대연3구역과 맞닿은 우암2구역 귀한 테라스 & 타입별 물건

안녕하세요 #로이의렛츠부동산 입니다.

이전 포스팅해드린

대연3구역의 대안으로 대연4구역을 소개해 드린데 이어서

대연3구역과 우측으로 맞붙어 있는 우암 2구역 물건 소개해 드립니다.

제가 항상 소개해 드릴때

대연3구역을 대연동재개발의 대장으로 실거주이건 투자이시건 안정적 투자로 추천을 드립니다만

투자 금액이 너무 큰 점이 조금은 허들이 될 수 있기에

항상 추가적 대안으로

- 대연4구역 : 오른쪽 아래에 붙어 있는 재개발 구역

( 참조 페이지 : https://blog.naver.com/nackyeop/221437148711 )

을 소개해 드리면서

대연3구역과 왼쪽 끝으로 붙어 있는

우암2구역 재개발 역시 같이 소개 해드립니다.

우암2구역의 대연3구역과 비교를 하자면

- 대연3구역 왼쪽 끝에 붙어 있는 재개발 구역

- 지하철 역세권과는 다소 거리가 있는 : 지게골역 도보 7~10여분

- 3018 세대의 대단지 : 조합원 약 790여세대, 나머지는 대림 기업형 임대 (뉴스테이)

- 대연동 보다는 조금 낮은 우암동 주거 브랜드

- 대림이편한세상

이 정도의 차이가 존재 합니다만

위치적으로 대연3구역과 붙어 있고 재개발이 진행이 되면

대연3구역의 3단지 끝과 붙어 있어서 차량 및 도보 통행로가 이어져 개선되어 질 것으로 기대합니다.

위의 차이점과 함께

우암2구역만의 장점을 간단히 말씀 드리면

- 조망권 : 북항 재개발 및 부산항 대교 조망

- 더블초품아 : 신연초, 우암초

- 이주 마무리 단계로 곧 철거가 진행될 예정으로

+ 올해 철거 및 착공이 될 것으로 예상

- 가격대장 : 비교할 수 없는 가격적 메리트

+ 조합원 분양가 760~780, 프리미엄을 더해도 920~930여 만원 : 부산 최저가

- 우암 해양클라스터 개발 호재

+ 2022년부터 자성대, 우암 컨테이너 부터 하역 금지 및 이전

+ 신소재 선박 연구센터와 복합리조트 개발 진행 예정

이런 엄청난 장점을 가지고 있기에 자신 있게 우암2구역을 추천을 드립니다.

우암2구역 재개발은

바닷가의 언덕에 세워지는 아파트로 특히나 테라스 타입이 존재합니다.

* 바닷가 언덕 아파트

- 테라스 타입은 조합원 분들에게만 단지 " 50 " 세대가 제공 됩니다.

- 앞동에 위치하여 조망이 확보가 됩니다.

따라서, 물건 자체가 작아서 구하기가 힘듭니다.

오늘은 이런 우암2구역의 테라스 물건과 타입별 현재 매수가능한 물건 소개해 드립니다

우암2구역 테라스 물건 및 타입별 물건
타입	84T (오늘물건)	84A	84B	75A	59
평형	37.7	33.9	34.1	30.5	25.6
감정가	1억 6200	1억 80	1억1000	2900	3400
프리미엄	8000	5300	4500	4500	3800
이주비	9720	5040	5500	1440	1700
인수가	1억 4480	1억 340	1억	6000	5500
조합원분양가	353,309,580	262,809,464	255,867,369	233,644,245	195,877,584
총비용	433,309,580	315,809,464	300,867,369	278,644,245	233,877,584
평당금액	1149	931	882	913	913
시세체크	고급형 테라스 타입의 평균 가격은 모두 1700~2000여만원대의 시세를 가지고 있습니다. 그에 비해 너무나 착한 시세를 가지고 있습니다. 또한 다른 타입 역시 부산 전시내 통틀어 현재 시점에서도 882만~931만으로 대림이편한세상 브랜드 아파트는 존재 하지 않으며 향후 3~4년 후 입주시의 가치는 더욱 상승할 것입니다

우암2구역에 관심이 있으신 분들은

연락 주시면 자세히 설명 드리도록 하겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

대연3, 4, 8 구역,

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역

우암2구역, 감만1구역 범천1-1구역

거제2구역​

우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역,

서금사촉진A구역

초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,

엄궁3구역, 괴정5구역

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