입니다.

- 부산 지하철 1호선 역세권이며 대연동의 우수한 실거주 환경을 가지고 있습니다.

대연3구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 언제든지 편하게 문의 주십시오.

고맙습니다.

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안녕하세요. 

최근 조합설립인가를 앞두고 움직임을 보이고 있는

대연동의 마지막 재개발 퍼즐 맞춤 인 대연8구역 재개발 물건을 소개해 드리겠습니다.

먼저

대연8구역 재개발 물건을 소개해 드리겠습니다.

최근 대연동 재개발 구역인

대연3구역 과 대연4구역 은 아주 핫 했고 이에 시세도 많이 상승하였습니다.

대연동은

대연3구역 재개발은

초반에는 유엔로터리 인근의 건물주분들의 재개발 반대로 인해 어려움을 겪다가

2017년 12월 구역 지정을 변경하여 유엔로터리 앞의 상가 건물들을 재개발 정비구역에서 제외하면서

다시 활기를 찾았다가

2018년 부터 조합설립을 위한 동의서를 받기 시작하여 원할하게 진행이 되다가

2019년부터는 다시 현 조합추진위의 진행 업무에 이의를 제기한 조합원분들과의 의견대립으로 인해

조합설립 동의서를 약 2%가 안되게 남은 상황에서 어려움을 겪고 있었습니다.

재개발에는 많은 조합원 분들이 함께 하기에 당연히 다양한 의견이 있고 이로 인해 마칠이 생길수 있습니다.

다만, 이 것들이 재개발 진행 자체에 대한 반대가 아니고 제대로, 그리고 투명하게 진행키 위한 것이라면

일정한 지연이 있더라도 당연히 향후에는 더 큰 도움이 되는 것일수 있습니다.

대연8구역 재개발 역시 이러한 과정이라고 보시면 되십니다.

그리고 최근소식에 따르면

의견 조율이 어느정도 진행이 되어서 새로운 조합추진위원장님을 선출하고 이에 따라

본격적으로 조합 설립 총회가 준비 될 것이라고 합니다.

사실,

내년 3월이면 대연8구역은 일몰제에 해당 되기에 그전에 조합설립을 받아야 하는 것은

모두의 공통된 생각이기도 하여 연말이나 내년 초에 조합 설립인가를 기대해 볼수 있습니다.

그동안 여러 어려움과 조합원분들의 감정적인 상처도 있을수 있으셨겠지만

잘 어루만지고 서로 이해하여 향후 더 빠르고 투명하게 진행되기를 진심으로 바랍니다.

대연8구역은 제가 개인적으로도 참 다양한 물건을 경험했었던 애착이 가는 구역이기도 합니다.

대연동 마지막 재개발

대연8구역 재개발의 특징 을 간략히 체크해 보겠습니다.

​대연8구역 재개발에 관심이 있으신분들은

연락주시면 자세히 설명 드리도록 하겠습니다.

고맙습니다.

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안녕하세요. 

서울 및 경기 투자자 분들께서 주말 방문전에 촉진3구역 매수할 만한 물건들을 소개해 달라고 하셔서

저희 사무실의 뒷편에 위치한 시민공원 주변  재정비 촉진3구역  재개발 물건을 정리해 드리겠습니다.

촉진3구역에서는 나름 상대적 소액이라고 불리는 4개 정도의 물건들 입니다.

시민공원 주변 재정비 촉진3구역 재개발은

시민공원 재정비 촉진 구역 중에서도 가장 큰 대단지로 건설되며

남서향으로 시민공원을 영구 조망가능한 유일하 곳이기에 가장 큰 관심을 받는 곳입니다.

시민공원 주변 재정비 촉진3구역 재개발 에 매수를 고려하신다면

해당 구역의 매수적 특징을 제대로 이해하시고 진행하셔야 합니다.

