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오늘은

가야2주거환경개선지구에 대해 소개해 드리고 물건 정보 드립니다.

가야2주거환경개선지구는

여타 다른 소액투자의 주거환경개선지구가 접근성이 다소 많이 떨어지는 곳이 많은데 반해

부산 핵심 지하철1호선 가야역에서 도보로 이용가능한 역세권이라는 큰 장점과

바로 서면의 옆으로 부산 중심도심에 위치하고 있다는 것이 특징입니다.

해당 구역이 진행이 된다면 대단히 좋은 입지적 장점을 가지고 있으며

주변의 범천차량정비창 이전 그리고 부산 경부선 철도 지하화 등의 개발호재 역시 같이 반영될수 있어서

장기적으로 보시는 것도 좋은 곳입니다.

추가적으로 옆에 위치한 가야3주거환경개선지구와 같이 진행이 되면 더 좋아 보이기도 합니다.

주변상황으로

바로 옆의 가야1구역이 사업시행인가 신청을 앞두고 있고 범천2주거환경개선지구가

2024년 입주 예정을 하고 있어서

현재로서는 가야주거환경개선지구도 움직임이 많지 않지만 인접구역들의 공사나 이주가 진행이 되면

함께 움직임이 좀 더 선명해질 것으로 예상됩니다.

그럼

가야2주거환경개선지구의 현재 물건을 소개해 드리겠습니다.

주거환경개선지구의 개념, 진행방식, 재개발 전환등에 대한 자세한 사항은 아래 포스팅을 참조 부탁드립니다.

blog.naver.com/nackyeop/222221804427

가야2주거환경개선지구에 대해 궁금하신점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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안녕하세요오늘은

조합 정상화를 위해 잰걸음중인 수영구 망미2구역 재개발 물건 을 업데이트하여 소개해 드리겠습니다.

수영구는 현재 구역 지정전으로 동의서를 받고 있는 많은 재개발 예정지들이 있고 

예정지임에도 대단히 높은 시세를 보이고 있습니다.

그에 비해

망미2구역 재개발은 

구역 지정은 물론 이미 상당히 진행되고 있고 그간 불확실성이 많았던 소송까지 마무리가 되어 

재개발 진행의 정상화를 앞두고 있고

아파트의 가치 척도를 좌우하는 주요 요소를 가지고 있어 그 가치가 충분 합니다.

" 시세좋은 수영구 + 지하철 역세권 + 초품아 + 브랜드 + 대단지 "

그 입지와 장점부분에 대해서는 모든 분들이 동의하는 A급 구역임은 분명합니다.

작년에 망미2구역 재개발을 소개할때 항상 장미꽃과 같은 재개발 구역 이라고 말씀을 드렸었습니다.

그 이유는 아름답지만 그 가시로 인하여 섣불리 잡기 힘든 장미꽃처럼

그 장점은 너무나 좋지만 소송등으로 인한 지연 Risk가 너무나 컸기 때문입니다.

하지만, 이제 그 가시는 정리가 되었고 아름다운 장미가 곧 꽃을 피우려고 하고 있습니다.

그럼

장미꽃과 같은 망미2구역 재개발 물건을 소개해 드립니다.

- 부산 대세 상승장에서 망미2구역 역시 시세가 꽤 상승을 하였고 재판 결과가 나옴에 따라 다시 시세가 상승하여

저평가 되어 있던 부분이 많이 회복하였지만 현재의 위치적 장점들을 고려하면 더 상승여지가 있어 보이며

여전히 상대적으로 저평가 되어 있다고 판단이 됩니다.

- 수영구는 조정대상지역으로 지정이 되어 있어서 주택을 가지고 계신분은 대출이 어렵습니다.

- 내년 중순경에 조합이 정상화가 된다고 하면 향후 2~3년이면 관리처분계획인가가 기대가 되며

- 매도 타이밍은 그 이후 이주비대출이 나오는 시점이 1차가 되며 해당 시점에서는 조정대상지역 해제도

예상할수 있습니다.

망미2구역 재개발의 특징과 진행상황 등 추가적인 자세한 사항은 아래 포스팅을 참조 부탁드립니다.

blog.naver.com/nackyeop/222212675638

망미2구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리곘습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

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안녕하세요

지난 12월 관리처분계획인가가 고시되어 이제 이주 / 철거 / 착공을 앞두고 있는

부산 중심 도심의 더블역세권 범일3구역 재개발 물건을 소개해 드립니다.

범일3구역 재개발 의 

정식명칭은 범일3도시환경정비구역 입니다.

특이하게 기존 동천강옆의 한양아파트가 재건축이 아닌 도시환경정비구역으로 지정되어 재개발이 되는 곳으로 

위치적으로 부산중심도심에 위치해 있는 장점과 평지에 조성이 되고 있습니다.

또한,

중심도심이기는 하지만 주대로에서 한블록 안쪽으로 들어가서 동천을 끼고 있기 때문에

개방감과 중심도심의 번잡함이 없다는 큰 장점을 가지고 있습니다.

바로 맞은편의 재개발 구역인 

문현3구역이 아주 높은 시세를 보여주고 있어서 향후 신축 아파트가 들어섰을때가 기대가 되고 있습니다.

향후, 동천재생프로젝트가 완료가 되면 중심도심내 강변의 운치 있는 아파트로 그 가치는 크게 상승할 것입니다.

그럼 

범일3구역 재개발 물건을 소개해 드린 후에 추가적으로 구역설명도 이어서 하겠습니다.

범일3구역 (한양아파트) 재개발 은

사업시행계획인가를 받은지 무려 6년이 지나 관리처분을 받았습니다.

그래서, 사업시행계획인가 이후 너무 지연이 되면서 사실 제대로 진행이 될수 있는지 하는 의구심이 많아

많은 분들의 관심에서 멀어져 있었습니다.

그런 이유로 상대적으로 시세가 위치적 장점을 가진 것에 비해 저평가 되어 있다고 할 수 있습니다.

현재 조합원 분양가와 프리미엄을 보시고 현재의 역세권 신축 아파트의 시세와 한번 비교해 보시면 됩니다.

또한, 비례율은 현재 100% 정도로 보시면 되지만 현재 일반 분양가가 크게 상승을 하고 있어서 

비례율은 상승할 것으로 예상이 되어 전체 조합원으 분담금은 더 줄어들것으로 예상이 됩니다.

범일3구역 (한양아파트) 재개발의 타입별 세대수와 분양가 입니다.

중심도심의 역세권으로 856세대는 작지 않은 세대수로 건설이 될 예정이며

기존 구축 아파트를 허물고 조성이 되는 것임에도 불구하고 상대적으로 작지 않은 일반 분양 숫자를 가지고 있습니다.

