대연3구역 재개발 84, 59 매물

안녕하세요.  

대연동 대장주, 역세권 대단지 대연3구역 재개발 물건을 소개해 드리겠습니다.

대연3구역 재개발은 일반 분양가 상승으로 인한 높아지는 사업성을 통대로 하여

비례율 상승은 물론 조합원 혜택 추가 및 고급화로 대연동의 최고 아파트가 될 것으로 예상 됩니다.

대연3구역 재개발은 철거가 현재 많이 진행이 되었고 하반기에 조합원 동호수 추첨을 앞두고 있습니다.

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그럼 먼저

대연동 재개발 대장 대연3구역 재개발 각 타입별 물건 정보 부터 드리고 구역 설명도 드리겠습니다.

 

관처이후의 조합원 입주권은 양도시에 중과가 되지 않으며 취득시에 멸실된 경우는 토지 취득세 4.6%가 됩니다. 

- 조정대상지역이기 때문에 이주비대출, 중도금 대출을 고려시에 다주택자 분은 다소 어려움이 있습니다.

- 주변의 신축 아파트 시세는 아래 테이블을 참고 부탁드립니다.

위 물건에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

 

대연동 대장 대연3구역 재개발은

 

부산 지하철 2호선의 역세권, 대단지 브랜드 아파트로 모두가 인정하는 대연동 재개발의 대장주로 불리며

현재 한창 철거를 진행 진행중에 있으며 하반기에 마무리가 될 것으로 보입니다.

 

이미 말씀드린 것처럼

현재 남구의 높은 시세와 분양가를 고려하면

일반 분양가가 상당히 상승할 것이고 이는 곧 사업성의 향상으로 귀결되고

이는 조합원에게 직접적 혜택이 되는 비례율의 큰 폭 상승으로 반영이되고 (조합측에서 최소 130%이상 )

추가적으로, 해당 사업성을 토대로 조합원 추가 혜택과 고급화로 변화 추진 중에 있어 더욱 기대가 되고 있습니다. (아래 참조)

 

현재의 대연동이라는 실거주 환경의 우수성, 위치적 장점에 더불어 고급화로 진행이 된다면

대연동 재개발 대장이 아니라 대연동의 대장주가 될수 있을 것으로 보입니다.

대연3구역 재개발 사업
위치	대연2동 1619번지 일원
동수	총 38개동	지하6층, 지상 36층
세대수	4488세대	조합원 1766
시공사	롯데건설 + 현대산업개발 컨소시엄
현 비례율	관처시 104% 이나 조합측 추정 비례율 최소 130% 이상 +@
고급화 진행	현재 대연3구역은 일반분양가 상승에 대한 부분에 대해 비례율 상승 및 고급화로 추진 중에 있습니다. - 커튼월룩 - 스카이라운지 - 조식서비스 - 실내 수영장, 체육관 - 모든라인 엘리베이터 2대 - 게스트하우스 - 주차유도시스템 - 골프장, 키즈카페 등 커뮤니티 시설 - 주방가구 고급화, - 전세대 조망형 이중창등 - 지하주차장내 전세대별 창고
조합원혜택	- 시스템 에어콘 2대 - 발코니 확장 및 샤시, - 50인치 LED TV, 양문형 냉장고, 지문인식도어록 - 빌트인 김치냉장고, 드럼세탁기, 침실 붙박이장, 안방 화장실 등
진행단계 및 예상 일정	현재 철거 진행 중으로 약 50% 정도 진행 된 것으로 보입니다. 개인적인 추정의 예상 일정을 보면 - 2021년 중순 ~ 하반기 : 이주/철거 완료 및 동호수 추첨 - 20201년 하반기 - 상반기 : 일반분양 - 2025년 입주 예상 ( 이주/철거 기간에 따라 변동이 생길수 있습니다. )

 

대연3구역 재개발 간략 특징

​ 1) 브랜드 + 고급화 + 대단지 4488세대의 거대 단지로 구성이 되며 + 바로 인근에 총 1만 2000여단지의 아파트 주거촌이 형성되어 주거환경이 변모 현대아이파크 + 롯데캐슬의 탑브랜드 시공사 + 내부 조경, 마감제, 관리 등에서 우월한 국내 탑 건설사로 진행. 현재 대연3구역은 일반분양가 상승에 대한 부분에 대해 비례율 상승 및 고급화로 추진 중에 있습니다. (위 설명) 2) 역세권, 교통 : 부산 핵심지하철 2호선의 못골역의 역세권 + 못골역을 끼고 있어 부산 대표적 지하철 1호선 역세권이며 + 남구, 수영구의 주요 대로인 수영로를 앞에 두고 있어 대중 교통 및 자가용을 가지고서도 서면, 중구, 남구 및 광안대로를 통한 해운대구, 번영로를 통한 시외 고속도로 이용까지 편리한 교통 3) 주거 편의성 + 숲세권 + 도보 3분거리에 남구청, 못골시장, 많은 병원 뿐만 아니라 부산 최대상권중 하나인 경성대의 인근으로 많은 식당 및 편의시실등 실거주에서의 편리한 장점을 가지고 있습니다. + 대연초, 중, 고등학교등 좋은 학군!! + 박물관, 문화회관, 유엔공원등 다양한 문화시설들이 인근에 있습니다. + 우룡산을 끼고 있어서 등산 및 산책로로 좋은 숲세권이 됩니다.

대연동 대장 대연3구역 재개발의 각타입별 세대수 등 추가 사항은 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222352051002

역세권대단지 -고급화 대연3구역 재개발 - 매물 소개

 

대연3구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

 

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블로그를 통해서는 물건 정보를 실시간으로 공유드릴수가 없다보니

문의 주시는 고객님들의 요청으로

실시간 물건 정보를 공유 드리는 단톡방을 오픈하였습니다.

참여하시면 새롭게 나오는 물건들에 대해 실시간적으로 접해 보실수 있습니다.

로이의렛츠부동산(부산재개발 물건정보)-비번4321

https://open.kakao.com/o/gx9Zkkdd

로이의렛츠부동산(부산재개발 물건정보)-비번4321

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고맙습니다. 건강한 하루 하루 되시기 바랍니다.

 

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