시민공원 주변 재정비 촉진3구역 재개발은

이미 많은 분들이 아시는 것처럼

지난 8월에 조합과 부산시와의 토론에서 특별건축구역이라는 이슈가 제기가 되면서

그간 경관심의에서의 지연과 용적률 하락으로 인한 조정국면이 반전이 되어서

2억대의 소액 물건이 많이 거래가 되며 시세가 다시 상승중에 있습니다.

특별건축구역 지정에 대해

지정 신청 자체가 조합이 아니라 구청장이 신청하여 시의 건축위원회를 통해 지정되는 것이어서

최근 조합은 조합원들의 임시총회 없이 진행이 가능하다는 입장을 내놓았고

이후 설계의 변경과 건축비등의 상승으로 인한 사업비 변경건에 대해서는

사업시행인가를 위한 신청전 조합원총회를 통해 동의를 구할 것이라고 밝혔습니다

특별건축구역 지정을 위해서는

설계 등을 다시 해야하고 해당 부분에 대한 서류를 준비하여 제출해야 함으로

일정기간이 소요됨은 물론 건축비도 상승함은 분명합니다.

하지만, 해당 기간은 촉진3구역의 가치를 더욱 올리는데 기여할 것입니다.

아무쪼록, 잘 준비가 되어서 조합과 시가 함께 잘 협의하여 진행되기를 바랍니다.

아래 내용들은

촉진3구역 재개발의 지난 포스팅에 말씀 드렸던 내용으로 참고하시면 됩니다.

시민공원 주변 재정비 촉진3구역 재개발에

대해 관심이 있으신 분들은 방문 또는 전화 문의 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

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안녕하세요.

많은 분들께서 최근 추석전후로 많이도 시세 상승한 재개발 구역들 외에 추천을 좀 해달라고들 하십니다.

그래서

조금의 리스크는 있지만 분명히 미래 가능성이 보이는 곳

현재 시세가 완만히 상승중이지만 당연히 모멘텀이 하나 다가오면 크게 변화가 예상되는 곳으로

여러 구역들이 있지만 제가 추천드리는 곳들중 하나는

동래구의 대단지 재개발 " 복산1구역 재개발 " 을 추천을 드립니다.

복산1구역 재개발의 리스크와 진행 과정으로

복산1구역의 큰 리스크는 당연하게도 문화재 입니다.

하지만,

2018년 2월 지정문화재 현상변경 허가를 받은 상태이며

2019년 9월 정비구역 및 정비계획 변경지정(안)이 공람이 되는 등

문화재와 함께 공존하는 아파트로 GS는 이미 광화문자이 시공의 경험이 있기도 해서

한걸음씩 차근 차근 진행이 되고 있습니다.

앞으로 예상으로는

2019년 10~11월 경관심의를 시작으로 사업시행인가를 위한 첫걸음 띄게 될 것이고

2020년 연말까지는 사업시행인가 예상 할 수 있습니다.

복산1구역의 재개발의 시세 변화의 모멘텀을 보면

복산1구역의 재개발의 매수 시점을 고려하신다면

1) 사업시행인가전의 각 심의 단계 마다 일부 상승을 고려한다면

현재의 시점이 향후 1년여 기간동안의 저점으로 선택할 수 있는 시점이 됩니다.

또한,

2) 시세가 상승을 하더라도 조금은 더 안정적이고 매수가를 정확히 알수 있는

사업시행인가이후 종전자산평가(감정가)가 나온 후에 선택하는 것도 좋은 시점입니다.

잘 검토 하고 판단하셔서 생각하셔야 되는 부분입니다.

복산1구역 재개발 물건 소개해 드립니다.

그럼 마지막으로

복산1구역 재개발의 특징을 간략히 살펴 보겠습니다.

복산1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 언제든지 편하게 문의 주십시오.

고맙습니다.

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안녕하세요.

최근 뚜껑물 건을 소개해 드렸던 " 문현3구역 재개발 " 물건을 소개해 드리고자 합니다.