범일3구역 재개발의 간략한 특징 입니다.

[ KEY WORD ]

부산중심도심, 평지, 역세권, 시세 착한, 주변 시세 상승중

범일3구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산 전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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안녕하세요

자타공인 대연동 재개발 대장 대연3구역 재개발 59타입 물건을 소개해 드리겠습니다.

부산 지하철 2호선의 역세권, 대단지 브랜드 아파트로 모두가 인정하는 대연동 재개발의 대장주로 불리며

현재 한창 철거를 진행 진행중에 있습니다.

또한,

현재 남구의 높은 시세와 분양가를 고려하면

일반 분양가가 상당히 상승할 것이고 이는 곧 사업성의 향상으로 귀결되어 비례율의 큰 폭 상승이 예상되는데

조합측에서 최소 130%이상으로 얘기를 하고 있고

추가적으로, 해당 사업성을 토대로 고급화로 변화 추진 중에 있어 더욱 기대가 되고 있습니다. (아래 참조)

대연3구역 재개발이

현재의 대연동이라는 실거주 환경의 우수성, 위치적장점에 더불어 고급화로 진행이 된다면

대연동 재개발 대장이 아니라 대연동의 대장주가 될수 있을 것으로 보입니다.

그럼 

대단지 대연3구역 물건 정보  드리겠습니다.

- 현재 관처이후이고 주변 신축아파트의 시세 만큼 상승해 있는 상황이기에 단기 투자로는 맞지 않으며

장기 또는 실거주까지 고려하시는 분께 추천을 드릴수 있습니다.

- 조정대상지역이기 때문에 이주비대출, 중도금 대출을 고려시에 다주택자 분은 다소 어려움이 있습니다.

- 물론, 관처이후의 입주권은 양도세 중과 대상은 아닙니다.

- 부산 전역 대세 상승장에서 남구 특히 대연동은 상대적으로 더 크게 상승하였고

이는 그만큼의 가치, 선호도를 보여주는 것이기도 하고 그 중심에 바로 대연3구역 있습니다.

​대연3구역 재개발 각 타입별 특징 등 구역에 대한 더 상세한 사항은 아래 포스팅을 참조부탁드립니다.

blog.naver.com/nackyeop/222200791819

대연3구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명 드리곘습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 정관 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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안녕하세요. 

사하구 대장주 시범생활권 괴정5구역 재개발 물건을 업데이트 해드리겠습니다.

괴정5구역 재개발은

부산 시범생활권인 만큼 그 진행 속도가 빠르다는 것이 특징이며

부산 메인 지하철 1호선 사하역의 역세권의 3500여세대의 대단지로 사하구의 대장주로 인정을 받고 있습니다.

서부산터널(대티2터널) 역시 개발호재를 가지고 있습니다.

또한, 사하구의 인근 신축아파트의 시세 역시도 많이 상승을 하여 향후 기대감을 더 높이고 있습니다.

[ Key Word ]

사하구 대장주, 역세권, 평지, 실거주좋은, 대티2터널, 빠른 진행

그럼

괴정5구역 재개발 물건을 업데이트 해 드리겠습니다.

괴정5구역 재개발은 

부산시의 시범생활권 사업으로 그 어떤 재개발 구역 보다 빠르게 진행이 되고 있습니다.

현재 조합원 감정평가 진행중으로 이후 조합원 평형신청을 하고 관리처분계획인가로 진행이 됩니다.

괴정5구역 재개발의 각 타입별 세대수 입니다.

조합원분들은 전체 조합원 비율과 공급수를 감안하면 84타입 이상은 무난히 받을 것으로 예상이 됩니다.

- 84 타입이상의 비율이 75% 이상이며 

- 101타입 이상의 세대수가 855개로 전체 비중 25%를 넘어 타 아파트에 대비 중대형 평형의 비율이 높습니다.

괴정5구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

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안녕하세요

수영구의 망미2구역 재개발 물건을 소개해 드리겠습니다.

망미2구역 재개발은 

아파트의 가치 척도를 좌우하는 주요 요소

" 지하철 역세권 + 시세좋은 수영구 + 초품아 + 브랜드 "

들을 자신만의 장점으로 가지고 있어서 많은 분들의 관심을 받고 있기는 하였으나

오랜 기간동안 소송이라는 지연 Risk 로 인해서 제대로 가치 평가를 받지 못하던 곳이었습니다.

하지만,

지난 10월 8일 재판결과가 나왔고 이에 모두 수긍하고 항소를 하지 않기로 함에 따라

재개발 진행의 걸림돌이 해소가 되었습니다.

그리고

현재 조합원분들은 선출총회준비단을 꾸려서 2회에 걸친 임시총회를 통해 ( 아래 진행상황 참고 )

조합장 및 임원선출등을 하여 조합의 정상화를 잰걸음을 하고 있습니다.

또한,

조합과 조합원분들 그리고 대림측과의 협의중에서 

대림의 고급 브랜드인 " 아크로 " 의 변경도 고려하고 있는 것으로 보여 기대치가 올라가고 있습니다.

[ Key Word ]

사업성좋은, 역세권, 평지, 교통좋은, 학군좋은 초품아, 1군브랜드, B-Con그라운드

그럼 

장미꽃 같은 망미2구역 재개발의 그간 진행과 현 진행을 간략히 정리해 드리겠습니다.

망미2구역 재개발을 소개할때 항상 장미꽃과 같은 재개발 구역 이라고 말씀을 드렸었습니다.

그 이유는 아름답지만 그 가시로 인하여 섣불리 잡기 힘든 장미꽃처럼

그 장점은 너무나 좋지만 소송등으로 인한 지연 Risk가 너무나 컸기 때문입니다.

하지만, 이제 그 가시는 정리가 되었고 아름다운 장미가 곧 꽃을 피우려고 하고 있습니다.

그럼

장미꽃같은 망미2구역 재개발 물건을 소개해 드립니다.

- 수영구는 조정대상지역으로 지정이 되어 있어서 주택을 가지고 계신분은 대출이 어렵습니다.

- 부산 대세 상승장에서 망미2구역 역시 시세가 꽤 상승을 하였고 재판 결과가 나옴에 따라 다시 시세가 상승하여

저평가 되어 있던 부분이 많이 회복하였지만 현재의 위치적 장점들을 고려하면 더 상승여지가 있어 보입니다.

- 내년 중순경에 조합이 정상화가 된다고 하면 향후 2~3년이면 관리처분계획인가가 기대가 되며

- 매도 타이밍은 그 이후 이주비대출이 나오는 시점이 1차가 되며 해당 시점에서는 조정대상지역 해제도 

예상할수 있습니다.

망미2구역 재개발의 현재 각 타입별 세대수 입니다.

