민락2구역 재개발 물건 안내

안녕하세요. 

부산 어느 구역보다 빠르게 빠르게 정비구역지정을 위한 사전타당성검토가 통과된

수영구 입지 좋은 역세권 " 민락2구역 재개발 예정지 소식과 물건 " 을 업데이트해 드리겠습니다.

수영구 민락2구역 재개발 예정지는 빠릅니다.

 

현재 부산의 많은 예정지들이 사전타당성 신청이 되어 있기도 하지만

더 빨리 신청한 그 많은 구역들을 제치고 신청한지 불과 6개월도 되지 않아 사전타당성검토가 통과되었고

이는 현재까지 가장 빠르게 진행되었습니다.

사실, 

민락2구역 재개발 예정지는 이미 과거에 재개발 예정구역 이었었기에

재개발 구역 지정을 위한 전반 여건은 만족되어 있었다고 보면 되며 여기에 더해서 주민동의율이 70%를

넘어가면서 사전타당성검토는 무난하게 통과될 것으로 예상이 되기는 하였습니다.

 

이제, 

정비구역지정신청을 위한 준비를 해가야 하는 시점이 되었으며

그래도 조금씩 조금씩 불확실성이 제거되고 있다고 보아도 될 것 같습니다.

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그럼 먼저 구역을 알고 계신분들 위해

수영구 민락2구역 재개발 예정지 물건을 소개해 드리겠습니다.

 

재개발 예정지 중에서도 입지와 상관없이 소액으로만 찾는 분위기에서 

이제는 입지 좋고 미래 가치를 고려하여 투자를 고려하시는 분들이 더 늘어나고 있습니다.

입지 좋은 재개발 구역은 어느 정도 진행만 되어도 시세가 상당히 올라가기에 

초기에 진입하지 않으면 진입장벽이 높아 지기 때문에 선진입을 하려고들 하십니다.

바로 그 선택에서 민락2구역은 좋은 선택이 되실수 있습니다.

 

- 공시가 1억 언더의 물건은 구역지정전까지 다주택자 취등록세 중과가 없어 취득세 1.1%가 됩니다.

- 비교군으로 인근의 광안3구역 재개발 예정지가 있습니다. 

민락2구역 재개발 물건 상세
종류	아파트 다주택자 취득세 1.1%	연립 다주택자 취득세 1.1%
면적	전용/공급 38m2 + 토지 6.8m2	전용 41.16m2 공급 43.23m2
매매가	4억	4억
임대	500 / 25	공실
인수가	3억 9500	4억
기타정보	2종일반주거, 1980준공, 72세대, 4층중저층, 주차1/2, 남서향, 매도분요청으로지번미기재	2종일반주거, 1978년준공, 8세대, 주차X, 남동향, 매도분요청으로지번미기재

하지만, 예정지는 언제나 시간적, 절차적 불확실성 RISK가 존재 합니다.

위 물건에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

역세권 민락2구역 (가칭) 재개발 예정지 는

수영구의 타고난 입지적 장점을 가지고 있습니다.

 

부산 핵심지하철 2호선, 3호선 수영역으로 도보 5분여 거리에 위치한 역세권 이며

수영로를 거쳐 차량 3~5분여이면 센팀지구로의 접근이 가능하며 해운대로 전역으로도 쉽게 이동이 가능합니다

 

지도를 보시면 그래 입지는 좋구나 하고 다들 동의하시게 되는 곳입니다.

 

개인적으로 최근 진행되는 재개발 예정지 중에서 사직3과 함께 가장 기대가 되는 곳중에 하나 입니다.

 

민락2구역 재개발 예정지의 노후도 및 구역내 상가 상황입니다.

재개발 즉, 정비구역 지정시에 노후도는 중요한 기준 사항이 되며 역시도 중요한 기준 사항이 됩니다.

 

향후 민락2구역 재개발 예정지에 아파트 단지가 들어섰을때 

조망등을 한번 예상해 보기 위해

민락2구역 (가칭) 재개발 예정지의 뒷편에 있는 백산 에서 바라본 풍경입니다.

 

- 해당 부분을 보면 고층에서 광안대교가 보일수 있을 것으로 예상을 해볼수 있습니다.

- 물론 백산에서 바라본 풍경과 민락2구역 단지가 들어섰을때 고층에서 바라본 풍경은 다소 차이가 있을수 있으나

대략적으로 예상해 볼수는 있을것 같습니다.

민락2구역 재개발 예정지의 진행상황등 추가적인 정보는 아래 페이지를 통해 확인 가능합니다.

blog.naver.com/himang1974/222348049695

사타통과 빠름빠름 - 입지좋은 민락2구역 재개발 예정지 - 현 매물

 

민락2구역 재개발 예정지에 관심이 있으신분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

 

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

 

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