대연3구역 재개발 괜찮은 매물 ( 59타입, 84타입 1단지 )

렛츠부동산/재개발 2022. 3. 2. 11:51

안녕하세요.

철거 마무리 중인 대연동 최대 단지

대연3구역 재개발 상대적으로 프리미엄 저렴한 매물 을 소개해 드리겠습니다.

대연3구역 재개발은 이제 철거 마무리를 앞두고 있으며 상반기내 착공을 앞두고 있습니다.

조합측에 따르면

상반기에는 착공 신고를 할 예정이라고 하고 공사 기간은 보통 3년~ 3년6개월정도 소요되니

2025년 하반기에는 입주가 예상이 되고 있습니다.

 

역세권 대연3구역 재개발은

대연동이라는 실거주 환경의 우수성, 입지적 장점에

신연초, 대연중과 맞닿아 있는 초품아, 중품아 더불어 전반 고급화로 진행이 되고 있으며

4488세대라는 인근 최대 단지로 건설이 될 예정이며

부산지하철2호선 못골역과 맞닿은 초역세권 으로

현재의 대연동 재개발 대장이 아니라 대연동의 대장주 아파트가 될수 있을 것으로 보입니다.

현재 비례율은 104%이나

일반분양가 상승등으로 인해 비례율은 최소 130% 이상 (조합측의견) 될 것이며

추가적으로 커튼월룩, 스카이라운지, 조식서비스, 게스트하우스 등 전반 고급화로 진행이 될 예정입니다.

대연동 최대단지, 착공앞둔 대연3구역 재개발 간략한 특징을 간략히 정리 해드립니다.


그럼

대연3구역 재개발 프리미엄 저렴한 물건 정보 소개해 드리겠습니다.

아래 물건 모두 1단지 매물로 못골역이 바로 앞에 위치해 있어서 접근성이 좋습니다.

 

그리고

현재 매수하시는 것은 관처 이후 멸실된 조합원 입주권을 매수하시는 것으로 아래 부분 참고하시면 됩니다.

 

대연3구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

 

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되시기 바랍니다.

 

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 정관 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

 

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복산1구역 재개발 도계위 심의 통과 소식

렛츠부동산/재개발 2022. 2. 25. 15:13

안녕하세요.

 

많은 분들이 관심을 가지고 계시는

동래구 복산1구역 재개발 도계위 심의 결과 소식과 괜찮은 물건들을 소개 해 드리겠습니다.

 

복산1구역 재개발은 최근 가장 어려운 산을 하나 드디어 넘었습니다.

도시계획위원회 심의에서 2차례 부결과 1차례 심의 보류에 이어

어제 2월 23일 개최된 도시계획위원회 심의에서 드디어 심의 통과가 되어

이제 조건 부분에 대한 보완을 하여 건축심의 등을 진행할 수 있게 되어 사업시행계획인가에

한걸음 더 가까이 다가가게 되었습니다.


 

그럼, 도계위 심의 통과 소식에 이어

복산1구역 재개발  인수 가능한 물건을 소개해 드리겠습니다.

복산1구역 재개발은 그 입지와 규모에 비해 다른 구역들과 비교하여 문화재등이유로 상대적으로 저평가 되어 있는 곳으로 생각이 됩니다.

동래구 대단지 복산1구역 재개발 

부산에서 가장 선호도가 높은 GS건설 시공사로 선정되어 있으며

실거주 환경 및 학군이 우수한 동래구의 중심에 위치해 있고

과거로부터 명당터로 불리던 곳으로 문화재와 함께하는 아파트가 조성이 된다는 것이 가장 큰 특징이며

동래구 최대 단지인 5000여세대의 브랜드 대단지 신축 아파트로 진행될 예정입니다.

내성초등학교 (초품아)를 품고 있으며 그리고 최고 학군 (동래고등학교, 학산여고 등) 을 곁에 두고 있고

대중교통으로 부산지하철4호선 낙민역이 있고

인근에 동래구청 과 재래시장인 동래시장과 대형마트 역시 바로 인접해 있어 실거주 환경이 편리 합니다

동래구의 높은 시세를 감안하고 타 구역들과 비교시 상대적으로 시세가 낮습니다.

 

작성중에 오타나 내용오류 부분은 말씀주시면 수정하겠습니다.

복산1구역 재개발에 대해 궁금하신점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

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감만1구역 재개발 상황과 매물

렛츠부동산/재개발 2021. 10. 6. 15:02

안녕하세요. 

조합측, 일분위측 각각의 임시총회를 앞두고 있는

9000여세대의 초대단지 감만1구역 재개발 진행상황 과 물건을 소개 해 드리겠습니다.

감만1구역 재개발은

지난 해임임시총회에 대해 가처분 인용 이후 일분위, 조합 양측에서 후속대응을 위해 임시총회를 앞두고 있습니다.

- 일분위 측과 조합측 양측에서 임시총회를 진행하겠다고 밝혔습니다.

이번 총회가 결과에 따라 다시 한번 감만1구역 재개발 진행에 분수령이될 것으로 보입니다.

부산 최대단지인 감만1구역 재개발 

관리처분까지 거침없이 달려오기는 하였으나

일반분양으로 전환이냐, 뉴스테이로의 계속 진행이냐로 문제로 현재 잠시 지연중에 있습니다.

하지만,

부산에서 관리처분을 간 구역들중에 가장 시세(프리미엄)가 낮다는 가장 큰 장점 역시 가지고 있고

시세가 낮기에 인수가 역시 상대적으로 낮은 소액 투자처이기도 합니다.

그 위치로는

서면과 부산역 등까지 불과 15분 정도로 접근성이 좋으며 광안대교등을 통해 해운대로의 접근도 용이 합니다.

감만1구역 있는 뉴스테이라는 단점과 감만동이라는 조금은 오래되고 낡은 동네이기는 하지만

신도시급의 대단지가 들어서게 되면 주변일대가 엄청나게 변경이 되어 실거주적으로 아주 개선될 것이고.

아름다운 북항 일대의 바다조망을 누릴수 있는 대규모의 아파트가 될 것 입니다.


그럼,

감만1구역 재개발 각 타입별 현 가능 물건을 소개해 드리겠습니다.

부산 최대 단지 감만1구역 재개발의 특징을 간략히 정리하였습니다.

감만1구역 재개발의 진행상황과 타입별 세대수등은 아래 페이지를 통해 확인하실수 있습니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222527624775

 

9000대단지 " 감만1구역 재개발 " 10월 임시총회소식과 진행상황과 매물

안녕하세요. 로이의렛츠부동산 (제이에이케이부동산중개법인) 입니다. 제이에이케이부동산중개법인에서는 2...

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감만1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

 

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감만1구역 재개발 상황과 매물

렛츠부동산/재개발 2021. 8. 27. 17:11

안녕하세요.

감만1구역 재개발 최근 가처분판결 소식  각 타입별 물건을 업데이트 해 드리겠습니다.

최근소식인

감만1구역 재개발 가처분 판결소식과 이후 상황등을 정리해 드립니다.

감만1구역 재개발 

부산에서 관리처분을 간 구역들중에 가장 시세(프리미엄)가 낮다는 가장 큰 장점 역시 가지고 있고

시세가 낮기에 인수가 역시 상대적으로 낮은 소액 투자처이기도 합니다.

그 위치로는

서면과 부산역 등까지 불과 15분 정도로 접근성이 좋으며 광안대교등을 통해 해운대로의 접근도 용이 합니다.

감만1구역 있는 뉴스테이라는 단점과 감만동이라는 조금은 오래되고 낡은 동네이기는 하지만

신도시급의 대단지가 들어서게 되면 주변일대가 엄청나게 변경이 되어 실거주적으로 아주 개선될 것이고.

아름다운 북항 일대의 바다조망을 누릴수 있는 대규모의 아파트가 될 것 입니다.

최대단지 감만1구역 재개발의 특징을 간략히 정리하였습니다.


그럼

감만1구역 재개발 각 타입별 물건을 소개해 드리겠습니다

감만1구역 재개발의 진행상황을 간략히 체크 합니다.

위에서 언급드린 뉴스테이, 일반분양 어떤 방식이든 장단점을 가지고 있고

어떤 것에 점수를 더 줄지는 조합원 분들의 뜻에 따르는 것이기 때문에

어떤 방식으로는 빠르게 잘 정리가 되어서

현재의 나뉘어져 있는 조합내부를 다독거려 소모적인 논쟁을 마무리 하고 하루 빨리 더 이상의 지연없이 진행이 되기를 바랍니다.

감만1구역 재개발 각 타입별 세대수 및 조합원 분양가 및 기타 추가 정보는 아래 페이즈를 통해 확인하시면 되십니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222484770771

 

초대단지 감만1구역 재개발 가처분 소식과 특징 그리고 현매물

안녕하세요. 로이의렛츠부동산 (제이에이케이부동산중개법인) 입니다. 한국은행 금융통화위원회는 어제 기...

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감만1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

 

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복산1구역 재개발 위치좋고 가격착한 빌라

렛츠부동산/재개발 2021. 8. 4. 14:15

안녕하세요. 

부산 동래구 최대 단지 복산1구역 재개발 소식과 위치좋고 가격 좋은 빌라 물건등 업데이트 해 드리겠습니다.

동래구 복산1구역 재개발의 지난 7월의 진행 소식 입니다

https://vimeo.com/563989885/166b58dcc8

5000여 세대의 대단지 복산1구역 재개발 

부산에서 가장 선호도가 높은 GS건설 시공사로 선정되어 있으며

실거주 환경 및 학군이 우수한 동래구의 중심에 위치해 있으며

과거로부터 명당터로 불리던 곳으로 문화재와 함께하는 아파트가 조성이 된다는 것이 가장 큰 특징입니다.

내성초등학교 (초품아)를 품고 있으며 그리고 최고 학군 (동래고등학교, 학산여고 등) 을 곁에 두고 있고

대중교통으로 부산지하철4호선 낙민역이 있고

인근에 동래구청 과 재래시장인 동래시장과 대형마트 역시 바로 인접해 있어 실거주 환경이 편리 합니다.

동래구의 높은 시세를 감안하고 타 구역들과 비교시 상대적으로 저평가 되어있는 것으로 보입니다.


그럼 먼저

현재의 복산1구역 재개발 위치 좋은 빌라 등 물건을 소개해 드리겠습니다.

- 복산1구역 재개발은 그 입지와 규모에 비해 상대적으로 저평가 되어 있는 곳으로 생각이 됩니다.

복산1구역 재개발 일대는

오래전부터 주거 단지이자 명당터로 알려진 곳이라

현재의 고분군 뿐만아니라 향후 이주 및 철거 후에 문화재가 출토될 가능성이 높습니다.

바로 이점이 복산1구역 재개발의 시간적 RISK로 복산1구역 재개발이 상대적으로 저평가가 되어 있는 이유입니다.

하지만,

단지가 들어서면 넓은 녹지공간과 문화재와 함께하는 역사/문화 아파트 단지로 질적인 차별화가 됩니다.

문화재 때문에 진행이 안되는것이 아닌가 하는 걱정을 하시는 분도 있으시지만

문화재가 발굴되는 시점은 이주 및 철거 이후 시점이 되며 그 때는 재개발 진행이 멈출수 없는 시점이 됩니다.

따라서,

해당 부분은 재개발 자체의 진행이 안되기 보다는 시간적인 부분이 좀 더 필요하다는 것으로 보시면 됩니다.

물론 그 진행과정에 있어 문화재의 보존에 더 관심을 기울여 모든 부분이 진행이 되어야 합니다.

복산1구역과 문화재의 관계를 간단히 정리하자면,

문화재와 잘 공존하는 부분에 시간적인 부분이 좀 필요하지만

진행과정에서는 시간적인 리스크로 보이지만 완료된 이후에는 오히려 장점으로 반영이 되게 됩니다.

복산1구역은 사람과 문화재가 더불어 함께하는 재개발 구역이라고 할 수 있습니다.

