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안녕하세요..

주말을 거쳐서

여전히 #대연3구역 #재개발 물건을 문의 주시는 분들이 꽤 있었습니다.

역시나 대연동 재개발의 대장주로 실거주 수요가 많아 꾸준한 관심을 받고 있습니다.

대연3구역 재개발은 12월부터 1월 그리고 2월을 거치면서 가격이 조금 재조정되며 상승했습니다.

대연3구역 재개발을 고려하시는 분들께 제가 드리는 말씀은

- 실거주까지 고려하신다면 당연히 추천드리며

- 투자를 고려하신다면

+ 이미 시세 상승이 일정적으로 되어 급격히 되지는 않겠지만

여전히 주변 시세 대비 상승 여력은 충분히 존재하며

+ 대연동 재개발 대장으로 안정적인 투자를 고려하신다면 당연히 추천드립니다.

대연3구역 재개발의 현재 진행상황은

- 관리처분인가 신청 : 2018. 11.09

으로 현재 관리처분 인가가 기다리고 있습니다.

기존 예상 관리 처분인가는 2월 내 관리처분인가가 나올것으로 예상했습니다만

대연3구역이 워낙 대단지인 만큼 거래도 많이 되었고 이 과정에

분양대상자 자격에 조금 문제가 있으신 분들이 있어서 소명자료를 요청한 부분이 있습니다.

- 통지를 받은 조합원 분들은 소명자료를 2월 28일까지 제출

하는 것으로 되어 있기 때문에

- 3월 초~중순경에 관리처분인가가 나올 것으로 보입니다.

물론, 위 소명자료와 별개로 진행이 된다면 좀 더 빠르게 나올수도 있습니다.

재개발 물건의 거래는 거의 99%는 문제가 없겠지만

항상 조합원 자격에 대한 문제가 발생할 수 있는 잠재적 위험이 존재 하기 때문에

재개발을 잘 아시는 조합원 분들과 협의 하시고 상담하시고 체크 요청하셔서 거래하기시를 바랍니다.

대연3구역의

거래 가능하신 물건들을 소개해 드립니다.

대연3구역 재개발은

모든 부분에서 딱딱 맞아 떨어지는 좋은 구역입니다.

1) 대단지 대장 : 4488세대의 거대 단지로 구성이 되며

+ 바로 인근에 총 1만 2000여단지의 아파트 주거촌이 형성되어 주거환경이 변모

2) 브랜드 대장 : 현대아이파크 + 롯데캐슬의 탑브랜드 시공사

+ 내부 조경, 마감제, 관리 등에서 우월한 국내 탑 건설사로 진행.

3) 역세권, 교통 대장 : 못골역의 역세권

+ 못골역을 끼고 있어 부산 대표적 지하철 1호선 역세권이며

+ 남구, 수영구의 주요 대로인 수영로를 앞에 두고 있어 대중 교통 및

자가용을 가지고서도 서면, 중구, 남구 및 광안대로를 통한 해운대구,

번영로를 통한 시외 고속도로 이용까지 편리한 교통

4) 주거 편의성

+ 도보 3분거리에 남구청, 못골시장, 많은 병원 뿐만 아니라

부산 최대상권중 하나인 경성대의 인근으로 많은 식당 및 편의시실등

실거주에서의 편리한 장점을 가지고 있습니다.

+ 대연초, 중, 고등학교등 좋은 학군!!

+ 박물관, 문화회관, 유엔공원등 다양한 문화시설들이 인근에 있습니다.

5) 숲세권 대장

+ 우룡산을 끼고 있어서 등산 및 산책로로 좋은 숲세권이 됩니다.

대연3구역에 관심이 있으신 분들은

연락 주시면 자세히 설명 드리도록 하겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

시민공원촉진3구역, 우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역, 거제2구역​,

대연3, 4, 8 구역, 우암1, 2구역, 감만1구역

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역, 범천1-1구역

서금사촉진A구역, 서금사촉진5구역,

초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,

엄궁3구역, 괴정5구역 ​​

​남천​삼익비치, 대연비치, 대연마루양우내안애, 문현 오션파라곤 물건 및 투자 접수 받습니다.​​ ​​​​

​​부산전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

오늘 오후는

#대연8구역 #재개발 의 인수가가 낮은 물건 ( 소액물건 )들이 있어서 소개를 해드리겠습니다.