향후 브랜드 아크로 등을 채용시에 고급화가 진행이 되거나 사업시행계획인가 등에서 일부 타입의 변경이 생길수도

있을 것으로 보이며

현재 수치로 보면 조합원 분들은 84타입 이상은 무난할 것으로 보입니다.

망미2구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리곘습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산 전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

사하구의 최대 대단지이자 자타공인 대장주 괴정5구역 재개발 물건 을 업데이트 해 드립니다.

괴정5구역 재개발은

전체 3500여세대가 넘는 대단지 임에도 불구하고 그 재개발 진행의 속도적인 면에서도

부산시의 " 생활권 계획 시범 사업 " 으로 진행되기에 그 어떤 재개발 구역과 비교해도 빠르게 진행이 되고 있는 곳 입니다.

현재로서도 부산의 메인 지하철 1호선 역세권의 큰 장점을 가지고 있으며

게다가, 

괴정4거리에서 충무동사거리로 연결이 되는 서부산터널 ( 대티2터널 )이 향후 건설이 되면 

남포등 등지로의 접근성이 대단히 좋아지게 됩니다.

이러한 장점을 가지고 있어서

위치적인 면이나 규모적인 면에서 모든 분들이 인정하는 사하구의 대장주 재개발 로 인정을 받고 있습니다.

괴정5구역 재개발의 타입별 세대수 입니다.

전체 공급되는 타입별 세대수의 특징을 보면

- 101타입 이상의 세대수가 855개로 전체 비중 25%를 넘어 타 아파트에 대비 상대적 비율이 높고

- 84 타입이상의 비율이 무려 75%가 넘습니다.

중형 평형 이상의 공급이 큰 경우에 전반적으로 고급아파트의 이미지를 가지게 되는 장점을 가지고 있습니다.

그럼 

괴정5구역 재개발의 물건 업데이트 해 드립니다.

- 인근의 신축 아파트 시세가 많이 상승 하여서 향후 대단지 브랜드 아파트가 들어섰을때가 기대가 되고 있습니다.

+ 힐스테이트 사하역이 2100~2400 정도 시세를 보여주고 있습니다. ( 네이버 매울 기준 )

- 향후 매도 타이밍은 관리처분계획인가 이후 이주비 대출이 실행되는 시점이 되실것 같으며

사하구 등이 생활권이시라면 사하구 대장아파트인 만큼 길게 보시고 가져가셔도 될 것 같습니다.

괴정5구역 재개발은 현재까지의 진행 상황입니다.

- 조금은 특별한 시범 생활권 사업으로 진행이 되고 있기에 전반 속도가 대단히 빠르게 진행이 되고 있습니다.

재개발 정비 구역지정으로 부터 3년도 안된 시점에 사업시행계획인가를 득하였습니다.

- 현재는 조합원 감정평가 진행중으로 

감평평가가 나오고 나면 이의신청 절차 후 조합원 평형신청이 진행이 될 예정입니다.

괴정5구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

최근 시공사 선정까지 완료가 되어 새롭게 가칭이 생긴 IFC자이더스카이 = 문현1구역 재개발 물건 을 소개해 드리겠습니다.

문현1구역 재개발은

그 위치적 가치 (역세권+평지+부산중심도심 ) 에 대해서는

누구나 동의하고 공감하는 곳이기에 초기 단계 임에도 많은 분들의 관심이 높아 이미 시세가 높습니다.

부산의 핵심 지하철중의 하나인 2호선 부산국제금융센터단지역의 역세권이며 귀한 평지 지역입니다.

바로 옆으로 동천강을 끼고 있어서 전 세대의 개방감이 좋으며

일반상업지에 건설되는 고층의 대단지 재개발 구역으로

일반적으로 역세권 재개발 구역은 단지수가 크지 않습니다만 문현1구역은 2000세대가 넘습니다.

최근에는 GS건설로 시공사가 확정이 되고 나서부터는 물건도 별로 없고 시세가 다소 조금더 높아진 상황이며

GS건설에서 제안한 조감도는 페이지 아래를 참조하시면 됩니다.

개인적으로는 향후 북항 재개발 일대와 시민공원까지 이어지는 씨베이파크선을 통해

북항 재개발의 관광,쇼핑, 문화 그리고 국제금융센터역의 금융이 추가적인 시너지 효과가 나지 않을까 하는

기대를 가지고 있습니다.

그럼

문현1구역 재개발 물건을 소개해 드리겠습니다.

올해 부산 전역의 시세 상승장에서 문현1구역 역시 같이 상승을 하였고

시공사 선정을 앞두고 시세가 다시 꽤 상승하였고 소액 인수가 물건 자체가

문현1구역의 강력한 장점 들입니다.

중심도심내 대단지 + 초역세권 + 평지는 가장 중요한 장점이며

바로 앞에 있는 부산국제금융단지가 시간이 필요하지만 활성하가 되면 많은 전문 금융 인력들의 

베드타운으로 으로서 수요가 증가 될 것이고 

금융단지에 들어설 많은 상권과 문화 시설들 역시 실거주에 좋은 장점이 됩니다.

또한, 남포동에서 북항 일대를 돌아 시민공원까지 연결되는 북항 도시 철도인 씨베이파크선 역시

문현역을 경유하게 되어 더 큰 기대가 됩니다.

문현1구역 재개발 의 진행부분을 간략히 정리해 드립니다.

아직 초기 단계로 현재까지 시공사 선정외 진행된 부분은 없지만 조합 설립까지 어려움이 있었습니다.

기존 두광골든벨류빌 은 구역내 존치 지역이었지만 포함되는 것으로 협의가 되었고 

향후 사업시행인가 준비 과정에서 포함하여 진행되는 것으로 정비구역 및 계획 변경인가를 진행할 것으로

생각 됩니다.

이제 조합 내부적으로 단합을 하여 시공사와 잘 협의해서 잘 진행되기를 바랍니다.

문현1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요. 

이주가 많이 진행이 되었으며 일부 철거도 같이 진행 되고 있는 

대연동의 대장주 재개발 " 대연3구역 재개발 "  84A, 59A 물건을 소개해 드리겠습니다.

그럼 먼저

대연3구역 재개발 59A, 84A 타입 물건을 소개해 드립니다.

- 대연3구역이 위치한 남구는 현재 조정대상지역이 되어서 2주택자부터는 대출등에 제한이 있으므로

해당 부분을 꼭 체크하셔야 합니다.

- 현재의 시세등을 고려하면 단순 투자적으로 보시기 보다는 실거주도 같이 고려하시는 분들께 더 추천을 드립니다.

