엄궁3구역 재개발 이주일정 안내와 매수타이밍

안녕하세요. 

 

최근 관리처분계획인가 고시가 된

개발 호재가 많은 " 엄궁3구역 재개발 " 의 이주 계획이 발표되어 이주 일정을 소개해 드리겠습니다.

엄궁3구역 재개발은

지난 2019년 5월 31일 관리처분계획인가 고시가 되었고 이주 일정 알려 드립니다.

조합측의 얘기에 따르면

1년안에 이주 및 철거까지 완료하여 내년 하반기에 일반 분양까지 진행하겠다는 의욕을 보이고 있습니다.

 

* 개인적으로 생각하는 엄궁3구역 재개발의 향후 일정

- 2020년 하반까지 이주 및 철거 완료

- 2021년 상반기 일반 분양 및 착공

- 2024년 하반기경 입주

엄궁3구역 재개발은 현재 매수타이밍이기도 합니다.

이제 이제 일정이 잡히게 되면서 이주비 승계를 통해 실 투자금이 줄어들어 매수를 고려하시는 분들에게는 좋은 타이밍이 됩니다.

엄궁3구역 재개발 물건 소개해 드립니다.

엄궁3구역 재개발 매수 가능 하신 물건
타입	59A	72A	84A	84+59
감정가	1억 2600	6000	1억 4000	2억 500
프리미엄	3900	5000	5000	8000
매매가	1억 6500	1억 1000	1억 9000	2억 8500
이주비(60%)	7560	3600	8400	1억 2300
인수가	8940	7400	1억 600	1억 6100
총구매가격 체크
조합원분양가	2억 446	2억 4780	2억 8344	4억 8790
총구매가 (103%비례율)	2억 3968	2억 9600	3억 2924	5악 6175
평당가	972	980	944	943

엄궁3구역 재개발 구역에 대해 매수를 고려하실 때 주의하실 점은

엄궁3구역 재개발의 특징을 한번 살펴 보시죠

향후적으로 어떤 호재들을 가지고 현재의 주변 시세가 변경할 수 있을가를 보셔야 됩니다.

엄궁3구역 재개발의 타입별 세대수 및 조합원 분양가 입니다.

일반 분양가는 아직 나오지 않았으며 이후 이주 및 철거 후 에 해당 주변 시세를 고려하여 책정이 됩니다.

엄궁3구역 재개발 평형별 세대수 및 조합원 분양가
타입	총세대수	일반분양	조합원	보류지	평균 분양가	평당 분양가
39 (임대)	66	66
59	376	280	96	​	204,465,957	830
72	320	245	74	1	247,800,938	822
84A	413	98	101	1	283,447,942	819
84B	130	30	99	1	281,386,538	808
계	1305	866	370	3	​	​

엄궁3구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

감사합니다.

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