북항과 함께하는 좌천범일통합3지구 재개발

안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.

오늘은

좌천범일통합3지구를 간략히 소개해 드리고 물건도 같이 말씀드리겠습니다.

좌천범일통합3지구는

향후 부산의 변화, 특히 북항 재개발과 함께 그 미래가 가장 기대가 되는 곳이기도하고

동일 재개발 구역내에서 가장 많은 거래를 한곳이기도 하여

사실 저에게는 개인적으로도 큰 의미가 있습니다.

좌천범일통합3지구의 미래는

북항 재개발과 가장 큰 관련이 있습니다

부산의 여러 사업중에 북항재개발사업은 사실 부산의 미래라고도 할 수 있는

" 부산이 한국이 아닌 세계적 복합 문화관광항구,

유라시아의 첫 출발점으로 거듭나기 위한 가장 중요한 사업 "

입니다.

그래서 개인적이 아닌, 부산만이 아닌 전체 한국의 미래를 위해서

반드시, 그리고 잘 진행되어져야만 하는 사업 입니다.

좌천범일통합3지구는

동구와 중구로 이어지는 주대로인 중앙대로에서 항구쪽으로 개발이 되어지는

몇 되지 않는 아파트가 됩니다.

바로 앞에 위치한 자성대부두 (허치슨부두) 는 2021년 까지만 콘테이너 하역이 되고

2022년 부터는 본격적으로 북항2단계 사업으로 개발이 진행될 예정입니다.

해당 구역은 도심 복합리조트등 국제교류복합도심지구로 특화 개발이 될 예정입니다.

" 49층 고층의 북항의 바로 옆에 위치한 동구의 랜드마크 아파트 "

' 개인적으로 가장 미래가 기대되는 구역. '

좌천범일통합3지구는

이러한 부산의 최대 개발 프로젝트의 직접적 혜택을 보는 지역으로

그것과 함께 연계되어 바로 옆에 위치한 55보급창 역시 이전 및 공원화 계획을 가지고 있습니다.

향후 변경될 모습을 상상해 보면

해운대를 능가하는 국제도심으로의 모습이 될 것은 분명합니다.

​

그래서, 저는 그 어떤 지역보다 좌천범일통합3지구의 미래의 모습을 기대하고 있습니다.

그래서, 추천을 드립니다.

좌천범일통합3지구 물건 소개해 드리고 특징도 간략히 소개해 드리겠습니다

좌천범일통합3지구 추천물건
타입	84A	84B	75A	75C
구평형	36.3	37	32.9	33
감정가	8000	5370	8080	700
프리미엄	7700	7500	7000	8800
이주비	5100	3700	5060
인수가	1억 600	9170	1억 20	9500

권리가 (비례율130%)	1억 400	6981	1억 504	910
권리가대비 프리미엄	5300	5880	4576	8590
조합원분양가	3억 4245	3억 4210	3억 1700	3억 1420
총비용	3억 9545	4억 90	3억 6276	4억 10
평당비용	1089	1083	1102	1212

좌천범일통합3지구의 간략한 특징을 정리해 드리겠습니다.

1) 2385 세대 대단지

+ 북항 재개발과 함께 들어서는 많은 공공기관, 오피스들의 수요와

동구 및 중구의 원도심에서는 2000세대 이상 대단지 아파트 공급이 지금까지 거의 없어 그 수요는 충분 합니다.​

2) 상업지역 : 비례율 130% : 49층의 초고층 건물

+ 상업지역에 건축이 되어서 49층 초고층으로 건설되며

+ 비례율도 무려 130%로 감정가에 30%의 추가 권리가액이 생기는 혜택이 있습니다.

3) 지하철 준 역세권 / 위치, 교통적 장점

+ 지하철1호선 좌천역으로부터 도보 5분여 소요되는 준역세권입니다.

+ 서면 + 부산역, 남포동 + 남구, 수영구 광안리 둥의 주요 3구의 분기점에 있어서

어디로던 10여분이면 갈 수 있는 교통의 중심

4) 비조정지역 : 동구

5) 북항 재개발 + 55보급창이전

좌천범일통합3지구 현재 진행과정은

현재 철거가 진행 중에 있으며 4월경에 동호수 추첨과

일반 분양은 하반기 경 진행 예정에 있고

2022년 하반기 또는 2023년도 상반기 준공 및 입주가 예상됩니다.

좌천범일통합3지구에

관심이 있으신 분들은 언제든지 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

대연3, 4, 8 구역, 양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역

우암2구역, 감만1구역 범천1-1구역

거제2구역​, 우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역,

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