대연3구역 재개발은 

실거도 또는 투자로도 많은 분들의 관심을 받고 있는데 

그 이유는 실거주 좋은 대연동에 위치하고  부산 핵심 지하철 2호선의  역세권에 4500여세대의 대단지 이기 때문입니다.

또한,

주변의 시세와 분양가를 고려하면 일반 분양가도 상당히 상승할 것이고 이는 곧 사업성의 향상으로 귀결되어

조합측에서는 비례율의 큰 폭 상승은 물론 고급화로 변화 추진 중에 있어 더욱 기대가 되고 있습니다

부산 전역이 시세가 많이 상승하고 남구의 시세는 상대적으로 더 크게 상승하였습니다.

시장에서 결정되는 시세는 그만큼의 가치, 선호도를 보여주는 중요 지표 입니다.

그 남구의 시세를 끌어올리는데 큰 역할을 한 것이 바로 대연3구역 이기도 합니다.

​대연3구역 재개발은

무려 4500여 세대 가까이 되는 대단지이다 보니 각 타입별 배치에 따라 특징이 있습니다.

- 99타입 과 115타입은 최근 수요층층이 늘고 있는 중형이상의 타입으로 위치가 높은(조망) 장점이 있고

- 84타입은 주 대로변의 안쪽으로 배치되어 실거주에 좋고 1,2단지에 고루 분포되며 가장 수요 많은 타입이며

- 59타입은 남구, 수영구의 주 대로인 수영로의 대로변과 지하철 못골역 인근으로 많이 위치해 습니다.

아래 각 타입별 세대수와 조합원 분양가를 참고하십시오

대연3구역 재개발 간략한 특징입니다.

- 부산 핵심 지하철 1호선 역세권이며 대연동의 우수한 실거주 환경을 가지고 있습니다.

대연3구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명 드리곘습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 정관 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요. 

현재 사업시행계획인가 이후 감정평가를 진행중에 있는

괴정5구역 재개발 현재 매수 가능한 물건 을 소개해 드리겠습니다.

그럼 먼저

사하구 대장주 괴정5구역 재개발 현재 가능 물건을 소개 해 드리고 구역 설명도 이어서 드리겠습ㄴ디ㅏ.

괴정5구역 재개발은

그 어떤 재개발 구역과 비교해도 빠르게 진행이 되고 있는 곳이며

-1군 시공사 브랜드 아파트 (포스코, 롯데 )

- 전체 3500여세대가 넘는 대단지

- 부산 메인 지하철 1호선 역세권, 평지

로서 자타가 공인하는 사하구의 대장주로 꼽히는 곳입니다.

또한,

그간 사하구는 상대적으로 시세가 조금 낮은 편이었지만

최근 인근의 신축 아파트 시세가 크게 상승하여서

향후 대단지 브랜드 아파트인 괴정 5구역 단지가 들어섰을때가 더 큰 기대가 되고 있습니다.

괴정5구역 재개발의 진행상황 입니다.

현재는 조합원 종전자산평가(감정평가)를 진행하고 있습니다.

재개발 정비 구역지정으로 부터 3년도 안된 시점에 사업시행계획인가를 받는 등

진행속도가 여타 다른 구역에 비해 상당히 빠르게 진행이 되고 있으며 이는 큰 장점이 되고 있습니다.

괴정5구역 재개발의 평형별 세대수 입니다.

조합원 분들은 가지고 계신 물건의 크기에 상관없이 84타입 이상은 받을수 있을 것으로 보입니다.

( 84A타입만으로 1100개 이상이고 84타입 이상의 공급이 2477개로 조합원 약 1850개 )

또한, 대형 평형의 비중이 높은 것 역시 특징이며 향후 아파트의 시세에 도움이 됩니다..

괴정5구역 재개발의 특징을 간략히 정리하였습니다.

괴정5구역 재개발에 대해 관심이 있으신분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

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안녕하세요.

감정평가를 진행중에 있는 괴정5구역 재개발 상대적 소액 인수가 물건을 소개해 드리겠습니다.

괴정5구역 재개발은

그 어떤 재개발 구역과 비교해도 빠르게 진행이 되고 있는 곳이며

- 전체 3500여세대가 넘는 대단지

-1군 시공사 브랜드 아파트 (포스코, 롯데 )

- 부산 메인 지하철 1호선 역세권, 평지

로서 자타가 공인하는 사하구의 대장주로 꼽히는 곳입니다.

그간 사하구는 상대적으로 시세가 조금 낮은 편이었지만

최근 인근의 신축 아파트 시세가 크게 상승하여서 

향후 대단지 브랜드 아파트인 괴정 5구역 단지가 들어섰을때가 더 큰 기대가 되고 있습니다.

그럼 

사하구 대장주 괴정5구역 재개발의 물건을 간략히 업데이트 해 드립니다.

괴정5구역 재개발은 진행상황을 정리해 드립니다.

재개발 정비 구역지정으로 부터 3년도 안된 시점에 사업시행계획인가를 받는 등

진행속도가 여타 다른 구역에 비해 상당히 빠르게 진행이 되고 있습니다.

현재는 조합원 종전자산평가(감정평가)를 진행하고 있습니다.

괴정5구역 재개발의 평형별 세대수입니다.

84A타입만으로 1100개 이상이고 84타입 이상의 공급이 2477개로 조합원 약 1850개를 감안하며

조합원 분들은 84타입 이상은 받을수 있을 것으로 보입니다.

또한, 

101타입 이상도 무려 855세대로 전체 25.9%를 차지하여 중형 평형 이상의 타입의 비율이 대단히 높습니다.

큰 평형이 커지면 그 아파트 실거주민들의 소득수준도 높아지기 때문에 향후 아파트의 가치는 상승가고 

고급 아파트로서의 모습을 보일 수 있습니다

괴정5구역 재개발에 대해 관심이 있으신분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

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양정동 역세권 재개발 " 양정3구역 재개발 " 84A, 59B 물건을 소개해 드립니다.

양정동 재개발은

양정역과 도로변의 1블록 정도 떨어진 곳부터 시작하여 양정3구역, 양정1구역, 양정3구역으로 붙어 있습니다.

양정3구역 재개발은

투자자들이나 실거주 하시는 분들이 모든 분딜이 첫번째 고려 사항이라고 할 수 있는

대중교통, 특히나 지하철 역세권이라는 중요한 사항을 만족하고 있기에 

입지적인 면에서는 가장 높은 점수를 받고 있느 곳입니다. 

역세권 제개발은 

다소 단지가 많이 작아지는 영향이 있지만 양정3구역재개발은 903세대로 작지 않은 규모를 가지고 있습니다.

그럼

양정3구역 재개발의 물건 정보를 드립니다.

양정3구역 재개발은 중도금 없이 잔금으로 진행되기에 대출 여부에 대한 걱정이 사라진 장덤과

이주시에 무려 2000만원까지 이사비를 지원해주기에 큰 장점을 가지고 있습니다.

