복산1구역 재개말 물건

안녕하세요.

동래구 대단지  복산1구역 재개발 물건을 업데이트 해 드리겠습니다.

복산1구역 재개발의 최근 소식입니다.

그랑자이라는 고급 브랜드 그리고 그 위상에 맞게 특화 설계 및 고급화에 대한 논의가 새롭게 진행이 되고 있습니다.

동래구 복산1구역 재개발 은 

동래구 및 인근에서 최대 단지로 재개발 대장주로 꼽히고 있습니다.

 

부산에서 GS건설의 고급 그랑자이 브랜드는 남천삼익비치와 복산1구역 2개단지가 예정되어 있고

부산에서 실거주 환경 및 학군이 우수한 동래구의 중심에 위치해 있다는 것이 가장 큰 장점입니다.

 

아래로 

부산지하철4호선 낙민역이 있고 동래구청 과 재리시장인 동래시장이 역시 바로 인접해 있으며

내성초등학교 (초품아) 그리고 최고 학군 (동래고등학교, 학산여고 등) 을 곁에 두고 있고

5000세대가 넘는 대단지로 문화재와 함께하는 아파트가 조성이 될 예정입니다.

또한,

동래구의 높은 시세를 감안하고 타 구역들과 비교시 상대적으로 저평가 되어있는 것으로 보입니다.

동래구청 과 동래시장 바로 인접해 있으며 아래로 부산지하철4호선 낙민역이 있고

내성초등학교 (초품아) 그리고 최고 학군 (동래고등학교, 학산여고 등) 을 곁에 두고 있습니다.

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그럼 

현재의 복산1구역 재개발 가능 물건을 소개해 드리겠습니다.

 

- 다주택자분들은 주택수에 따른 취득세 중과가 있으며 무허가주택은 중과없이 4.6% 입니다.

- 매수후 매도 타이밍은 관리처분계획인가가 예상되는 3년+@ 정도 이후 시점으로 일반과세와 조정지역해제도 같이 고려하실수 있는 시점이 1차가 되며 그것보다 동래구는 워낙 시세가 좋고 대단지 프리미엄 아파트로 향후 단지가 들어서는 시점까지 장기로 고려하시는 것도 추천을 드립니다.

 

[ 복산1구역 재개발 과 문화재 ]

복산1구역 재개발 일대는

오래전부터 주거 단지이자 명당터로 알려진 곳이라 

현재의 고분군 뿐만아니라 향후 이주 및 철거 후에 문화재가 출토될 가능성이 높습니다.

바로 이점이 재개발의 시간적 RISK로 복산1구역 재개발이 상대적으로 저평가가 되어 있는 이유입니다.

 

하지만, 

단지가 들어서면 넓은 녹지공간과 문화재와 함께하는 역사/문화 아파트 단지로 질적인 차별화가 됩니다.

문화재 때문에 진행이 안되는것이 아닌가 하는 걱정을 하시는 분도 있으시지만

문화재가 발굴되는 시점은 이주 및 철거 이후 시점이 되며 그 때는 재개발 진행이 멈출수 없는 시점이 됩니다.

따라서,

해당 부분은 재개발 자체의 진행이 안되기 보다는 시간적인 부분이 좀 더 필요하다는 것으로 보시면 됩니다.

 

복산1구역과 문화재의 관례를 간단히 정리하면,

문화재와 잘 공존하는 부분에 시간적인 부분이 좀 필요하지만

진행과정에서는 시간적인 리스크로 보이지만 완료된 이후에는 오히려 장점으로 반영이 되게 됩니다.

 

복산1구역은 사람과 문화재가 더불어 함께하는 재개발 구역이라고 할 수 있습니다.

복산1구역 재개발의 진행과정과 타입별 세대수등은 아래 페이지를 통해 확인이 가능하십니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222372128616

동래구 복산1구역 재개발 고급화소식과 매물

실시간 물건 정보는 단톡방을 이용하시면 좋습니다.

복산1구역 재개발에 대해 궁금하신점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

 

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

 

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