범천4구역 재개발

렛츠부동산/재개발 2020. 10. 20. 18:56

안녕하세요

큰 개발호재를 품고 변화를 꿈꾸는 #범천4구역 #재개발 새로운 물건이 접수되어 간략하게 정리해  드리겠습니다.

범천동

서면의 바로 인근에 있으면서도섬같지 섬같은 지역으로

부산 경제의 핵심적 요소 였던 경부선 철로와 범전철도차량기지창이 오히려

인근 지역과의 접근 및 균형적 발전에 저해요소가 되어 오랫동안 제대로 개발되지 않아 조금은 낙후된 곳입니다.

하지만,

현재의 단점적 요소가 없어지면 그 입지적 장점이 살아나게 될 것이고 주변일대가 크게 변화가 될 것입니다.

또한, 완전한 서면권의 생활이 될 것입니다.


그럼

범천4구역 물건정보를 소개해 드립니다.

범천 차량정비창 이전이 지난 6월 11일 예비타당성조사 통과로 신문기사가 나면서 큰 이슈가 되었었습니다.

이에 따라, 거래가 많이 이뤄지면서 시세도 갑자기 급등을 하였고 이 후로도 철도 지하화 등 기사

나올때 마다 조금씩 가격이 상승하고 있습니다.

최근 뉴스로는 철도 지하화가 정부 K뉴딜사업으로 지정하여 예타를 넘어 바로 추진하겠다는 기사도 있었습니다.

범천4구역 재개발 물건 안내

종류

1층 허가주택

1층주택 (건물무허가)

국유지+무허가

면적

대지 60m2

공급 31.77m2

대지 103m2

연면적 38m2

건물 76m2

매매

3억 2000

2억 8000

2억 3000 (임대1000/10)

특징

관리편한 아파트

적정

취득세4.6%, 소액

기타

3종일반 1964년준공 동향 주차X 방2/화1, 주인매도후 이사, 주차X

자기토지위 무허가주택 취득세 4.6%, 3종일반주거, 공실, 북향, 주차안됨, 방2/화1, 주인매도후 이사

3종일반 1985년준공 남동향 주차안됨 방3/화1, 항공사진판독서OK, 재산세과세대장OK, 연간대부료 약70만

 

위 물건에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.


#범천4구역 #재개발 의 진행과정

조합이 설립된지 거의 10여년동안 움직임이 없었습니다.

그 이유는

해당 구역에 아파트 단지가 들어섰을때 아무런 개발 호재 없이는 성공적 분양을 장담할수 없었기 때문입니다.

하지만, 그 이후 부산 경부선 철로의 지하화 얘기가 나오면서 시공사 선정이 되었습니다.

그리고 , 현재 천천히진행이 되고 있고 있습니다.

이미 위에 언급 드린 것처럼 현재의 경부선 철도와 범천 차량기지창이 존재 하는 가운데에서는

그 입지의 가치가 낮기 때문에 2가지의 개발호재가 움직이는 상황을 보면서 진행이 되고 있기 때문입니다.

그리고

최근 부산 제9회 도시계획원회의 심의에서

범천4구역 재개발 은 재심의 의결이 되어서 다시 한번 수정 보완하여 심의를 진행하게 되었습니다.

#범천4구역 재개발 을 언급하면

빼놓을수 없는 부산 철도 재배치 사업관련하여 정리해 드리겠습니다.

#범천4구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

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posted by 망차니

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