양정3구역 재개발은

작년 2019년에 조합원 감정평가가 발표되고 이와 함께 조합원 분양가가 공지가 되었습니다.

이때 가장 논란이 되었던 것이

조합원 분양가가 무려 평균 1350 정도로 발표 되면서 조합원들의 큰 반발을 가지게 되었고

매수를 고려하시는 분들도 너무 높은 조합원 분양가로 매수를 주저하시게 되어 거래가 많이 되지 않았었습니다.

하지만,

조합측에서 최종적으로 평균 1185만원 정도에 책정을 하게 되면서 다시 숨통이 트였습니다.

양정3구역 에 궁금하신 분은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

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안녕하세요.

사하구의 대장주 #괴정5구역 #재개발 물건 을 업데이트 해 드립니다.

괴정5구역 재개발 은

- 전체 3500여세대가 넘는 대단지

- 1군 시공사 브랜드 아파트

- 부산 메인 지하철 1호선 역세권

이라는 장점을 가지고 있어서서 위치적인 면이나 규모적인 면에서 모든 분드링 인정하는

사하구의 #대장주 재개발 입니다.

게다가, 그 재개발 진행의 속도적인 면에서도

그 어떤 재개발 구역과 비교해도 빠르게 진행이 되고 있는 곳이며

또한

인근의 신축 아파트 시세가 많이 상승하여서 향후 대단지 브랜드 아파트가 들어섰을때가 기대가 되고 있습니다.

이런 장점들로 인해서 많은 분들의 관심을 더 받고 있는 곳입니다.

그럼 

괴정5구역 재개발의 물건을 간략히 업데이트 해 드립니다.

괴정5구역 재개발은 그 진행속도가 LTE급으로 진행이 되고 있습니다.

많은 재개발 구역에서 눈에 띄는 상당히 빠른 진행을 보이고 있는 곳입니다.

재개발 정비 구역지정으로 부터 3년도 안된 시점에 사업시행계획인가를 득하였습니다.

그리고 이제 조합원 종전자산평가(감정평가)를 진행하고 있습니다.

괴정5구역 재개발의 평형별 세대수입니다.

가정 보편적이고 선호도가 높은 84타입이 총 1622세대로 가장 많고

특징적으로, 01타입 이상도 무려 855세대로 중형 평형 이상의 타입의 비율이 대단히 높습니다.

큰 평형이 커지면 그 아파트 실거주민들의 소득수준도 높아서 향후 아파트의 가치는 더욱 올라가게 되며

고급 아파트로의 모습 역시 보이고 있습니다

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사하구의 대장주 이며 빠른 속도를 자랑하는 #괴정5구역 #재개발 아파트 물건 을 소개해 드리겠습니다.

괴정5구역 재개발은

그 재개발 진행의 속도적인 면에서도 그 어떤 재개발 구역과 비교해도 빠르게 진행이 되고 있는 곳이며

- 빠른 속도

- 전체 3500여세대가 넘는 대단지

-1군 시공사 브랜드 아파트 (포스코, 롯데 )

- 부산 메인 지하철 1호선역세권, 평지

최근 인근의 신축 아파트 시세가 많이 상승하여서 

향후 대단지 브랜드 아파트인 괴정 5구역 단지가 들어섰을때가 더 큰 기대가 되고 있습니다.

이러한 확실한 장점들로 인해 많은 분들의 관심을 더 받고 있는 곳입니다.

그럼 

사하구 대장주 괴정5구역 재개발의 물건을 간략히 업데이트 해 드립니다.

괴정5구역 재개발은 진행상황으로는 

이미 말씀드린 것처럼 그 진행속도가 LTE급으로 진행이 되고 있습니다.

보통 일반적으로 재개발 구역 지정으로 부터 상당히 오랜시간 동안 지연 후에 진행되는 것을 감안하면

괴정5구역은 재개발 정비 구역지정으로 부터 3년도 안된 시점에 사업시행계획인가를 득하였습니다.

그리고 이제 조합원 종전자산평가(감정평가)를 진행하고 있습니다.

괴정5구역 재개발의 평형별 세대수 입니다.

조합원 숫자와 아래의 각 평형별 세대수를 살펴 보시면 

조합원 분들은 그 물건에 크기에 상관없이 84타입 이상은 받을수 있을 것으로 보입니다.

타입 배정의 특징으로는 

가장 보편적이고 선호도가 높은 84타입이 총 1622세대로 가장 많고

추가 특징적으로, 

101타입 이상도 무려 855세대로 중형 평형 이상의 타입의 비율이 대단히 높습니다.

큰 평형이 커지면 그 아파트 실거주민들의 소득수준도 높아서 향후 아파트의 가치는 더욱 올라가게 되며

고급 아파트로의 모습 역시 보이고 있습니다

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안녕하세요. 

대연동의 최대 대단지 재개발" 대연3구역" 물건을 소개해 드리겠습니다.

대연3구역 재개발은 

대연동의 대장주 재개발로 역세권에 4500여세대의 대단지로

남구의 시세가 크게 상승함에 따라 일반 분양가도 꽤 상승할 것이고 이는 곧 사업성의 향상으로 귀결되어

비례율 상승은 물론 고급화로 변화 추진중에 있습니다.

그럼 오늘

대연3구역 재개발 84A 타입 물건을 소개해 드립니다.

​대연3구역 재개발은

무려 4500여 세대 가까이 되는 대단지이다 보니 각 타입별 배치에 따라 특징이 있습니다.

대연3구역 재개발 간략한 특징입니다.

- 부산 지하철 1호선 역세권이며 대연동의 우수한 실거주 환경을 가지고 있습니다.

대연3구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명 드리곘습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

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안녕하세요. 

시공사 선정을 앞두고 있는 

부산 중심도심의 역세권 + 평지의 대단지 문현1구역 재개발 물건을 소개해 드리겠습니다.

문현1구역 재개발은

부산의 중심 도심 서면권에 위치하고 있어서 부산 전역으로 접근성이 우수하며

부산의 핵심 지하철중의 하나인 2호선 부산국제금융센터 단지역의역세권이며 귀한 평지 지역입니다.

또한, 옆으로 동천강이 있어서 개방감이 좋습니다.

그 위치적 가치에 대해서는

누구나 동의하고 공감하는 곳이기에 초기 단계 임에도 많은 분들의 관심이 높아 이미 시세가 높습니다.

그럼

향후 미래 가치적 장점을 가지고 있는 문현1구역 재개발 물건 정보 드립니다.