 

동래구 복산1구역 재개발의 진행상황등 추가적인 정보는 아래 페이지를 확인 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222455828772

 

8월특화제안기대 "복산1구역 재개발 " 소식과 위치좋은 빌라등 매물

안녕하세요. 로이의렛츠부동산 (제이에이케이부동산중개법인) 입니다. 한주의 절반을 달리는 수요일입니다....

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복산1구역 재개발에 대해 궁금하신점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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감만1구역 재개발 상황과 매물

렛츠부동산/재개발 2021. 6. 11. 17:16

안녕하세요. 

일반분양 이슈로 새로운 국면으로 전환된

감만1구역 재개발 최근 소식 & 상황 그리고 각 타입별 물건을 업데이트 해 드리겠습니다.

감만1구역 재개발의 최근소식 과 상황 정리 드립니다.


그럼

감만1구역 재개발 각 타입별 물건을 소개해 드리겠습니다.

- 일반분양전환과 뉴스테이의 갈림길에 서 있는 상황에서

2가지 모두의 장잠점속에 시장에서는 일반분양 전환이라는 이슈에 점수를 더 높게 주어서

최근 시세 상승과 매물 잠김 현상이 발생하고 있습니다.

- 하지만, 아직 일반 분양이 전환된것이 아니기에 일반분양이라는 부분을 고려는 하되

여전히 뉴스테이라는 관점에서 매수 체크를 하시는 것이 좋으실 것 같습니다.

감만1구역 재개발은 단지가 큰 만큼

그 타입 역시 다양합니다만 59, 75, 84, 107로 이해하시면 되며

각 타입별 배치에 따른 특징을 간략히 정리하였으니 참고하시면 되며 개인적인 의견입니다.

감만1구역 재개발 

감만1구역 있는 뉴스테이라는 단점과 감만동이라는 조금은 오래되고 낡은 동네이기는 하지만

신도시급의 대단지가 들어서게 되면 주변일대가 엄청나게 변경이 되어 실거주적으로 아주 개선될 것이고.

아름다운 북항 일대의 바다조망을 누릴수 있는 대규모의 아파트가 될 것 입니다.

부산에서 관리처분을 간 구역들중에 가장 시세(프리미엄)가 낮다는 가장 큰 장점 역시 가지고 있고

시세가 낮기에 인수가 역시 상대적으로 낮은 소액 투자처이기도 합니다.

그 위치로는

서면과 부산역 등까지 불과 15분 정도로 접근성이 좋으며 광안대교등을 통해 해운대로의 접근도 용이 합니다.

감만1구역 재개발의 특징을 간략히 정리하였습니다.

감만1구역 재개발의 조합원 분양가 타입별 세대수등 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222392924601

 

메머드대단지 " 감만1구역 재개발 " 일분전환 현상황체크 & 매물

안녕하세요. 로이의렛츠부동산 입니다. 금요일 입니다. 이번 한주는 좋은 시간이 되셨나요? 개인적으로 저...

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감만1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건겅한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

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복산1구역 재개말 물건

렛츠부동산/재개발 2021. 5. 29. 17:09

안녕하세요.

동래구 대단지  복산1구역 재개발 물건을 업데이트 해 드리겠습니다.

복산1구역 재개발의 최근 소식입니다.

그랑자이라는 고급 브랜드 그리고 그 위상에 맞게 특화 설계 및 고급화에 대한 논의가 새롭게 진행이 되고 있습니다.

동래구 복산1구역 재개발  

동래구 및 인근에서 최대 단지 재개발 대장주로 꼽히고 있습니다.

 

부산에서 GS건설의 고급 그랑자이 브랜드 남천삼익비치와 복산1구역 2개단지가 예정되어 있고

부산에서 실거주 환경 및 학군이 우수한 동래구의 중심에 위치해 있다는 것이 가장 큰 장점입니다.

 

아래로 

부산지하철4호선 낙민역이 있고 동래구청 과 재리시장인 동래시장이 역시 바로 인접해 있으며

내성초등학교 (초품아) 그리고 최고 학군 (동래고등학교, 학산여고 등) 을 곁에 두고 있고

5000세대가 넘는 대단지로 문화재와 함께하는 아파트가 조성이 될 예정입니다.

또한,

동래구의 높은 시세를 감안하고 타 구역들과 비교시 상대적으로 저평가 되어있는 것으로 보입니다.

동래구청 과 동래시장 바로 인접해 있으며 아래로 부산지하철4호선 낙민역이 있고

내성초등학교 (초품아) 그리고 최고 학군 (동래고등학교, 학산여고 등) 을 곁에 두고 있습니다.


그럼 

현재의 복산1구역 재개발 가능 물건을 소개해 드리겠습니다.

 

- 다주택자분들은 주택수에 따른 취득세 중과가 있으며 무허가주택은 중과없이 4.6% 입니다.

- 매수후 매도 타이밍은 관리처분계획인가가 예상되는 3년+@ 정도 이후 시점으로 일반과세와 조정지역해제도 같이 고려하실수 있는 시점이 1차가 되며 그것보다 동래구는 워낙 시세가 좋고 대단지 프리미엄 아파트로 향후 단지가 들어서는 시점까지 장기로 고려하시는 것도 추천을 드립니다.

 

[ 복산1구역 재개발 과 문화재 ]

복산1구역 재개발 일대는

오래전부터 주거 단지이자 명당터로 알려진 곳이라 

현재의 고분군 뿐만아니라 향후 이주 및 철거 후에 문화재가 출토될 가능성이 높습니다.

바로 이점이 재개발의 시간적 RISK로 복산1구역 재개발이 상대적으로 저평가가 되어 있는 이유입니다.

 

하지만, 

단지가 들어서면 넓은 녹지공간과 문화재와 함께하는 역사/문화 아파트 단지로 질적인 차별화가 됩니다.

문화재 때문에 진행이 안되는것이 아닌가 하는 걱정을 하시는 분도 있으시지만

문화재가 발굴되는 시점은 이주 및 철거 이후 시점이 되며 그 때는 재개발 진행이 멈출수 없는 시점이 됩니다.

따라서,

해당 부분은 재개발 자체의 진행이 안되기 보다는 시간적인 부분이 좀 더 필요하다는 것으로 보시면 됩니다.

 

복산1구역과 문화재의 관례를 간단히 정리하면,

문화재와 잘 공존하는 부분에 시간적인 부분이 좀 필요하지만

진행과정에서는 시간적인 리스크로 보이지만 완료된 이후에는 오히려 장점으로 반영이 되게 됩니다.

 

복산1구역은 사람과 문화재가 더불어 함께하는 재개발 구역이라고 할 수 있습니다.

복산1구역 재개발의 진행과정과 타입별 세대수등은 아래 페이지를 통해 확인이 가능하십니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222372128616

 

동래구 복산1구역 재개발 고급화소식과 매물

안녕하세요. 로이의렛츠부동산 입니다. 편안한 주말 보내고 계신가요? 이미 발표된었던 주택공급에 관한 규...

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실시간 물건 정보는 단톡방을 이용하시면 좋습니다.

복산1구역 재개발에 대해 궁금하신점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

 

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

 

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

 

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서금사5구역 서금사6구역 재개발 물건

렛츠부동산/재개발 2021. 5. 20. 11:55

안녕하세요. 

5월 29일 조합원 정기총회가 예정되어 있는 서금사5구역 재개발 소식과 물건 정보를 정리하여 소개해 드립니다.

서금사 5구역 재개발 2021년 정기총회를 앞두고 있습니다.

- 1월 시공사 해지 총회의 문제 부분을 해결하기 위해 다시 한번 계약해지를 진행할 예정입니다.

 


그럼 먼저

서금사5구역 재개발 현재 가능 물건을 업데이트해 드리겠습니다.

- 현재 매수시 단기 매매의 높은 양도세율을 피하기 위해서는 최소한 2년 이상의 기간을 생각하셔야 하며

향후 조정대상지역 해제가 되는 시점 이후에 매도를 고려하시는 것이 좋을 것으로 보입니다.

추가로

서금사6구역 재개발 물건도 같이 소개해 드립니다.

서금사5구역 재개발

약 4000여 세대로 인근 최대단지로 조성이 되고 있으며

금정구는 동래구와 접해있는 곳으로 학교가 많고 실거주환경이 편리한 곳입니다.

서동지역에는

신축 대단지 브랜드 아파트가 들어선적이 없어 수요 역시도 충분할것으로 보고

인근의 센텀2지구 첨단산업단지의 개발이 본격적으로 진행이 됨에 따라

관심과 시세가 상승하고 있는 지역입니다.

이에 따라,

향후 서동 인근의 낡고 노령층의 주거 단지가 젊은 고학력 기술자들의 유입이 기대되고 있어

전반 생활 환경이 많이 변화될것으로 예상이 됩니다.

또한

2020년도에 가장 거래가 많았던 곳중에 하나가 서금사5구역입니다.

그 이유는 부산 전역의 전반 시세가 많이 상승하게 되면서 3억 언더의 인수가로 접근할수 있는 구역이 많지 않으며 그 중에서 서금사5구역의 입지나 향후 가치등으로 인해 선택을 많이 받게 되었었습니다.

 

서금사5구역 및 서금사재개발에을 말씀 드릴때

가장 큰 개발 호재 센텀2지구 도시산업단지의 내용을 간략히 정하여 드립니다.

서금사5구역 재개발의 진행상황 및 세대수 등 자세한 정보는 아래 페이지를 확인 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222357316373

 

서금사5구역 재개발 5.29총회안건과 물건업데이트 plus 서금사6구역

안녕하세요. 로이의렛츠부동산 입니다. 월요일 같은 목요일 입니다. 다시 또 내일이이면 금요일 그리고 주...

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문의 주시는 고객님들의 요청으로

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참여하시면 새롭게 나오는 물건들에 대해 실시간적으로 접해 보실수 있습니다.

 

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서금사5구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

 

 

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

 

 

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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대연3구역 재개발 84, 59 매물

렛츠부동산/재개발 2021. 5. 17. 16:34

안녕하세요.  

대연동 대장주, 역세권 대단지 대연3구역 재개발 물건을 소개해 드리겠습니다.

대연3구역 재개발은 일반 분양가 상승으로 인한 높아지는 사업성을 통대로 하여

비례율 상승은 물론 조합원 혜택 추가 및 고급화로 대연동의 최고 아파트가 될 것으로 예상 됩니다.

대연3구역 재개발은 철거가 현재 많이 진행이 되었고 하반기에 조합원 동호수 추첨을 앞두고 있습니다.


그럼 먼저

대연동 재개발 대장 대연3구역 재개발 각 타입별 물건 정보 부터 드리고 구역 설명도 드리겠습니다.

 

관처이후의 조합원 입주권은 양도시에 중과가 되지 않으며 취득시에 멸실된 경우는 토지 취득세 4.6%가 됩니다. 

- 조정대상지역이기 때문에 이주비대출, 중도금 대출을 고려시에 다주택자 분은 다소 어려움이 있습니다.

- 주변의 신축 아파트 시세는 아래 테이블을 참고 부탁드립니다.

위 물건에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

 

대연동 대장 대연3구역 재개발은

 

부산 지하철 2호선의 역세권, 대단지 브랜드 아파트로 모두가 인정하는 대연동 재개발의 대장주로 불리며

현재 한창 철거를 진행 진행중에 있으며 하반기에 마무리가 될 것으로 보입니다.

 

이미 말씀드린 것처럼

현재 남구의 높은 시세와 분양가를 고려하면

일반 분양가가 상당히 상승할 것이고 이는 곧 사업성의 향상으로 귀결되고

이는 조합원에게 직접적 혜택이 되는 비례율의 큰 폭 상승으로 반영이되고 (조합측에서 최소 130%이상 )

추가적으로, 해당 사업성을 토대로 조합원 추가 혜택과 고급화로 변화 추진 중에 있어 더욱 기대가 되고 있습니다. (아래 참조)

 

현재의 대연동이라는 실거주 환경의 우수성, 위치적 장점에 더불어 고급화로 진행이 된다면

대연동 재개발 대장이 아니라 대연동의 대장주가 될수 있을 것으로 보입니다.

