동래구 복산1구역 재개발 물건

안녕하세요.

동래구의 5000여세대가 넘는 최대 단지 복산1구역 재개발의 물건을 소개해 드리겠습니다.

복산1구역 재개발은

부산의 전통적인 실거주 대장 동래구에 위치하고 있으며

선호도가 높은 GS건설의 고급브랜드 동래그랑자이 (가칭) 으로 건설될 예정 입니다.

동래구의 대단지 복산1구역 재개발의 간략한 특징을 정리해 드리겠습니다.

복산1구역 재개발 과 문화재 

복산1구역의 일대는 최근 뉴스기사등에서도 나왔듯이 문화재가 존재하고 이슈가 되는 곳 입니다. 

그러다 보니 진행에 있어 조심스럽고 시간도 다소 소요될 수 밖에 없습니다.

문화재는 우리 세대가 잘 보존하여 후대에 물려주어야 할 소중한 문화 자산이며

또한, 조합원의 재산권 역시도 중요한 부분이기에 사람과 문화재가 더불어 아름답게 공존하는 개발이 진행되어야 함은 분명합니다..

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그럼 

현재 복산1구역 재개발의 가능 물건들을 소개해 드립니다.

- 복산1구역 물론 올해 부산 전반 시세 상승장에서 함께 상승을 하기는 하였지만 이미 소개해드린 문화재 부분으로

여타 다른 재개발 구역에 비해 자신의 가치보다 상대적으로 낮은 시세를 가지고 있다고 볼 수 있습니다.

- 동래구가 다시 조정대상지역으로 재지정에 됨에 따라 무주택자를 제외한 대출 등이 사실상 어렵게 됨으로써 

실 투자금이 올라 최근 잠시 주춤하고 있습니다.

- 향후 관리처분이후 이주비대출 시점 또는 단지가 들어선 후 가치가 더 기대가 되기에 길게보시는 것이 좋습니다.

복산1구역 재개발 현재 가능 물건
종류	1층 무허가주택	1층 주택	공동주택
대지	대지 83m2	대지 169m2 연면적 61.25m2	공급 48m2 전용 41m2
매매가	4억 7000	6억	5억 2000
임대		4000
인수가	4억 7000	5억 6000	5억 2000
기타정보	3종일반주거, 건물무허가, 남동향, 방3/화1, 주차X	3종일반주거, 1976년승인, 방3/화1, 남동향, 주차x, 허가주택	3종일반주거, 1985년준공, 총8세대, 남동향, 주차X, 매도분요청으로 지번미기재

위 물건에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

복산1구역 재개발의  각 타입별 세대수 입니다.

아래 타입별 세대수는 2019년 9월의 정비계획 변경지정 공람의 자료를 반영한 것입니다.

이후, 조합측에서는 중대형 30%, 84타입 30%, 59타입 30%, 기타 10%로 구성을 하겠다고 밝힌 바 있고 

이렇게 변경이 되는 경우 전체 조합원수 2600여를 감안하여 산술적으로 보면 

조합원 분들은 본인의 감정가의 크기에 84타입 이상은 받을수 있을 것으로 보입니다.

아래 타입별 세대수는 

향후 사업시행계획인가 준비 과정에서 변경이 될 수 있으니 참고만 하시기 바랍니다.

복산1구역 재개발의 현재까지의 진행상황을 정리해 드리겠습니다.

현재도 문화재로 인해 여러 논란이 되는 것처럼

2008년 구역 지정이후 2018년 지정문화재현상변경 허가를 받기까지 10년이라는 긴시간을 보내었습니다.

이미 몬화재 문제가 있었던 경희궁자이 시공경험이 있는 GS건설이 큰 힘이 되었습니다. 

복산1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

 

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