지난 포스팅에서 소개해 드렸던 뚜껑 물건은 바로 거래가 되었고 그 뒤로도 문현3구역의 소액 물건 문의가 계속 있었습니다.

그래서,

문현3구역 재개발의 1억 언도의 인수 금액 물건 2개를 소개해 드립니다.

1억 언더의 투자금액으로 부산에서도 인수 가능한 재개발 구역은 이제는 찾지가 힘듭니다.

- 우암2구역, 우암1구역, 가야1구역, 범천1구역, 초량2구역 등

먼저

문현3구역 재개발 물건정보 부터 드립니다.

문현3구역 재개발 은

중심 도심내의 언덕 위에 위치한 재개발 구역으로 높은 사업성을 보이고 있습니다

- 총 2772세대에서 조합원 숫자는 불과 약 981

부산에서 아주 선호도가 높은 " 현대 힐스테이트 + 두산위브 " 브랜드 입니다.

문현3구역 재개발 의

문현3구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다

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[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요. 

최근 핫해서 물건 구하기가 힘든 " 양정1구역 재개발 " 의 물건을 소개해 드리겠습니다.

양정1구역 재개발 은

최근 추석전후로 하여 거래가 많이 되었으며 실제 새로운 시세가 형성이 되고 있습니다.

양정동의 재개발 문의를 주시면

언제나 양정1구역, 양정2구역, 양정3구역 을 비교하시며 문의를 하십니다.

양정1구역 재개발 물건 소개해 드립니다.

양정1구역 재개발의 특징을 간략히 소개해 드리겠습니다.

양정1구역은 향후 비례율 상승이 기대가 되기 때문에 감정가가 좀 있는 것 역시 선택하시기에는 좋습니다.

비례율 만큼의 추가적인 이익이 돌아오기 때문입니다.

양정1구역 재개발의 각 타입별 세대수와 조합원 분양가 입니다.

양정1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명 드리도록 하곘습니다.

고맙습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요. 

최근 조합설립인가가 된 중심도심 역세권 평지의 " 문현1구역 재개발 " 의 상대적 소액 주택 물건 소개해 드립니다.

문현1구역 재개발은  그 위치적인 장점으로 인해 대형 시공사들이 큰 관심을 가지고 있는 곳입니다.

- 부산에서 드문 평지 + 도심 중심 + 대단지 + 역세권 + 브랜드(예상) 아파트

따라서. 초기임에도 불구하고 이미 프리미엄이 꽤나 붙어 있습니다.

- 평균적으로 1억 ~1억2000 정도 이상 ( 소액 또는 큰 물건에 따라 차이 )

먼저 문현1구역 재개발 물건 소개부터 드리겠습니다.

문현1구역 재개발은

그동안 조합설립준비 단계에서 여러 문제로 시간이 소요된 만큼

이후 부분에서는 조합에서는 빠르게 진행을 하고 있다고 하니 기대를 할 수 있을 것 같습니다.

문현1구역 재개발 은

이미 위치나 단지의 규모 등을 고려하여서 많은 분들이 관심을 가지고 계신 지역이기도 합니다.

문현1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요. 

그간 진행이 더딘 까닭으로 그 가치보다 관심을 덜 받고 있던

문현동의 최대 단지 문현3구역 재개발 최근 소식과 소액 물건 정보도 드립니다.

문현3구역 재개발은

문현3구역 재개발 의 진행 과정을 보면

그리고

계속된 사업시행인가 의 지연 관련하여 이를 해결하기 위해  (자세한 사항은 블로그로 말씀드리기가 어렵지만)

이번달 2019년 9월 7일 문현3구역 조합원 임시총회를 통해 조합장이 해임이 되었습니다.

이제 남은 일들을 빠르게 마무리 하고

빠르게 사업시행인가 가 진행될 것으로 예상이 되고 기대를 하게 됩니다.

