범천4구역 재개발 뚜껑 & 좋은 물건

안녕하세요.

범천4구역 재개발 시세보다 낮은 물건이 접수가 되어 소개해 드립니다.

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그럼 먼저

시세보다 참 착한 범천4구역 재개발 물건을 먼저 소개해 드리겠습니다.

- 최근 도시계획위원회 심의가 통과 되었고 현재 단계는 사업시행인가를 위한 각종 심의를 하나씩 준비해 나가는

과정입니다.

- 개발호재의 진행 상황에 따라 시세가 계속 변동이 생길 것이고 모든 반영이 되기 위해서는 시간이 필요합니다.

- 부산 전역이 조정대상지역으로 지정이 되며 부산진구 역시도 포함이 되었고 기본적으로 내년 부터는 단기 매매에 대한 양도세율이 대단히 높아 일반 과세를 고려하면 2년이상을 고려하셔야 되면 2~3년 후는 사업시행계획인가 그리고 관리처분계획인가 시점까지도 보시는 것이 좋을 것 같습니다.

물론, 향후 모든 개발호재 모두가 반영되는 시세를 고려하면 조금 더 장기적으로 보시는 것 도 좋습니다.

범천4구역 재개발 물건 리스트
종류	뚜껑 (국유지+무허가)	1층 주택 (일부무허가)	2층주택
면적	연면적 98.30m2	대지 202m2 연면적 59+40m2	대지 103m2 연면적 115m2
매매가	3억 2000	4억 2000	4억 1000
임대	-	월세 30	-
인수가	3억 2000	4억 2000	4억 1000
특징	인수가소액	현시장에서 시세최저	적정
기타 정보	3종일반주거, 국유지+무허가, 1987년 항공사진판독서, 재산세과세대장, 동향, 주차X, 입주불가, 대부료 연50만원정도	3종일반주거, 1985년승인, 일부무허가(40m2), 국유지일부사용 연대부료 약37만, 방3/화1, 주차X, 남동향	3종일반주거, 1991년승인, 방4/화1, 남동향, 주차X, 입주불가

위 물건에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

 

범천4구역 재개발은

부산 중심 도심인 서면권에 가까이있지만 부산 경부선 철로와 범천 차량정비창으로 인해

섬아닌 섬 같은 지역으로 주변 개발이 제대로 이뤄지지 않아 조금은 낙후된 모습을 보이고 있는 곳입니다.

그런 곳이

경부선 철로의 지하하와 범천 차량정비창 이전이라는 큰 개발 호재로 인해 서면 생활권이 되고

균형 발전이 될것으로 예상이 되기에 현재의 모습 보다는 미래의 모습으로의 가치가 높게 평가되고 있습니다.

총 2400여세대에 조합원 숫자가 그리 많지 않아 사업성도 기대가 되는 곳입니다.

[ KEY WORD ]

개발호재, 경부선철도지하화, 범천차량정비창이전, 숲세권, 초품아, 부산도심

범천4구역 재개발의 진행상황을 간략히 정리해 드립니다.

사실 범천4구역 재개발은 빠르게 진행이 되기 보다는

개발 호재의 진행에 발 맞추어 진행이 되는 것이

조합원 분들에게 가장 큰 이득이 되기 때문에 2016년 시공사 선정 뒤로 천천히 진행이 되고 있습니다.

최근에는 도시계획위원회의 심의가 조건부 의결이 되어

사업시행계획인가를 위한 각종 심의를 하나 하나 준비해 나가야 하는 시점입니다. ( 경관심의, 건축심의 등 )

 

[ 범천4구역 재개발과 부산철도재배치 ]

범천4구역 재개발을 말씀드리면

위에서 언급 드린 것처럼 부산 경부선철도와 범천차량정비창을 빼놓고는 얘기하기가 힘듭니다.

아래에 간략히 정리해 드리오니 참고하시면 됩니다.

범천4구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

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