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안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.

1월의 마지막주가 흘러가고 있습니다.

12월 말부터 1월 마지막주까지 여전히 대연3구역을 문의하시는 분들이 가장 많습니다.

불과 한달전에 시세를 보고 계신분들은 그때의 사실수 있던 물건들을 아시기에

아쉬워하시며 다시 조금은 오른 물건들을 보시면서 다시 또 동일하게 고민하십니다.

재개발은 언제나 현재의 물건이 가장 좋은, 저렴한 물건 으로

대연3구역과 같이 각 구역의 대장주는 더욱이나 그러합니다.

조금은 낮게 나온 물건들이 거래가 되면서 그것 보다 한단계 높은 물건들이 남아 있는 것입니다.

재개발은 투자이기도 하지만 시간이 가면 그만큼의 가치를 더하는

최소한 투자 금액을 보험이기도 하고, 이자가 쌓여가는 적금이기도 합니다.

오늘은

#대연3구역 #재개발 현재 시점에서 가장 저렴한 #84A물건 을 소개해 드립니다.

만약 비례율 상승을 고려하신다면

감정가가 적정 이상 높은 것을 고려하시는 것도 좋습니다.

그리고

소개해드렸던 투자 금액이 작은 물건들 역시 다시 소개해 드립니다.

현재의 선택에서

투자금액이 작은것을 선택하는지와 프리미엄이 작은 것을 선택하는 것은

투자 기간과 이후 비례율을 고려하면 저마다의 장점을 가지고 있습니다.

대연3구역 재개발에 관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

대연3, 4, 8 구역, 우암1, 2구역, 감만1구역

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역, 범천1-1구역

거제2구역​, 우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역,

서금사촉진A구역, 초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,

엄궁3구역, 괴정5구역 ​

​대연마루양우내안애, 문현 오션파라곤 물건 및 투자 접수 받습니다.​​ ​​​

​​부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.

오늘은

대연3구역 재개발의 115 그리고 99 물건과 각 타입별 추천물건을 소개해 드리겠습니다.

#대연3구역 #재개발 은

#조정지역해제이후 그리고 여러 부동산 카페에서 전문가 분들이

가장 기대 되는 재개발 구역으로 추천들을 해주셔서 이제 특별한 말 없이도

재개발 투자를 고려하시는 분들이라면 누구나 하는 재개발 구역이 되었습니다.

위치나 세대수, 브랜드 등 어느것 하나 빠지는 것이 없이 골고루 박자가 맞는

#대연동 #재개발의대장 대연3구역

대연3구역 아파트가 들어서면 대연동의 전반 시세를 끌어 나가는 대장주 아파트가 될 것입니다.

오늘은 대연3구역의 99와 115 타입을 여쭤보는 분들이 많으셔서 물건 정보 드립니다.

99와 115 물건은 기존 물건들은 거래가 되었고 계속 상승중에 있습니다.

대연3구역에

관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

대연3, 4, 8 구역, 우암1, 2구역, 감만1구역

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역, 범천1-1구역

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안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.

주말 잘 보내고 계시나요?

금주에는 대연8구역 문의 주신 고객분들이 꽤나 있었습니다.

대연8구역의 고객분들은 구역의 특성상 3 부분으로 나뉘게 됩니다.

아직 재개발 기간이 많이 남아 있기에 고객분들이 선택하는 방법은

1) 주택을 보유하기 싫어셔서 나대지를 찾으시는 분

2) 실거주까지 고려하시분

3) 현재 투자금액이 1억 이하를 찾으시는 분

그래서

#대연8구역 #재개발

금주에 소개해 드렸던 물건들을 소개를 좀 해드리겠습니다.

지금 보시는 고객분은 어떤 타입의 투자를 고려하고 계십니까?

1) 나대지만 찾으시는 고객분을 위한 맞춤 물건

2) 실거주까지 고려하시는 고객분을 위한 맞춤 물건

3) 1억 이하의 소액 투자 고객분을 위한 맞춤 물건

대연8구역은

현재는 조합 추진위 단계로 상반기에 조합 인가가 될 것으로 예상이 되고 있습니다.