대연8구역 재개발 은

올해로 구역지정이 된지 딱 10년이 되는 때 입니다.

그간, 유엔로터리 인근의 상가들을 중심으로 반대가 심했었기 때문에

사실 이번 조합이 제대로 움직이기 시작한때는

일여년 전인 2017년 12월 13일 해당 구역을 제외하고 정비구역지정변경이 된 시점부터라고 보시면 됩니다.

현재는 #조합추진위 상태로 조합원 동의를 받고 있으며

아직 남아 있는 3%정도의 동의서를

조합추진위 측에서는 3~4월경이라고는 하지만 올해 중순정도까지는

조합인가신청 진행할 것으로 예상이 됩니다.

대연8구역 재개발 은

이미 진행이 많이 된 많은 대연동의 재개발 구역과는 다른 시점으로 진행이 되기 때문에

일반 분양 타이밍도 달라서 그 때에는 주위의 많은 구축 아파트들로 부터 수요는 충분할 것이라 생각이 듭니다.

대연8구역 재개발 작은 물건 소개해 드립니다

대연8구역의 특징을 간략히 말씀 드리면

(1) 3540세대의 대단지.

대단지로사의 장점은 규모의 경제를 통한 좋은 마감재와 구역이 커서 내부 공원, 조경등이 좋으며

커뮤니티시설 역시 대규모로 진행이 될 수 있는 것은 물론 관리비 역시 절감이 큽니다.

(2) 아직 진행 초기

재개발은 각 단계별 시세 상승 포인트가 있어 아직 초리로 여러 단계의 시세 상승 및 매도 포인트가 있습니다.

(3) 좋은 사업성

현 조합추진위의 배포 자료에 비례율이 무려 129.75% 이며

향후 조금 조정이 되어도 높은 비례율을 생각할 수 있습니다.

(4) 위치적 장점

서면이나, 부산역, 중구등으로 10분여면 접근이 가능하고

광안대교, 번영로를 이용하면 해운대와 시외고속도로의 이용 역시 편리합니다.

(5) 좋은 주거 환경 : 문화, 녹지

유엔공원과 박물관, 문화회관 등의 문화 시설과 넓은 녹지를 걸어서 이용가능하고

전통시장인 남광시장이 바로 옆에 있고 대연역 인근의 많은 상가와 병원 그리고

경성대 상권이 바로 옆으로 멀리 가실 필요 없이 다 해결이 가능합니다.

(6) 학교

대연중,고 등 대연동의 전통적으로 우수한 대연동 학군이 있습니다.

대연8구역 재개발에 관심이 있으신 분들은

언제든지 문의 주시면 자세히 설명 드리도록 하겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

거제2구역​, 우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역,

대연3, 4, 8 구역, 우암1, 2구역, 감만1구역

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역, 범천1-1구역, 시민공원재정비 촉진3구역

서금사촉진A구역, 서금사촉진5구역,

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안녕하세요.

오늘은 

#대연4구역 #재개발 물건 ( #84A 와 #59 )을 소개해 드리겠습니다.

대연4구역 재개발은

현재 많은 철거가 진행이 되어서 허가주택이라고 하더라도

매수를 고려하실때는 취득세를 기본적으로 4.6% 정도까지 생각을 하셔야 합니다.

오늘 소개해 드리는 물건들이

대연4구역에서 가장 인기있는 타입이며 물건 자체가 지금은 거의 없습니다.

- 84A : 주출입구 앞에서 정남향으로 위치하고 판상형으로 가장 선호 타입

- 59A : 단지내에서 가장 뒤쪽에 위치하여 지하철 못골역으로 다니기가 가장 좋은 선호 타입

대연4구역 재개발의 특징을 간략히 말씀 드리겠습니다.

1) 준역세권

지하철 못골역을 도보 5~7분여 거리고 도보로 지하철을 이용할 수 있는 준 역세권

2) 적정 단지

1057세대로 아래 내부 단지 구성도에서 처럼 내부 커뮤니티 시설 및 조경등에도 좋습니다.

​3) 높은 개방감

전체적으로 언덕을 끼고 있어서 조금 높아 모든 단지에서 좋은 개방감을 가질수 있습니다.