문현3구역 재개발의 현재의 포인트는

- 현재는 아직 시세가 낮지만

- 사업시행인가가 진행이 되면 심의 및 재개발에서 큰 그림들은 완성이 된 것으로

그 간의 더딤등과 걱정 문제가 한번에 해결이 되므로

- 새로운 시세 형성이 될 것으로 예상이 됩니다.

- 또한, 이후 종전자산평가(감정가), 조합원 평형신청 그리고 관리처분계획인가 까지

빠르게 진행될 수 있을 것으로 예상이 됩니다.

문현3구역 재개발의 소액 물건 소개해 드립니다.

문현3구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

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안녕하세요. 

범천1-1구역 재개발 소식과 물건을 정리해 드리도록 하겠습니다.

현재 범천1-1구역 재개발은

주택보증공사(HUG) 보증이 조금 늦어 지면서 조합측에서 이주비 대출 우선 실행으로 50% 진행이 되고 있습니다.

따라서, 우선실행 이주비 대출 승계 조건으로 계약이 가능합니다.

먼저 범천1-1구역 재개발 물건 정보 소개해 드립니다.

범천1-1구역 재개발은

이미 관리처분인가 와 이주계획 발표를 앞두고 있지만 여러 많은 말들이 있습니다.

주요 3가지 부분에 대해서 간략히 말씀 드리겠습니다.

1) 지주방식 사업 변경건

일부 조합원들을 중심으로 모임도 하고 진행을 하였지만 사실상 현재의 단계에서의 변경은 힘들어 보이며

다수의 조합원분들이 찬성해야 하지만 사실 어려워 보여 잠잠해 진 것으로 보입니다.

2) 시공사의 변경건

이제 철거 등 공사를 앞두고 시공사와의 정계약을 앞두고 있는 시점 입니다.

해당 정계약을 앞두고 시공사 변경에 대한 여러 얘기들이 나오고 있는 상황입니다만

그간 사업의 진행등에서 이미 발생한 비용등을 고려하면 다 조합원 분들의 비용이 될터이고

현재의 단계에서 다시 도전할 1군 시공사를 선정하는 부분에 있어서도 쉽지 않아 보입니다만

조합원 분들의 선택의 몫이기에 두고봐야 할 부분인 것 같습니다.

3) 84A 등의 분양 변경

현재 84A는 조합원 분들이 100%로 저층부터 고층까지 모두 조합원이 배정이 됩니다.

이에 저층이 당첨 될 경우 그 가치가 낮아 질것이기에

조합원 분들의 건의로 특정층이상(10층정도)으로 배정하도록 84A 신청하신 분들에 대해 조정하는 것에

대한 얘기가 나오고 있으며 해당 부분은 내년초쯤이나 조합원 총회를 통해서 조합원들의 의견을 수렴할

예정이라고 합니다.

1번을 제외하고 2번, 3번의 말들은 모두 조합원 분들의 중지를 모아서 판단해야될 부분이며

특히나 2번의 경우는 모든 부분에 대해 조합과 함께 신중하게 잘 검토하셔야 될 것으로 보입니다.

범천1-1구역 재개발의

현재 각 타입별 세대수와 조합원 분양가 그리고 동호수 배정 부분 입니다.

- 조합원 분양가는 각 타입의 배정에 따른 층수를 감안한 것 입니다.

마지막으로

범천1-1구역 재개발의 특징을 간략히 설명 드립니다.

​범천1-1구역 재개발에 궁금하신 점은 전화로 문의 주시면 상세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

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안녕하세요.

이주가 많이 진행된 양정1구역 재개발 100타입 물건을 짧고 간략히 소개해 드리겠습니다.

양정1구역은 재개발은 현재 92%의 이주가 진행이 되고 있으며

내년 상반기에는 철거 역시 본격적으로 진행이 될 것으로 예상이 됩니다.