대연동의 재개발 중에 가장 늦게 진행이 되고 있지만

대단지에 좋은 위치로 많은 기대를 받고 있는 늦둥이 입니다.

(1) 3540세대의 초거대 단지.

(2) 좋은 사업성 - 높은비례율 : 비례율이 무려 129.75%​

(3) 아직 진행 초기 : 아직 단계가 많이 남아 있어 시세 상승 및 매도 포인트가 많이 있습니다.

(4) 대연동의 마지막 개발 : 입주 시점에서는 주거환경이 많이 변화된 대연동으로서 (주위 재개발완료로)

기존 구축 아파트 입주민들의 수요가 클 것으로 예상.​

(5) 교통적 장점 : 부산진구 서면이나, 동구, 중구등으로 접근이 10분여 정도로 가능하고

광안대교, 번영로를 이용 해운대와 시외고속도로, 내부 원도심으로 접근이 좋습니다.

(6) 주거적인 장점 : 유엔공원과 박물관, 문화회관 등의 문화 시설, 넓은 녹지를 도보로 이용가능하고

대연중,고 등 대연동의 전통적으로 우수한 학군과

전통시장인 남광시장이 바로 옆에 있고 대연역 인근의 많은 상가와 병원

그리고 경성대 상권이 바로 옆입니다..

대연8구역에

관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

대연3, 4, 8 구역, 우암1, 2구역, 감만1구역

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역, 범천1-1구역

거제2구역​, 우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역,

서금사촉진A구역, 초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,

엄궁3구역, 괴정5구역 ​

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​​부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.

오늘은

최근 대연4구역 상가입주권에 이어

귀한 대연3구역의 상가 입주권을 소개해 드리고자 합니다.

사실 해당 물건은 접수를 한것은 3주쯤 전이었는데

제가 전반 물건 체크나 확인이 늦어지면서 조금은 늦게 소개해 드리게 되었습니다.

그렇다고 물건이 좋지 않아서 확인이 늦어진 것이 아니라

좋은 물건이라 좀 더 확인을 하느라 시간이 소요된 것 입니다.

대연3구역은

대연동 재개발 대장으로 이글을 보시는 모든 분들이 아시는 구역입니다.

- 부산 지하철 2호선 못골역 역세권

- 주변 일대의 최대 단지 : 4488세대

- 현대+롯데 탑시공사 프리미엄

- 남구, 수영구의 주도로를 곁에 두고 있으며, 부산 전역 이동 용이

기본적으로 단순 수치계산으로

4500여세대에 1세대당 3가족이라고 하면 1만 3500여명의 입주민들이 있는 곳으로

이런 대단지의 아파트 상가는

- 기본적 수요가 높고

- 단지의 범위가 커서 외부 단지로의 유출 보다 내부 단지 이용이 선 순위가 됩니다.

따라서, 충분히 운영적, 영업적 가치가 높습니다.

또한, 가격적 측면에서

아직 조합원 분양권의 평당 가격이나 위치 등이 확정된 부분은 없으나

기본적으로 바로 인근의 아파트 상가의 시세는 6억이 넘어 가며

조합원 분양가보다 1.5배 ~ 2배 정도의 높은 시세를 가지고 있습니다.

오늘 물건은

아파트 2채와 상가 입주권을 모두 가지고 있는 물건이기에 향후의 활용 방법은 더욱 다양합니다.

대연3구역은

이번달이나 다음달 관리처분인가 이후 이주계획이 곧 발표가 될 예정이기에

현재 임차 같은 것은 큰 의미가 없습니다.

이주계획 발표가 되면 감정가 60%의 무이자 이주비 대출을 생각하시면 됩니다.

참고하시실 현재 아파트 입주권의 시세는

- 59 타입 8000~9500 - 84 타입 1억 1000~1억 2000

- 99타입 1억 5000 - 115 타입 1억 7000

정도가 됩니다.

상가는 전체 54개 정도가 있으며 조합원 분들이 47개를 신청하신 상황입니다.

