서금사5구역 서금사6구역 재개발 물건

안녕하세요

여전히 상대적 소액 투자처이자 ( 이제는 상대적이라는 붙어야 하긴 하지만 )

센텀2지구 첨단산업단지 개발 사업이 본 궤도에 오르면서

향후 기대치가 더 크지고 있는 서금사5구역 재개발과 서금사6구역 재개발 물건을 업데이트 해 드리겠습니다.

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그럼 

서금사5구역과 서금사6구역 재개발 물건부터 소개해 드리겠습니다.

 

- 현재 부산 전역에 3억 언더로 매수할 수 있는 구역이 얼마 없으며 그 중에서도 가장 거래가 활발한 곳입니다.

- 부산 전역이 12월 18일부로 조정대상지역으로 지정이 되며 금정구 역시 조정대상지역입니다.

- 기본 일반 과세를 고려하면 향후 2년 ~ 3년 정도의 매도 타임을 고려하면 금정구는 조정대상지역에서 해제될 가능성이 대단히 높습니다.

 

1. 서금사5구역 재개발 물건

서금사5구역 재개발 괜찮은 물건
종류	2층주택	빌라	3층주택
면적	대지 49m2 연면적 63m2	전용 38.77m2 공급 43.17m2	대지 53m2 연면적 114m2
매매가	2억 6500	2억 8000	3억
임대	-	-	2000
인수가	2억 6500	2억 8000	2억 8000
기타정보	3종일반주거, 1978년승인, 방4/화1, 남서향, 주차X	3종일반주거, 도로접, 1998년준공, 4층중저층, 총8세대, 남향, 주차X, 방2/화1, 매도분요청으로지번미기재	3종일반주거, 2005년승인, 방5/화2, 북향, 주차X

 

2. 서금사6구역 재개발 물건

서금사6구역 재개발 괜찮은 물건
종류	2층주택	1층주택
면적	대지 50m2 연면적 94m2	대지 53m2 연면적 42.98m2
매매가	2억 9500	3억
임대	1000	-
인수가	2억 8500	3억
기타정보	3종일반주거, 1980년, 방4/화2, 남동향, 주차X	3종일반주거, 1973년, 방2/화1, 남동향, 주차X
서금사6구역 간략정보	현시공사 : 반도, 중흥건설 ( 조합원들 시공사 변경 움직임 있음 ) 세대수 : 2808세대 ( 조합원 약 1300 세대 ) 서금사5구역과 바로 맞닿아 있어서 장담점은 비슷합니다.

위 물건에 대해 궁금하신점은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

서금사5구역 재개발은

부산 전역에서 3억 정도로 하여 매수가 가능한 재개발 구역들 중에

사실 올해 부산에서 가장 거래가 많았던 곳 중에 하나가 바로 서금사5구역 재개발 입니다.

 

부산 전역 시세가 많이 상승을 하였고 이로 인해 3억 정도로 투자할수 있는 구역들이 많이 줄어들게 되었고

그 구역들중에 실거주적으로나 향후 매매시에도 수요층이 많아 거래가 원활할 것으로 예상이 되기에

가장 많이 선택을 하시는 구역이라고 할 수 있습니다.

그리고

서금사5구역과 서금사6구역의 개발 호재는 센텀2지구 도시첨단삼업단지 입니다.

부산의 미래 산업구도를 첨단산업으로 바꿀 센텀2지구 도시첨단산업단지는

국토교통부의 산업입지정책심의회 심의를 통과하였고. 

올해 지구 내 그린벨트(GB) 해제와 방산업체 (주)풍산의 이전이 확정되고, 이번 심의 통과로 용지 면적이 191만 2000㎡로

최종 정해지면서 개발 사업이 본궤도에 올랐습니다.

[Key Word]

대단지, 실수요충분, 준역세권, 주변일대 주거환경개선, 센텀2지구첨단산업단지

서금사5구역 재개발의 각 타입(평형)별 배정 세대수 입니다.

아래 평형 타이별 세대수는 기존 시공사 제안안과 84타입이상을 대폭 늘린 최근 조합측에서 밝인 제안안 으로 

향후 사업시행인가 과정에서 확정이 될 것으로 보입니다.

변경된 타입으로 진행이 된다면 전체 세대수는 감소를 하지만 중대형 평형이 증가하게 됩니다.

서금사5구역 재개발은

12월 19일에 임시총회가 예정되어 있었으나 코로나의 대유행으로 임시총회가 연기가 된 상황입니다.

이번 연기된 임시총회는 

조합원분들이나 향후 재개발에 큰 영향을 주는 안건들을 가지고 있었기에 상당히 기대를 많이 하고 있었습니다.

임시총회 일정이 다시 잡히면 알려드릴 예정이며 해당 안건들에 대해서는 아래 표를 참조 부탁그립니다

금정구 서금사5구역, 서금사6구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락 주심녀 자세히 소개해 드리겠습니다.

고맙습니다. 좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

 

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