그렇게 되면, 일반 분양 역시 내년 2020년에 진행이 될 것으로 보입니다.

양정동의 재개발 구역 중에 가장 큰 대단지 + TOP 브랜드 + 실거주에 좋은 위치를 가지고 있는

양정1구역 재개발을 개인적으로는 가장 추천을 드리고 있습니다.

실거주라는 측면에서 보면

역세권의 양정3구역은 은 대로변과 가까워 다소 번잡하고 양정2구역은 지하철에서는 꽤 멀고

그 사이에 위치한 양정1구역이 대로변에서부터 일정 거리가 있고

대단지 구역으로 내부 조경 및 시설 역시 기대할 수 있는 브랜드 아파트 이기 때문입니다.

오늘 소개해 드리는 양정1구역 100타입 물건 정보 입니다.

최근 양정1구역은 이주율이 높아지며 일반 분양이 가시권에 들어오게 됨으로써 시세가 꾸준히 상승중에 있습니다.

양정1구역 재개발의 분양가 대비 비례율도 같이 소개해 드립니다.

그러면

양정1구역 재개발의 조합원의 분양가를 소개해 드립니다.

양정1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리곘습니다.

고맙습니다.

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안녕하세요. 

오랜만에 기다리던 " 문현1구역 재개발 " 소액 주택 물건이 접수되어 소개해 드립니다.

문현1구역 재개발은

그런데

오랜만에 거래가 될만한 상대적으로 소액 물건이 접수되어 빠르게 소개해 드립니다.

문현1구역 재개발은

그 위치적인 장점으로 인해 대형 시공사들이 큰 관심을 가지고 있는 곳입니다.

- 부산에서 드문 평지 + 도심 중심 + 대단지 + 역세권 + 브랜드(예상) 아파트

따라서. 초기임에도 불구하고 이미 프리미엄이 꽤나 붙어 있습니다.

- 평균적으로 1억 ~1억2000 정도 이상

문현1구역 재개발의 현재와 향후 진행 상황을 살펴 보면

향후 진행

그러면

문현1구역 재개발이 왜 그렇게 관심을 받고 있는지 그 특징을 간략히 정리해 드리겠습니다.

문현1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명해 드리곘습니다.

고맙습니다.

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안녕하세요.

가격조정된 #복산1구역 #재개발 하나를 소개해 간략히 소개해 드리겠습니다.

바로 복산1구역 재개발 가격 조정된 #소액 물건 소개해 드립니다.

.복산1구역 재개발은

실거주로서 더할나위 없는 동래구라는 장점을 가지고 있고

그 위치와 단지의 규모로 그 어느곳과도 비교하여도 그 가치가 충분한 재개발 구역입니다.

복산1구역 재개발의 최근소식과 장점등 자세한 사항은

제가 최근 포스팅한 아래 물건을 참조해주시기 바랍니다.

https://blog.naver.com/nackyeop/221638804272

복산1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리곘습니다.

고맙습니다.

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안녕하세요. 

거대한 재개발 단지인 양정재개발 중에서

양정1구역 재개발의 희귀 100+59+상가 물건을 정리해 드리겠습니다.

양정 재개발 단지는

개인적으로 가장 추천드리는 곳은 양정1구역 재개발 입니다.

그 이유는 실거주라는 측면에서 보면

역세권의 양정3구역은 은 대로변과 가까워 다소 번잡하고 양정2구역은 지하철에서는 꽤 멀고

그 사이에 위치한 양정1구역이 대로변에서부터 일정 거리가 있고

대단지 구역으로 내부 조경 및 시설 역시 기대할 수 있는 브랜드 아파트 이기 때문입니다.

먼저

오늘 양정1구역 재개발 특별한 물건 소개해 드립니다.

그 외 양정1구역 재개발 물건

양정1구역 재개발의 비례율을 잠깐 살펴보겠습니다.