대연3구역 재개발 사업
위치 대연2동 1619번지 일원
동수 총 38개동 지하6층, 지상 36층
세대수 4488세대 조합원 1766
시공사 롯데건설 + 현대산업개발 컨소시엄
현 비례율 관처시 104% 이나 조합측 추정 비례율 최소 130% 이상 +@
고급화 진행 현재 대연3구역은 일반분양가 상승에 대한 부분에 대해
비례율 상승 및 고급화로 추진 중에 있습니다.
- 커튼월룩 - 스카이라운지 - 조식서비스 - 실내 수영장, 체육관
- 모든라인 엘리베이터 2대 - 게스트하우스 - 주차유도시스템
- 골프장, 키즈카페 등 커뮤니티 시설 - 주방가구 고급화,
- 전세대 조망형 이중창등 - 지하주차장내 전세대별 창고
조합원혜택 - 시스템 에어콘 2대 - 발코니 확장 및 샤시,
- 50인치 LED TV, 양문형 냉장고, 지문인식도어록
- 빌트인 김치냉장고, 드럼세탁기, 침실 붙박이장, 안방 화장실 등
진행단계 및 예상 일정 현재 철거 진행 중으로 약 50% 정도 진행 된 것으로 보입니다.
개인적인 추정의 예상 일정을 보면
- 2021년 중순 ~ 하반기 : 이주/철거 완료 및 동호수 추첨
- 20201년 하반기 - 상반기 : 일반분양
- 2025년 입주 예상
( 이주/철거 기간에 따라 변동이 생길수 있습니다. )

 

대연3구역 재개발 간략 특징

1) 브랜드 + 고급화 + 대단지
4488세대의 거대 단지로 구성이 되며
+ 바로 인근에 총 1만 2000여단지의 아파트 주거촌이 형성되어 주거환경이 변모
현대아이파크 + 롯데캐슬의 탑브랜드 시공사
+ 내부 조경, 마감제, 관리 등에서 우월한 국내 탑 건설사로 진행.
현재 대연3구역은 일반분양가 상승에 대한 부분에 대해 비례율 상승 및 고급화로 추진 중에 있습니다. (위 설명)


2) 역세권, 교통 :
부산 핵심지하철 2호선의 못골역의 역세권
+ 못골역을 끼고 있어 부산 대표적 지하철 1호선 역세권이며
+ 남구, 수영구의 주요 대로인 수영로를 앞에 두고 있어 대중 교통 및
자가용을 가지고서도 서면, 중구, 남구 및 광안대로를 통한 해운대구, 번영로를 통한 시외 고속도로 이용까지 편리한 교통


3) 주거 편의성 + 숲세권
+ 도보 3분거리에 남구청, 못골시장, 많은 병원 뿐만 아니라 부산 최대상권중 하나인 경성대의 인근으로
많은 식당 및 편의시실등 실거주에서의 편리한 장점을 가지고 있습니다.
+ 대연초, 중, 고등학교등 좋은 학군!!
+ 박물관, 문화회관, 유엔공원등 다양한 문화시설들이 인근에 있습니다.
+ 우룡산을 끼고 있어서 등산 및 산책로로 좋은 숲세권이 됩니다.

대연동 대장 대연3구역 재개발의 각타입별 세대수 등 추가 사항은 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222352051002

 

역세권대단지 -고급화 대연3구역 재개발 - 매물 소개

안녕하세요. 로이의렛츠부동산 ( JAK부동산중개법인 대표 김태헌 ) 입니다. 어제는 40회 스승의 날 이었...

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대연3구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

 

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블로그를 통해서는 물건 정보를 실시간으로 공유드릴수가 없다보니

문의 주시는 고객님들의 요청으로

실시간 물건 정보를 공유 드리는 단톡방을 오픈하였습니다.

참여하시면 새롭게 나오는 물건들에 대해 실시간적으로 접해 보실수 있습니다.

로이의렛츠부동산(부산재개발 물건정보)-비번4321

https://open.kakao.com/o/gx9Zkkdd

 

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고맙습니다. 건강한 하루 하루 되시기 바랍니다.

 

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복산1구역 재개발 소식과 물건

렛츠부동산/재개발 2021. 4. 20. 18:26

안녕하세요. 

실거주 하고 싶은 복산1구역 재개발 물건을 소개해 드리겠습니다.

복산1구역 재개발의 최근 소식입니다.

그랑자이라는 고급 브랜드 그리고 그 위상에 맞게 특화 설계 및 고급화에 대한 논의가 새롭게 진행이 되고 있습니다.


그럼 먼저 구역을 아시는 분들을 위해

복산1구역 재개발 물건을 업데이트 해 드리고 구역 설명도 이어서 드리겠습니다.

복산1구역 재개발 물건 정보

종류

연립

무허가주택

아파트

면적

전용 42.8m2

공급 53.92m2

대지 165m2

연면적 56m2

공급 63m2

전용 56.53m2

매매가

5억 1500

6억 3000

7억

임대

6500

-

-

인수가

4억 5000

6억 3000

7억

특징

인수가최소

다주택자 취득세 4.6%

위치좋은 아파트

기타정보

3종일반주거, 1890년준공, 16세대, 주차X, 남동향, 방2/화1, 매도분요청으로지번미기재

3종일반주거, 건물무허가, 남서향, 주차X, 방2/화1

3종일반주거, 1983년승인, 남동향, 주차 X, 방3/화1, 매도분요청으로지번미기재

위 물건에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

복산1구역 재개발 

부산에서 실거주 환경 및 학군이 우수한 동래구의 중심에 위치해 있다는 것이 가장 큰 장점으로

5000세대가 넘는 대단지로 문화재와 함께하는 아파트가 조성이 될 예정입니다.

 

동래구청 과 동래시장 바로 인접해 있으며 아래로 부산지하철4호선 낙민역이 있고

내성초등학교 (초품아) 그리고 최고 학군 (동래고등학교, 학산여고 등) 을 곁에 두고 있습니다.

 

동래구의 높은 시세를 감안하고 타 구역들과 비교시 상대적으로 저평가 되어있는 것으로 보입니다.

 

부산에서 GS건설의 고급 그랑자이 브랜드 남천삼익비치와 복산1구역 2개단지가 예정되어 있습니다.

복산1구역 재개발을 말씀드리면 반드시 함께 얘기가는 문화재의 관계 를 간단히 정리해 보겠습니다.

 

문화재 때문에 진행이 안되는것이 아닌가 하는 걱정을 하시는 분도 있으시지만

문화재가 발굴되는 시점은 이주 및 철거 이후 시점이 되며 그 때는 재개발 진행이 멈출수 없는

시점이 됩니다. 물론 그 전부터 문화재와 공존하기 위한 설계 및 준비를 하여야 합니다.

 

오래전부터 주거 단지이자 명당터로 알려진 곳이라

현재의 고분군 뿐만아니라 향후 이주 및 철거 후에 문화재가 출토될 가능성이 높습니다.

바로 이점이 진행부분에서 시간적인 리스크로 상대적으로 저평가가 되어 있는 이유입니다.

하지만, 단지가 들어서면 넓은 녹지공간과 문화재와 함께하는 역사/문화 아파트 단지로 질적인 차별화가 됩니다.

 

따라서,

복산1구역은 사람과 문화재가 더불어 함께하는 재개발 구역이라고 할 수 있습니다.

복산1구역 재개발의 진행상황과 세대수 등은 아래 페이지를 참고하시면됩니다.

blog.naver.com/himang1974/222315607703

 

학군좋고 시세좋은 복산1구역 재개발 고급화소식과 매물

안녕하세요. 로이의렛츠부동산 입니다.​이번주는 한결 따뜻해진 봄을 느끼실수 있을 만큼 기온이 올라갑니...

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동래구 복산1구역 재개발에 대해 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

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감만1구역 재개발 매물

렛츠부동산/재개발 2021. 4. 19. 17:01

안녕하세요.

관리처분계획인가 이후 이주개시를 앞두고 있는

신도시급의 대단지 감만1구역 재개발 최근 소식과 각 타입별 물건을 업데이트 해 드리겠습니다.

감만1구역 재개발

감만동 일대가 크게 변화하는 재개발 사업입니다.

 

감만1구역 재개발의 최근소식으로는


그럼

감만1구역 재개발 각 타입별 물건을 소개해 드리겠습니다.

감만1구역 재개발 물건 정보1

타입

84AH+59AH

107A

84AH

84AH

특징

원플원

대형평형

대중적선호

인수가 소액, 뚜껑

감정가

2억 8500

1억 1662

1억 3289

810

프리미엄

2억 1500

2억 2000

1억 8711

1억 9500

매매가

5억

3억 3662

3억 2000

2억 310

기타정보

주택물건

이주철거앞둠

공동주택

이주철거앞둠

주택물건

이주철거앞둠

뚜껑

이주철거앞둠

현재 임대 상황은 사실 곧 이주가 시작되기 때문에 의미가 없어서 생략하였습니다

관리처분계획인가 이후의 조합원 입주권 입니다.

감만1구역 재개발 물건 정보2

타입

75D

75D

75T

59T

특징

바다조망기대

바다조망기대

테라스타입

테라스타입, 소액

감정가

2050

1억 3600

2억 5000

9000

프리미엄

2억 1000

2억

2억

1억

매매가

2억 3050

2억 3600

4억 5000

1억 9000

기타정보

주택물건

이주철거앞둠

주택물건

이주철거앞둠

주택물건

이주철거앞둠

주택물건

이주철거앞둠

현재 임대 상황은 사실 곧 이주가 시작되기 때문에 의미가 없어서 생략하였습니다

관리처분계획인가 이후의 조합원 입주권 입니다.

감만1구역 재개발 물건 정보3

타입

59A-1

59AH

상가1순위

상가2순위

특징

바다조망기대

인수가작은

상가입주권

상가입주권

감정가

8590

1억 1970

2억 7500

1억 9410

프리미엄

1억 1410

9530

2억

2억 590

매매가

2억

2억 1500

4억 7500

4억

기타정보

공동주택

이주철거앞둠

공동주택

이주철거앞움

상가주택

이주철거앞둠

상가주택

이주철거앞둠

현재 임대 상황은 사실 곧 이주가 시작되기 때문에 의미가 없어서 생략하였습니다

관리처분계획인가 이후의 조합원 입주권 입니다.

 

감만1구역 재개발은 단지가 큰 만큼

그 타입 역시 다양합니다만 59, 75, 84, 107로 이해하시면 되며

각 타입별 배치에 따른 특징을 간략히 정리하였으니 참고하시면 되며 개인적인 의견입니다.

위 물건에 대해 궁금하신점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

 

감만1구역 재개발 

부산에서 관리처분을 간 구역들중에 가장 시세(프리미엄)가 낮다는 가장 큰 장점 역시 가지고 있고

시세가 낮기에 인수가 역시 상대적으로 낮은 소액 투자처이기도 합니다.

감만1구역 있는 뉴스테이라는 단점과 감만동이라는 조금은 오래되고 낡은 동네이기는 하지만

신도시급의 대단지가 들어서게 되면 주변일대가 엄청나게 변경이 되어 실거주적으로 아주 개선될 것이고.

아름다운 북항 일대의 바다조망을 누릴수 있는 대규모의 아파트가 될 것 입니다..

그 위치로는

서면과 부산역 등까지 불과 15분 정도로 접근성이 좋으며 광안대교등을 통해 해운대로의 접근도 용이 합니다.

감만1구역 재개발의 조합원 분양가 및 상세 정보는 아래 페이지를 방문하시면 됩니다.

blog.naver.com/himang1974/222313360387

 

가격착한 감만1구역 재개발 최근 소식과 매물 정리

안녕하세요. 로이의렛츠부동산 입니다.​편안한 주말 보내고 계신가요?주말 동안 봄철의 반기지 않는 손님...

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감만1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건겅한 하루 하루 되십시오.

 

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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가야1구역 재개발 매물 과 소식

렛츠부동산/재개발 2021. 4. 1. 15:46

안녕하세요. 

2021년 정기총회 개최를 앞두고 있는 가야1구역 재개발 물건을 소개해 드리곘습니다.


