대연동재개발 대연4구역 현시세

안녕하세요 #로이의렛츠부동산 입니다.

최근 10여일동안

아주 뜨거웠던 대연3구역 재개발 부분을 여전히 찾는 분들이 많습니다.

인수가 작은 물건들은 빠르게 소화되었고, 피가 낮은 물건들도 빠르게 소화가 되어 버려서

실제 가격이 올랐다기 보다는, 낮은 가격 부터 정리가 되었다는 것이 맞을것 같습니다.

대연3구역은 대연동재개발의 대장주로서

조금은 큰 투자금액이 필요하고, 너무 오른 것이 아닌가 생각을 하며 부담을 가지게 됩니다만

지금도, 관리처분인가후도, 이주계획 발표된 때도 언제나 항상 그렇게 생각이 들것입니다.

그 부담만큼의 더 큰 것을 누릴수 있기 때문에 또 언제나 가치가 있습니다.

하지만,

실수요이시던, 투자이시던 각자의 투자 가능 금액등의 금융 상황을 고려하여서

진행하시는 것이 맞습니다.

대연3구역이 조금은 부담스러우시다면

대연3구역과 우측, 좌측으로 맞닿아 있는

대연4구역 그리고 우암2구역을 고려해 보실수 있습니다.

우암2구역은 아래 페이지를 참조하여 보시고

- 우암2구역 --> https://blog.naver.com/nackyeop/221432213655 )

- 우암2구역 역시 소액 물건들이 거의 소진이 되어서

- 84기준 실인수가 1억정도, 75A는 7000정도, 59A는 6000 정도의 금액으로 오늘자 기준 가능합니다.

- 우암2는 전화로 문의 부탁드립니다.

오늘은

대연3구역과 우측 아래로 맞닿은 대연 4구역 재개발을 소개해 드릴까 합니다.

대연4구역 재개발은

대연3구역의 바로 옆에 있기 때문에 대부분의 주거 환경과 장점을 같이 하고 있습니다.

주요 차이점이라고 하면

1) 위치 : 못골역에서 도보 5~7분여의 준역세권

2) 세대수 : 세대수가 1057세대 ( 조합원 406, 일반분양 592, 임대 59 )

3) 시공사 : 대우푸르지오 브랜드

위의 3가지 정도가 될 것이며

대연4구역은

대연3구역이 대장주로서 시세를 이끌어 나간다고 하면 그 뒤에서 갭메우기로 천천히 조금씩 조금씩

뒤따라가는 단지가 될 것입니다.

이러한 이유로 대연3구역과 비교한

대연4구역만의 장점이라고 한다면

1) 빠른 재개발 진행 : 이미 이주가 거의 마무리 단계이며 철거를 진행중에 있습니다.

올해 중순까지 철거 및 착공, 하반기 일반분양 ( 일반분양은 내년으로 조정될수 있음 )

2022년 에는 입주까지 가능할 것으로 보입니다. ( 상가 등이 작고 대부분 주택 )

대연3구역과는 2년여 정도 이상 차이가 난다고 보시면 됩니다.

2) 낮은 프리미엄 : 대연4구역은 대연3구역에 관심이 쏠리다 보니

상대적으로 낮은 프리미엄을 가지고 있습니다.

+ 84A 기준 조합원 평균 분양가 약 961만, 프리미엄 6500만

--> 평당 평균금액 약 1170 여 만원

대연4구역 고민의 선택

+ choice +

투자 가능 금액적 여유가 크지 않거나

실거주로서 반드시 대연3구역으로 사시겠다는 아니시라면

주저 마시고 대연4구역을 선택하십시오. 후회하지는 않으십니다

대연4구역 현재 가능 매수 물건
타입	84A	84B	59A	74+59
평형	33.4	33.5	25.6
감정가	1억 5000	1억 2000	6000	2억 5400
프리미엄	6500	6000	6000	1억 2000
이주비 (60%)	9000	7200	3600	1억 5240
인수가	1억 2500	1억 800	8400	2억 2160

조합원평균분양가	321,423,624	320,344,023	244,351,941
총비용	386,423,624	380,344,023	304,351,941
평당가격	1156	1135	1188
대연3구역평균	1408	1408	1468

대연4구역에 관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

대연3, 4, 8 구역,

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역

우암2구역, 감만1구역 범천1-1구역

거제2구역​

우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역,

서금사촉진A구역

초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,

엄궁3구역, 괴정5구역

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