비례율이 상승하게 되면 조합원분들에게는 그만큼 실질적인 혜택이 주어집니다.

- 권리가 = 감정가 * 비례율

- 조합원분양가 - 권리가 = 부담금

양정1구역 재개발의 특징을 간략히 소개해 드립니다.

양정1구역 재개발의 각 평형별 세대수와 조합원 분양가를 소개해 드립니다.

* 조합원 층 배정

- 100타입은 조합원 100% 이며 - 84A 타입은 6층이상 - 그 외 다른 타입들은 10층이상

조합원들에게 배정이 될 예정입니다.

양정1구역 재개발에 관심이 있으신분들은 연락주시면 자세히 설명 드리곘습니다.

고맙습니다. 좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

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안녕하세요. 

최근 매물들이 자취를 감추고 있는 " 시민공원 촉진3구역 재개발 " 물건을 정리해 드리겠습니다.

시민공원 촉진3구역 재개발 은 부산의 재개발 대장주 중에 하나 입니다.

* 부산 양대 재개발 : 시민공원 촉진3구역, 해운대 우동3구역

- 해운대 우동3구역 재개발 : 호재 : 최근 사업시행인가 신청

https://blog.naver.com/nackyeop/221640007442

물론,

시민공원 촉진3구역 재개발 역시 그간 경관심의로 인해 지지부진하던 진행으로

시민공원 촉진3구역 재개발 은

부산 재개발의 대장주로 미래가치가 높기에 장기적으로 보시며 안정적인 투자를 고려하시는 곳입니다.

현재 매수 가능한 시민공원 촉진3구역 물건을 소개해 드립니다.

시민공원 촉진3구역 재개발의 간략한 특징 입니다.

그리고

시민공원 촉진3구역 재개발 의 그간 진행 전부 상황을 간략히 정리해 드립니다.

​그러면

시민공원 촉진3구역의 특별 건축구역 관련 지난 회의 내용 입니다.

시민공원 촉진3구역 재개발 에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리도록 하곘습니다.

고맙습니다.

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안녕하세요. 

이번주는 부산 재개발에서 여러 주요 소식들을 전해 드리게 됩니다.

   - 우동3구역 사업시행인가 신청

   - 복산1구역 정비계획,구역 변경 공람공고 및 주민 설명회

그리고  " 문현1구역 재개발 조합설립인가 " 소식 입니다.

2019년 9월 5일

!! 문현1구역 재개발 조합설립인가 !!

문현1구역 재개발은

   - 2019년 4월 조합설립을 위한 총회

   - 2019년 6월 조합원 임시 총회 ( 설립총회에서 미진 부분 추가 추인 )

를 실시하여 많은 분들이 곧 조합설립이 될 것이라 기대를 하고 있었습니다.

그리고 바로 어제

   - 2019년 9월 5일 조합 설립 인가서를 받았습니다.

[ 문현1구역 재개발 조합설립 인가 ]

​

향후 문현1구역 재개발의 진행 사항을 보면

- 기존 두광골든벨류빌 은 구역내 존치 지역이었지만 포함되는 것으로 하여 향후 사업시행인가 준비 과정에서

정비구역 및 계획 변경인가를 진행할 것으로 생각 됩니다.

그리고

이제 재개발 사업의 첫 높은 산인 조합설립인가 가 되었기 때문에

   - 시공사 선정 단계로 넘어 갈 것이며 시공사 선정은 빠르면 3개월에서 늦어지면 6개월내 진행이 될 것입니다.

   - 예상 시공사는 현재 대형 시공사들이 다 관심을 가지고 있는 사업성이 좋은 곳이라

   * 조합원 총회시에 홍보 활동을 했던 건설사

   + GS건설, 롯데건설, 현대건설, SK건설, 대림건설 등 1군 건설사로 선정 될 것으로 예상이 되며

각 건설사에서 조합원 분들께 어떤 좋은 제안을 할지 기대가 됩니다.