오늘 대연3구역 상가입주권 물건정보 드립니다

사실 감정가 , 프리미엄등을 밝히고 싶은 마음은 굴뚝 같지만

블로그 상에 노출하지 못하는점 양해 부탁드립니다. 프리미엄은 높지 않습니다.

전화 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

대연3구역 재개발에 관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 설명 드릴수 있도록 하곘습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

대연3, 4, 8 구역,

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역

우암1, 2구역, 감만1구역, 범천1-1구역

거제2구역​

우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역,

서금사촉진A구역

초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,

엄궁3구역, 괴정5구역

대연마루양우내안애, 문현오션힐파라곤 물건 및 투자 접수 받습니다.​​ ​​

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양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다

[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.

오늘은

제가 평소 역세권 재개발 구역을 추천해달라고 요청을 주시면

언제나 처음으로 추천을 드리는 구역이기도 한

범천1-1구역 재개발의

좋은 새로운 소식과 현재 구매 가능한 물건 도 같이 소개해 드리겠습니다.

범천1-1구역 재개발의

새로운 소식은 관리처분계획을 위한 공람 공고 및 조합원 총회 일정 입니다.

사실 저는 해당 소식을 보고 깜짝 놀랐습니다.

범천1-1구역은

불과 지난 2018년 6월 18일 사업시행인가가 되었고

제 예상에는 빠르게 진행이 되어도

2019년 중순경은 되어야 관리처분총회를 하겠다라고 생각을 했습니다만

2019년 1월 18일 조합에서는

관리처분계획안 승인을 위한 정기총회를 공지하였습니다.

[ 범천1-1구역 정기총회 소집 공고 ]

1) 총회일시 : 2019년 2월 21일 (목요일) 오후 6시

2) 총회장소 : 세종웨딩홀 ( 범천동 1463번지 2층 )

3) 안건

1. 기 집행 업무 추인의 건

2. 209년도 운영비, 사업비 예산(안) 승인의 건

3. 조합 정관 변경의 건

4. 시공사 본 계약(안) 승인 및 계약 체결 위임의 건

5. 관리처분계획(안) 승인의 건

6. 일반 분양에 대한 분양보증서 발급, 제3자 약정체결 및 사업양도각서 발급 승인의 건

7. 이주개시 결의 및 세부사항 대의원회 위임의 건

8. 자금의 차입과 그 방법, 이자율 및 상환방법 승인의 건

4) 지참물

- 본인 참석시 : 총회책자, 신분증

- 대리인 참석시 : 총회책자, 위임장, 위임인의 인감증명서, 위임인 신분증

위임인의 인감도장, 위임인과의 관계를 증명하는 서류 ( 주민등본, 가족관계증명서등)

* 대이린은 배우자, 직계존비속, 형재자매 중 성년자에 한합니다.

5) 참석이 불가할 경우는 서면 결의서를 총회 개최 전일까지 조합 사무실에 방문 또는 우편제출

이와 함께

[ 관리처분계획 위한 공람 공고를 하였습니다. ]

1) 공람기간 : 2019년 1월 18일 ~ 2019년 2월 19일

2) 공람장소 : 조합사무실 ( 부산진구 골드테마길 52, 3층 )

3) 관리처분계획인가를 위해 관계서류를 공람하고 이해관계인은 공람기간내 의견 제출 가능 합니다.

매수를 고려하신다면

현재의 낮은 프리미엄을 고려하신다면 조금은 서두르셔야 할 것 같습니다.

범천1-1구역의 특징을 간단한 말씀드리겠습니다.

부산 중심도심지 서면권내에서 진행되는 재개발 구역으로

상업지역으로 용적률 좋고 사업성이 높아 조합원의 헤택이 큰 재개발 구역입니다.

- 초역세권 : 범내골역( 부산지하철 1호선 )에서 도보 1분

- 초품아 : 성서초등학교가 있습니다.

