부산 재개발 촉진3구역 최근소식(특별건축구역)

 

안녕하세요. 

특별건축구역이라는 놀라운 뉴스가 있는

시민공원재정비촉진3구역 의 최근소식을 정리해 드리고 물건도 소개해 드리겠습니다.

시민공원촉진3구역 은

재개발 전반이 주변과 조화와 공공성의 강화가 중요시 되면서 경관심의 과정에서 기존 용적률이 10% 줄이는 방향으로 제시가 되어

부산시와 조합간의 의견 차이로 마찰이 좀 있었습니다.

이에 지난 8월 15일 그리고 16일 이틀동안

부산시와 시민공원촉진재개발의 각지구 조합과 협의 토론회가 있었습니다.

시민공원촉진지구 재개발 부산시와 조합간의 1차 회의 내용
키포인트	특별건축구역 지정
주요 내용	최고층수 60층, 용적율 310%로 상향조절 - 기존 : 최고 60층, 용적율 300% - 시민자문위 제안안 : 최고 45층, 용적률 290%
특별건축구역이란	공공성과 디자인을 모두 고려한 특별건축구역은 건축을 통하여 도시 경관의 창출, 건설기술 수준향상등을 도모하기 위한 목적으로 도입되어 공동주택의 경우 주로 도시경관을 고려해 특별한 디자인으로 아파트를 짓는 경우 건축법 안에서 건축조건을 완화해주는 내용입니다.   시에서는 창의성 높은 단지 조성과 지역 랜드마크 건설로 도시의 활력과 주변 재정비 일대의 이미지를 바꿀수 있고 재개발 조합에서는 용적률 등의 혜택을 받게 되어현재의 시민공원이 처한 현실에서는 좋은 대안이 될수도 있습니다.   2008년 특별건축구역 지정 근거가 마련되었고 2010년 처음 지정이후 서울, 경기지역으로 지정 개발이 되고 있는 추세입니다. 주요사례는 신반포1차, 신반포3차, 반포주공1단지, 개포주공9단지, 은마아파트(신청), 서울은평뉴타운, 한남뉴타운, 세종시일부 등이 있습니다. 부산에서는 북항재개발이 특별 건축 구역입니다.
이후 절차	1차 회의를 통해 나온 의견으로 아직 확정된 건은 아니며 추가적인 협의과정이 필요합니다. 부산시와 조합이 협의가 완료되면 여러 필요 서류를 준비하여 건축위원회심의를 거쳐 결정하게 됩니다.
체크	특별건축구역 지정은 현재의 시민공원촉진지구 재개발의 좋은 대안이 될수 있으나 여러 필요 자료를 갖추는데 시간과 비용이 필요하며 또한, 새로운 건설기술 또는 창의성 있는 디자인으로 건설이 되어야 하기에 건축비의 상승은 당연히 수반되어야 하는 부분이기에 이는 조합원 분양가에 반영이 될수 있습니다만 물론, 좋은 단지가 건설이 되면 일반 분양가 역시도 상승할수 있습니다.
의견	현재의 소모적인 옳고 그름의 논쟁을 통해 시간을 소비하기 보다는 시와 조합의 마무리 협의를 잘하여 진행을 하게 된다면 현재도 부산 재개발의 대장주 중의 하나이지만 부산의 랜드마크 아파트로 다시금 그 가치가 더 높아 질수도 있으리라 생각됩니다.

아무쪼록, 부산시와 조합분들이 잘 협의하여 잘 진행이 될 수 있기를 진심으로 바랍니다.

시민공원 촉진3구역의

투자 또는 실거주 등 매수를 하시려는 분의 성향에 따라 간략히 투자 포인트를 말씀 드리면

많은 분들의 관심으로 이미 꽤나 많이 가격은 상승되어 있기에

1. 향후 입주까지 고려하신다면 언제나 빠른 진입이 좋으며

2. 단기 투자에는 투자금액등과 이미 상승분을 고려하면 쉽지는 않습니다만

3. 향후 가치는 충분하기에 중기 투자 이상을 생각하신다면 괜찮습니다.

4. 재개발 투자를 많이 해보지 않으신 분이라면 향후 사업시행인가 그리고 감정가가 나온 이후를

고려하시는 것도 좋습니다.

그러면

시민공원촉진3구역 재개발의 현재 매수 가능하신 물건 소개해 드립니다.

시민공원재정비 촉진3구역 재개발 물건 안내
종류	빌라	빌라	주택	상가주택
면적	21.3평	29.35평	25.25(대지)	15평 (대지)
매매가	3억 5000	3억 6000	3억 1200	2억 7000
임대		9000	200/20
인수가	3억 5000	2억 7000	3억 1000	2억 7000
특징	최근 많은 물건들이 거래가 되어 소액 물건은 없으며 전세가 없는 빌라1번 물건은 전세 5000~8000 가능 합니다.

 

위 물건에 궁금하신 점은 전화 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

시민공원 촉진3구역 재개발 의 지난 진행과정을 간단히 살펴 보도록 하겠습니다. 

감사합니다.

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