엄궁1구역 재개발 & 엄궁3구역 재개발 매물

안녕하세요. 

종전자산평가(감정평가) 나온 엄궁1구역 재개발 착한 물건과

가격 조정되어 엄궁3구역 재개발 시세 최처 84A 물건 을 소개해 드리겠습니다.

엄궁1구역과 엄궁3구역 이 위치한 엄궁동 간략히 정리해 드립니다.

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먼저 엄궁1구역 재개발은

총 1777세대의 대단지로 코오롱 하늘채로 아파트 단지가 건설이 될 에정이며

전체 세대수 대비 조합원 비율이 작아 향후 사업성, 비례율이 기대가 됩니다.

또한,

엄궁역이 들어서는데 바로 가까이 있어 향후 역세권이 되며 

대체적으로 평지에 위치하고 대로변이 가까워 접근성이 좋습니다.

 

2021년 2월 사업시행계획인가 이후 빠르게 종전자산평가(감정평가)까지 완료가 되었으며

이제 조합원 평형신청을 앞두고 있습니다.

그럼

엄궁1구역 재개발의 물건 정보를 드립니다.

- 조합측에서 발표된 종전자산평가(감정평가) 금액이 제시되어 정확한 프리미엄이 확인이 됩니다.

향후 조합원 분양가가 나오면 총 아파트 구매가 역시 확인이 될 예정입니다.

엄궁1구역 재개발 물건 정보
종류	2층주택	2층주택
면적	대지 99m2 연면적 98.65m2	대지 145m2 연면적 140.75m2
감정평가액	1억 7371	2억 2397
프리미엄	1억 7629	2억 2753
매매가	3억 5000	4억 5150
임대	-	4150 / 18
인수가	3억 5000	4억 1000
기타정보	3종일반주거, 1981년승인, 방4/화2, 주차X, 남동향	3종일반주거, 1975년준공, 방5/화3, 주차X, 남동향

위 물건들에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

 

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엄궁3구역 재개발은

1300여세대의 적정 세대수를 가지고 있고

부산에서 선호도가 좋은 포스코 더샾 브랜드를 가지고 있는 것이 가장 큰 장점이며

전체 세대수 대비 조합원 비율이 대단히 낮아 비례율 상승이 기대가 되고 있습니다.

또한,

이미 관리처분계획인가를 받아 철거가 진행되고 있어 속도가 빠르며 재개발의 불확실성이 없는 구역 입니다.

그럼

엄궁3구역 재개발 물건을 소개해 드립니다.

- 다주택자분들은 대출에 제한이 있어 이주비 대출과 멀지 않은 중도금 대출 등에 제한이 있습니다.

- 관리처분계획 받은 조합원 입주권으로 다시 매매시 조정지역의 다주택자분들의 양도세 중과가 없습니다.

엄궁3구역 재개발 물건 정보
타입	84A	84B
감정가	5300	2900
프리미엄	3억	2억 4100
이주비대출승계	1000	-
인수가	3억 300	2억 7000
기타정보	토지	토지
관리처분계획인가 이후 조합원 입주권 물건 입니다.

위 물건들에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

엄궁1구역, 엄궁3구역의 사상하단선등 개발호재와 타입별 세대수 등은 아래 페이지를 통해 확인이 가능하십니다.

blog.naver.com/himang1974/222279879492

감정평가 나온 엄궁1구역 재개발 & 엄궁3구역 시세최저 물건

엄궁1구역 및 엄궁3구역에 관심이 있는 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

 

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

 

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