뿐만아니라 앞에 학교가 있어서 개방감이 더욱 좋습니다.

4) 현재 가장 빠른 진행으로 마무리 중

재개발에서 가장 힘겨운 시간이 되는 이주가 마무리 단계며 철거가 한창 진행중에 있어

재개발의 긴 여정의 끝에 있습니다.

​5) 주거 편의성

대연동의 많은 병원, 상가, 학군 등 주거 편의성이 좋습니다.​

6) 탑 브랜드 시공사

2018년 국내 건설사 시공순위 4위에 빛나는 대우건설의 푸르지오로

이미 대연파크푸르지오에서 조경등에서 다른 건설사에 비해 아주 좋은 평가를 받은바 있습니다.

7) 주변재개발로 환경개선

대연3구역의 바로 옆이며 앞으로 대연8구역도 있어서 대단지 아파트 타운으로 형성이 되어 주변 주거 환경 개선이 기대가 됩니다.

대연4구역 물건 소개해 드립니다.

대연4구역에 관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 설명 드리도록 하겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

거제2구역​, 우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역,

대연3, 4, 8 구역, 우암1, 2구역, 감만1구역

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역, 범천1-1구역, 시민공원재정비 촉진3구역

서금사촉진A구역, 서금사촉진5구역,

초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,

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안녕하세요.

오늘 아침은

주말동안에 몇분이 문의 주신 #대연8구역 #재개발 을 다시 한번 소개해 드리겠습니다.

대연8구역에 대해 간략히 말씀 드리면

상반기에 조합 인가 신청을 목표로 현재 추진위 분들이 열심히 움직이고 있습니다.

(1) 아직 진행 초기

여러 단계의 시세 상승 및 매도 포인트가 많이 있습니다.

(2) 입주타이밍

입주 시점에서는 주위 재개발완료로 이미 주거환경이 많이 개선, 변화된 대연동이 되어 있을 것이며

이후 신축 공급이 없기에 기존 구축 아파트 입주민들의 수요가 클 것으로 예상.​

(3) 3540세대의 대단지.

​대단지로사의 장점은 규모의 경제를 통한 좋은 마감재와 구역이 커서 내부 공원, 조경등이 좋으며

커뮤니티시설 역시 대규모로 진행이 될 수 있는 것은 물론 관리비 역시 절감이 큽니다.

(4) 좋은 사업성

현 상황에서 비례율이 무려 129.75%​이며 향후 조금 조정이 되어도 주변 재개발에서는 최고의 비례율이 될 것으로 예상됩니다

(5) 접근성

부산진구 서면이나, 부산역, 중구등으로 접근이 10분여,

광안대교, 번영로를 이용 해운대와 시외고속도로, 내부 원도심으로 접근이 좋습니다.

(6) 주변환경

유엔공원과 박물관, 문화회관 등의 문화 시설, 넓은 녹지를 도보로 이용가능하고

전통시장인 남광시장이 바로 옆에 있고 대연역 인근의 많은 상가와 병원 그리고 경성대 상권이 바로 옆입니다.

(7) 학교

대연중,고 등 대연동의 전통적으로 우수한 학군이 있습니다.

이런 장점을 두고 있는 대연8구역 이기에 많은 분들의 관심을 받고 있습니다.

하지만

대연8구역의 가장 큰 단점이라고 한다면

- 유엔로터리 인근 상가 소유주 분들의 반대가 심하여

2017년 12월 정비구역 변경을 통해 유엔로터리 인근이 구역에서 제외 되었습니다.

- 그리고 그 이후 본격적으로 조합 인가를 위해 달려오고 있습니다.

- 하지만,

- 여전히 석포로의 대로변 상가 소유주 분들은 여전히 반대를 하고 계신 분들이 계시며

- 내부에서도 여러 의혹들을 제기하며 반대를 하고 계신분들이 존재 합니다.

- 모든 재개발 구역에서 비대위가 존재 합니다.

- 지난 12월 대연8구역 조합 소식지에는

- 현재 반대하시는 분들 중심으로 여러 의혹들을 제기하는 것들에 대해

- 조합 추진위에서 조목 조목 사실 관계를 해명하는 자료를 배포하고 싶습니다.

