가야1구역 재개발 매물

안녕하세요.

가야1구역 재개발 물건을 소개해 드리곘습니다.

가야1구역의 최근소식 정리 입니다.

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가야1구역 재개발 이 위치한

 

부산진구 가야동은 

서면과 불과 지하철 2~3코스로 부산 중심도심에 위치해 있고

주변에 롯데캐슬을 제외하고는 신축 브랜드 대단지 아파드가 없었기 때문에 신축 아파트에 대한 수요가 높습니다.

게다가,

롯데캐슬골드아너가 좋은 시세를 보여주고 있음으로서 가야동의 시세에 기대감을 높이고 있습니다.

전체세대에 비해 조합원 비율이 36% 정도 밖에 되지 않아 사업싱이 기대가 되는 곳입니다.

 

현재 진행으로는

2월 말경에 사업시행인가를 신청을 하였으며

하반기에 사업시행계획인가를 득할 예정이며

조금더 빠른 진행을 위해 조합원 종전자산평가를 6월 경부터 먼저 진행할 예정입니다.

 

그리고

시공사와 조합원의 자기 분담은 계약금, 중도금 없이 입주시에 납부 하는 것으로 확정이 되었으며

고급화 및 대형 평형 세대수 추가에 대해서도 사업시행계획인가 이후 협의 예정입니다.

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그럼 

가야1구역 재개발 물건을 소개해 드리고 구역 소식도 이어서 설명 드리겠습니다.

 

- 부산진구 역시 조정대상지역으로 다주택자는 대출이 되지 않습니다.

- 과소 토지 물건은 주택수 미포함, 취득세 중과 없으나 무주택세대 유지 또는 무주택세대에게 매도하여야 합니다.

- 사업시행계획인가를 하반기 앞두고 있어서 기대치가 올라가고 있습니다.

가야1구역 주택 재개발 물건 상세
종류	1층주택	1층주택	과소토지
면적	대지 49.6m2 연면적 28.29m2	대지 112m2 연면적 49m2	23m2
매매가	4억 5000	5억	2억 8000
임대	-	2000	-
인수가	4억 5000	4억 8000	2억 8000
기타정보	3종일반주거, 1985년승인, 방2/화1, 주차X, 남서향	3종일반주거, 1968년승인, 님동향, 주차X, 방2/화1	사업시행인가~공사완료일까지 무주택세대유지, 3종일반주거, 지목 임야

가야1구역 매수시 체크
주변 비교군 시세	가야롯데캐슬골드아너 (가야3구역)  84타입기준 : 평당 2770~2860 (네이버매물기준)
매도 타이밍	단기 매매의 양도세율 높아  일반과세 변환시점인 2~3년 이상 보유가 좋으며 그 정도 타이밍에서는 조정대상지역 해제가 기대되기도 하고 관리처분계획인가 이후 이주비 대출이 나오는 시점일 수 있습니다. ​ 신축 브랜드 아파트의 시세가 좋고 주변 수요도 많아 향후 아파트가 들어서는 시점까지 같이 고려 하실수 있습니다.

위 물건에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

가야1구역 재개발의 진행상황, 각 평형별 세대수등 추가 정보는 아래 페이지 참고 부탁드립니다.

blog.naver.com/himang1974/222345244592

사시앞둔 가야1구역 재개발 최근 상황과 매물 정리

가야1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리곘습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되시기 바랍니다.

 

 

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