주례2구역 재개발

안녕하세요.

주례 롯데캐슬골드스마트 = 주례2구역 재개발 의 시세보다 저렴한 84A+59 물건을 소개해 드립니다.

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그럼, 오늘 주례롯데캐슬골드스마트 = 주례2구역 재개발

84+59 물건 부터 소개 해드리고 구역 설명도 간략히 드리겠습니다.

주례롯데캐슬골드스마트 = 주례2구역 재개발 원플원 물건
타입	84A + 59
동 호수	84타입 105동 고층	59타입 101동 7층
감정가	1억 9397	이주비대출 1억 1630
프리미엄	5억 7000
인수가	6억 4767 + 계약금 10%	이주비대출 승계
총 아파트 구매가
조합원 분양가	4억 8100	84 : 2억 8500 59 : 1억 9600
잠정 비례율	130% 예상	조합측
총아파트구매평당가	1712
매수체크	현재 네이버 분양권 매물 시세는 평균 2000만원 수준으로 시세 물건 보다는 1억 7000여만원 (평당 300차이) 저렴하여 매수적 가치가 있습니다.

위 물건에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

주례 롯데캐슬골드스마트 는

부산 핵심지하철인 2호선 주례역의 역세권 (도보 5분여) 평지 에 위치하고 있으며

모든 동이 일자 구조로 되어 있어서 일조권과 통풍이 좋은 단지 구성을 가지고 있습니다.

또한, 인근에 사상스마트 단지와 서부산 복합 청서가 들어서는 호재를 가지고 있습니다.

단점으로는

동서고가가 옆으로 지니가고 단지 뒷편으로 경부선 철길이 있습니다.

물론, 동서고가는 철거되고 경부선 철길은 지하화가 될 계획이지만 시간이 필요합니다.

주례 롯데캐슬골드스마트 는

지난 2009년 10월에 일반 분양을 하였고 분양당시 평균 쳥약율은 8.65대 1을 기록하였으며

59타입은 53.31대 1로 당시로는 높은 경쟁률을 기록하였습니다.

현재 한창 공사를 진행중이며 2022년 11월에 입주를 예정하고 있습니다.

 

주례롯데캐슬골드스마트 = 주례2구역 재개발의 각 타입별 세대수 입니다.

전체 세대수에 비해 조합원 숫자가 작아서 사업성이 좋습니다.

현재 조합측 추정비례율은 130% 정도가 됩니다.

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