이미 시세가 꽤 높이 형성이 되어 있어서 많은 분들이 주저하기도 하셨지만

바로 가까이 위치해 있는 범천1-1구역이 더 높은 시세를 이미 보여주고 있다보니

판단하기에 조금은 도움이 되고 있습니다.

문현1구역 재개발 의 진행부분을 간략히 정리해 드립니다.

오랜기간 동안 재개발 진행이 되지 않다고

최근 2~3년 동안 조합 설립을 위해 분주히 움직였지만 내부의 아파트단지 1개를 존치지역으로 남기는 

부분 때문에 또 다시 조합 설립에 어려움을 겪었지만 협의가 되었습니다.

기존 두광골든벨류빌 은 구역내 존치 지역이었지만 포함되는 것으로 하여 향후 사업시행인가 준비 과정에서

포함하여 진행되는 것으로 정비구역 및 계획 변경인가를 진행할 것으로 생각 됩니다.

그리고, 2020년 하반기에는 시공사 선정이 될 것으로 예상이 됩니다.

문현1구역 재개발의 GS건설의 조감도는 아래 페이지를 참조 부탁드립니다.

blog.naver.com/nackyeop/222109431475

문현1구역의 강력한 장점 들입니다.

바로 앞에 있는 부산국제금융단지가 시간이 필요하지만 활성하가 되면 많은 전문 금융 인력들의 

베드타운으로 으로서 수요가 증가 될 것이고 

금융단지에 들어설 많은 상권과 문화 시설들 역시 실거주에 좋은 장점이 됩니다.

또한, 남포동에서 북항 일대를 돌아 시민공원까지 연결되는 북항 도시 철도인 씨베이파크선 역시

문현역을 경유하게 되어 더 큰 기대가 됩니다.

문현1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건겅한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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안녕하세요.

동래구의 최대단지 복산1구역 재개발 물건을 소개해 드리겠습니다.

복산1구역 재개발은

무려5000세대가 넘는 동래구의 최대 단지 재개발로 진행이 되고 있는 곳입니다.

위치적으로는

동래구청 과 동래시장 바로 인접해 있으며 아래로 부산지하철4호선 낙민역이 있고

내성초등학교 그리고 최고 학군인 동래고등학교, 학산여고 등을 곁에 두고 있습니다.

그리고,

부산에서 실거주 환경 및 학군이 좋다는 동래구에 위치해 있다는 것이 가장 큰 장점 입니다.

또한, 진행에 있어서 시간적 지연이 있겠지만 단지가 들어선 이후에는 큰내부 녹지공간이 되는 고분군 등도 

큰 장점이 될 수 있습니다.

그럼 

동래구 복산1구역 재개발의 물건을 소개 해 드리겠습니다.

오늘은 빌라 물건1개와 세입자가 맞춰 있는 2층주택 물건 입니다.

빌라 물건은 동래고등학교 바로 옆으로 실거주도 가능하며 세입자도 맞출수 있는 위치를 가지고 있습니다.

주택 물건은 현재 물건 중에 인수가가 가장 낮습니다.

복산1구역 재개발의 지금까지 그리고 향후 진행 예상이며 

그리고 복산1구역의 Risk이자 향후 장점이 될수 있는 문화재에 관해서도 뒤이어 간략히 정리해 드리겠습니다.

복산1구역 재개발은

문화재로 인하여 많은 여론들이 있기도 하였고 진행과정에서 큰 여러움이 있었습니다.

구역 지정후 지지부진한 진행을 하다가GS건설로 시공사가 선정이 된 뒤 2018년 지정문화재 현상 변경 허가를

받게 되면서 재개발 진행에 청사진이 켜졌다고 볼수 있습니다.

하지만, 최근 코로나 문제와 조합장이 돌아가시면서 조금 더디게 진행이 되고 있습니다. 

복산1구역 재개발 과 문화재 

오래전부터 주거 단지이자 명당터로 알려진 곳이라 현재의 고분군 뿐만아니라 

향후 이주 및 철거 후에도 문화재가 출토될 가능성이 아주 높습니다.

그럼 복산1구역 재개발과 문화재의 영향에 대해 간략히 정리해 드립니다.

복산1구역 재개발의 전체 타입별 세대수 수치입니다.

전체 세대수 5122세대에 비해 조합원의 비율은 약 50.7%가 됩니다.

부산시의 많은 재개발들이 조합원 비율이 50%가 채 안되어서 많은 것이 아닌가 생각 될수 있으나

높은 수치는 아니며 조합원을 제외한 분양 숫자가 2500세대가 넘기에 나쁘지 않은 숫자입니다.

또한,

최근 조합측에서는 대형평형 30%, 84타입 30%, 59타입 30%, 그 외 10%로 구성하게다고 밝혔으나

일단 건축심의 등을 통해 최종 확인이 필요합니다.

복산1구역 재개발의 특징 입니다.

대단지+초품아+학군+동래구 라는 장점을 가지고 있습니다.

복산1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

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안녕하세요. 

시공사 변경 후에 휠휠날아가고 있는 범천1-1구역 재개발 물건을 소개해 드리겠습니다.

범천1-1구역 재개발은

기존 중흥건설에서 조합원 분들이 관리처분후에 시공사를 새롭게 현대건설로 바꾸는 

아주 드문 케이스로 진행중에 있습니다.

조합원 분들이 1군 시공사로 바꾸겠다는 열의로 변경이 되었고 이로 인해 

범천1-1재개발의 가장 큰 단점이 보완이 되면서 시세는 크게 상승을 하였습니다.

부산의 중심 도심인 범내골역에서 불과 3분거리에 위치해 있고

부산 전지역을 다니는 버스 노선을 가지고 있어 교통적인 큰 장점을 가지고 있습니다.

또한, 서면권으로 서면의 많은 우수한 상권을 이용하실수 있고 진시장도 바로 가까이에 있습니다.

현재는 거의 많은 세대가 이주를 완료하여 마무리가 되는데로 곧 철거도 진행할 것으로 보입니다.

그럼

중심도심의 역세권 범천1-1구역 재개발의 물건을 소개해 드립니다.

범천1-1구역 재개발은 

기존의 이주비대출 외에 현대건설에서 추가 이주지원비대출 3200만원이 추가로 지급이 되고 있습니다.

해당 부분은 이주가 완료되어 공실이면 지급을 받을수 있습니다.

범천1-1구역 재개발의 

각 타입별 세대수와 조합원 분양가 그리고 이후 조합원의 동배치 부분입니다.

관리처분이후라 거의 확정적이긴 하지만 새로운 시공사로 변경이 되면서 향후 조금 변동이 있을수도 있으니

참고바랍니다.

범천1-1구역 재개발의 주요 특징 입니다.

부산 핵심지하철 1호선 역세권 + 평지 + 부산중심도심 + 브랜드 신축 아파트

범천1-1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다 건강한 하루 하루 되십시오.

