부곡2구역 재개발 물건

안녕하세요.

부곡2구역 재개발 구역 물건을 업데이트해 드리도록 하겠습니다.

부곡2구역 재개발은

금정구의 부산대 지하철역 맞은편의 윤산의 아래 위치해 있고

- 전체 2300여세대가 넘는 대단지에 

- 조합원 비율도 높지 않아 사업성도 기대가 되며 (조합원 비율

- 인근의 부산대 상권의 편리함과 현곡초등학교를 옆에둔 초품아이기도 하며

- 부산대 지하철 이용은 도보 10여분 정도로 이용할 수 있는 준 역세권이기도 합니다.

 

또한,

브랜드는 부산에서 선호도가 높은 GS 단일 브랜드로 시공이 될 예정입니다.

 

그간 소송으로 인한 불확실성 때문에 

다소 평가절하가 되어 있었다가 최근 소송 역시도 마무리가 되어가고 있으면서 

불확실성이 제거가 되면서 재평가가 되고 시세가 다소 상승하였습니다.

[Key Word]

1군 시공사 브랜드 아파트 + 초품아 + 숲세권 + 온천천 + 경부선 등 교통환경 좋은 + 지하철 10분 거리

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그럼

부곡2구역 재개발 물건을 업데이트 해드리겠습니다.

 

- 부곡 2구역 물건들은 올해 부산 대세 상승장에서 크게 오르지 않다고 대법원 판결이 나오면서 시세가 꽤 상승을 

하였습니다.

부곡2구역 재개발 종류별 물건
종류	빌라	3층주택	3층상가주택 (원플원가능)
면적	공급 79.43m2 전용 73.13m2	대지 76m2 연면적 100.19m2	대지 164m2,  총연면적 331.626m2
매매가	5억 7000	5억	8억 5000
임대	1억 2000	-	1억 / 60
인수가	4억 5000	5억	7억 5000
기타정보	3종일반주거, 2001년승인, 방3/화2, 남향, 주차1, 총16세대, 5층중 중층	3종일반주거, 1996년승인, 서향, 주차X, 방5/화2	3종일반주거, 방8/화1, 주차1, 입주불가, 남동향, 1991년승인, 상가부분 지하소매점 41.01m2 (소매점)

위 물건에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

부곡2구역 재개발의 타입별 세대수 입니다.

아래 타입별 세대수는 GS 컨소시엄 시공사의 제안안으로 향후 사업시행인과 과정에서 조금 변경이 생길수도 있으니 

참고만 하시면 됩니다.

84타입의 이상의 세대수가 전체 세대수으 50%가 넘는 것이 특징입니다.

부곡2구역 재개발 진행상황을 정리하면

2008년 구역지정이후 10여년이 지난 뒤

2018년부터 본격적으로 진행이 되어 빠르게 조합 설립과 시공사 선정이 되었으나 

조합설립과정에 조금의 문제가 있어서 조합설립인가처분취소 소송 으로 인하여 불확실성 RISK가 있었습니다.

 

1심, 2심 다른 판결 후에 

9월 7일 대법원 판결에서 조합 승소로 파기 환송되어 다시 2심의 재심리가 있을 예정이지만

대법원 판결이 반영이 될 것이기에 불확실성은 거의 해소 되었습니다.

 

또한, 

지난 11월 14일날 조합장 및 임원 재선출, 그간 진행 업무에 대한 추인 임시총회를 통해

기존 조합장이 재신임을 받게 됨에 따라 향후 진행에 힘을 받아 탄력있게 진행이 될 것으로 보입니다.

부곡2구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

 

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

 

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