- 1511세대 대단지 : 도심 역세권내에서 최대 단지 1511세대 ( 오피 188 포함 )

인근 1000세대 이상 대단지 아파트가 없으며

서면등에 많은 업무 사무실들이 있어 주거적 수요는 충분합니다.

- 주거적 편의성 : 이마트 도보 3~4분여, 부산진시장, 자유시장 과 서면등의 백화점, 병원등이 바로 인근

- 사업성 : 햔 비례율이 120% 로 조합원의 큰 이익이 됩니다.

권리가액 = 감정가 * 비례율 추후납입금 = 조합원 분양가 - 권리가액

- 동천 : 생태하천복원(수질개선)사업으로 현재의 동천이 아니라 환경 개선된 수변 공원의 동천입니다.

- 국제금융복합단지 : 국제금융단지에서 불과 5분여 거리로 향후 활성화가 기대가 되며 배후 수요지가 됩니다.

위와 같은 장점들을 가지고 있는 범천1-1구역을 추천을 드립니다

범천1-1구역 사업상세는

아래 페이지를 확인 부탁드립니다.

( 범천1-1구역 사업상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221411536461 )

범천1-1구역에 관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 설명 드릴수 있도록 하겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

대연3, 4, 8 구역, 우암1, 2구역, 감만1구역

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역, 범천1-1구역

거제2구역​, 우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역,

서금사촉진A구역, 초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,

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안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.

오늘 소개해 드리는 물건은

대연8구역의 소액 빌라 물건 입니다.

사실 대연8구역은 제가 항상 말씀드리는 것이

많은 분들에게도 공통적인 얘기가 되고 있습니다.

- 대연동 재개발의 잠룡, 마지막 화룡점정 가치투자 " 대연 8구역 "

최근 남구가 조정지역에 풀린이후로

많은 분들께서 문의를 해주시고 계시고 특히나 소액투자 부분은 더많은 관심을 가지고 계십니다.

하지만 대연8구역의 소액 물건들은 이미 거래가 되어 찾기가 힘든 상황입니다.

최근의

상담상황을 말씀드리면

이미 말씀 드린 것처럼 소액 투자는 이미 많은 거래는 되었고

조금은 큰 금액이기도 하지만

대연8구역은 조금은 오래 두고 두면 둘수록 더 큰 가치를 가져울 수 있기에

나대지 부분에 대해 여러 분들이 관심을 가지고, 금주에만 몇분이 사무실까지 방문을 하시고 상담을 하셔서

아마도 상담하신 몇분중에서는 금주 중에는 진행이 될 것으로 보입니다.

( 제 포스팅중에서 나대지 부분을 참고하실수 있습니다 )

대연8구역은 조합 추진위 단계로

동의가 이미 72%를 넘어서 곧 조합인가 신청을 앞두고 있습니다.

대연8구역을 고려 하신다면 조합인가 현재 단계 역시 추천드릴수 있습니다.

그리고

오늘 소개해 드리는 물건은

빌라 물건임에도 소액투자 물건입니다.

개인적으로 대연8구역을 많이 다니면서도 외부만 봐도 감정가가 기대되는 곳입니다.

여러 말보다 먼저 물건 정보부터 드리겠습니다

위에 보시는 것과 같이

전세로만 1.2억을 두고 있다는 것이 실 거주로서 더할 나위 없이 좋다는 것은 분명합니다.

대연8구역 재개발 은

이미 제가 여러차례 말씀드린 것처럼

아직 조합추진위 단계로 ( 물론 올해 상반기에는 조합 인가를 신청하게 되겠지만 )

초반 진행 단계이기에 투자 포인트에서 아래 부분을 제시해 드렸었습니다.

- Case 1 : 1억 +-@ 정도의 소액 물건

- Case 2 : 전세등 임대를 통해 초기 투자 금액을 줄일수 있는 물건

- Case 3. : 실거주 물건

따라서 오늘 소개해 드릴 물건은 Case2에 속하는 물건으로 강추 드릴수 있습니다.

대연8구역의 5가지 장점을 간단히만 말씀드리면

(1) 3540세대의 초거대 단지 : 넉한 조경과 규모의 경제로 인한 좋은 자재, 관리비 절감등 많습니다.