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안녕하세요.

대연동 재개발의 대장주라 불리는 대연3구역 재개발 물건을 소개해 드리겠습니다.

대연3구역 재개발은

고급화로 진행이 되고 대단지에 역세권으로 자타공인 대연동 재개발의 대장주로 관심을 받고 있스빈다.

그럼

대연3구역 재개발 물건을 소개해 드리겠습니다.

대연3구역 재개발의 각 타입별 세대수입니다.

일반분양의 숫자가 조합원 수에 비해서 아주 많아서 일반 분양가의 상승은 사업성 증대에 크게 작용을 하게 됩니다.

1단지는 지하철 가까이에 배치 되어 있고 2단지으 단지 안쪽과 약간 높은지대에 위치해 있습니다.

마지막으로

대연3구역 재개발의 간략한 특징을 정리해 드립니다.

대연3구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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안녕하세요. 

사업시행인가 이후 조합원 종전자산평가를 진행하고 있는

KTX와 같은 빠른 속도로 진행중인 괴정5구역 재개발 물건을 정리해 드립니다.

그럼

먼저 괴정5구역 재개발의 물건을 소개해 드리고 구역 진행등 전반 설명도 간략하게 드리겠습니다.

괴정5구역 재개발은

3500여세대가 넘는 대단지에 역세권 아파트로 사하구의 대장주 재개발로 인정받고 있는 곳입니다.

최근 주변의 시세 또한 좋아서 향후 대단지 브랜드 아파트가 들어섰을때의 시세가 기대가 되다보니

많은 분들의 관심을 더 받고 있는 곳입니다.

게다가, 가장 큰 장점중의 하나가 재개발 진행의 속도가 대단히 빠르다는 것입니다.

괴정5구역 재개발 은

위에서 언급 드린 것처럼 

다른 재개발 구역과는 다르게 이런 저런 큰 문제 없이 상당히 빠른 재개발 진행을 보여주고 있습니다.

최근 사업시행인가를 받고 바로 종전자산평가(감정평가)를 진행하고 있습니다.

괴정5구역재개발은

전체 3500여세대에서 구평형 40평형이상이 무려 25%가까이가 되는 만큼 

중형 평형의 비율이 대단히 높습니다.

아파트 단지에서 큰 평형이 많아지만 그 만큼 아파트 실거주민의 소득 수준도 높아지게 되므로

보통 아파트의 가치 역시 그만큼 향후적으로 높아지게 됩니다.

괴정5구역 재개발에 대해 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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안녕하세요.

역세권 + 평지 + 대단지 브랜드로 기본적인 태생이 뛰어나서

똘똘한 한채로 분류가 될 서금사A구역 재개발의 물건을 정리해 드리겠습니다.

그럼 먼저

서금사A구역 재개발 물건을 소개해 드립니다.

서금사A구역 재개발은 많은 분들의 관심을 받는 지역인 만큼 이미 시세가 올라 있습니다만

시세는 오히려 그 구역의 가치를 보여주는 것이라고 생각하시면 됩니다.

서금사A구역 재개발 은 ( 서금사 재정비 촉진A구역 )

서금사라는 이름이 붙어 있어서 다소 위치에 대해 오해하시는 분들도 계신데 온천장역 바로 엎 레미안 장전의 맞은편에 위치해 있습니다.

일단,

현장을 한번 방문해 보시면 아파트가 지어지면 참 좋겠구나 라고 생각이 드는 곳임은 분명합니다.

+ 부산 핵심 지하철1호선의 역세권 + 평지

+ 앞으로는 온천천이 있어 개방감과 좋은 실거주 환경을

+ 맞은편에는 현재 주변 일대의 대장주인래미안장전이 위치하고 있어서 그 시세를 확인하기 편합니다.

서금사A구역 재개발은

2018년에 조합 및 시공사 선정까지 빠르게 진행이 되었습니다.

그리고 최근에는 경관심의를 한번에 의결이 되어서 사업시행인가로의 진행에 청신호를 보이고 있습니다.

주변의 서금사 타 재개발 구역이나 부곡2구역 재개발 보다 상대적으로 원할한 진행을 보이고 있습니다.

서금사A구역 재개발의 간략한 특징입니다.

주변의 편리한 실거주 환경과 많은 학교들 그리고 역세권 + 평지 + 대단지 아파트로

이미 말씀드린 것처럼 태생적으로 높은 가치를 가지고 있는 재개발 구역입니다.

서금사 재정비 촉진A구역 재개발에 대해 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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안녕하세요.

정부의 부동산 대책은 좀 서둘러 급하게 급하게 발표하느라 연일 설명과 보완이 나오고 있습니다.

그리고, 국회 상임위가 통과 되어 시행이 예정되어 있는 부분에서

지난 7월 10일 부동산 대책 발표 이후 보완된 부분이 있습니다.

가장 체감적으로 느끼시는 부분은 취득세등이 되실것 같습니다.

7.10 대책 전반은 아래 저의 포스팅을 참조 하시면 되며

(https://blog.naver.com/nackyeop/222027046955)

위 보완으로 인해

비 조정지역의 그나마 1~2주택자 분들이나 실수요자들에게 도움이 될것으로 보이며

부산 등 지방의 비조정지역들의 거래에 다시 숨통이 좀 트일수도 있을 것 같습니다.

오늘은

수영구의 기대가 되는 장미꽃과 같은 망미2구역 재개발의 물건을 정리해 드리겠습니다.

망미2구역 재개발은

선호도가 높은 수영구에 위치하고 지하철 역세권에 초품아로 좋은 실거주 환경을 가지고 있습니다.

그럼 먼저

수영구의 망미2구역 물건 정보 부터 드리고 구역 설명도 드리도록 하겠습니다.

망미2구역 재개발은

제가 설명 드릴때 비유적으로 " 장미꽃과 같은 재개발" 이라고 말씀을 드리고 있습니다.

망미2구역 재개발의 진행상황을 설명 드리겠습니다.

장미꽃의 가시와 같은 Risk 가 바로 재개발 진행의 지연입니다.

아래 부분을 전체 한번 체크해 보시면 되실것 같습니다.

아직은

조합 내부적인 문제가 여전히 문제가 있습니다만 여러 방향을 통해 해결의 실마리가 현재 보이고 있습니다.

Risk가 있기에 낮은시세로 인한 High Return이 있다는것은 당연한 것입니다.

망미2구역 재개발의 각 평형 타입별 세대수 입니다.

이후 조합원들의 의견을 모아 사업시행계획인가 변경 신청시 일부 변경이 될수도 있습니다.

망미2구역 재개발의 특징입니다.