- 아무쪼록 모든 부분이 잘 밝혀지고 의혹이 해명되시기 바라며 책임지어야 될 것들은 책임지어서

- 대부분의 조합원들이 바라는대로 문제없이 잘 진행이 되기를 바랍니다.

- 그리고

조합인가를 위한 동의율도 72%를 돌파하였고

조합 측에서는 빠르면 3월말이라고 하지만 올해 중순전까지는 조합인가 신청을 할 것으로 예상이 됩니다.

대연8구역 물건 소개해드립니다

대연8구역에

관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

대연3, 4, 8 구역, 우암1, 2구역, 감만1구역

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역, 범천1-1구역

거제2구역​, 우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역,

서금사촉진A구역, 서금사촉진5구역, 초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,

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​​부산전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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안녕하세요. 로이의렛츠부동산 입니다.

오늘은

대연3구역의 투자 금액이 다소 높아 지고

최근 관리처분인가를 앞두고 많은 물건들이 매도 홀딩이 되기도 하여 물건이 없어지면서

그에 대한 대안중 하나로

#대연4구역 #재개발을 문의 하시는 고객분들이 있습니다.

#대연3구역대안 으로

* 같은 남구의 재개발 구역들을 보면

- 대연동의 마지막 재개발 대단지(약 3500여세대)인 -> 대연8구역

- 초소액으로 진입이 가능하며 이주중인 바다조망 -> 우암1구역

- 철거중이며 프리미엄이 낮고 소액투자가 가능한 대림이편한세상 -> 우암2구역

- 9092세대의 신도시급 초거대단지이며 올해 관리처분인가 준비중인 -> 감만1구역

그리고

- 가장 빠른 진행을 보이며 상대적 저렴한 프리미엄, 대연3구역과 맞닿아 있는 대우푸르지오 -> 대연4구역

대연4구역은

똑똑하고 평균 체형을 가지고 있지만

너무 유전자 좋은 집안에 태어나 워낙 뛰어난 형제들을 두어 상대적으로 묻혀 버린다는 것으로 말씀 드릴수 있습니다.

1)

1057세대라고 하면 사실 다른 아파트 단지들을 보면 결코 작지 않은 구역입니다만

대연3구역, 대연8구역이 워낙 커서 상대적으로 작아 보이는 착각을 만듭니다.

2)

지하철 도보 5~7분여라고 하면 사실 도보로 지하철을 이용할 수 있는 좋은 곳입니다만

대연3구역이 못골역 초역세권이다 보니 상대적으로 멀어 보입니다.

하지만

3)

재개발에서 가장 힘겨운 시간이 되는 이주가 마무리 단계며 철거가 한창 진행중에 있어

재개발의 긴 여정의 끝에 있습니다.

4)

대연3구역과 오른쪽 긑에 맞닿아 있어 많은 병원, 상가, 학군 등 대연동의 주거 편의성은 동일하게 가집니다.

5)

2018년 국내 건설사 시공순위 4위에 빛나는 대우건설의 푸르지오로

이미 대연파크푸르지오에서 조경등에서 다른 건설사에 비해 아주 좋은 평가를 받은바 있습니다.

이런 장점을 가진 구역이지만

위에서 말씀 드린 것처럼

맞붙어 있는 대연3구역 대연8구역등으로 인해 상대적으로 시선이 눈에 들어오지 않았습니다.

하지만,

그런 이유가 대연4구역에게는 이제는 장점이 되어 있습니다.

- 시세가 상대적으로 저렴하여 대연3구역의 약 1/2 수준

으로 좋은 가격적 메리트를 가지고 있습니다.

그래서 제가 대연4구역을 말할때 늦바람 재개발 구역이라고 부르고 있습니다.

대연4구역에 관심이 있으신 분들은

언제든지 편하게 문의 하여 주시면 자세히 설명 드리도록 하겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

대연3, 4, 8 구역, 우암1, 2구역, 감만1구역

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역, 범천1-1구역

거제2구역​, 우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역,

서금사촉진A구역, 서금사촉진5구역, 초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,

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안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다

연휴 동안 #대연3구역 #재개발 문의를 많이 주셨는데

상담 하신 분들께서는

- 대연3구역이 대연동의 재개발이 대장으로

이후 대연동의 아파트 중심이 되어 리더가 되어 나갈것에는

공감하셨지만

그래도 궁금해 하셨던 부분은

- 현재의 시세가 정확히 어떤 정도 수준이며

그 시세가 향후 상승등을 고려할때 가치 있는 수준 인가

라는 것이었습니다.

