비조정지역 좌천범일통합3지구 소액투자

안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.

오늘은

개인적으로 재개발 구역중 가장 많은 거래를 했던

비조정지역 #좌천범일통합3지구 의 급매 물건을 소개해 드리겠습니다.

최근 북항재개발 관련 많은 뉴스기사가 있었습니다.

그간 조금은 더디게 진행이 되었던 북항이 속도를 낸다는 기사들이 많았고

가장 최근 기사로는 아래 내용으로 윤종인 행안부 차관의 북항 재개발을 적극 지원하겠다는 내용이 었습니다.

좌천범일통합3지구는

북항재개발의 가장 큰 배후 혜택지로 꼽히는 곳입니다.

단지가 부산 북항에서 가까워 북항재개발이 진행이 되면

그 넓은 북항 수면 공원이 집 가까이 정원이 되며 그 많은 복합 문화 시설들을 가장 쉽고 편하게 누릴수 있는

지역입니다.

또한,

바로 아래 자성대 부두, 허치슨 부두가 2021년까지만 컨테이너 하역을 하고 2022년 부터는 중단이 되고

북항 재개발 2단계로 개발이 될 예정입니다.

이와 함께 55보급창 마저 이전을 하게 되고 해당 지역이 큰 공원과 여러 문화 기념관등이 들어서게 됩니다.

이쯤되면 북항재개발의 배후 혜택지가 아니라 적접적인 수혜지가 됩니다.

( 북항 재개발 관련 포스팅 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221377315767 )

좌천범일통합3지구의 현재 진행단계는

이주가 거의 마무리되고 있으며 철거를 위한 펜스 작업 및 유리창등 제거 작업이 진행이 되고 있습니다.

- 2019년 내년 중순경까지 이주 및 철거가 완료될 것으로 보이며

- 2019년 중순경 또는 하반기에는 일반 분양

- 2022년 상반기에 입주

을 에상해 볼 수 있습니다.

오늘 급매 물건을 소개드린후에 좌천범일 통합3지구의 특징도 간략히 소개해 드리곘습니다.

좌천범일통합3지구 추천 물건 리스트
타입	84B 오늘 급매 물건	75A	75B	75C	84A
감정가	5370	8080	1억 1000	700	8000
프리미엄	7500	7000	1억	8800	7700
매매가	1억2870	1억 5080	2억1000	9500	1억5700
이주비	3700	5000	7700		5100
인수가	9170	1억80	1억3300	9500	1억600
시세체크
권리가 (비례율 130%)	6981	1억 504	1억4300	910	1억400
권리가대비 프리미엄	5889	4576	6700	8590	5300
조합원 분양가	3억 4210	3억 1700	3억 1935	3억 1420	3억4245
아파트총비용	4억 99	3억 6276	3억8635	4억 10	3억9545
평당비용	1083	1102	1176	1213	1089

좌천범일통합3지구는 

각 타입별로로의 장단점을 가지고 있습니다.

이미 말씀드린 부분이긴해서 간단히 말슴드리겠습니다.

* 배치도를 참조해서 보십시오

- 75B 가장 앞동에 정남향으로 위치하여 고층시에 조망이 가장 좋은 타입

- 75C 앞동에 날개 부분에 위치하여 남동, 남서를 보고 있으며 조망 보장이 확실한 타입입니다.

- 75A 전통적 선호 정남향으로 각동의 중앙에 위치하고 있습니다.

- 84A, 84B 재개발 특성상 평당 이익이 크기 때문에 가장 선호하고 거래가 많이 되는 타입

좌천범일통합3지구는

범일동 매축지라고 하는 곳에 2385세대의 대단지로 건립되는 아파트 입니다.

1) 비조정지역 : 동구

+ 부동산 규제에 한걸음 비껴나 있는 비조정지역임에도 개발 호재가 많습니다.

2) 대단지 2385 세대

+ 동구 및 중구의 원도심에서는 2000세대가 넘는 아파트 공급이 지금까지 거의 없었기 때문에

수요는 충분합니다.

3) 상업지역 : 비례율 130% : 49층의 초고층 건물

+ 상업지역에 건축이 되어서 49층 고층으로 건설되며 용적률이 좋아 비례율도 좋습니다.

4) 위치적 / 교통적 장점

+ 부신진구 서면 + 부산역, 남포동 + 남구, 수영구 광안리 의 분기점에 있어서

어디로던 10여분이면 갈 수 있는 교통의 중심에 위치한 좋은 위치적 장점을 가지고 있습니다.

출퇴근에 용이합니다.

+ 지하철1호선 좌천역으로부터 도보 5분여 소요되는 준역세권입니다.

5) 북항 재개발 + 55보급창이전

+ 이미 위에서 언급 드린 것처럼 좌천범일통합3지구의 가장 큰 장점이 되며

+ 바로 옆에 있는 55보급창이 이전하면 아파트 단지 옆 큰 공원이 조성이 됩니다.

좌천범일통합3지구에 대해 관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

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