(2) 좋은 사업성 - 높은비례율 : 비례율이 무려 129.75%나 되는등 높은 사업성

(3) 아직 진행 초기 : 아직 단계가 많이 남아 있어 시세 상승 및 매도 포인트가 매도 타이밍이 많이 있습니다.

(4) 물량 경쟁 없음 : 주변의 다른 재개발과 2~4년 정도의 갭이 있기 때문에 같은 시기 물량 경쟁이 없습니다.​

(5) 주거적 장점

- 10여분이면 부산진구 서면이나, 동구, 중구등으로 접근가능하고 지하철 대연역에서는 버스 정류장기준 1정거장

- 광안대교, 번영로를 이용 해운대, 광안리와 시외고속도로, 중구등 내부 원도심으로 접근 편리.

- 유엔공원과 박물관, 문화회관 등의 문화 시설, 넓은 녹지를 도보로 이용하실수 있습니다.

- 대연중,고 등 대연동의 전통적으로 우수한 학군

- 전통시장인 남광시장이 바로 옆에 있고 대연역 인근의 많은 상가와 병원들 이 있습니다.​

그외 추가적인

물건을 아래 페이지를 통해 확인할 수 있으며 투자를 추천할 수 있는 물건만 소개해 드립니다.

( 대연8구역 추천물건 --> https://blog.naver.com/nackyeop/221434997617

대연3, 4, 8 구역, 우암1, 2구역, 감만1구역

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역, 범천1-1구역

거제2구역​, 우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역,

서금사촉진A구역, 초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,

엄궁3구역, 괴정5구역 ​

​대연마루양우내안애, 문현 오션파라곤 물건 및 투자 접수 받습니다.​​ ​​​

​​부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요 #로이의렛츠부동산 입니다.

오늘은

부산 남구의 최대 재개발 구역인 #감만1구역 재개발 소식을 전해 드리겠습니다.

#감만1구역재개발은

무려 9092세대라는 말만 들으시면 " 우와 " 하고 감탄사를 내뱉으시면서

그 뒤에 하시는 말씀은

구역이 크기에 시간 문제 일뿐이며 현재 착착 제대로 진행이 되고 있어서

감만1구역을 한번 검토하시는 것을 추천 드립니다.

[ 매수 타이밍 ]

감만1구역은 구역이 크다 보니 아직 조합원 감정가가 확정이 되지 않았습니다.

그래서 매수 하시는 물건들은 평당으로 거래가 되어 최근 매수 타이밍은 2가지로 구분할 수 있습니다.

1) 감정가격이 나오면 정확한 구매 가치를 알고 매수

2) 감정가와 타입이 확정되면 가격이 상승할 것이므로 소액 물건 및 확실한 물건으로 지금 선매수

2가지 모두 좋은 방법으로

잘 고민하셔서 본인의 판단에 따라 진행을 하시면 됩니다.

[ 감만1구역 추천 물건 ]

감만1구역에 대해

관심이 있으신 분들은 언제든지 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

대연3, 4, 8 구역, 양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역

우암2구역, 감만1구역 범천1-1구역

거제2구역​, 우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역,

서금사촉진A구역, 초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,

엄궁3구역, 괴정5구역 ​

대연비치, 대연마루양우내안애, 문현오션힐파라곤 물건 및 투자 접수 받습니다.​​ ​​​

​부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요 #로이의렛츠부동산 입니다..

오늘은

대연동 재개발 대장 대연3구역 주택재개발의 2019년 정기총회 소식을 전해 드리겠습니다.

대연3구역의 2019년 정기총회는

- 지난 토요일인 1월 12일 15시,

- 성지공고

에서 개최되었습니다.

사실 관리처분인가를 위한 총회때 보다는 무게감이 좀 떨어지는 총회이어서인지

참석자 분들이 지난 번에 비해 조금 줄어든 인원 이었고

2019년 예산안 등에서 조금 말씀들이 있으시긴 했지만 큰 문제 없이 모든 안건들이 가결되어 진행이 되었습니다.