그래서 설명드린 부분을 간단히 정리해서

오늘은

대연3구역의 현시세와 향후 가치를 다시 한번 체크해 보겠습니다.

대연3구역에 대해서는 이미 너무 잘 알고계셔서 설명은 생략하겠습니다.

대연3구역 현 시세 분석해 드립니다

추가적으로

현재 시점에서 추천 물건 소개해 드립니다.

대연3구역에

관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

상가 입주권 다시 한번 소개해 드립니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

대연3, 4, 8 구역, 우암1, 2구역, 감만1구역

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역, 범천1-1구역

거제2구역​, 우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역,

서금사촉진A구역, 초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,

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양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.

1월의 마지막주가 흘러가고 있습니다.

12월 말부터 1월 마지막주까지 여전히 대연3구역을 문의하시는 분들이 가장 많습니다.

불과 한달전에 시세를 보고 계신분들은 그때의 사실수 있던 물건들을 아시기에

아쉬워하시며 다시 조금은 오른 물건들을 보시면서 다시 또 동일하게 고민하십니다.

재개발은 언제나 현재의 물건이 가장 좋은, 저렴한 물건 으로

대연3구역과 같이 각 구역의 대장주는 더욱이나 그러합니다.

조금은 낮게 나온 물건들이 거래가 되면서 그것 보다 한단계 높은 물건들이 남아 있는 것입니다.

재개발은 투자이기도 하지만 시간이 가면 그만큼의 가치를 더하는

최소한 투자 금액을 보험이기도 하고, 이자가 쌓여가는 적금이기도 합니다.

오늘은

#대연3구역 #재개발 현재 시점에서 가장 저렴한 #84A물건 을 소개해 드립니다.

만약 비례율 상승을 고려하신다면

감정가가 적정 이상 높은 것을 고려하시는 것도 좋습니다.

그리고

소개해드렸던 투자 금액이 작은 물건들 역시 다시 소개해 드립니다.

현재의 선택에서

투자금액이 작은것을 선택하는지와 프리미엄이 작은 것을 선택하는 것은

투자 기간과 이후 비례율을 고려하면 저마다의 장점을 가지고 있습니다.

대연3구역 재개발에 관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

대연3, 4, 8 구역, 우암1, 2구역, 감만1구역

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역, 범천1-1구역

거제2구역​, 우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역,

서금사촉진A구역, 초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,

엄궁3구역, 괴정5구역 ​

​대연마루양우내안애, 문현 오션파라곤 물건 및 투자 접수 받습니다.​​ ​​​

​​부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.

오늘은

대연3구역 재개발의 115 그리고 99 물건과 각 타입별 추천물건을 소개해 드리겠습니다.

#대연3구역 #재개발 은

#조정지역해제이후 그리고 여러 부동산 카페에서 전문가 분들이

가장 기대 되는 재개발 구역으로 추천들을 해주셔서 이제 특별한 말 없이도

재개발 투자를 고려하시는 분들이라면 누구나 하는 재개발 구역이 되었습니다.

위치나 세대수, 브랜드 등 어느것 하나 빠지는 것이 없이 골고루 박자가 맞는

#대연동 #재개발의대장 대연3구역

대연3구역 아파트가 들어서면 대연동의 전반 시세를 끌어 나가는 대장주 아파트가 될 것입니다.

오늘은 대연3구역의 99와 115 타입을 여쭤보는 분들이 많으셔서 물건 정보 드립니다.

99와 115 물건은 기존 물건들은 거래가 되었고 계속 상승중에 있습니다.

대연3구역에

관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

대연3, 4, 8 구역, 우암1, 2구역, 감만1구역

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역, 범천1-1구역

거제2구역​, 우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역,

서금사촉진A구역, 초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,

엄궁3구역, 괴정5구역 ​

​대연마루양우내안애, 문현 오션파라곤 물건 및 투자 접수 받습니다.​​ ​​​

​​부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.

주말 잘 보내고 계시나요?