그럼 먼저 구역을 아시는 분들 위해

가야1구역 재개발 물건을 소개해 드리고 구역 소식도 같이 설명 드리겠습니다.

- 부산진구 역시 조정대상지역으로 다주택자는 대출이 되지 않습니다.

- 과소 토지 물건은 주택수 미포함, 취득세 중과 없으나 무주택세대 유지 또는 무주택세대에게 매도하여야 합니다.

가야1구역 재개발 물건 소개

종류

과소토지

1층주택

빌라

면적

23m2

대지 112m2

연면적 49m2

전용 72.65m2

공급 79.80m2

매매가

2억 8000

5억

4억 8000

임대

-

2000

-

인수가

3억 2000

4억 8000

4억 8000

기타정보

사업시행인가~공사완료일까지 무주택세대유지시 입주권

3종일반주거, 지목 임야

3종일반주거, 1968년승인, 님동향, 주차X, 방2/화1

집깨끗한, 3종일반주거, 2000.11준공, 방3/화2, 주차X, 매도분요청지번미기재

위 물건에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

가야1구역 재개발 

2월 말경에 사업시행인가를 신청을 하였으며

중순에서 하반기에 사업시행계획인가를 득하면 조합원 종전자산평가, 분양신청 이후 관리처분계획인가로 진행하게 됩니다.

 

부산진구 가야동 

서면과 불과 지하철 2~3코스로 부산 중심도심에 위치해 있고

주변에 롯데캐슬을 제외하고는 신축 브랜드 대단지 아파드가 없었기 때문에 신축 아파트에 대한 수요가 높습니다.

게다가,

롯데캐슬골드아너가 좋은 시세를 보여주고 있음으로서 가야동의 시세에 기대감을 높이고 있습니다.

전체세대에 비해 조합원 비율이 36% 정도 밖에 되지 않아 사업싱이 기대가 되는 곳입니다.

 

그리고

시공사와 조합원의 자기 분담은 계약금, 중도금 없이 입주시에 납부 하는 것으로 확정이 되었으며

고급화 및 대형 평형 세대수 추가에 대해서도 사업시행계획인가 이후 협의 예정입니다.

가야1구역 재개발의 진행상황과 주변 인근 상황 그리고 각 평형별 세대수는 아래 페이지를 참조 부탁드립니다.

blog.naver.com/himang1974/222294864743

 

가야1구역 재개발 정기총회 소식과 매물

안녕하세요. 로이의렛츠부동산 입니다.​봄바람이 살랑 살랑 불어오니 외부 활동을 좀 많이 하셔서 그런지...

blog.naver.com

가야1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리곘습니다.

 

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되시기 바랍니다.

 

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 정관 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

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복산1구역 경관심의와 매물

렛츠부동산/재개발 2021. 3. 15. 09:40

안녕하세요.

동래구 복산1구역 재개발 소식과 물건을 소개해 드리겠습니다.

복산1구역 재개발의 최근 소식 으로는 경관심의가 통과 되었습니다.

동래구 복산1구역 재개발 은

동래구청 과 동래시장 바로 인접해 있으며 아래로 부산지하철4호선 낙민역이 있고

내성초등학교 (초품아) 그리고 최고 학군 (동래고등학교, 학산여고 등) 을 곁에 두고 있으며

5000세대가 넘는 대단지

부산에서 실거주 환경 및 학군이 우수한 동래구에 위치해 있다는 것이 가장 큰 장점 입니다.

또한,

동래구의 높은 시세를 감안하면 복산1구역 재개발은 상대적으로 저평가 되어 낮은 시세를 가지고 있습니다.


그럼

동래구 복산1구역 재개발 물건을 소개해 드립니다.

복산1구역 재개발 추천 물건 정보

종류

아파트 + 도로 일괄 매매

면적

아파트 공급 54.12m2

도로 99m2

임대

전세 5000

아파트 공동주택가격 1억 4600

인수가 (임대승계)

5억 5000

토지 공시가 326,700 ( m2당)

특징

현재 가장 낮은 프리미엄 물건, 

기타정보

3종일반주거지역, 1982년준공, 방2/화1, 주차1, 매도분요청으로 지번 미기재

 

복산1구역 재개발 물건 정보 2

종류

무허가주택

1층주택

연립

연립

면적

대지 165m2

연면적 56m2

대지 139m2

연면적 62.85m2

대지 41m2

연면적 48m2

전용 42.8m2

공급 53.92m2

매매가

6억 3000

5억 7000

5억 2000

5억 1500

임대

-

-

-

6500

인수가

6억 3000

5억 7000

5억 2000

4억 5000

특징

다주택자 

취득세 4.6%

시세 저렴

적정

인수가최소

기타정보

3종일반주거, 건물무허가, 남서향, 주차X, 방2/화1

3종일반주거, 1971년승인, 남동향, 주차x, 방3/화1, 

3종일반주거, 1985년승인, 남서향, 주차 X, 방2/화1, 매도분요청으로지번미기재

3종일반주거, 1890년준공, 16세대, 주차X, 남동향, 방2/화1, 매도분요청으로지번미기재

위 물건에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

 

동래구 복산1구역 재개발의 진행 상황과 세대수등 자세한 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

blog.naver.com/himang1974/222274196300

 

경관심의통과 : 복산1구역 재개발 : 현 매물

안녕하세요.로이의렛츠부동산 입니다.​편안한 주말 보내고 계신가요?완연한 봄기운으로 이제 두꺼운 겨울 ...

blog.naver.com

 

동래구 복산1구역 재개발에 대해 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

 

 

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

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온천4구역 재개발 84타입 물건

렛츠부동산/재개발 2021. 3. 8. 19:30

안녕하세요.

올해 최대 관심 분양단지라 불리는

동래구의 대단지 " 온천4구역 재개발 = 래미안포레스티지 " 의 물건을 소개해 드리겠습니다.

온천4구역 재개발 = 래미안포레스티지 

주변의 시세가 높아서 분양에 당첨이 된다면 엄청난 행운이 될 것입니다.

하지만

그 경쟁률이 대단히 높을 것이라 당첨이 쉽지 않아 보이기에 실거주를 고려하시분들이

조합원 입주권을 찾게 됩니다.

온천4구역 재개발 ( 래미안포레스티지 )

4000여세대가 넘는 인근 최대 단지에

부산에서 가장 인지도와 선호도가 높은 삼성 레미안 아파트로 그 브랜드 프리미엄이 대단히 높습니다.

시세 좋은 동래구에 위치하고 있어 실주거 환경이 아주 좋으며

바로 뒤는 금정산의 금강공원과 자연사박물관을 두고 있어 숲세권이기도 합니다.

다만,

지하철에서는 도보로 이용이 가능하기는 하지만 조금 거리가 있습니다. (도보 10여분)

관리처분계획인가서 비례율은 115%였으나

최근 일반 분양가격이 높아져서 조합측에 따르면 최소한 130%이상이 될것으로 예상하고 있으며

조합원분들의 부담이 좀 더 줄어들수 있을 것으로 보입니다.


그럼

온천4구역 재개발 ( 래미안포레스티지 ) 의 84A 물건부터 소개해 드리겠습니다.

 

- 부산 동래구는 현재 조정대상지역이므로 중도금 등에 있어서 다주택자는 어려움이 있으며 1주택자는 처분조건으로 가능합니다.

- 인근 래미안 장전아파트의 현재 시세는 네이버 84타입기준 3000~3800 정도로 높은 시세를 가지고 있습니다.

온천4구역 재개발 ( 래미안포레스티지 ) 물건 안내

타입

84A타입

동/호수

209동 중층

감정가

1억

프리미엄

7억

매매가

8억

총아파트 매매가

조합원 분양

3억 7695

평당가

1077

총구매가

10억 4695

평당가

2991

조합 최소 추정 비례율 130%를 대입한 금액으로

일반 분양가의 상승으로 인해 조합측에서는 130% ~150%까지 예측하고 있습니다만 확정후 향후 될 것으로 보입니다. ( 관처시 115%)

위 물건에 대해 궁금하신점은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

온천구역 재개발에 세대별 타입수 등 상세 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

blog.naver.com/himang1974/222268391552

 

래미안 포레스티지 ( 온천4구역 재개발 ) 84A타입 조합원 입주권

안녕하세요 로이의렛츠부동산 입니다.​가급적 월요일은 일정을 잡지는 않습니다만월요일은 아침부터 이래 ...

blog.naver.com

온천4구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

 

고맙습니다. 건겅한 하루 하루 되십시오.

 

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

 

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철거중인 대연3구역 재개발 조합원입주권 : 59타입 (멸실됨)

렛츠부동산/재개발 2021. 2. 23. 19:24

안녕하세요

부산남구의 역세권 대단지로 대연동 재개발 대장 대연3구역 재개발 멸실된 59타입 물건을 소개해 드리겠습니다.

현재 남구의 높은 시세와 분양가를 고려하면

일반 분양가가 상당히 상승할 것이고 이는 곧 사업성의 향상으로 귀결되어 비례율의 큰 폭 상승이 예상되는데

조합측에서 최소 130%이상으로 얘기를 하고 있고

추가적으로, 해당 사업성을 토대로 고급화로 변화 추진 중에 있어 더욱 기대가 되고 있습니다. (아래 참조)

현재의 대연동이라는 실거주 환경의 우수성, 위치적장점에 더불어 고급화로 진행이 된다면

대연동 재개발 대장이 아니라 대연동의 대장주가 될수 있을 것으로 보입니다.

부산 지하철 2호선의 역세권, 대단지 브랜드 아파트로 모두가 인정하는 대연동 재개발의 대장주로 불리며

현재 한창 철거를 진행 진행중에 있습니다.


그럼 

대단지 대연3구역 물건 정보  드리겠습니다.

오늘 물건은 멸실되어 다주택자에 상관없이 취득세는 4.6%가 됩니다.

( 관처이후의 조합원 입주권은 양도시에 중과가 되지 않으며 멸실된 경우에는 토지 취득세 4.6%가 됩니다. )

59타입은 수영로의 대로변과 지하철 못골역 인근으로 많이 위치해 있으며 신혼부부나 노부부에게 좋으며

상대적으로 가벼워 손바뀜도 손쉬운 편입니다.

대연3구역 재개발 59 타입 물건 정보

타입

59A

구평형

25.1평

조합원 층 배정

10층이상 배정

감정가

7620

종류

멸실된 입주권

프리미엄

4억 3000

이주비 승계

4500

인수가

4억 6120

기타정보

관리처분계획인가 이후 멸실된 조합원 입주권

위 물건에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

대연3구역 재개발의 타입별 세대수 등 특징은 아래 페이지를 참조부탁드립니다.

blog.naver.com/himang1974/222253697408

 

대연3구역 재개발 : 철거된 59타입 조합원입주권 (멸실됨)

안녕하세요로이의렛츠부동산 입니다.​어제보다는 조금 쌀쌀해진 날씨이긴 하지만 그리 춥지는 않습니다만 ...

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대연3구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명 드리곘습니다.

 

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 정관 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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감만1구역 재개발 매물모음

렛츠부동산/재개발 2021. 2. 6. 17:41

안녕하세요.

신도시급의 최대단지이자 관리처분계획인가로 이주를 앞두고 있는

감만1구역 재개발의 각 타입별 특징과 물건을 소개해 드리겠습니다.


그럼 이미 구역을 아시는 분들을 위해 

감만1구역 재개발 각 타입별 1개 물건씩 먼저 소개해 드리고 전반 구역 설명도 해드리겠습니다.

 

- 현재 임대 상황은 사실 곧 이주가 시작되기 때문에 의미가 없어서 생략하였습니다.

- 관리처분계획인가 이후 구역에서 부산에서 최저 프리미엄 시세라고 보실수 있습니다.

- 올해 중순경에는 이주가 시작하고 이주비 대출이 감정가 대비 60% 정도 나올것으로 예상이 됩니다만

다주택자 분들은 현재 조정대상지역으로 대출에 어려울 수 있습니다. 