그러면

현재 문현1구역 재개발 매수 가능하신 물건들 소개해 드립니다.

문현1구역 재개발은

- 평지 + 도심 중심 + 대단지 + 역세권 + 브랜드 아파트

모든 면에서 좋은 장점을 가지고 있어서 아직 초기이지만 이미 많은 분들께서 관심을 가지고 계셔서

모든 물건에 이미 프리미엄이 꽤나 붙어 있습니다. ( 1억 이상 )

그러면 마지막으로

문현1구역의 특징을 간략히 설명 드리곘습니다.

문현1구역 재개발에 ​관심이 있으신 분들은 연락을 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

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안녕하세요.

주민 설명회 등이 예정되어 있는 등 잰걸음을 하고 있는

동래구 복산1구역 재개발 최근 소식을 좀 전달해 드리도록 하겠습니다.

복산1구역 재개발은

이에 사업시행인가를 첫 단계인

정비구역 및 정비계획 변경지정(안) 공람 공고가 나왔습니다.

[ 복산1 재개발사업 정비구역 및 정비계획 변경지정(안) 공람․공고와 주민 설명회 개최 ]

이번

복산1구역 변경안이 공람 공고가 지나고 정식 고시가 나면 10월에 경관 심의가 진행될 예정입니다.

복산1구역 재개발 현재 매수 타이밍

많은 분들이 걱정하시는 것 보다는 한걸음 한걸음 진행이 되고 있습니다.

1. 현재

사업시행인가가 된다면 지금까지의 재개발 사업 진행에 모든 우려가 벗어나게 되고

그러면 현재의 낮은 시세는 크게 출렁일 수 있을 것으로 예상이 됩니다.

이에 따라 현재의 타이밍 역시도 좋은 선택이 될 수 도 있습니다.

물론,

2. 이후

조금 더 시세가 상승하더라도 감정가를 보고 판단하시는 것도 또하나의 확실한 선택이 될 수 있습니다.

스스로 고민하시고 잘 판단하셔야 될 것 같습니다.

복산1구역 재개발은

그럼

복산1구역 물건 소개해 드립니다.

복산1구역 재개발의 특징을 간략히 살펴 보겠습니다.

​복산1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

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안녕하세요.

대연동의 역세권 대단지 " 대연3구역 재개발 " 의 59타입 최저 프리미엄 물건 소개해 드리겠습니다.

그럼 가장 궁금해하실

대연3구역 재개발의 가장 가격 착한 59타입 물건부터 소개해 드리겠습니다.

무려 4500여 세대 가까이 되는 대단지이다 보니 각 타입별 배치에 따라 특징이 있습니다.

그외 대연3구역 재개발 타입별 물건 정보 입니다.

대연8구역 재개발은

이미 여러 유명 투자자 모임 등에서도 추천을 한 곳이기도 하고

부산 재개발 투자를 고려하시거나 남구 실거주를 생각하시는 분들은 이미 잘아셔서 

특별한 말이 필요가 없는 대연동 재개발의 대장 구역입니다.

대연3구역 재개발의

좀더 자세한 사항은 제가 포스팅한 아래 글을 참조 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/nackyeop/221627673447

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안녕하세요. 

 역세권 + 평지  " 서금사 재정비 촉진A 구역 재개발 " 물건을 소개해 드리겠습니다.

서금사 재정비 촉진A구역 재개발 은

서금사 재정비 촉진A구역은

기존의 서금사 촉진1구역과 3구역이 통합하여 진행되는 재개발 구역입니다.

- 촉진A구역에서 기존 1구역은 온천장역의 역세권의 평지인

반면에

- 기존 3구역은 조금 떨어진 언덕에 위치해 있습니다.