금주에는 대연8구역 문의 주신 고객분들이 꽤나 있었습니다.

대연8구역의 고객분들은 구역의 특성상 3 부분으로 나뉘게 됩니다.

아직 재개발 기간이 많이 남아 있기에 고객분들이 선택하는 방법은

1) 주택을 보유하기 싫어셔서 나대지를 찾으시는 분

2) 실거주까지 고려하시분

3) 현재 투자금액이 1억 이하를 찾으시는 분

그래서

#대연8구역 #재개발

금주에 소개해 드렸던 물건들을 소개를 좀 해드리겠습니다.

지금 보시는 고객분은 어떤 타입의 투자를 고려하고 계십니까?

1) 나대지만 찾으시는 고객분을 위한 맞춤 물건

2) 실거주까지 고려하시는 고객분을 위한 맞춤 물건

3) 1억 이하의 소액 투자 고객분을 위한 맞춤 물건

대연8구역은

현재는 조합 추진위 단계로 상반기에 조합 인가가 될 것으로 예상이 되고 있습니다.

대연동의 재개발 중에 가장 늦게 진행이 되고 있지만

대단지에 좋은 위치로 많은 기대를 받고 있는 늦둥이 입니다.

(1) 3540세대의 초거대 단지.

(2) 좋은 사업성 - 높은비례율 : 비례율이 무려 129.75%​

(3) 아직 진행 초기 : 아직 단계가 많이 남아 있어 시세 상승 및 매도 포인트가 많이 있습니다.

(4) 대연동의 마지막 개발 : 입주 시점에서는 주거환경이 많이 변화된 대연동으로서 (주위 재개발완료로)

기존 구축 아파트 입주민들의 수요가 클 것으로 예상.​

(5) 교통적 장점 : 부산진구 서면이나, 동구, 중구등으로 접근이 10분여 정도로 가능하고

광안대교, 번영로를 이용 해운대와 시외고속도로, 내부 원도심으로 접근이 좋습니다.

(6) 주거적인 장점 : 유엔공원과 박물관, 문화회관 등의 문화 시설, 넓은 녹지를 도보로 이용가능하고

대연중,고 등 대연동의 전통적으로 우수한 학군과

전통시장인 남광시장이 바로 옆에 있고 대연역 인근의 많은 상가와 병원

그리고 경성대 상권이 바로 옆입니다..

대연8구역에

관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

대연3, 4, 8 구역, 우암1, 2구역, 감만1구역

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역, 범천1-1구역

거제2구역​, 우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역,

서금사촉진A구역, 초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,

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안녕하세요 #로이의렛츠부동산 입니다.

오늘 아침은

사실 어제 접수가 되긴하였지만

이리 저리 다니느라 소개해 드리지 못했던 급매 물건을 소개해 드리겠습니다.

#대연4구역 #재개발 의 84B 급매 물건입니다.

대연4구역은

현재 거의 이주가 마무리 되었고 철거 역시도 꽤나 많이 진행이 되었습니다.

재개발에서 가장 마무막 관문이 바로 이주 및 철거 이며 해당 과정에서 꽤나 시간이 많이 소요되기도 합니다.

하지만

대연4구역은 이주 및 철거가 처음부터 빠르게 되리라는 예상을 했던 곳입니다.

종교 및 노유자 시설이 없고 상가 역시도 거의 없고 대부분이 그저 주택 단지로 구성이 되어있어서 입니다.

대연4구역은 재개발의 시간적 불투명 터널을 이제 거의 통과하여 불확실성은 사라졌으며

철거 마무리 및 착공, 일반 분양으로 이어질 것으로 보입니다.

오늘 급매 물건부터 소개해드리겠습니다.

대연4구역 재개발의 84B 물건입니다.

사실 B 타입이라고 하면 선호하시는 판상형이 아닌 타워형이라고 생각하시겠지만

대연4구역의 84B 는 A형과 동일한 판상형입니다.

그리고

며칠전 소개해드린 84A 급매 물건도 같이 소개해 드리겠습니다

추가로

대연4구역은

대연3구역의 오른쪽 아래 위치하고 있으며

대연3구역이 향후 들어서게 되면 시세 차이는 있겠지만 상승에 따라 조금씩 갭메우기 형태로 따라가는

단지로 보시면 됩니다.

