안락1구역 재건축 84타입물건

안녕하세요.

동래구 안락1구역 재건축 물건을 소개해 드리겠습니다.

안락1구역 충렬아파트를 중심으로 주위의 주택과 맨션등을 포함한 재건축 구역입니다.

사실, 안락1구역 보다는 충렬아파트라고 하면 많은 분들이 더 잘 아실것으로 생각이 됩니다.

안락1구역 재건축 의 가장 큰 장점은 

아이들 두신 학부모분들에게는 가장 크게 고려하시는  바로 학군 입니다.

바로 붙어 있는 충렬초중고를 비롯하여 혜화초중고, 안락초, 명동초, 금정고등 많은 학교들이 포진해 있습니다.

따라서, 

해당 구역은 지하철과는 다소 거리가 있습니다만 자녀의 교육적인 면에서 보면 높은 점수를 받을수 있는 곳입니다.

 

또한, 조합원 분양가와 현 프리미엄을 생각하여 보면

현재의 신축아파트 시세를 기준으로 비교하여도 낮은 시세를 가지고 있습니다.

현재는 2019년 이주가 시작되었고 철거가 마무리중에 있으며

조합원분들의 요구로 엘리베이트 부분과 고급화 및 일부 설계 변경 건이 논의중으로

용적률 증가 및 세대수가 조금 증가할수도 있는 것으로 보입니다.

다만, 해당 부분 진행으로 인해 일반 분양등 시기는 조금 늦추어질 것으로 보입니다. 

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그럼 

안락1구역 재건축  물건 정보 드리겠습니다.

 

- 동래구는 조정대상지역으로 지정이 되어 있기에 이주비 대출이나 향후 중도금 대출등에 있어

다주택자분은 대출이 어렵습니다.

- 동래구의 신축아파트 시세가 상당히 높고 역세권이 아님을 감안하더라도 가격적 메리트는 충분한 곳입니다.

- 기존 비례율 100%는 관리처분시 일반분양가를 1100정도 기준이므로 향후 실제 일반 분양가는 더 늦게 책정될 것으로 비례율이 상승할 여지가 있습니다.

안락1구역 재건축 물건 소개
타입	84B	구 35평형
감정가	1억 2400	철거 완료
프리미엄	3억	이주비대출 7440
인수가	3억 4960	이주비대출 승계시
총 아파트 구매가
조합원분양가	3억 4495	평당 985
총구매가	6억 4495	평당 1842
	현 비례율 100% 대입시이며 향후 일반 분양가 상승에 따라  비례율 역시도 상승할 수 있습니다.

위 물건에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

 

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안락1구역 재개발의 추가적인 정보는 아래 포스팅을 참조 부탁드립니다.

blog.naver.com/nackyeop/222211340732

안락1구역 재건축 - 구역설명과 84타입물건

 

 

 

안락1구역 재건축에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되시기 바랍니다.

 

 

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