- 아래 각 타입별 특징도 참고하여 보시면 좋으며 조합원 분양가도 페이지 하단에서 보실수 있습니다.

감만1구역 재개발 각 타입별 물건

타입

107A

84AH

75AH

59A-1

59AH

특징

대형평형

대중적선호

시세적정

바다조망기대

인수가작은

감정가

1억 1662

1억 3289

1억 5328

8590

1억 1970

프리미엄 

2억 2000

1억 8711

1억 4672

1억 2000

9530

매매가

3억 3662

3억 2000

3억 

2억 590

2억 1500

기타정보

공동주택

이주철거앞둠

공동주택

이주철거앞둠

공동주택

이주철거앞둠

공동주택

이주철거앞둠

공동주택

이주철거앞움

관리처분계획인가 이후의 조합원 입주권 입니다.

감만1구역 재개발 각 타입별 물건

타입

75D

75T

59T

상가2순위

특징

바다조망기대

테라스타입

테라스타입, 소액

상가입주권

감정가

2050

2억 5000

9000

9500

프리미엄

2억 1000

2억

1억

1억 2000

매매가

2억 3050

4억 5000

1억 9000

2억 1500

기타정보

주택물건

이주철거앞둠

주택물건

이주철거앞둠

주택물건

이주철거앞둠

근린생활시설

이주철거앞둠

관리처분계획인가 이후의 조합원 입주권 입니다.

 

감만1구역 재개발 위 물건들에 각 타입별 특징을 간략히 정리했습니다.

개인적인 의견이오니 참고만 하시면 되것 같습니다.

위 물건에 대해 궁금하신점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

 


감만1구역 재개발 

감만동 일대에 9000여 세대의 대단지로 조성이 되는 재개발 구역입니다.

 

현재의 감만동

다소, 오래되고 낡은 주거단지이기는 하지만 

대단지 신축 아파트 단지가 조성이 되면 주변일대가 크게 변화될 것으로 예상이 되며

서면과 부산역 등까지 불과 15분 정도로 접근성이 좋으며 광안대교등을 통해 해운대로의 접근도 용이 합니다.

 

감만1구역 재개발 

현재 진행은 관리처분계획인가를 받았으며 올해 중순경까지 이주계획 발표 및 이주가 시작될 것으로 보며

재개발의 불확실성이 많이 해소가 되어 있습니다.

- 아름다운 북항(부산항)대교의 바다 조망 을 누릴수 있고

- 서면, 부산역 등 부산 중삼도심 15분여의 접근성

- 9000여세대가 넘는 작은 신도시급의 재개발 단지

- 북항 재개발 과 우암 해양클러스터 인접 그리고 트램 등의 개발 호재 단지

- 관리처분계획인가 고시로 재개발 불확실이 거의 사라진 단지

- 부산에서 가장 프리미엄이 낮은 가격적 장점이 있는 단지

[ KeyWord ] :

9000여세대대단지, 바다조망, 소액투자, 시세저렴, 북항재개발 + 우암해양클러스등 개발호재, 트램

추가적으로

감만1구역 재개발의 진행상황, 타입별 조합원 분양가등 자세한 사항은 아래 링크를 참조하여 주십시오

blog.naver.com/nackyeop/222234063030

 

신도시급 대단지 감만1구역 재개발 종류별 매물

안녕하세요. 로이의렛츠부동산 입니다.​한결 포근한 날씨의 주말 입니다.다음주 설연휴를 앞두고 다들 분...

blog.naver.com

 

감만1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

 

고맙습니다. 건겅한 하루 하루 되십시오.

 

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

 

 

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서금사5구역 조합총회소식 및 현 매물

렛츠부동산/재개발 2021. 2. 2. 18:56

안녕하세요

지난 주말에 있었던 서금사5구역 재개발 임시총회소식과 물건 정보를 소개해 드리도록 하겠습니다.

서금사5구역 재개발 

지난 12월에 개최하려고 했던 조합원총회가 코로나로 한차례 연기된 이후 지난 주말에 개최가 되었습니다.

이번 총회는 재개발 진행에 있어 향후 향방을 가르는 중요한 안건들이 있습니다.

모든 안건이 가결이 되었고 

조합원분들의 뜻에 따라 향후 잘 진행되기를 진심으로 바랍니다.


그럼 

서금사5구역 재개발 현재 가능 물건을 소개해 드립니다.

 

- 2020년도에 가장 거래가 많았던 곳중에 하나가 서금사5구역입니다.

그 이유는 부산 전역의 전반 시세가 많이 상승하게 되면서 3억 언더의 인수가로 접근할수 있는 구역이 많지 않으며

그 중에서 서금사5구역의 입지나 향후 가치등으로 인해 선택을 많이 받게 되었었습니다.

서금사5구역 재개발 물건 정보

종류

2층 주택

3층 주택

면적

대지 53m2

연면적 94.5m2

대지 53m2

연면적 113.52m2

매매가

3억

3억

임대

2500

2000

인수가

2억 7500

2억 8000

기타정보

3종일반주거, 1991년승인, 방4/화2, 주차X, 남서향

3종일반주거, 2005년준공, 북향, 방5/화2, 주차X

 

추가로

서금사6구역 재개발 물건 같이 소개해 드립니다.

서금사6구역 재개발 물건 정보

종류

3층주택

2층주택

면적

대지 43m2

연면적 96.536m2

대지 50m2

연면적 94m2

매매가

2억 9000

2억 7500

임대

6200

1000

인수가

2억 2800

2억 6500

기타정보

3종일반주거, 2005년준공, 남동향, 주차X, 방5/화2,

3종일반주거, 1980년준공, 남동향, 방4/화2, 주차X

위 물건에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 편하게 문의 주십시오

서금사5구역 재개발

시공사와 타입별 세대수가 변경이 될 것으로 예상이 되지만

약 4000여 세대의 인근 최대단지로 조성이 되고 있으며

 

인근의 센텀2지구 첨단산업단지의 개발이 본격적으로 진행이 됨에 따라 

관심과 시세가 상승하고 있는 지역입니다.

이에 따라, 향후 서동 인근의 낡고 노령층의 주거 단지가 젊은 고학력 기술자들의 유입이 기대되고 있어

전번 생활환경이 많이 변화될것으로 예상이 됩니다.

 

금정구는 동래구와 접해있는 곳으로 학교가 많고 실거주환경이 편리한 곳입니다.

또한, 서동지역에는 신축 대단지 브랜드 아파트가 들어선적이 없어 수요 역시도 충분할것으로 보입니다.

[Key Word]

대단지, 실수요충분, 준역세권, 주변일대 주거환경개선, 센텀2지구첨단산업단지

서금사5구역의 타입별세대수, 진행상황등에 대해서는 아래 포스팅을 참조 부탁드립니다.

blog.naver.com/nackyeop/222229082706

 

대단지 서금사5구역 재개발 조합원총회결과(시공사,신탁사해지) 및 현 매물

안녕하세요. 로이의렛츠부동산 입니다.​당장 보호하지 않으면 쓰러질 사람이 적지 않다, 쓰러지기 전에 붙...

blog.naver.com

 

서금사5구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

 

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

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복산1구역 재개발 소식지와 매물

카테고리 없음 2021. 2. 1. 17:57

안녕하세요.

동래구  복산1구역 재개발 2021년 1호 소식지 안내와 물건을 소개해 드리겠습니다.

복산1구역 재개발의 2021년 1호 소식지가 1월에 배포 되어 소개해 드립니다.

- 주요 내용은 경관심의등 향후 일정등에 대한 내용이었습니다.

동래구 복산1구역 재개발 

부산에서 실거주 환경 및 학군이 좋다는 동래구에 위치해 있다는 것이 가장 큰 장점 입니다.

동래구청 과 동래시장 바로 인접해 있으며 아래로 부산지하철4호선 낙민역이 있고

내성초등학교 (초품아) 그리고 최고 학군 (동래고등학교, 학산여고을) 을 곁에 두고 있습니다.

게다다

5000세대가 넘는 동래구의 최대 단지 재개발로 진행이 되고 있는 곳으로

동래구 및 인근의 재개발 대장주로 꼽히고 있습니다.

추가로,

동래구의 높은 시세를 감안하면 복산1구역 재개발은 상대적으로 저평가 되어 낮은 시세를 가지고 있습니다.


그럼 이미 구역에 대해서 잘 아시는 분들이 많으셔서

현재의 복산1구역 재개발 가능 물건을 먼저 소개해 드리겠습니다.

복산1구역 재개발 물건 정보

종류

연립

1층주택

2층주택

무허가주택

면적

전용 42.8m2

공급 53.92m2

대지 169m2

연면적 61.25m2

대지 95m2

연면적 96.76

대지 165m2

연면적 56m2

매매가

5억 1500

6억

6억 2000

6억 3000

임대

6500

4000

4000

-

인수가

4억 5000

5억 6000

5억 8000

6억 3000

특징

인수가최소

시세착함

적정

도로접

다주택자 

취득세 4.6%

기타정보

3종일반주거, 1890년준공, 16세대, 주차X, 남동향, 방2/화1, 매도분요청으로지번미기재

3종일반주거, 1976년승인, 남동향, 주차 X, 방3/화1

3종일반주거, 1992년승인, 남향, 건물앞주차, 방4/화2, 2층일부누수있음

3종일반주거, 건물무허가, 남서향, 주차X, 방2/화1

위 물건에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

복산1구역 재개발 과 문화재 

오래전부터 주거 단지이자 명당터로 알려진 곳이라 현재의 고분군 뿐만아니라

향후 이주 및 철거 후에 문화재가 출토될 가능성이 아주 높습니다.

바로 이점이 복산1구역 재개발이 상대적으로 저평가가 되어 있는 이유입니다.

하지만,

해당 부분은 재개발 자체의 진행이 안되기 보다는 시간적인 부분이 좀 더 필요하다는 것으로 보시면 됩니다.

 

복산1구역은 사람과 문화재가 더불어 함께하는 재개발 구역이라고 할 수 있습니다.

그래서, 문화재와 잘 공존하는 부분에 시간적인 부분이 좀 필요합니다.

 

복산1구역 재개발과 문화재의 관계 

진행과정에서는 시간적인 리스크로 보이지만 완료된 이후에는 오히려 장점으로 반영이 되게 됩니다.

복산1구역 재개발의 진행상황과 타입별 세대수에 대해 자세히 알고 싶은 사항은 아래 포스팅을 참조 부탁드립니다.

blog.naver.com/nackyeop/222227750253

 

대단지 복산1구역 재개발 연립과 주택

안녕하세요. 로이의렛츠부동산 입니다.​ 2월 이 시작되고 첫날이자 아침부터 부슬 부슬 비가 내리는 월요...

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고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

 

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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부곡2구역 재개발 임대 맞춰진 빌라와 작은주택

렛츠부동산/재개발 2021. 1. 23. 15:55

안녕하세요.

금정구의 기대받는 부곡2구역 재개발 물건을 업데이트 해 드리도록 하겠습니다.

부곡2구역 재개발

금정구의 부산대 지하철역 맞은편의 윤산의 아래 위치해 있고

- 전체 2300여세대가 넘는 대단지

- 호도가 높은 GS 단일 브랜드로 시공이 될 예정이며

- 조합원 비율도 높지 않아 사업성 역시 크게 기대가 됩니다.

- 인근의 부산대 상권의 편리함과 현곡초등학교를 옆에둔 초품아이기도 하며

- 부산대 지하철 이용은 도보 10여분 정도로 이용할 수 있는 준 역세권이기도 합니다.

- 시세가 좋은 서금사A구역과 금정구의 대장주인 레미안 장전이 인근에 위치해 있어서 기대가 되기도 합니다.

전반적으로 실거주에는 좋은 환경을 가지고 있는 재개발 구역 입니다.

[Key Word]

1군 시공사 브랜드 아파트 + 초품아 + 숲세권 + 온천천 + 경부선 등 교통환경 좋은 + 지하철 10분 거리 실거주 여건 좋음


 

그럼

금정구 부곡2구역 재개발 물건을 소개 해 드리겠습니다.