못골역에서 도보 5분여 거리에 위치한 준역세권으로 대연3구역의 큰 인기에

전반 시세가 상대적으로 저렴하며 이주비가 나와서 투자금액 역시 크지 않아

실거주 이던, 또는 투자로던 나쁘지 않은 선택이 될 수 있습니다.

대연4구역은 주변의 남은 재개발 구역과 비교해

가장 빠른 분양시점, 입주시점을 가지고 있는 장점을 가지고 있습니다.

​ - 1057세대 적정 단지

- 지하철 준 역세권 : 못골역에서 도보로 5분여가 소요 향후 개발이 진행되면 도로등이 개선예상

- 대연동의 좋은 주거, 문화 및 학군

- 상대적으로 낮은 시세

- 위치적으로 장점 : 서면, 중구로, 남구, 수영구, 해운대구 뿐만아니라

번영로 이용 통한 시외 고속도로 및 도심 진입이 편리.

- 대우푸르지오 : 브랜드 프리미엄

대연4구역 재개발에 관심이 있으신 분들은

연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

대연3, 4, 8 구역, 우암1, 2구역, 감만1구역

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역, 범천1-1구역

거제2구역​, 우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역,

서금사촉진A구역, 초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,

엄궁3구역, 괴정5구역 ​

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안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.

오늘 소개해 드리는 물건은

대연8구역의 소액 빌라 물건 입니다.

사실 대연8구역은 제가 항상 말씀드리는 것이

많은 분들에게도 공통적인 얘기가 되고 있습니다.

- 대연동 재개발의 잠룡, 마지막 화룡점정 가치투자 " 대연 8구역 "

최근 남구가 조정지역에 풀린이후로

많은 분들께서 문의를 해주시고 계시고 특히나 소액투자 부분은 더많은 관심을 가지고 계십니다.

하지만 대연8구역의 소액 물건들은 이미 거래가 되어 찾기가 힘든 상황입니다.

최근의

상담상황을 말씀드리면

이미 말씀 드린 것처럼 소액 투자는 이미 많은 거래는 되었고

조금은 큰 금액이기도 하지만

대연8구역은 조금은 오래 두고 두면 둘수록 더 큰 가치를 가져울 수 있기에

나대지 부분에 대해 여러 분들이 관심을 가지고, 금주에만 몇분이 사무실까지 방문을 하시고 상담을 하셔서

아마도 상담하신 몇분중에서는 금주 중에는 진행이 될 것으로 보입니다.

( 제 포스팅중에서 나대지 부분을 참고하실수 있습니다 )

대연8구역은 조합 추진위 단계로

동의가 이미 72%를 넘어서 곧 조합인가 신청을 앞두고 있습니다.

대연8구역을 고려 하신다면 조합인가 현재 단계 역시 추천드릴수 있습니다.

그리고

오늘 소개해 드리는 물건은

빌라 물건임에도 소액투자 물건입니다.

개인적으로 대연8구역을 많이 다니면서도 외부만 봐도 감정가가 기대되는 곳입니다.

여러 말보다 먼저 물건 정보부터 드리겠습니다

위에 보시는 것과 같이

전세로만 1.2억을 두고 있다는 것이 실 거주로서 더할 나위 없이 좋다는 것은 분명합니다.

대연8구역 재개발 은

이미 제가 여러차례 말씀드린 것처럼

아직 조합추진위 단계로 ( 물론 올해 상반기에는 조합 인가를 신청하게 되겠지만 )

초반 진행 단계이기에 투자 포인트에서 아래 부분을 제시해 드렸었습니다.

- Case 1 : 1억 +-@ 정도의 소액 물건

- Case 2 : 전세등 임대를 통해 초기 투자 금액을 줄일수 있는 물건

- Case 3. : 실거주 물건

따라서 오늘 소개해 드릴 물건은 Case2에 속하는 물건으로 강추 드릴수 있습니다.

대연8구역의 5가지 장점을 간단히만 말씀드리면

(1) 3540세대의 초거대 단지 : 넉한 조경과 규모의 경제로 인한 좋은 자재, 관리비 절감등 많습니다.

