역세권 문현1구역 재개발 가능 물건

안녕하세요.

최근 시공사 선정까지 완료가 되어 새롭게 가칭이 생긴 IFC자이더스카이 = 문현1구역 재개발 물건 을 소개해 드리겠습니다.

문현1구역 재개발은

그 위치적 가치 (역세권+평지+부산중심도심 ) 에 대해서는

누구나 동의하고 공감하는 곳이기에 초기 단계 임에도 많은 분들의 관심이 높아 이미 시세가 높습니다.

 

부산의 핵심 지하철중의 하나인 2호선 부산국제금융센터단지역의 역세권이며 귀한 평지 지역입니다.

바로 옆으로 동천강을 끼고 있어서 전 세대의 개방감이 좋으며

일반상업지에 건설되는 고층의 대단지 재개발 구역으로

일반적으로 역세권 재개발 구역은 단지수가 크지 않습니다만 문현1구역은 2000세대가 넘습니다.

최근에는 GS건설로 시공사가 확정이 되고 나서부터는 물건도 별로 없고 시세가 다소 조금더 높아진 상황이며

GS건설에서 제안한 조감도는 페이지 아래를 참조하시면 됩니다.

 

개인적으로는 향후 북항 재개발 일대와 시민공원까지 이어지는 씨베이파크선을 통해

북항 재개발의 관광,쇼핑, 문화 그리고 국제금융센터역의 금융이 추가적인 시너지 효과가 나지 않을까 하는

기대를 가지고 있습니다.

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그럼

문현1구역 재개발 물건을 소개해 드리겠습니다.

올해 부산 전역의 시세 상승장에서 문현1구역 역시 같이 상승을 하였고

시공사 선정을 앞두고 시세가 다시 꽤 상승하였고 소액 인수가 물건 자체가

문현1구역 재개발 물건 소개
종류	국유지+무허가	2층 무허가주택	2층 무허가주택
면적	연면적 23.1m2	대지 52.6m2 연면적 70.75m2	대지 56.9m2 연면적 70m2
매매가	5억 5000	6억 4000	6억 5000
임대	1000	5000	1000
인수가	5억 4000	5억 9000	6억 4000
기타정보	일반상업지역, 1989년이전, 항공사진판독서, 재산세과세대장유첨, 연대부료 약 20만, 남동향, 방2/화1, 주차X	일반상업지역, 건물무허가, 1989년이전 항공사진판독서, 재산세과세대장유첨, 방3/화1, 남동향, 주차X	일반상업지역, 건물무허가, 1989년이전 항공사진판독서, 재산세과세대장유첨, 방3/화2, 남동향, 주차X

위 물건에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

 

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문현1구역의 강력한 장점 들입니다.

중심도심내 대단지 + 초역세권 + 평지는 가장 중요한 장점이며

바로 앞에 있는 부산국제금융단지가 시간이 필요하지만 활성하가 되면 많은 전문 금융 인력들의 

베드타운으로 으로서 수요가 증가 될 것이고 

금융단지에 들어설 많은 상권과 문화 시설들 역시 실거주에 좋은 장점이 됩니다.

또한, 남포동에서 북항 일대를 돌아 시민공원까지 연결되는 북항 도시 철도인 씨베이파크선 역시

문현역을 경유하게 되어 더 큰 기대가 됩니다.

문현1구역 재개발 의 진행부분을 간략히 정리해 드립니다.

아직 초기 단계로 현재까지 시공사 선정외 진행된 부분은 없지만 조합 설립까지 어려움이 있었습니다.

기존 두광골든벨류빌 은 구역내 존치 지역이었지만 포함되는 것으로 협의가 되었고 

향후 사업시행인가 준비 과정에서 포함하여 진행되는 것으로 정비구역 및 계획 변경인가를 진행할 것으로

생각 됩니다.

이제 조합 내부적으로 단합을 하여 시공사와 잘 협의해서 잘 진행되기를 바랍니다.

문현1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

 

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

 

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