좌천범일통합3지구 조합원동호수추첨 ( 두산위브더제니스하버시티)

안녕하세요.

제가 개인적으로 미래가치가 가장 기대된다고 말씀드리는

좌천범일통합3지구 재개발 (두산위브더제니스하버시티) 의  조합원 동호수 추첨이 있었습니다.

조합원 분들 모두 좋은 결과 있으셨기를 바랍니다.

좌천범일통합3지구 조합원동호수추첨 ( 두산위브더제니스하버시티)

좌천범일통합3지구 재개발의 2018년~2019년  진행 상황의 특징을 간략히 말씀드리면

    - 작년 2018년 2월 관리처분인가고시부터 7월까지가 가장 거래가 활발하였고

    - 북항재개발이라는 큰 개발 호재를 가지고 있어서 부산 분들 보다는 서울분들께서 높은 관심과 거래를 하셨으며

       가장 높은 거래 시세를 기록 하던 때 습니다.

    - 이후 작년 2018년 8월부터는 정부 부동산 대책들과 부동산 경기 악화로 거래가 위축이 되었다가

    - 8개월이 지난 시점인 지난달 2019년 4월에 " 두산위브더제니스하버시티 " 로 브랜드가 결정이 나고 일반분양 광고가 진행이 되면서

       다시 급매 / 실거래분들 위주로 거래가 되기 시작하였습니다.

좌천범일통합3지구 조합원동호수추첨 ( 두산위브더제니스하버시티)

좌천범일통합3지구 매물 / 매수 / 상담 접수 받고 있습니다.

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좌천범일통합3지구 재개발은  북항재개발과 그 미래를 함께 하기에

고려 하심에 있어서 지금의 모습보다는 향후의 미래가치를 보셔야 하기 때문에 시간이 필요하기에

실거주 또는 장기적 투자로 가져가시는 것이 좋은 선택이 됩니다.

개발이 진행됨에 따라 함께 발전되는 곳이기에 오래둘수록 빛이 나는 구역임은 분명합니다.

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여기서 북항재개발의 최근 동향을 보면

 

1. 2019.02  : 북항2단계재개발 기본계획 변경

- 유라시아 관문 기능의 국제교류 허브 조성

- 국제적 전시, 관광, 쇼핑 특화 공간

- 해양공원, 근대문화유산 및 문화시설 글로벌 관광지 조성 및

- 국제 해양 비지니스 중심로서 상업, 업무 주거 복합 개발

- 해양 금융, R&D등 해양 신산업 지원기능을 집적

등을 주 내용으로 하며 2021년까지만 부두기능을 사용하고 2022년에 착공을 목표로 하고 있습니다.

( 상세 사항은 https://blog.naver.com/nackyeop/221486820767 )

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2. 2019.02 : 2030월드 엑스포 유치 목표

- 부산시의 2030 월드 엑스포의 유치를 통한 목표는 북항재개발 진행에 범정부 차원의 북항 재개발의 진행으로 탄력을 받고

  북항재개발의 진행 후에 새롭게 변모된 북항에 대해 세계적인 홍보를 위한 것으로 빠른 진행을 위해 필요합니다.

( 상세 사항은 https://blog.naver.com/nackyeop/221497995727 )

 

* 북항재개발의 자세항 내용은 제 포스팅에서 좀더 찾아 보실수 있습니다.

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현재 좌천범일통합3지구 재개발 동호수 확정된 물건들 소개해 드립니다.

좌천범일통합3지구 재개발 동호수 확정된 물건
타입	75A	84B	75C	75B
동호수	103동 초고층 정남	104동 초고층 남서	107동 초고층 남동	101동 초고층 정남
특징	고층으로 개방감	고층으로 개방감	고층으로 개방	고층 북항조망
인수가	1억 1020	1억 1140	1억 5690	1억 5360
평당가격	1152	1181	1158	1307
프리미엄은 매도분들의 요청으로 공개하지 못한점 양해드리며 전화 문의 부탁드립니다.
고려사항		1. 현재 상황에서의 매수는 향후 준공시까지 최소 고려하시되 실거주 또는 장기적으로 생각하시는 것이 좋습니다. 2. 일반 분양가와 함께 비교 체크가 필요합니다. 일반분양이 5월 23일 공고예정 ( 견본주택은 24일 오픈 예정) 3. 타입과 동호수에 따라 특징을 보고 맞는 프리미엄을 고려하셔야 합니다. - 75B, C 는 가장 앞동으로 개방감, 조망 고려 - 75A는 앞동 107동과 뒷동이 같이 있으므로 장단점 체크 - 84는 실거주에 좋고 지하철과 가까운 곳도 같이 고려

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좌천범일통합3지구 조합원동호수추첨 ( 두산위브더제니스하버시티)

좌천범일통합3지구 재개발 각 타입별 세대수와 간략 특징

좌천범일통합3지구 재개발 사업 간략 정리
위치		매축지		범일동 252-1262
규모		전체 8개동		지상 49층
전체세대		2385세대
시공사		두산건설
특징		0) 고급 브랜드 아파트 + 두산건설의 최고급 브랜드 제니스 : 두산위브더제니스 하버시티   1) 대단지 2385 세대 + 동구, 중구 원도심에서는 대단지 아파트 공급이 드물어 입주수요는 충분하며 이후 북항 재개발과 함께 들어서는 많은 공공기관, 오피스들로 인해 추가적 수요까지 기대 ​ 2) 비례율 130% + 관리처분인가 이제 이주까지 진행되는 시점에 비례율 130%는 정말 드문 재개발 구역으로 조합원에게 큰 혜택 - 권리가액 = 감정가 * 비례율, - 조합원납부금액 = 조합원분양가 - 권리가액 ​ 3) 위치적 / 교통적 장점 + 부신진구, 중구, 남구 주요 3구의 분기점에 있어서 모든 지역세 접근이 용이한 교통의 중심에 위치한 좋은 위치적 장점 ​ 4) 지하철 준 역세권​ + 부산 지하철1호선 좌천역으로부터 도보 5분여 소요되는 준역세권 ​ 4) 비조정지역 ​ 5) 북항 재개발 + 55보급창이전

좌천범일통합3지구 조합원동호수추첨 ( 두산위브더제니스하버시티)

좌천범일통합3지구 = 두산위브더제니스 하버시티에 관심이 있으신분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

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감사합니다.

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