그러다 보니

많은 분들이 문의를 하시는 것들중에 하나가

기존 촉진3구역에 주택등 물건을 소유한 경우에는 향후 배정되는 아파트 단지 역시 동일하게 3구역에

배치되는 것이 아닌가 하는 의문을 가지고 있으십니다만

결론적으로 얘기하면

촉진A구역 어느 위치 주택등 물건이 있던 상관 없이 선택하시는 타입에 따라 배정이 됩니다.

그럼

서금사 촉진A구역의 추가 접수된 물건을 소개해 드립니다.

서금사 재정비 촉진A구역은

현재 조합측에서는

불과 작년 말에 시공사 선정까지 빠르게 진행되어 잠시 숨고르기를 하며

사업시행인가를 위한 여러 심의를 위한 준비를 하고 있습니다.

2020년 경에는 심의를 하나 하나 들어갈 것으로 예상 됩니다.

서금사 재정비 촉진A구역의 특징을 간략히 설명 드리겠습니다.

현재

서금사 재정비 촉진A구역의 매수를 고려시 아래 부분 역시 한번 보셔야 합니다.

- 위에서 언급 드린 여러 가지 이유로

조합 설립과 시공사 선정까지 진행이 된 초기 단계이지만 시세는 이미 꽤나 반영이 되어 있습니다.

- 1.2억 정도 이상의 프리미엄

서금사 재정비 촉진A구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명을 드리겠습니다.

고맙습니다.

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오늘은

대연동의 마지막 재개발인

대연8구역 재개발 의 최근 소식과 구역 정보 그리고 물건 정보를 드리도록 하곘습니다.

대연8구역 재개발은

대연동의 남은 마지막 재개발 구역으로 조합추진위 상태로 조합설립인가를 준비중에 있습니다.

이런

대연동의 마지막 대단지 재개발 구역이 바로 대연8구역 재개발 입니다.

대연8구역 재개발 추진위에서 나온 각 타입별 세대수 입니다.

향후 사업시행인가 과정에서 변동 될수 있으니 참고만 해주시면 됩니다.

그럼 먼저

대연8구역 재개발 물건을 소개해 드린뒤에 이어서 추가적인 설명도 드리겠습니다.

최근 3층 주택 물건은 매도가 되었습니다.

대연8구역 재개발은 현재 진행상황은

재개발 진행에 반대를 하였던 유엔로터리 앞의 상가 건물들을 재개발 정비구역에서 제외하는

구역지정변경이 2017년 12월 고시되면서 본격적으로 다시 사업이 시작이 되었고

2018년 중순부터 현재까지 1여년 동안 조합원설립인가를 준비중에 있습니다.

2019년 들어서는 조합설립추진위 측과 현 추진위 임원들에 반대하는 조합원분들의 모임과의 마찰로 인해

조합설립인가가 조금 더디게 진행이 되고 있습니다.

하지만,

반대하는 모임분들 역시도 재개발 진행을 반대하는 것이 아니라

보다 투명되고 신뢰있는 조합의 설립을 바라는 것이 기에 현재의 조금의 마찰과 이견들은

그만큼 많은 조합원 분들이 재개발 진행에 있어 관심을 가지고 있다는 것이며

오히려 향후 재개발 사업 진행에 더 큰 도움이 되며 속도 역시도 빠르게 될것입니다.

대연동 마지막 재개발

대연8구역 재개발의 특징 을 간략히 체크해 보겠습니다.

대연8구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락을 주시면 자세히 설명을 드릴수 있도록 하겠습니다.

고맙습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요. 

미니 신도시급의 대단지 재개발

감만1구역 재개발 최근 소식과 물건을 소개해 드리겠습니다.

감만1구역 재개발은

놀랍게도 9092세대나 되는 전국 최대 규모의 재개발 구역입니다.

완전히 미니 신도시가 감만1구역에 생긴다고 생각하시는 것이 이해가 빠를 것으로 보입니다.

예를 들면 인근의 용호동 메트로시티가 1만여 세대가 되니 같이 한번 생각해 보실수 있습니다.