주요 안건 으로는

1) 2019년년 조합 등 예산안

2) 이주비 대출 은행 선정의 건

3) 이주비 대출 및 현금 청산 및 수용등의 감정평가 법인 선정의 건

으로 진행이 되었으며

이주비 대출 은행으로는 우리은행이

그리고 감정평가법인으로는 중앙감정평가 법인이 가장 많은 표를 받았습니다.

그리고

대연3구역 주택재개발의 향후 일정으로는

- 1월말 관리처분인가 예상

- 이주비 신청 및 이주 계획 발표는 4~5월경 - 인가 후 Hug (주택도시보증공사)의 보증을 받아 진행

- 이주 및 철거는 이주 시작 후 구역이 넓어 보수적으로 20개월 정도로 예상

따라서, 내년 2020년 말까지 이주 및 철거를 예상하였습니다.

- 일반 분양은 철거 후 진행되므로 2021년 상반기등으로 예상할 수 있습니다.

- 공사 기간은 38개월 정도 예상되어 2024년 상반기에 준공 및 입주를 예정하고 있다고 합니다.

보수적으로 일정을 잡았다고 하니 일정대로 진행되어 지기를 진심으로 바랍니다.

대연3구역 주택재개발의 현재 시세는

위에서 말씀드린것럼

지난 조정 지역 해제 후에 그간 형성되어 있던 시세 물건들이 거래가 대부분이 이뤄졌고

현재의

최근 시세는 84기준으로 하여 프리미엄 평균 1.1억 정도 보시면 되며 투자금액은 2.5억 이상이 소요됩니다.

최근 거래에 따라 빠르게 시세 변화가 이뤄지므로 아래 시세는 참조만 하여 주시면 됩니다.

다시 한번 말씀드리자면 해당 시세는 참고만 하여 주시면 되며

해당 시세는 계속 현재 물건이 조금씩 소진이 되고 있어서 좀 더 높게 보시는 것이 좋습니다.

대연3구역 시세 낮은 추천 물건 소개해 드립니다.

대연3구역 주택 재개발 사업 상세는 아래 페이지를 참조하여 주십시오 ( 시세는 변동되어 빼고 참조하여주세요 )

( 대연3구역 사업상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221411081295 )

대연3구역 주택재개발에

관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

대연3, 4, 8 구역,

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역

우암2구역, 감만1구역 범천1-1구역

거제2구역​

우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역,

서금사촉진A구역

초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,

엄궁3구역, 괴정5구역

대연마루양우내안애, 문현오션힐파라곤 물건 및 투자 접수 받습니다.​​ ​​

​부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

2019년 1월 첫주말 잘 보내셨나요?

주말이 어떻게 갔는지 모르게 그렇게 시간이 흘러가 버렸습니다.

오늘 주말을 포함하여

지난 10여일 기간동안 가장 전화를 많이 받은 구역은 대연3구역 재개발이지 않을까 합니다.

제가 언제나 많은 대연3구역 포스팅 속에서

- 대연동 재개발 대장

이라는 말씀을 드리면서 소개해 드렸었었는데

금번 부산남구가 조정대상지역에서 해제가 되면서 그동안 대연3의 매수타이밍을 생각하시는 분들께서

- 관리처분인가가 나기전 마지막 타이밍

이라 생각하시지 않았나 생각 합니다.

이러한 영향으로

불과 일주일 아니 몇일전에 포스팅해 드렸던 물건들은 이미 대부분은 거래가 되었습니다.

그래서

많은 분들이 전화를 주시지만 이미 조금은 차이가나는

시세들로 생각하시고 전화주시는 경우가 많아서

대연3구역의 현재 시세 체크를 다시 한번 해드리고자 합니다

대연3구역의 예상 진행 사항은

- 2019년 초 관리처분인가

- 2019년 중순 이주계획 발표 미 이주 시작

- 2020년 이주 완료 및 철거

- 2021년 일반 분양 및 착곡

- 2024년 준공 및 입주

위 부분은 현재의 진행사항을 보면서 예정해 본것으로 참고만 하시면 됩니다.

