촉진3구역, 촉진4구역 매물 소개

안녕하세요. 

사업시행계획인가 총회를 마치고

사업시행계획인가가 가시권에 들어온 시민공원 촉진3구역 재개발 의 최소 인수가 물건을 소개해 드리겠습니다.

시민공원 촉진3구역 재개발은 시민공원 재개발중에 가장 빠르게

지난 2020년 12월 19일 코로나로 어려운 상황속에서도 사업시행인가를 위한 총회를 개최하였고

성원을 달성하여 이제 사업시행인가 신청을 앞두고 있습니다.

 

시민공원 재개발에서 3500여세대가 가장 큰 대단지로 부산 시민공원의 동쪽에 위치하여

전국 도심내 최대공원인 부산시민공원을 남서향으로 조망을 하게 됩니다.

부산에서는 자타공인 내륙지역의 재개발 대장으로 인정을 받고 있는 곳입니다.

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그럼

시민공원 촉진3구역 재개발 / 촉진4구역 재개발 현재 가능 물건을 소개해 드리겠습니다.

시민공원 촉진3구역 재개발 물건 정보
종류	1층 주택	3층 상가주택	2층주택
면적	대지 53 m2 연면적 36 m2	대지 91 m2 연면적 102.3m2	대지 69 m2 연면적 120m2
매매가	7억 5000	8억 6000	9억 5000
임대	-	-	500 / 15
인수가	7억 5000	8억 6000	8억 4500
기타정보	3종일반주거, 남동향, 1989년준공, 방2/화2, 주차X	3종일반주거, 남동향, 1984년준공, 상가부분 면적11.4m2, 방4/화2, 주차X	일반상업지역, 남서향, 건물무허가 취득세 4.6%, 방5/화2, 주차X
체크	- 부산 재개발의 대장주인 만큼 시세가 다소 높습니다. 따라서 짧게 보시기 보다는 최소 관처이후 이주시 또는 아파트가 준공이 되면 더 높은 시세를 가져올것으로 예상이 되기에 장기적으로 보시거나 향후 실거주까지 고려하시는 것이 좋습니다. - 시민공원의 윗쪽에 위치한 래미안 어반파크의 현 시세는 저층~고층까지 평당 2400~3000만원 ( 네이버 84A기준 )으로 나와 있습니다.

추가로

시민공원 촉진4구역 물건정보도 같이 드립니다.

시민공원 촉진4구역 재개발 물건
종류	빌라	빌라
면적	공급 56.03m2 전용 47.09m2	공급 48.48m2 전용 34.34m2
매매가	5억 5000	매매가 5억 1000
임대	1억	-
인수가	4억 5000	5억 1000
기타정보	3종일반주거, 2001년준공, 남동향, 주차1, 4층중저층, 매도분요청으로 이번미기재	3종일반주거, 2002년, 남서향, 주차X, 4층중층, 공실, 매도분요청지번미기재
체크	- 촉진4구역 재개발은 촉진3구역 재개발의 높은 시세로 인하여 차선책이 될수 있는 곳입니다. - 전체 849세대로 촉진3구역의 바로 윗쪽으로 같이 접해 있으며 브랜드는 힐스테이트 입니다.

간략 매수 포인트
구분	촉진3구역	촉진4구역
매수 체크	부산 재개발의 대장주로 불리우며 시세가 이미 다소 높아 장기적으로 고려하여 진입이 필요합니다. 투자금액 역시 작지 않게 필요합니다. (한줄 포인트) 미래가치 좋은 장기 우량주	촉진3구역의 위에 위치하고 있으며 세대주가 작습니다. 촉진3구역의 가격 상승으로 상대적으로 시세적, 투자금액적 메리트가 있음 (한줄 포인트) 큰형 촉진3을 갭을 두고 따라가는 동생
		총 849세대, 조합원 약 800
투자기간	그 위치와 규모등 전반적 가치가 높아 프리미엄이 꽤나 형성되어 있고 투자금액이 작지 않기 때문에 단기간으로 수익율을 만드시기는 힘듭니다. 따라서, 부산 재개발의 내륙의 대장주로 향후 가치는 충분하기에 중기 투자 이상을 생각​하신다면 괜찮으며 입주이후 시세는 더 상승할 것이기에 길게 보셔야 합니다.

위 물건에 대해 궁금하긴 점은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

촉진3구역 및 촉진4구역 재개발의 타입별세대수 / 진행상황등 자세한 내용은 아래 포스팅을 참조 부탁드립니다.

blog.naver.com/nackyeop/222230116262

부산대장주 촉진3구역 재개발 상대적으로 작은 물건 / 촉진4구역 빌라 물건

 

 

시민공원 촉진3구역과 촉진4구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

 

 

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