엄궁1구역, 엄궁3구역 재개발 구역설명과 매물

안녕하세요. 

개발호재가 많아 기대 되는 엄궁동의

최근 사업시행계획인가를 받은 엄궁1구역 재개발 과 철거가 한창 진행되고 있는 엄궁3구역 재개발 물건 을 소개해 드리겠습니다.

엄궁1구역과 엄궁3구역 이 위치한

엄궁동은

대중교통의 핵심인 도시철도가 없는 것이 가장 큰 단점 이었으나

부산지하철 5호선으로 불리는 사상하단선(엄궁역)이 2023년 개통될 예정으로

이에 따라 접근성과 교통의 편의성으로 인해 주변 시세가 크게 변화될 호재를 가지고 있습니다.

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먼저 엄궁1구역 재개발은

2021년 2월 사업시행계획인가를 받으며 관심을 받고 있으며

이제 조합원 종전자산평가를 진행 예정으로

총 1777세대의 대단지로 구성이 되어 있고 조합원 수도 작아 향후 사업성이 기대가 됩니다.

또한 엄궁역이 들어서는데 바로 가까이 있고 대체적으로 평지에 위치하고 대로변이 가까워 접근성이 좋습니다.

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엄궁3구역 재개발은

1300여세대의 적정 세대수를 가지고 있고

부산에서 선호도가 좋은 포스코 더샾 브랜드를 가지고 있는 것이 가장 큰 장점이며

조합원 숫자가 작아서 비례율 상승이 기대가 되고 있습니다.

또한,

이미 관리처분계획인가를 받아 철거가 진행되고 있어 재개발의 불확실성이 없는 구역 입니다.

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그럼

엄궁1구역 재개발의 물건 정보를 드립니다.

- 부산 전역이 조정대상지역이므로 사상구 역시도 조정대상지역이어서 대출이 어렵습니다.

- 종전자산평가, 조합원 평형신청등이 되면 시세가 상승할 수 있으며

아직 관리처분, 이주, 철거등이 남아 있어서 아직 시세 상승의 단계가 남아 있으며

기본적으로 양도타이밍인 2년여 후면 사상구는 조정대상지역에서 해제될 가능성이 높습니다.

엄궁1구역 재개발 물건 정보
종류	1층주택	빌라
면적	대지 92m2 연면적 53.55m2	전용 79.26m2 공급 88.78m2
매매가	4억	4억
임대	7000
인수가	3억 3000	4억
기타정보	3종일반주거, 1978년승인, 방3/화1, 주차X, 남향	3종일반주거, 2003년준공, 5층건물중고층, 주차1, 남서향, 매도분요청으로지번미기재

 

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그럼

엄궁3구역 재개발 물건을 소개해 드립니다.

- 관리처분계획인가 이후로 조합원 입주권으로 양도시 중과가 없습니다.

- 이주비 대출과 멀지 않은 중도금 대출 등이 필요하기에 다주택자분에게는 어려운 점이 있습니다.

엄궁3구역 재개발 물건 정보
타입	84A	84B
감정가	5349	2900
프리미엄	3억	2억 8600
이주비대출승계	1000	-
인수가	3억 4349	3억 1500
기타정보	토지	토지
관리처분계획인가 이후 조합원 입주권

위 물건들에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

엄궁1구역 재개발과 엄궁3구역 재개발의 각 타입별 세대수 및 개발 호재등 자세한 사항은 아래 페이지를 참조 부탁드립니다.

blog.naver.com/himang1974/222258813287

엄궁1구역, 엄궁3구역 재개발 구역설명과 매물

엄궁1구역 및 엄궁3구역에 관심이 있는 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

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