현재 수영구의 마지막 남은 재개발로 부산에서는 드문 지하철역세권의 평지일 뿐 아니라

초중고 학교 역시도 함께 인접해 있습니다.

또한, 연산동에서 수영로터리로 이어지는 지역 및 B-CON 그라운드등 주변이 현재 계속 개발되어 변화되고 있습니다.

그리고

그동안 좀 오랫동안 지연이 되고 있기는 하지만 기본적으로 조합원 숫자가 많지 않아 사업성역시 좋은 곳이었습니다.

망미2구역 재개발에 대해 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

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안녕하세요.

오늘은

역세권 + 평지 + 부산중심도심 재개발로 관심을 받고 있는 문현1구역 재개발구역의 물건을 정리해 드리겠습니다.

문현1구역 재개발은

작년에 조합설립이 완료되었고 이제 시공사 선정을 앞두고 있으며 아마 8~9월 중에 총회를 하지 않을까 합니다.

현재 가장 유력한 시공사는 GS 자이로압축이 되고 있습니다..

이렇듯 아직 초기 단계임에도 불구하고 중심도심의 역세권이라는 장점으로 시세가 이미 상승해 있습니다만

주위의 범천1-1구역의 시세가 아주 높아서 이제는 상대적으로 문현1구역 재개발의 시세가 착해 보이기도 합니다.

그럼 먼저

문현1구역 재개발 물건을 소개해 드립니다.

문현1구역 재개발은

조합 설립 과정에서 어려운 시간을 겨쳐 왔습니다.

- 구역의 가운데 위치한 두광골든벨류빌의 거주민들이 재개발을 반대하였고 이에 해당 아파트를 구역에서 제외하고 진행키로 하였는데

사실 구역 가운데에 위치하고 있어서 그 것만을 빼고 재개발을 진행하는 것 자체가 좀 문제가 있었습니다.

이에

조합추진위 측에서 꾸준한 설득 작업을 통하여

- 기존 존치 지역이었던 두광골든벨류빌을 포함하기로 하였고 부산 남구청으로 부터 조합 설립 인가를 받았습니다.

​문현1구역 재개발의 간략한 특징으로

초역세권 + 중심 도심내 대단지 + 평지 + 좋은 사업성 + 주거 편리성 + 씨베이파크선 등 많은 장점들을 가지고 있습니다.

문현1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

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안녕하세요.

서금사A구역 재개발의 물건을 소개해 드립니다.

그럼 서금사A구역 재개발의 물건부터 소개해 드리고 구역 설명 및 최근 소식도 같이 전달해 드립니다.

서금사A구역 재개발 은

이미 말씀드린 것처럼 여러 장점이 있고 현장을 방문해 보시면 아파트 단지가 들어서면

참 좋겠다는 생각이 공통으로 들게 됩니다.

사람들의 보는 눈이 다 똑같은 만큼 이미 시세는 꽤 높은 편입니다.

서금사A구역 재개발은

부산에서는 드문 부산 메인 지하철1호선 역세권의 평지의 재개발 구역입니다.

총 2901세대의 대단지로 구성이 되며 옆으로는 조깅등 운동하시는 분들을 볼수 있는온천천이 있어서 개방감이 있습니다.

또한, 바로 앞으로는 현재 금정구의 대장주인 " 래미안장전 "이 그 시세를 항상 보여주고 있기에

향후 시세 역시도 가늠하기 좋다는 장점을 가지고 있습니다.

서금사A구역 재개발의 타입별 세대수 입니다.

해당 부분은 시공사의 제안 안으로 향후 사업시행인가 과정에서 일부 변경이 생길수 있습니다.

사금사A구역 재개발은

기존 서금사1구역 + 서금사3구역 이 하나의 구역이 되어서 함께 진행되는 곳인데

1구역은 역세권 평지인 반면에 3구역 다소 떨어져서 언덕에 위치해 있습니다.

어떻게 이렇게 떨어진 구역들이 함께 하나의 단지로 진행하게 되었는가는 논외로 치더라도

- 3구역에 위치한 물건을 매수하는 경우에는

- 향후 3구역 단지로 배정을 받는 것이 아닌가 하는 문의를 자주 하시는데

서금사1구역과 3구역은 하로 통합이 서금사A구역이 되었고 현재의 물건이 어느 위치에 있더라도 상관 없이

향후 선택하시는 평형 타입 선정하시고 그 타입이 위치한 동의 위치에 따라 결정이 될 뿐입니다.

추가로,

3구역쪽으로 배치되는 타입은 현재 시공사의 제안을 보면 임대동과 59타입 일부만 배치가 됩니다.

따라서, 현재의 물건의 위치에 대해서는 크게 생각하실 필요가 없습니다.

그리고

서금사A구역의 진행 단계로는

2018년에 조합 및 시공사 선정까지 빠르게 진행이 되었고

설립코로나 등으로 다소 지연이 되기는 하였지만 금년 2020년 4월에 경관심의가 통과 되어

사업시행인가를 준비하는 큰 한걸음을 내딛은 것으로 판단이 됩니다.

서금사A구역 재개발의 간략한 특징입니다.

서금사A구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다

서금사A구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요. 

망미2구역 재개발 빌라와 주택 물건 을 소개해 드리겠습니다.

망미2구역 재개발은

수영구 + 역세권 + 평지 + 초품아​ = 너무나 아름다원 장미꽃 과 같지만

오랜 기간 동안 소송등으로 진행이 멈춰 있는 곳으로 날카로운 가시와 같은 리스크가 있는 곳입니다.

하지만,

최근 어려운 부분들이 해결의 실마리가 나타나고 있다보니 거래가 좀 많이 이뤄졌으며 이에 따라 시세 역시도 상승하고 있는 곳입니다.

그러나

망미2구역 재개발은 여전히, 그 가치에 비해서는 시세가 낮은 곳임은 분명합니다.

망미2구역 재개발은

위에서 언급 드린 것처럼 아름다운 장미꽃의 날카로운 가시처럼 리스크가 있는 곳입니다.

이미 사업시행인가를 득한 지가 벌써 12년이 되었음에도 여전히 제자리 걸음을 하고 있는 중입니다.

사실, 돌아보면 너무 빨리 사업시행인가를 득한면도 있습니다.

사업시행인가를 득한 당시에는 망미동 일대가 그리 관심이 높은 곳이 아니었습니다.

하지만, 지금은 수영구의 마지막 남은 재개발로 많은 분들의 관심이 높다 보니 거래가 되고

새로운 조합원분들이 합류하게 되시면서 해결의 실마리가 보이고 있는 곳입니다.

그럼

망미2구역 재개발의 빌라 및 주택 물건을 소개해 드리고 구역 설명도 이어서 말씀드리겠습니다.