감만1구역 주택 재개발 진행상황과 물건

안녕하세요 #로이의렛츠부동산 입니다.

오늘은

부산 남구의 최대 재개발 구역인 #감만1구역 재개발 소식을 전해 드리겠습니다.

#감만1구역재개발은

무려 9092세대라는 말만 들으시면 " 우와 " 하고 감탄사를 내뱉으시면서

그 뒤에 하시는 말씀은

[ 문의 ]

" 그렇게 큰 구역이 진행이 제대로 될까요? "

" 조합도 제대로 안만들어질것 같은데 조합 인가는 되었나요? "

라고 물으십니다.

#감만1구역진행 은

2007년 구역 지정과 조합 설립 이후 10여년동안 이렇다할 진행이 되지 않았지만

2017년이 되어서야 조합 설립 변경인가 및 시공사 선정 (대우건설 컨소시엄)을 하며

본격적으로 속도를 내기 시작했습니다.

2018년 7월에는 사업시행인가 까지 받으며 각종 심의를 다 받으며 어려운 문턱을 넘어섰고

조합원 평형신청까지 진행이 되었습니다.

향후 일정으로는

조합측이 제시한 일정보다는 제가 예상한 일정으로는

2019년 상반기에 조합원 감정평가 및 평형신청이 확정될 예정이며

중순에는 관리처분총회를 하고

하반기에는 관리처분인가 신청

2020년 이주가 시작될 것으로 보입니다.

2021년 철거 및 착공

2024~2025년 완공 및 입주

위 일정은 조합이 제시한 일정보다는 조금 늦게 잡은 것이며 이미 언급드린 것처럼 예상일정이오니

참고만 하여 주시면 될 것 같습니다.

감만1구역 재개발 사업은

총사업비는 2조 694억원, 건축비 1조5070억원 으로

세대수가 무려 9092가구의 국내 최대 규모의 뉴스테이 연계형 재개발사업이며

인접한 북항 재개발사업과 해양산업 클러스터 등의 사업이 완료되면 부산항대교, 북항을 바라보는

남구의 새로운 주거 타운으로 거듭날것으로 보입니다.

- 가칭 : 감만 푸르지오센트레빌

- 위치 : 감만1동 312번지 일원

- 구역면적 30만 6884㎡ ( 건폐율 10.23%, 용적률 244.93% )

- 총사업비: 2조 694억 ( 건축비 : 1조5070억원 ) : 국내최대규모

- 총 59개동, 최고 45층

- 세대수 : 약 9092여 세대

+ 조합원 약 2850세대

+ 토지신탁 일괄 매수 임대 분양 : 약 6927세대

- 시공사 : 대우건설, 동부건설 컨소시엄

감만1구역의 주요 특징을 간단히 정리하자면

- #전국최대규모, 미니신도시급 : 9092세대

- #뉴스테이 : 신뢰도 높은 공공기업인 한국토지신탁의 임대 운영

+ 미분양이 없음

+ 조합원 물건을 제외한 세대는 대다수의 세대는 8년간 매매금지로 매물 경쟁이 줄어듦

- 택지개발촉진법 폐지로 인한 마지막 대규모 재개발

- #북항개발 과 우암,감만 #해양클러스터 지구 개발시 주거 수요 증가 등 배후 혜택지

+ 해양클러스터는 해양신산업 및 복합 레져 공간으로 진행 예정

- #트램 개통 기대

+ 경성대 -> 메트로시티 -> 오륙도SK뷰 -> 감만 -> 부산진역 등 북항으로 연결

+ 현재 오륙도SK뷰까지의 트램은 시범사업 최종 후보지로 선정

- 메이져 시공사 프리미엄 : #대우건설 컨소시엄

- 평당 가격이 낮아서 소액 투자 및 시세 차익 기대 가능

+ 조합원 분양가 평균 820만

맨 처음 질문하셨던 부분에 답변을 드립니다.

[ 답변 ]

" 네, 감만1구역 재개발은 도시 정비 사업으로 반드시 진행이 되어야하는 구역이며

구역이 크지만 현재 속도를 내어 진행이 되고 있으며

사업시행인가까지 되었고 올해 관리처분인가를 준비하고있습니다. "

구역이 크기에 시간 문제 일뿐이며 현재 착착 제대로 진행이 되고 있어서

감만1구역을 한번 검토하시는 것을 추천 드립니다.

[ 매수 타이밍 ]

감만1구역은 구역이 크다 보니 아직 조합원 감정가가 확정이 되지 않았습니다.

그래서 매수 하시는 물건들은 평당으로 거래가 되어 최근 매수 타이밍은 2가지로 구분할 수 있습니다.

1) 감정가격이 나오면 정확한 구매 가치를 알고 매수

2) 감정가와 타입이 확정되면 가격이 상승할 것이므로 소액 물건 및 확실한 물건으로 지금 선매수

2가지 모두 좋은 방법으로

잘 고민하셔서 본인의 판단에 따라 진행을 하시면 됩니다.

[ 감만1구역 추천 물건 ]

감만1구역 추천 물건
종류	도로	주택(뚜껑)	주택(허가)	맨션	빌라	빌라
면적	21.5평	18평	17평	27.8평	27.7평	25.45평
현임차					2000	5000
인수가	5500	7500	8000	1억 6000	1억 500	1억3300
상가 및 주택, 빌라등 금액별 다양한 물건 있습니다

감만1구역에 대해

관심이 있으신 분들은 언제든지 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

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