부곡2구역 재개발 물건 소개

종류

빌라

인수가 작은

1층주택

적정

3층상가주택

원플원가능, 상가신청가능

면적

전용 73.13m2

공급 79.43m2

대지 116+7m2

연면적 45m2

대지 164m2

연면적 331.62m2

매매가

5억 7000

4억 9000

8억 5000

임대

1억 2000

-

1억 / 60

인수가

4억 5000

4억 9000

7억 5000

기타정보

3종일반주거, 2001년승인, 4층중중층, 방3/화2, 남향, 주차1, 매도분요청으로지번미기재

3종일반주거, 1974년승인, 방3/화1, 주차X, 남서향,

3종일반주거, 지상1~3층 (주택 271.26m2), 지하1층 (소매점,차고), 방8/화1, 주차1, 입주불가

위 물건들에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

부곡2구역의 타입별세대수와 현 진행상황등 더 자세한 소식은 아래 포스티을 참조하시면 됩니다.

blog.naver.com/nackyeop/222216316895

 

부곡2구역 재개발 임대 맞춰진 빌라와 작은주택

안녕하세요. 로이의렛츠부동산입니다.​하루종일 부슬 부슬 비가 내리는 금요일입니다.이번 한주는 좋은 시...

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부곡2구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

 

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

​[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

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감만1구역 재개발 타입별물건

렛츠부동산/재개발 2021. 1. 22. 17:08

안녕하세요

이주를 앞두고 있는 대단지 감만1구역 재개발 물건을 업데이트 해 드리겠습니다.

감만1구역 재개발은 지난 2020년 12월 23일 부산 남구청으로부터 관리처분계획인가를 받았습니다.

많은 분들은 

신도시급의 9000세대가 넘는 대단지여서 과연 제대로 진행이 되겠는가 하는 걱정도 많으셨고

사업시행인가 이후 감정평가 부분에서 조금 시간이 많이 소요되기는 하였지만

이제 재개발의 마지막 단계인 이주/철거/착공 의 단계로 접어 들고 있습니다.

감만1구역이 위치한 감만동은 사실 체감적으로 대단히 멀어 보이지만 우암로를 따라 오면

부산역, 서면 등이 불과 15분 정도로 접근성이 괜찮습니다.

 

감만1구역의 간략한 주요 장점입니다.

- 아름다운 북항(부산항)대교의 바다 조망 을 누릴수 있고

- 서면, 부산역 등 부산 중삼도심 15분여의 접근성

- 9000여세대가 넘는 작은 신도시급의 재개발 단지

- 북항 재개발 과 우암 해양클러스터 인접 그리고 트램 등의 개발 호재 단지

- 관리처분계획인가 고시재개발 불확실이 거의 사라진 단지

- 부산에서 가장 프리미엄이 낮은 가격적 장점이 있는 단지

 

뉴스테이라는 단점과 감만동이라는 조금은 오래되고 낡은 동네이기는 하지만

신도시급의 대단지가 들어서게 되면 주변일대가 크게 개선이 되어 실거주적으로 좋아 질 것으로 보입니다.


그럼 

초대단지 감만1구역 재개발의 종류별 물건을 정리하여 드립니다.

감만1구역 재개발 물건 리스트 1

타입

107A

큰 평형

84AH

프리미엄 최저

84AH

선호도 높은타입

75D

조망기대, 취득세4.6

감정가

1억 1662

1억 3289

7941

2050

프리미엄

2억 5000

1억 8711

2억

2억 1000

매매가

3억 6662

3억 2000

2억 7941

2억 3050

임대

-

100 / 20

-

-

인수가

억 6662

3억 1900

2억 7941

2억 3050

기타정보

공동주택

이주 철거 앞둠

주택

이주 철거 앞둠 

주택

이주 철거 앞둠 

무허가주택

이주 철거 앞둠

관리처분계획인가 이후 물건 입니다.

감만1구역 재개발 물건 리스트2

타입

75AH

시세 착한

75T

테라스물건

59T

테라스타입

59A-1

1블록만:조망

59AH

인수가 작은

감정가

1억 5200

2억 5000

9000

8590

1억 700

프리미엄

1억 5000

2억

1억

1억 2000

1억

매매가

3억 200

4억 5000

1억 9000

2억 590

2억 700

임대

-

-

-

3000

3000

인수가

3억 200

4억 5000

1억 9000

1억 7590

1억 7700

기타정보

주택

이주철거앞둠

주택

이주 철거 앞둠

공동주택

이주 철거 앞둠

공동주택

이주 철거 앞둠

공동주택

이주 철거 앞둠

관리처분계획인가 이후 물건 입니다.

위 물건에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명 드리곘습니다.

감만1구역 재개발의 특징, 타입별세대수, 조합원분양가 등 추가적인 정보는 아래 포스팅을 참조하시면 됩니다.

 

 

 

감만1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

 

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양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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문현3구역 재개발 시세최저 주택

렛츠부동산/재개발 2021. 1. 19. 11:58

안녕하세요. 

문현3구역 재개발 시세 최저 or 인수가 최저 물건 이 접수되어 물건 정보를 빠르게 소개해 드리겠습니다.


그럼 궁금해하실

문현3구역 재개발의 물건을 먼저 소개 드리겠습니다.

문현3구역 재개발 소액 물건 소개

종류

소형주택

빌라

면적

 

대지 79m2

연면적 91.2m2

전용 49.91m2

공급 61.38

매매가 

3억 6000

3억 5000

임대

-

4000

인수가

3억 6000

3억 1000

특징

현 시세 최저물건

인수가 최저 임대 있는 빌라

기타정보

33종일반주거, 2층주택 일부무허가(무허가부분 44.92m2), 1985년승인, 방3/화2, 남서향 주차X

3종일반주거, 중료3류, 1995년승인, 방3/화1, 주차1,4층중저층, 매도분요청지번미기재

위 물건에 대해 궁금하신점은 연락주시면 자세히 설명드리도록 하겠습니다.

문현3구역 재개발 

부산 금융센터단지역의 맞은편 언덕에 위치해 있는 활모양의 재개발 구역으로 

부산 금융센터단지역에서는 직선거리는 300여미터밖에 되지 않지만 접근도로가 좋지 않아 현재는 도보 10여분거리에위치해 있고, 문현역에서는 도보 5분여 거리에 위치해 있습니다.

하지만, 

재개발 진행과 함께 아래 이미지처럼 신규도로가 건설예정이 되면 지하철의 접근성등이 더 편리해 질것입니다.

 

2772세대의 가까운 대단지에 조합원 숫자가 상대적으로 작아 사업성이 기대가 되어 

비례율이 높을 것으로 예상이 됩니다.

 

[Key Word]

좋은 사업성, 브랜드, 초품아, 준역세권, 부산중심도심,

문현3구역 재개발의 진행상황, 타입별 세대수등 더 자세한 사항에 대해서 아래 포스팅을 참조 부탁드립니다.

blog.naver.com/nackyeop/222211595992

 

문현3구역 재개발 최저 시세 주택과 빌라 매물

안녕하세요. 로이의렛츠부동산 입니다.​오늘 저녁 무렵에 기온이 가장 낮고 다시 수요일부터 날씨가 풀린...

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문현3구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 셜명 드리겠습니다.

 

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대연8구역 재개발 물건

렛츠부동산/재개발 2021. 1. 16. 10:16

오늘은

시공사 선정이 끝난뒤 대연8구역 재개발 물건을 소개해 드리겠습니다.

3500여세대의 대단지

주변의 좋은 녹지, 문화 공간들이 있고 대연동이라는 실거주 환경이 좋은 곳에 위치하며

광안대교 초입으로 해운대 및 서면등으로의 접근성 역시 좋은 위치적 장점을 가지고 있어

많은 시공사들의 관심을 받았고 조합원들의 선택에 의해 " 포스코 "로 시공사가 선정이 되었습니다.

또한,

고급화 진행으로 예정이되어 있고 중대형 평수가 많아 더욱 기대를 모으고 있습니다.


그럼

대연8구역 재개발의 물건을 소개해 드립니다.

- 대연동은 조정대상지역이며 다주택자분은 대출에 제한이 있고 주택수에 따라 취득세가 다릅니다.

- 오늘은 모두 빌라 물건으로 소개를 드립니다.

대연8구역 재개발 빌라 물건

종류

빌라

빌라

면적

전용 62.44m2

공급 69.13m2

전용 56m2

공급 68m2

매매가

5억

5억

임대

1억 2000

5000

인수가

3억 8000

4억 5000

특징

평지위치, 임대원할, 가격착함

적정

기타정보

3종일반주거, 1997년승인, 남동향, 방3/화2, 주차1, 4층중층, 매도분요청으로지번미기재

3종일반주거, 1990년승인, 남동향, 방3/화1, 주차X, 2층저층, 매도분요청으로지번미기재

 

위 물건에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.


대연8구역 재개발의 간략한 특징들입니다.

대연8구역 재개발의 진행상황 / 타입별 세대수 등 추가적인 정보는 아래 포스팅을 참조 부탁드립니다.

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제이에이케이부동산중개법인 부산진구 범전동 381-9, 3층 TEL: 051-804-8810 등록번호 : 제 26230-2019-00068호 소장정남진 ** 로이의렛츠부동산 www.letsbudongsan.com 열심히 배우고 공부하는, 정직한 공인중개

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대연8구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

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복산1구역 재개발 빌라

렛츠부동산/재개발 2021. 1. 15. 16:11

안녕하세요. 

동래구 관심단지 복산1구역 재개발 구역 설명과 빌라 / 주택 물건을 소개해 드리겠습니다.


 

그럼 구역을 이미 잘 아시는 분들을 위해

복산1구역 재개발 물건을 먼저 소개해 드리겠습니다.

복산1구역 재개발 물건

종류

빌라

연립

1층주택

면적

전용 59.52m2

공급 64.94m2

공급 48m2

전용 41m2

대지 169m2

연면적 61.25m2

매매가

5억 4000

5억 2000

6억

임대

5000

-

4000

인수가

4억 9000

5억 2000

5억 6000

기타정보

3종일반주거, 1995년승인, 방3/화1, 남서향, 주차1, 4층중중층,매도분요청지번미기재

3종일반주거, 1985년준공, 총8세대, 남동향, 주차X, 매도분요청으로 지번미기재

3종일반주거, 1976년승인, 남동향, 주차 X, 방3/화1

위 물건에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

동래구 복산1구역 재개발 

무려 5000세대가 넘는 동래구의 최대 단지 재개발로 진행이 되고 있는 곳입니다.

위치적으로는, 동래구청 과 동래시장 바로 인접해 있으며 아래로 부산지하철4호선 낙민역이 있고

내성초등학교 (초품아) 그리고 최고 학군인 동래고등학교, 학산여고 등을 곁에 두고 있습니다.

그리고, 부산에서 실거주 환경 및 학군이 좋다는 동래구에 위치해 있다는 것이 가장 큰 장점 입니다.

또한, 진행에 있어서 시간적 지연이 있겠지만 단지가 들어선 이후에는 큰 내부 녹지공간이 되는 고분군 등도

큰 장점이 될 수 있습니다.

추가로, 복산1구역 재개발은 여타 구역에 비해 상대적으로 낮은 시세를 가지고 있습니다.

이런 장점들을 가지고 있기에 동래구의 대장주 재개발로 꼽히고 있는 곳이기도 합니다.

 

복산1구역 재개발의 특징과 진행상황, 타입별 세대수등 더 자세한 정보는 아래 포스팅을 참조 부탁드립니다.

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동래구 복산1구역 재개발 평지 빌라 물건과 주택

안녕하세요. 로이의렛츠부동산입니다.​이번주는 코로나 전체 확진자수가 500명대를 유지하고 지역확진자는...

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복산1구역 재개발에 대해 궁금하신점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

 

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

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양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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대연3구역 재개발 59타입 물건

렛츠부동산/재개발 2021. 1. 8. 16:52

안녕하세요

자타공인 대연동 재개발 대장 대연3구역 재개발 59타입 물건을 소개해 드리겠습니다.