대연3구역 주택재개발의

사업상세는 아래 페이지를 통해 확인해 보시면 됩니다.

( 대연3구역 사업상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221411081295 )

대연3구역 주택재개발에 관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 설명 드리도록 하겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

대연3, 4, 8 구역,

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역

우암2구역, 감만1구역 범천1-1구역

거제2구역​

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초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,

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양정1구역 물건 소개해 드립니다.

양정1구역 재개발에

관심이 있으신 분은 연락 주시면 더 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

대연3, 4, 8 구역,

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역

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초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,

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대연3구역의 오늘자 기준(1.2) 매수 가능한 물건 소개해 드립니다

대연3구역에 관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 설명 드릴수 있도록 하겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

대연3, 4, 8 구역,

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역

우암2구역, 감만1구역 범천1-1구역

거제2구역​

우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역,

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안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.

새해 첫 소개해드리는 물건은

너무나 잘 알여진 구역은 제외하고 실속 알짜 구역들 Top3 입니다.

1. 범천1-1구역

2. 좌천범일통합3지구

3. 우암2구역

그 첫번째로

범천1-1구역 재개발 물건입니다.

범천1-1구역은

일단 아래 지도를 보시면 아!!! 왜 추천하는지를 바로 아십니다.

네 맞습니다.

범천1-1구역을 추천드리는 이유는

바로 타고난 위치 입니다.

부산 중심도심지내의 재개발 구역으로 부산 지하철1호선 범내골 초역세권 구역입니다.

+

중심 도심으로서 내부 조경(놀이터 및 유모차 산책공간)이 존재하여 아이를 키우기도 좋은 실거주도 괜찮은 단지!

당연히 보기 힘듭니다.

범천1-1구역을 추천드리는

또하나의 중요한 부분은 바로 시세 입니다.

이렇게 중심도심지역임에도 불구하고 권리가대비 프리미엄 겨우 2000~4000 사이 밖에 되지 않는 메리트.

현재 진행단계는

2018년 6월 사업시행인가

9월 조합원 평형신청

이후는 예정

2019년 중순경 관리처분인가 신청

2020년 초 (상반기) 이주계획 발표 및 이주 진행

2021년 철거 및 착공 그리고 일반 분양

으로 진행될 것으로 보입니다.

모든 재개발에서 평당 수익률을 고려하면

84타입은 언제나 좋은 선택이 되며 범천1-1구역 역시 동일합니다.

추가로

이런 도심 지역에서는 직장인 미혼자, 신혼부부 등의 수요가 좀더 크기 때문에

59타입은 당연히 거래가 잘되는 인기 타입이 될 수 있습니다.

그래서 오늘은 범천1-1구역의 소액 물건만 소개 드립니다

범천1-1구역의

사업상세와 투자 가치는 아래 페이지를 확인 부탁드립니다.

( 범천1-1구역 투자가치 --> https://blog.naver.com/nackyeop/221411536461 )

범천1-1구역에 궁굼하신 분들은

연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

대연3, 4, 8 구역,

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역

우암2구역, 감만1구역 범천1-1구역

거제2구역​

우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역,

서금사촉진A구역

초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,

엄궁3구역, 괴정5구역

대연마루양우내안애, 문현오션힐파라곤 물건 및 투자 접수 받습니다.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.

국토교통부의 부산 지역 4개구 조정해제 발표로 인하여

오전부터 많은 상담, 문의 전화를 받느라 정신이 없었습니다.

남구, 부산진구, 연제구, 기장등이 조정지역에서 해제가 됨에 따라

재개발 부분에서 가정 큰 영향을 주었던 대출규제 부분에서 조금은 자유로워 졌습니다.

- 이주비, 중도금 대출이 다주택자 금지 부분에서 개인별로 판단

하게 되었습니다. 

 ( 자세한 내용은 옆 페이지 참조 https://blog.naver.com/nackyeop/221429022305 )

이것 만으로도 큰 벽이 사라져서 다시금 조정지역이 해제된 곳에 거래가 활발해 질 것으로 보입니다.

