서금사5구역 재개발 소식과 매물

안녕하세요. 오늘은

시공사 변경에 대한 기대감이 높은

서금사5구역 재개발 물건 정보를 업데이트하여 소개해 드립니다.

서금사 5구역 재개발은 현재 새로운 시공사 선정으로 아주 뜨겁습니다.

- 3월 11일 시공사 선정 입찰 공고 

- 3월 19일 현장 설명회 : 현대엔지니어링, 포스코건설, GS건설, 롯데건설

- 5월 4일 입찰 마감, 5월중으로 시공사 선정 총회 진행으로 최종 확정

새로운 1군 단독 시공사가 선정이 된다면 서금사5구역의 가치는 더 상승할 것으로 보입니다.

서금사5구역 재개발 수주를 위한 각 시공사의 홍보 동영상을 소개해 드리니 한번 보셔도 좋을 것 같습니다.

1. 현대엔지니어링

vimeo.com/530623590/dd9ee3d810

 

2. (지에스건설) : 

vimeo.com/530142384/2ab37f0cf5

 

3. 포스코건설 : 

vimeo.com/530592505/42a60349fe

 

---

 

서금사5구역 재개발은

약 4000여 세대로 인근 최대단지로 조성이 되고 있으며

금정구는 동래구와 접해있는 곳으로 학교가 많고 실거주환경이 편리한 곳입니다.

 

서동지역에는

신축 대단지 브랜드 아파트가 들어선적이 없어 수요 역시도 충분할것으로 보고

인근의 센텀2지구 첨단산업단지의 개발이 본격적으로 진행이 됨에 따라

관심과 시세가 상승하고 있는 지역입니다.

이에 따라,

향후 서동 인근의 낡고 노령층의 주거 단지가 젊은 고학력 기술자들의 유입이 기대되고 있어

전반 생활 환경이 많이 변화될것으로 예상이 됩니다.

또한

2020년도에 가장 거래가 많았던 곳중에 하나가 서금사5구역입니다.

그 이유는 부산 전역의 전반 시세가 많이 상승하게 되면서 3억 언더의 인수가로 접근할수 있는 구역이 많지 않으며 그 중에서 서금사5구역의 입지나 향후 가치등으로 인해 선택을 많이 받게 되었었습니다.

---

그럼 먼저

서금사5구역 재개발 현재 가능 물건을 업데이트해 드리겠습니다.

 

- 부산 전역이 조정대상이기에 금정구 역시 조정대상지역이기에 다주택자 분들은 대출이 어렵습니다.

또한, 무주택자분들은 비과세 혜택을 위해서는 거주요건이 필요합니다.

- 현재 매수시 단기 매매의 높은 양도세율을 피하기 위해서는 최소한 2년 이상의 기간을 생각하셔야 하며

향후 조정대상지역 해제가 되는 시점 이후에 매도를 고려하시는 것이 좋을 것으로 보입니다.

서금사5구역 재개발 물건 상세
종류	2층주택 (가장소액)	2층주택 (적정)	4층주택 (원플원가능)
면적	대지 50m2 연면적 81.5m2	대지 50m2 연면적 87m2	대지 53m2 연면적 164.28m2
매매가	3억 2000	3억 5000	3억 9000
임대	1600 / 10	2000	700 / 35
인수가	3억 400	3억 3000	3억 8300
특징	3억 400	적정	원플원 가능
기타정보	3종일반주거, 방4/화2. 1997년승인, 주차X, 남동향, 2층무허가(40.75m2)	3종일반주거, 1994년승인, 남서향, 방5/화2, 주차X	3종일반주거, 1994년승인, 남서향, 방7/화3, 주차X

 

추가로

서금사6구역 재개발 물건도 같이 소개해 드립니다.

서금사6구역 재개발 물건 정보
종류	1층주택	1층주택
면적	대지 31m2 연면적 83.25m2	대지 53m2 연면적 42.98m2
매매가	2억 9000	3억
임대	500	-
인수가	2억	3억
기타정보	3종일반주거, 1973준공, 남서향, 주차X, 방2/화1	3종일반주거, 1973준공, 남서향, 주차X, 방2/화1
- 서금사6구역 : 총세대수 2808 조합원 약 1300 - 서금사5와 서금사6은 바로 인접해 있어 서로 함께 움직이는 구역 입니다. - 서금사6구역 재개발 역시 시공사 변경 등을 준비하고 있다고 합니다.

 

위 물건에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 편하게 문의 주십시오ㅅ

 

서금사5구역 재개발의 진행상황, 타입별세대수 등 자세한 정보는 아래 페이지를 참고 바랍니다.

blog.naver.com/himang1974/222295290361

서금사5구역 재개발 1군시공사변경중 및 매물

 

서금사5구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

 

 

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

 

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]