범천4구역 재개발 정리와 물건

안녕하세요.

여러 개발 호재와 함께하는 범천4구역 재개발 물건을 소개해 드립니다.

 

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오늘 범천4구역 재개발의 물건은

- 다주택자분들이 취득하셔도 취득세 중과 없이 4.6%의 물건 입니다.

- 현재 범천4구역이 위치한 부산 진구 역시 조정대상지역이기에 다주택자분은 대출에 제한이 있습니다.

- 다만, 현재 매수후 매도 시점이 되는 2~3년이 지난 경우에는 조정대상지역도 풀릴 가능성이 높습니다.

- 현재의 모습보다는 미래의 변화된 모습이 기대가 되는 곳이며 개발호재의 공사 진행 상황에 따라 시세가 점차 더

반영이 되기 때문에 조금은 길게 보시는 것도 좋습니다.

범천4구역 재개발 물건 소개
종류	1층 자기땅 무허가주택	뚜껑 (국유지+무허가)
면적	대지 66m2	연면적 98.03m2
매매가	3억 5000	3억 2000
특징	적정 물건	현재 가장 인수가 낮은 물건
기타정보	3종일반주거, 1985년승인, 건물무허가, 국유지 일부 사용으로 대부료 소액납부, 방2/화1, 주차X, 남동향	3종일반주거, 국유지+무허가, 1987년 항공사진판독서, 재산세과세대장, 동향, 주차X, 입주불가, 대부료 연50만원정도

위 물건에 대해 궁금하신점은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

범천4구역 재개발은

부산 경부선 철도 지하화와 범천 차량전비창 이전이라는 큰 개발 호재를 가지고 있으며

최근 뉴스상에서도 경부선 철도 부분을 공원화 하는 부분에 대해 여러번 나오기도 하여 많은 분들이

미래의 모습으로 기대가치가 높은 곳입니다.

 

범천동 일대는 부산 경제의 핵심적 요소 였던 경부선 철로와 범전철도차량기지창이 오히려

인근 지역의 균형적 발전에 저해요소가 되어 오랫동안 제대로 개발되지 않은 조금은 낙후된 곳입니다.

그러다 보니, 서면의 바로 인근에 있으면서도 섬같지 섬같은 지역으로 멀게만 느껴지는 곳이기도 했습니다.

하지만,

범천철도차량기지창이 이전 & 부산 경부선철로의 지하화가 진행하게 된다면

부산 중심 서면권으로의 입지적 장점이 살아나게 될 것이고 주변일대가 크게 변화가 될 것입니다.

핵심2가지 개발호재 인

범천철도차량기지창의 이전은 예타 통과가 되었고 2027년 목표로 하고 있으며

경부선 지하화는 현재 국비 35억으로 연구용역중에 있고 결과에 따라 K뉴딜사업에 선정이 되면 확정이 될 것 이며 

최근 여당에서는 K뉴딜사업의 일환으로 경부선 철로의 지하화 사업에 대해 예타없이 진행하겠다고 밝혔으며

부산시장 선거를 앞두고 후보자들의 공략으로도 나오고 있습니다.

경부선 철도 지하화는 아직 확정이 되지는 않았지만 부산의 미래 발전을 위해서는 꼭 필요한 사업입니다.

 

범천4구역의 진행상황과 좀더 자세한 소식을 원하시면 아래 포스팅을 참조 부탁드립니다.

blog.naver.com/nackyeop/222206190015

범천4구역 재개발 소액인수가 물건

 

범천4구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

 

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

 

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