가야1

안녕하세요. 

사업시행계획 수립을 위한 정기총회를 앞두고 있는 가야1구역 재개발 소식과 물건을 소개해 드리겠습니다.

가야1구역 재개발의 최근 소식은 바로 정기 총회 소식입니다.

- 사업시행계획인가를 위한 총회를 진행한다는 것은 

대부분의 심의 등이 관할 당국과 협의가 거의 된것으로 예상할수 있으며 이후 진행에 속도가 붙을 것을 보입니다.

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그럼 먼저

가야1구역 재개발 물건을 설명드리고 구역 설명과 타입별 세대수 도 같이 설명 드리겠습니다.

 

- 오늘 물건은 사업시행인가일로부터 공사완료일까지 무주택세대 조건 유지시 입주권이 나오는 과소 토지와

주택 물건들이 있습니다.

- 현재 부산진구는 조정대상지역으로 지정이 되며 다주택자분들은 대출에 제한이 있습니다.

- 매도타이밍으로는 내년 중순경 사업시행인가 이후 관리처분계회인가 그리고 이주비대출이 나오는 시점이

첫번째 시점이 되실것으로 보이며 해당 기간 정도에는 조정대상지역도 해제 될 것도 고려할 수 있고

향후 아파트가 들어서는 시점까지 같이 고려 하실수 있습니다.

가야1구역 재개발 물건 리스트
종류	과소토지	1층주택	1층주택
면적	23 m2	대지 112m2 연면적 48.93m2	대지 146m2 연면적 88.7m2
매매가	3억 2000	5억	5억 7000
임대	-	2000	-
인수가	3억 2000	4억 8000	5억 7000
기타정보	사업시행인가~공사완료일까지 무주택세대유지시 입주권 3종일반주거, 상대보호	3종일반주거, 1968승인, 주차X, 방2/화1, 남동향	3종일반주거, 1985년승인, 주차X, 방3/화1, 남동향

위 물건에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

가야1구역 재개발은

부산의 중심 도심인 서면과 지하철 2개코스의 인접 지역으로 위치적으로 큰 장점을 가지고 있습니다.

 

- 부산 중심 도심에 위치

+ 부산 전역으로의 이동은 물론 가야 고가 및 백양산터널을 통해 시외로의 이동 역시도 편리

- 부산 핵심 지하철 2호선과 도보 5분여 거리 

- 사업성 기대 ( 전체 새대수 비해 조합원수 작음 )

- 주변에 신축 브랜드 아파트에 실수요가 높음

- 가야초등학교를 옆에둔 초품아

- 작년 분양한 가야3구역의 시세가 높음

[ Key Word ]

브랜드아파트, 준역세권, 부산중심도심, 시내-시외 접근성좋은, 초품아, 주거편의성 좋은

가야1구역 재개발 의 타입별 세대수 입니다.

금번 사업시행계획인가에서 일부 타입별 세대수가 조금 변경이 생겼습니다만 기존과 큰 차이는 없습니다.

전체 84타입이상이 50%를 넘고 있어서 현재의 조합원 수를 고려하면

조합원 모든 분들은 감정평가의 크기에 상관없이 84 타입 이상은 무난히 받을수 있을 것으로 예상이 됩니다.

현재까지의 

가야1구역 재개발의 진행 상황 입니다.

과거 시공사 변경이 되는 등의 어려움을 겪었지만 이제 사업시행계획인가를 위한 총회를 앞두고 있어서

재개발에서의 어려운 과정들은 거의 지나갔다고 보시면 됩니다.

다만, 가야 초등학교 앞의 도로에 상가가 꽤 많아 향후 협의가 조금 필요해 보입니다.

가야1구역 재개발 을 설명드릴때에는

인근 주변에 구축아파트들은 많으나 신축 브랜드 아파트가 존재하지 않다 보니

비교군으로 가야3구역 재개발 ( 가야롯데캐슬골드아너 ) 와 같이 설명드리는 것이 좀 용이합니다.

[ 가야1구역 vs 가야3구역 ]

가야1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

 

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

 

 

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