북항 조망대장 초량2구역 재개발 물건소개

안녕하세요. 

북항을 한눈에 조망이 가능한 큰 장점을 가지고 있는  초량2구역 재개발 물건을 소개해 드립니다.

초량2구역이 위치한 부산 동구는 

비조정대상지역으로 장점을 가지고 있고 여전히 상대적 소액투자처로 관심을 받고 있는 곳입니다.

 

초량2구역 재개발 은

초량역과 부산역 맞은편의 오래된 산복도로 위에 위치한 곳으로

아파트가 들어서지 않은 현재의 모습으로도부산항대교와 북항 일대가 한눈에 들어오는

멋진 바다 조망을 가지고 있는 곳으로 제가 항상 소개해 드릴때 조망대장 초량2구역 재개발 이라고 소개해 드립니다.

물론 산복도로에 위치해 있다보니

지하철과는 다소 거리가 있습니다만 부산의 중심 지역인 중구, 서면, 부산역 등의 접근성이 좋습니다.

최근 기사에는 

부산시가 도심과 바다와의 단절 극복을 위해 북항 2단계 재개발 사업에 산복도로 지역인 초량동과 수정동을 

개발구역으로 포함시켰다는 기사가 있었고 이렇게 되면 해당 일대 전체가 많이 변화가 될 것으로 보입니다.

 

물론, 지하철에서 꽤나 멀고 산복도로에 위치해 있다는 단점을 가지고 있으나

모든 아파트가 지하철 옆에 있을수는 없고 그 단점을 보완하기 위한 장점을 가지고 있어야 하는데

초량2구역 재개발은 그 장점이 조망이라고 보시면 될 것 같습니다.

초량2구역 재개발의 현재 타입별 세대수 입니다.

아래 타입별 세대수는 

현재 조합원분들 중심으로 변경 동의서를 받고 있으며 이후 타입별 세대수가 84타입이 늘어나는 등

변화가 있을 것으로 보입니다.

전반적 타입별 세대수 변경이 되고 나면 조합원 분들의 가능 평형도 가늠할 수 있을 것으로 보입니다.

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그럼

초량2구역 재개발 현재 가능 물건을 소개해 드립니다.

부산의 대세 상승기였던 올해 초량2구역 역시도 시세가 상승을 하였습니다.

산복도로에 위치해 있다보니 전반 공시가가 낮은 편이기도 하여 향후 감정평가 금액을 체크해 봐야 할 듯 하며

내년 중순경에는 사업시행계회인가를 득할 것으로 보여 

1차 매도 타이밍은 향후 관리처분계획인가 이후 이주비 대출이 나오는 시점이 될 것으로 보입니다. 

초량2구역 재개발 물건
종류	2층주택	2층주택
면적	대지 57m2 연면적 56.99m2	대지 169m2 연면적 169.45m2
매매가	3억	4억 7000
임대	-	2000 / 7
인수가	3억	4억 5000
기타정보	3종일반주거, 토지3필지, 동향, 방4/화2, 1976년승인, 주차X	3종일반주거, 토지2필지, 서향, 방7/화4, 주차X 1991년 승인

위 물건에 대해 궁금하신점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

초량2구역 주택재개발의 진행상황입니다.

부산의 가장 중요한 프로젝트인 북항재개발의 배경이 되는 곳이 바로 초량2구역이다 보니

북항의 첫 인상중의 하나가 될 수 있기에 도시계획심의에서 여러차례 부결되는 어려움을 겪었고

부산 최초로 MP 제대를 도입하여 공공건축 전문가의 자문을 얻어 진행하게 되면서

건축물의 주거지로서 기능적 측면과 미적인 측면을 같이 고려하게 되었고

이러한 일련의 과정들을 거쳐 오며 주거단지로 부산 최초로 특별건축구역 지정 고시가 되었습니다..

 

건축심의까지 진행이 되었고 내년 상반기에는 사업시행계획인가 신청이 될 것으로 보입니다.

그리고

초량2구역 재개발의 특별 건축구역 내용을 간략히 소개해 드립니다.

- 초량2구역 재개발은 주거단지에서는 처음으로 특별건축구역 지정 고시가 되었고 

뒤이어 촉진3구역, 촉진4구역이 지정고시가 되었습니다.

초량2구역 재개발에 대해 궁금하신점은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

 

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