(2) 좋은 사업성 - 높은비례율 : 비례율이 무려 129.75%나 되는등 높은 사업성

(3) 아직 진행 초기 : 아직 단계가 많이 남아 있어 시세 상승 및 매도 포인트가 매도 타이밍이 많이 있습니다.

(4) 물량 경쟁 없음 : 주변의 다른 재개발과 2~4년 정도의 갭이 있기 때문에 같은 시기 물량 경쟁이 없습니다.​

(5) 주거적 장점

- 10여분이면 부산진구 서면이나, 동구, 중구등으로 접근가능하고 지하철 대연역에서는 버스 정류장기준 1정거장

- 광안대교, 번영로를 이용 해운대, 광안리와 시외고속도로, 중구등 내부 원도심으로 접근 편리.

- 유엔공원과 박물관, 문화회관 등의 문화 시설, 넓은 녹지를 도보로 이용하실수 있습니다.

- 대연중,고 등 대연동의 전통적으로 우수한 학군

- 전통시장인 남광시장이 바로 옆에 있고 대연역 인근의 많은 상가와 병원들 이 있습니다.​

그외 추가적인

물건을 아래 페이지를 통해 확인할 수 있으며 투자를 추천할 수 있는 물건만 소개해 드립니다.

( 대연8구역 추천물건 --> https://blog.naver.com/nackyeop/221434997617

대연3, 4, 8 구역, 우암1, 2구역, 감만1구역

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역, 범천1-1구역

거제2구역​, 우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역,

서금사촉진A구역, 초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,

엄궁3구역, 괴정5구역 ​

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안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.

오늘은

실거주하기 좋은 대연4구역 물건을 소개해드리겠습니다.

#대연4구역 #재개발은

현금 청산자 몇분을 제외하고는 이주가 완료가 되었고 이에 따라

이미 #철거 역시 꽤나 많이 진행이 되었습니다.

이제 남은 단계는

- 철거의 완료

후에 조합원 분들의 동호수 타입지정과

- 일반분양과 착공

으로 이어져 재개발의 마무리로 접어 들었습니다.

대연4구역은

천제산의 우룡산 공원을 가운대 두고 대연3구역의 오른쪽 바로 아래에 붙어 있습니다.

주변이 대연3구역, 대연8구역 등 재개발 단지로 향후 거대한 아파트 타운으로

주거 환경 개선이 크게 기대가 됩니다.

하지만, 주변의 재개발 구역과는 가장 빠른 분양시점, 입주시점을 가지고 있는 장점을 가지고 있습니다.

- 상대적으로 낮은 시세

+ 주변 대단지 재개발로 투자 수요가 진입하지 않아 상대적으로 낮은 시세로

실거주 및 투자에도 좋은 장점을 가지고 있습니다.

- 지하철 준 역세권

+ 못골역에서 도보로 5분여가 소요 되며 향후 개발이 진행되면 도로등이 개선되어

좀 더 편하게 지하철 이용이 가능 하실 것으로 보입니다.

- 대연동의 좋은 주거 및 학군

+ 대연동은 오래전부터 주거적으로 좋은 곳으로 마트, 병원, 남구청, 못골시장 인근에 문화회관,

박물관, 유엔기념공원등 좋은 환경을 가지고 있으며

+ 대연중, 대연고등 좋은 학군 역시 가지고 있습니다.

- 위치적으로

+ 서면, 중구로의 진입이 좋고 남구, 수영구, 해운대구로도 용이하고

번영로 이용 통한 시외 고속도로 및 도심으로의 진입이 편리합니다.

- 1057세대 적정 단지

+ 내부 커뮤니티 시설과 조경이 충분히 확보되는 적정 크기의 단지입니다

- 대우푸르지오 : 브랜드 프리미엄

+ 내부 조경 및 마감이 우수한 탑브랜드 시공사 대우 건설로 브랜드 프리미엄 기대 할 수 있습니다.

현재의 시세와 장점을 볼대 충분히 추천 드릴수 있는 곳입니다

대연4구역에 관심이 있으신 분들은

연락 주시면 좀 더 자세히 설명 드릴수 있도록 하겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

대연3, 4, 8 구역, 우암1, 2구역, 감만1구역

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역, 범천1-1구역

거제2구역​, 우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역,

서금사촉진A구역, 초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,

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