부산 지하철 2호선의 역세권, 대단지 브랜드 아파트로 모두가 인정하는 대연동 재개발의 대장주로 불리며

현재 한창 철거를 진행 진행중에 있습니다.

또한,

현재 남구의 높은 시세와 분양가를 고려하면

일반 분양가가 상당히 상승할 것이고 이는 곧 사업성의 향상으로 귀결되어 비례율의 큰 폭 상승이 예상되는데

조합측에서 최소 130%이상으로 얘기를 하고 있고

추가적으로, 해당 사업성을 토대로 고급화로 변화 추진 중에 있어 더욱 기대가 되고 있습니다. (아래 참조)

대연3구역 재개발이

현재의 대연동이라는 실거주 환경의 우수성, 위치적장점에 더불어 고급화로 진행이 된다면

대연동 재개발 대장이 아니라 대연동의 대장주가 될수 있을 것으로 보입니다.


그럼 

대단지 대연3구역 물건 정보  드리겠습니다.

- 현재 관처이후이고 주변 신축아파트의 시세 만큼 상승해 있는 상황이기에 단기 투자로는 맞지 않으며

장기 또는 실거주까지 고려하시는 분께 추천을 드릴수 있습니다.

- 조정대상지역이기 때문에 이주비대출, 중도금 대출을 고려시에 다주택자 분은 다소 어려움이 있습니다.

- 물론, 관처이후의 입주권은 양도세 중과 대상은 아닙니다.

- 부산 전역 대세 상승장에서 남구 특히 대연동은 상대적으로 더 크게 상승하였고

이는 그만큼의 가치, 선호도를 보여주는 것이기도 하고 그 중심에 바로 대연3구역 있습니다.

대연3구역 재개발 물건 소개

타입

59A

구평형

25.1평

감정가

9150

종류

무허가주택

프리미엄

4억 5000

이주비 승계

5460

인수가

4억 8690

기타정보

무허가 주택 ( 철거 전 ), 취득세 4.6%

관리처분계획인가 이후 조합원 입주권

위 물건에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

대연3구역 재개발 각 타입별 특징 등 구역에 대한 더 상세한 사항은 아래 포스팅을 참조부탁드립니다.

blog.naver.com/nackyeop/222200791819

 

대연동대장 대연3구역 재개발 ( 철거중 )물건 - 59타입

안녕하세요 로이의렛츠부동산 입니다.​많이 추운시지요?뉴스상에 35년만에 가장 추운날이라고 하고 그러려...

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대연3구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명 드리곘습니다.

 

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

 

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 정관 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

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감만1구역 재개발 현재 각 종류별 물건

렛츠부동산/재개발 2021. 1. 6. 18:21

안녕하세요.

부산 남구청을 통해 관리처분계획인가 고시가 된 감만1구역 재개발 각 타입별 물건을 소개해 드리겠습니다.

감만1구역 재개발

지난 12월 18일 구청에서 조합으로 통지가 된 이후 12월 23일자로 정식 관리처분계획인가 고시가 되었습니다.

조합측에서는

한국주택보증공사(HUG)와 보증 계약을 체결하고 2021년 4월 경부터 이주가 시작될 것으로 준비를 하고 있습니다.

조금은 오차가 있다 하더라도 중순경까지는 이주가 시작될 것으로 보입니다.

감만1구역 재개발 

뉴스테이와 감만동이라는 단점을 가지고 있지만

- 아름다운 부산항대교의 바다 조망을 누릴수 있는 단지      - 9000여세대가 넘는 작은 신도시급의 재개발 단지

- 관리처분계획인가 고시로 재개발 불확실이 거의 사라진 단지 - 북항 재개발 과 우암 해양클러스터 인접 그리고 트램 등의 개발 호재 단지

라는 특징을 가지고 있고

부산에서 관리처분을 간 구역들중에 가장 시세(프리미엄)가 낮다는 가장 큰 장점 시 가지고 있고

시세가 낮기에 인수가 역시 상대적으로 낮은 소액 투자이기도 합니다.

[ KeyWord ] :

9000여세대대단지, 바다조망, 소액투자, 시세저렴, 북항재개발 + 우암해양클러스등 개발호재, 트램


그럼

감만1구역 재개발의 각 타입별 물건을 소개해 드립니다.

감만1구역 재개발 59 타입 물건 리스트

타입

59A-1

1블록만 : 조망기대

59AH

인수가 작은

75D

조망기대, 취득세4.6

75D

조망기대

감정가

8595

1억 700

2050

1억 3600

프리미엄

1억

1억

2억 1000

2억

매매가

1억 8595

2억 700

2억 3050

3억 3600

임대

-

3000

-

-

인수가

1억 8595

1억 7700

2억 3050

3억 3600

기타정보

공동주택

이주 철거 앞둠

공동주택

이주 철거 앞둠

무허가주택

이주 철거 앞둠

2층주택

이주 철거 앞둠

관리처분계획인가 이후 물건 입니다.

 

감만1구역 재개발 75타입 물건

타입

75AH

적정

84AH

프리미엄 최저

107A

큰 평형

상가2순위

상가 물건

감정가

1억 1650

1억 3289

1억 1662

9500

프리미엄

1억 7000

1억 7711

2억 5000

1억 2000

매매가

2억 8650

3억 1000

3억 6662

2억 1500

임대

6500

100 / 20

-

-

인수가

2억 2150

3억 900

억 6662

2억 1500

기타정보

공동주택

이주 철거 앞둠

2층주택

이주 철거 앞둠 

공동주택

이주 철거 앞둠

상가

이주 철거 앞둠

관리처분계획인가 이후 물건 입니다.

위 물건에 대해 궁금하신점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

감만1구역 재개발에 대해 좀 더 자세한 정보는 아래 포스팅을 참조 부탁드립니다.

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이주 앞둔 감만1구역 재개발 107, 84, 59 종류별 물건

안녕하세요.로이의렛츠부동산 입니다.​아침 출근길이 더 추워졌습니다.서울은 3여년 만에 한파 경보가 발...

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부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

 

 

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

 

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서금사5구역 서금사6구역 재개발 물건

렛츠부동산/재개발 2021. 1. 1. 02:44

안녕하세요

여전히 상대적 소액 투자처이자 ( 이제는 상대적이라는 붙어야 하긴 하지만 )

센텀2지구 첨단산업단지 개발 사업이 본 궤도에 오르면서

향후 기대치가 더 크지고 있는 서금사5구역 재개발과 서금사6구역 재개발 물건을 업데이트 해 드리겠습니다.


그럼 

서금사5구역과 서금사6구역 재개발 물건부터 소개해 드리겠습니다.

 

- 현재 부산 전역에 3억 언더로 매수할 수 있는 구역이 얼마 없으며 그 중에서도 가장 거래가 활발한 곳입니다.

- 부산 전역이 12월 18일부로 조정대상지역으로 지정이 되며 금정구 역시 조정대상지역입니다.

- 기본 일반 과세를 고려하면 향후 2년 ~ 3년 정도의 매도 타임을 고려하면 금정구는 조정대상지역에서 해제될 가능성이 대단히 높습니다.

 

1. 서금사5구역 재개발 물건

서금사5구역 재개발 괜찮은 물건

종류

2층주택

빌라

3층주택

면적

대지 49m2

연면적 63m2

전용 38.77m2

공급 43.17m2

대지 53m2

연면적 114m2

매매가

2억 6500

2억 8000

3억

임대

-

-

2000

인수가

2억 6500

2억 8000

2억 8000

기타정보

3종일반주거, 1978년승인, 방4/화1, 남서향, 주차X

3종일반주거, 도로접, 1998년준공, 4층중저층, 총8세대, 남향, 주차X, 방2/화1, 매도분요청으로지번미기재

3종일반주거, 2005년승인, 방5/화2, 북향, 주차X

 

2. 서금사6구역 재개발 물건

서금사6구역 재개발 괜찮은 물건

종류

2층주택

1층주택

면적

대지 50m2

연면적 94m2

대지 53m2

연면적 42.98m2

매매가

2억 9500

3억

임대

1000

-

인수가

2억 8500

3억

기타정보

3종일반주거, 1980년, 방4/화2, 남동향, 주차X

3종일반주거, 1973년, 방2/화1, 남동향, 주차X

서금사6구역 간략정보

현시공사 : 반도, 중흥건설 ( 조합원들 시공사 변경 움직임 있음 )

세대수 : 2808세대 ( 조합원 약 1300 세대 )

서금사5구역과 바로 맞닿아 있어서 장담점은 비슷합니다.

위 물건에 대해 궁금하신점은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

서금사5구역 재개발

부산 전역에서 3억 정도로 하여 매수가 가능한 재개발 구역들 중에

사실 올해 부산에서 가장 거래가 많았던 곳 중에 하나가 바로 서금사5구역 재개발 입니다.

 

부산 전역 시세가 많이 상승을 하였고 이로 인해 3억 정도로 투자할수 있는 구역들이 많이 줄어들게 되었고

그 구역들중에 실거주적으로나 향후 매매시에도 수요층이 많아 거래가 원활할 것으로 예상이 되기에

가장 많이 선택을 하시는 구역이라고 할 수 있습니다.

그리고

서금사5구역과 서금사6구역의 개발 호재는 센텀2지구 도시첨단삼업단 입니다.

부산의 미래 산업구도를 첨단산업으로 바꿀 센텀2지구 도시첨단산업단지는

국토교통부의 산업입지정책심의회 심의를 통과하였고. 

올해 지구 내 그린벨트(GB) 해제와 방산업체 (주)풍산의 이전이 확정되고, 이번 심의 통과로 용지 면적이 191만 2000㎡로

최종 정해지면서 개발 사업이 본궤도에 올랐습니다.

[Key Word]

대단지, 실수요충분, 준역세권, 주변일대 주거환경개선, 센텀2지구첨단산업단지

서금사5구역 재개발의 각 타입(평형)별 배정 세대 입니다.

아래 평형 타이별 세대수는 기존 시공사 제안안과 84타입이상을 대폭 늘린 최근 조합측에서 밝인 제안안 으로 

향후 사업시행인가 과정에서 확정이 될 것으로 보입니다.

변경된 타입으로 진행이 된다면 전체 세대수는 감소를 하지만 중대형 평형이 증가하게 됩니다.

서금사5구역 재개발

12월 19일에 임시총회가 예정되어 있었으나 코로나의 대유행으로 임시총회가 연기가 된 상황입니다.

이번 연기된 임시총회는 

조합원분들이나 향후 재개발에 큰 영향을 주는 안건들을 가지고 있었기에 상당히 기대를 많이 하고 있었습니다.

임시총회 일정이 다시 잡히면 알려드릴 예정이며 해당 안건들에 대해서는 아래 표를 참조 부탁그립니다

금정구 서금사5구역, 서금사6구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락 주심녀 자세히 소개해 드리겠습니다.

고맙습니다. 좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

 

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

 

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

 

 

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괴정5구역 재개발 소액물건

렛츠부동산/재개발 2020. 12. 31. 10:57

안녕하세요. 

사하구 대장주 시범생활권 괴정5구역 재개발 물건을 업데이트 해드리겠습니다.

 

괴정5구역 재개발

부산 시범생활권인 만큼 그 진행 속도가 빠르다는 것이 특징이며

부산 메인 지하철 1호선 사하역의 역세권의 3500여세대의 대단지로 사하구의 대장주로 인정을 받고 있습니다.

서부산터널(대티2터널) 역시 개발호재를 가지고 있습니다.

또한, 사하구의 인근 신축아파트의 시세 역시도 많이 상승을 하여 향후 기대감을 더 높이고 있습니다.

[ Key Word ]

사하구 대장주, 역세권, 평지, 실거주좋은, 대티2터널, 빠른 진행


그럼

괴정5구역 재개발 물건을 업데이 해 드리겠습니다.

괴정5구역 재개발 물건 정보

종류

다세대주택

면적

전용 21.62m2, 공급 27.1m2

매매가

4억

임대 1000 / 13

인수가

3억 9000

기타정보

3종일반주거, 2003년준공, 방1/화1, 남동향, 5층중중층, 주차X

위 물건에 대해 궁금하신점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

괴정5구역 재개발은 

부산시의 시범생활권 사업으로 그 어떤 재개발 구역 보다 빠르게 진행이 되고 있습니다.