오늘은

대연3구역 재개발 시세 저렴한 물건이 접속되어 소개해 드리겠습니다.

대연3구역은

이미 여러차례 말씀을 드렸던 것처럼 대연동 재개발의 대장입니다.

그 이유는 아래의 링크 페이지를 참조하여 주십시오.

대연3구역을 고려하시는 분들이 가장 많이 다시금 여쭤보시는 부분이 있습니다.

Q. 이미 너무 오른 상태가 아닌가요?

A. 네. 많이 올랐습니다.

84기준으로는 평균 시세가 1억으로

인근의 다른 재개발의 구역들에 비해 30%~40%가 비쌉니다.

다른 구역들에 비해 비싸고 그 가격이 거래가 된다는 것은 당연히 그 가치가 인정되어서 입니다.

또한, 대연3구역은 투자 뿐만 아니라 실거주를 고려하시고 매수 하시는 분이 더 많습니다.

그 실거주의 가치는 실거주 측면에서 위치, 교통, 학군, 세대수, 브랜드 등을 고려할때

모든 분들이 살고 싶은 이유를 당연히 느끼시고 판단하시기 때문이실겁니다.

숫자상으로 보면

바로 길건너 맞은편의 롯데캐슬레전드는 현재 평당 1700~1800의

시세를 가지고 있습니다.

현재의 대연3구역 매물을 조합원분양가 그리고 프리미엄을 더한 가격은

84기준 평당 1300~1400 정도가 됩니다.

현재의 상황으로 보아도 평당 300~500 정도의 시세 차이가 나게 되고

( 84 기준으로 보면 1억 ~ 1억 600만의 차이 )

향후 대연3구역이 입주할 시점인 4~5년뒤는 전반 시세는 더 상승할 것기에 그 차이는

더욱 커질 것입니다.

따라서, 현재도 늦지 않았고 앞으로도 상승 여력은 더욱 남아 있습니다.

그러면,

Q. 동일한 평형의 인접한 위치의

조금 더 저렴한 재개발 구역의 물건을 구매하는 것은 어떨까요?

A. 현재의 투자금액으로 그리고 향후 납부해야될 잔여금들을 고려하여

대연3구역의 물건을 매수시에

대출이 너무 과다하게 진행이 된다면 당연히 다른 구역 물건을 사시는 것이 답입니다.

하지만,

투자금액상으로 감당할만하다면 + 해당 지역에 생활권을 가지신다면

다른 구역에 비해 비싸다고 하지 마시고 대연3구역을 구매하시는 것을 추천 드립니다.

향후로도 그 실거주의 가치로 인한 반영되는 시세는 더 커질 것이며

대연3구역이 인근 시세를 이끌어 갈 것입니다.

대장주 아파트는 조정기간에 그 하락이 최소화하고

가격이 상승하는 시기에는 가장 큰 상승폭을 가지고 먼저 앞을 나가는 특징을 가지고 있습니다.

그런 구역이 바로 대연3구역 재개발 입니다.

대연3구역 추천물건 소개해 드립니다

대연3구역 재개발 상세 및 투자 가치에

궁금하신점은 아래 페이지를 확인해 주시면 됩니다.

( 대연3구역 —> https://blog.naver.com/nackyeop/221411081295 )

관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드립니다.

우동3구역, 복산1구역, 서금사촉진A구역

거제2구역, 온천2, 4구역,

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역

초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,

대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역

대연마루양우내안애, 문현오션힐파라곤 물건 및 투자 접수 받습니다.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.

오늘은

범천1-1구역 재개발 급매 소액 물건이 접수 되어 소개해 드리겠습니다.

범천1-1구역은

다른 특별한 설명 없이

그저 그 위치에서 그 누구에게도 떨어지지 않는 최고의 가치를 가지고 있습니다.

- 부산 도심 지하철1호선 범내골역 도보 2분

- 도심내에서 드문 1323세대의 대단지

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