현재 조합원 감정평가 진행중으로 이후 조합원 평형신청을 하고 관리처분계획인가로 진행이 됩니다.

괴정5구역 재개발의 각 타입별 세대수 입니다.

조합원분들은 전체 조합원 비율과 공급수를 감안하면 84타입 이상은 무난히 받을 것으로 예상이 됩니다.

- 84 타입이상의 비율이 75% 이상이며 

- 101타입 이상의 세대수가 855개로 전체 비중 25%를 넘어 타 아파트에 대비 중대형 평형의 비율이 높습니다.

괴정5구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

 

 

부산 전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

 

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

 

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문현3구역 재개발 빌라등 물건

렛츠부동산/재개발 2020. 12. 23. 19:12

안녕하세요

사업시행계획인가로 탄력을 받은 문현3구역 재개발 물건을 소개해 드리겠습니다.

문현3구역 재개발 

2년여를 넘는동안 어려움을 잘 이겨내고 12월 16일 사업시행계획인가가 고시 되었습니다.

또한, 12월 19일 총회에서 기조합장이 재신임을 받으며 사업 진행에는 더 탄력을 받을 것으로 보입니다.

 

앞으로 진행될 부분은 

조합원 종전자산평가(감정평가)를 진행하고 조합원 평형신청을 진행해야 합니다.

또한, 현재 조합원분들이 원하시는

각 타입별 세대수 변경과 고급화 부분에 대해서도 논의를 진행할 것 으로 보입니다.


그럼 궁금해하실

문현3구역 재개발의 물건을 먼저 업데이트 해 드리겠습니다.

 

- 올해 부산 전역의 대세 상승장에서 문현3구역의 시세가 상승은 하였지만

- 중요한 사업시행계획인가를 앞두고 부산 남구가 조정대상지역으로 묶이면서 해당 호재가 시세로 반영이 

잘 되지 못했습니다.

- 현재는 다주택자등의 중과등을 피해 올해의 상승정도로 만족을 한 좋은 매물들이 일부 나와 있습니다.

- 매수하시고 양도세를 고려하여 기본적으로 2년이상 보유하시는 것을 감안하면 관리처분계획인가 이후 이주비 대출등이 지급된 후 시점이 좋으며 해당 시점에는 조정대상지역도 풀릴 가능성이 높아 보입니다. (2~3년)

문현3구역 재개발 물건

종류

빌라

2층주택

2층주택

면적

전용 49.91m2

공급 61.38

대지 79m2

연면적 91.2m2

대지 33m2

연면적 33m2

매매가

3억 5000

3억 7000

3억 5000

임대

4000

-

-

인수가

3억 1000

3억 7000

3억 5000

기타정보

3종일반주거, 중료3류, 1995년승인, 방3/화1, 주차1,4층중저층, 매도분요청지번미기재

3종일반주거, 방4.화2, 남서향, 1985년승인, 주차X, 건물 일부무허가 44.99m2

3종일반주거, 1985년승인, 남향, 방3/화1, 주차X, 공실, 일부무허가 10.06m2, 

12월잔금조건

위 물건에 대해 궁금하신점은 연락주시면 자세히 설명드리도록 하겠습니다.

문현3구역 재개발

부산 남구에 위채해 있지만 부산 중심도심인 진구에 가까이 위치해 있습니다.

 

재개발이 진행이 되면

국제금융센터 단지역과 연결되는 신규도로가 건설예정에 있어서 지하철의 접근성등이 더 편리해 질것으로 보여

국제금융센터와 부산 최고 서면 일대의 좋은 상권, 병원등을 이용할 수 있는 장점을 가지고 있습니다.

 

또한, 2800여세대에 가까운 대단지로 기대가 되고 있으며 

조합원 숫자가 상대적으로 작아 사업성이 기대가 되어 비례율이 높을 것으로 예상이 됩니다.

[Key Word]

좋은 사업성, 브랜드, 초품아, 준역세권, 부산중심도심,

문현3구역 재개발의 현재까지 진행상황을 간략히 정리해 드립니다.

이미 말씀드린 것처럼

기다리고 기다렸던 사업시행계획인가를 받았고 조합장을 비롯한 임원들이 재신임을 받게 되어

향후 진행에는 한층 힘을 받아 탄력있게 진행이 될 것으로 보입니다.

문현3구역 재개발의 사업시행계획인가 상의 타입별 세대수 입니다.

아래 타입은 조금은 예전의 수요에 따라 84타입이 가장 크고 74타입이 세대수가 가장 많습니다.

위에 언급 드린 것처럼

조합원분들의 요구를 수렴하여 타입별 세대수를 변경할 것이라고 하니 참고만 하시면 되실것 같습니다.

문현3구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 셜명 드리겠습니다.

 

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

 

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

 

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

 

 

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서금사5구역, 서금사6구역 재개발 소식과 현재 가능 물건

렛츠부동산/재개발 2020. 12. 21. 18:45

안녕하세요

부산 재개발 구역의 소액 거래로 가장 활발한

서금사5구역 재개발 소식과 물건 그리고 서금사 6구역 재개발 도 같이 소개해 드리겠습니다.

서금사5구역 재개발

부산 전역에서 3억 정도로 하여 매수가 가능한 재개발 구역들 중에

사실 올해 부산에서 가장 거래가 많은 재개발 구역중에 하나가 바로 서금사5구역 재개발 입니다.

부산 전역 시세가 많이 상승을 하였고 이로 인해 3억 정도로 투자할수 있는 구역들이 많이 줄어들게 되었고

그 구역들중에 실거주적으로나 향후 매매시에도 수요층이 많아 거래가 원활할 것으로 예상이 되기에

가장 많이 선택을 하시는 구역이라고 할 수 있습니다.

그리고

최근 금정구 역시도 조정대상지역으로 지정이 되면서 다주택자 분들에게는 고민이 됩니다.

하지만, 부산 전역이 다 조정대상지역이기에 선택지가 많지가 않습니다.

[Key Word]

대단지, 실수요충분, 준역세권, 주변일대 주거환경개선, 센텀2지구첨단산업단지


그럼

서금사5구역 재개발의 물건을 업데이트해 드립니다.

서금사5구역 재개발 물건 소개

종류

빌라

2층주택

면적

전용 38.77m2

공급 43.17m2

대지 63m2

연면적 112.76m2

매매가

2억 8000

3억 1500

임대

-

3000

인수가

2억 8000

2억 8500

기타정보

3종일반주거, 도로접, 1998년준공, 4층중저층, 총8세대, 남향, 주차X, 방2/화1, 매도분요청으로지번미기재

3종일반주거, 2001년준공, 남향, 주차X, 방4/화2,


추가적으로

서금사6구역 재개발 물건도 같이 소개해 드립니다.

서금사6구역 재개발 물건 소개

종류

2층주택

2층주택

대지

대지 46m2

연면적 80m2

대지 50m2

연면적 95m3w

매매가

2억 7000

2억 9500

임대

2000

1000

인수가

2억 5000

2억 8500

기타정보

건물전체무허가, 취득세 4.6%, 3종일반주거, 방4/화1, 남서향, 주차X,

허가주택, 3종일반주거, 방4/화2,

1980년승인, 남동향, 주차X

서금사6구역 간략정보

현시공사 : 반도, 중흥건설 ( 조합원들 시공사 변경 움직임 있음 )

세대수 : 2808세대 ( 조합원 약 1300 세대 )

서금사5구역과 바로 맞닿아 있어서 장담점은 비슷합니다.

위 물건에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

서금사5구역 재개발

지난 주말인 19일에 임시총회가 예정되어 있었으나 코로나의 대유행으로 임시총회가 연기가 된 상황입니다.

이번 연기된 임시총회는 조합원분들이나 향후 재개발에 큰 영향을 주는 안건들을 가지고 있었기에 상당히 기대를

많이 하고 있었습니다.

임시총회 일정이 다시 잡히면 알려드릴 예정이며 해당 안건들에 대해서는 아래 표를 참조 부탁그립니다.

서금사5구역 재개발의 각 타입(평형)별 배정 세대수 입니다.

아래 평형 타이별 세대수는 기존 시공사 제안안과

84타입이상을 대폭 늘린 최근 조합측에서 밝인 제안한 으로 향후 사업시행인가 과정에서 확정이 될 것으로 보입니다.

이에 참고 하시면 됩니다.

서금사5구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

 

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부곡2구역 재개발 물건

렛츠부동산/재개발 2020. 12. 19. 16:57

안녕하세요.

부곡2구역 재개발 구역 물건을 업데이트해 드리도록 하겠습니다.

부곡2구역 재개발

금정구의 부산대 지하철역 맞은편의 윤산의 아래 위치해 있고

- 전체 2300여세대가 넘는 대단지 

- 조합원 비율도 높지 않아 사업성도 기대가 되며 (조합원 비율

- 인근의 부산대 상권의 편리함과 현곡초등학교를 옆에둔 초품아이기도 하며

- 부산대 지하철 이용은 도보 10여분 정도로 이용할 수 있는 준 역세권이기도 합니다.

 

또한,

브랜드는 부산에서 선호도가 높은 GS 단일 브랜드로 시공이 될 예정입니다.

 

그간 소송으로 인한 불확실성 때문에 

다소 평가절하가 되어 있었다가 최근 소송 역시도 마무리가 되어가고 있으면서 

불확실성이 제거가 되면서 재평가가 되고 시세가 다소 상승하였습니다.

[Key Word]

1군 시공사 브랜드 아파트 + 초품아 + 숲세권 + 온천천 + 경부선 등 교통환경 좋은 + 지하철 10분 거리


그럼

부곡2구역 재개발 물건을 업데이트 해드리겠습니다.

 

- 부곡 2구역 물건들은 올해 부산 대세 상승장에서 크게 오르지 않다고 대법원 판결이 나오면서 시세가 꽤 상승을 

하였습니다.

부곡2구역 재개발 종류별 물건

종류

빌라

3층주택

3층상가주택 (원플원가능)

면적

공급 79.43m2

전용 73.13m2

대지 76m2

연면적 100.19m2

대지 164m2, 

총연면적 331.626m2

매매가

5억 7000

5억

8억 5000

임대

1억 2000

-

1억 / 60

인수가

4억 5000

5억

7억 5000

기타정보

3종일반주거, 2001년승인, 방3/화2, 남향, 주차1, 총16세대, 5층중 중층

3종일반주거, 1996년승인, 서향, 주차X, 방5/화2

3종일반주거, 방8/화1, 주차1, 입주불가, 남동향, 1991년승인, 상가부분 지하소매점 41.01m2 (소매점)

위 물건에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

부곡2구역 재개발의 타입별 세대수 입니다.

아래 타입별 세대수는 GS 컨소시엄 시공사의 제안안으로 향후 사업시행인과 과정에서 조금 변경이 생길수도 있으니 

참고만 하시면 됩니다.

84타입의 이상의 세대수가 전체 세대수으 50%가 넘는 것이 특징입니다.

부곡2구역 재개발 진행상황을 정리하면

2008년 구역지정이후 10여년이 지난 뒤

2018년부터 본격적으로 진행이 되어 빠르게 조합 설립과 시공사 선정이 되었으나 

조합설립과정에 조금의 문제가 있어서 조합설립인가처분취소 소송 으로 인하여 불확실성 RISK가 있었습니다.

 

1심, 2심 다른 판결 후에 

9월 7일 대법원 판결에서 조합 승소로 파기 환송되어 다시 2심의 재심리가 있을 예정이지만

대법원 판결이 반영이 될 것이기에 불확실성은 거의 해소 되었습니다.

 

또한, 

지난 11월 14일날 조합장 및 임원 재선출, 그간 진행 업무에 대한 추인 임시총회를 통해

기존 조합장이 재신임을 받게 됨에 따라 향후 진행에 힘을 받아 탄력있게 진행이 될 것으로 보입니다.

부곡2구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

 

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

 

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

​[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

 

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