초량2구역 재개발 물건 소개 (아파트, 주택등)

안녕하세요

여전히 부산 전역 재개발 구역들중에서

소액 투자이며 주변 개발 호재를 가지고 있는 초량2구역 재개발 물건을 업데이트 해 드리겠습니다.

초량2구역 재개발은

부산의 첫번째 특별건축구역으로 지정이 되어 향후 아파트의 외관등이 더욱 기대가 되는 곳입니다.

그 위치는 

부산역과 초량역의 맞은편 북항 재개발 일대를 내려다 보고 있는 구봉산의 아래 산복도로에 위치해 있습니다.

 

간략한 장단점으로는

- 비역세권 : 지하철에서는 다소 거리가 멀어서 버스를 이용 해야 합니다.

- 조망대장 : 북항 일대가 한눈에

- 위치장점 : 부산중심도심인 부산역과 부산의 중구, 서면과 가깝고 접근성이 좋습니다.

 

모든 아파트가 지하철역 가까이 위치할수는 없고 그렇다면 그 만의 다른 장점을 가지고 있어야 하는데

초량2구역은 바로 조망이라는 장점을 내세울수 있고

 

향후, 북항재개발 일대에 넓은 수변공원과 오페라하우스등 친환경, 문화 공간등이 들어서면

불과 5분여의 거리로 쉽게 이용할 수 있는 장점을 가지고 있습니다

초량2구역 재개발은 주거단지중 부산 최초의 특별건축구역 지정 되어

아파트 단지가 들어선 이후가 랜드마크 아파트로 더욱 기대가 되는 곳입니다. 

[ Key Word ]

타고난 북항 바다 조망, 특별건축구역, 대단지, 실수요, 북항재개발, 중심도심 접근성좋은, 향후 미래가치

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그럼 

조망이 멋진 초량2구역 재개발 물건을 소개해 드립니다.

 

- 금번 부산 전역이 조정대상지역으로 지정되며 동구 역시도 조정대상지역으로 지정이 되었습니다.

- 향후 매도타이밍으로는 사업시행인가 이후 관리처분인가 그리고 이주비 대출시점이 1차 적합 타이밍이며

그정도 시기라면 조정대상지역도 해제가 되었을 것으로 예상이 됩니다 ( 향후 2~3년)

또는, 북항재개발 / 특별건축구역 등을 고려시에 조금 더 길게 보시는 것도 좋습니다.

초량2구역 재개발 물건 소개
종류	과소토지	아파트	2층주택	2층주택 (원플원)
면적	23m2	전용 26.44m2 대지지분 41.93m2	대지 57m2 연면적 56.99m2	대지 169m2 연면적 169.45m2
매매가	2억 5000	3억	3억	4억 7000
임대	-	-	-	2000 / 7
인수가	2억 5000	3억	3억	4억 5000
기타정보	3종일반주거, 상대보호구역,  과소토지로 무주택세대원에게 입주권	3종일반주거, 남동향, 방1/화1/ 주차X, 2층중2층, 매도분요청으로지분미기재	3종일반주거, 토지3필지, 동향, 방4/화2, 1976년승인, 주차X	3종일반주거, 토지2필지, 서향, 방7/화4, 주차X 1991년 승인

위 물건에 대해 궁금하신 점은 별도 문의 부탁드립니다.

초량2구역 주택재개발의 진행상황입니다.

초량2구역의 진행과정에서 여려움이 좀 있었습니다.

 

부산의 가장 중요한 프로젝트인 북항재개발의 배경이 되는 곳이며

북항으로 들어오는 선박들의 첫 인상중의 하나가 될 수 있기에 도시계획심의에서 여러차례 부결되는 어려움을 겪었고

이의 해결을 위해 

부산 최초로 MP 제도를 도입하여 공공건축 전문가의 자문을 얻어 진행하었고

기능적 측면과 미적인 측면을 같이 고려하게 되었고

이러한 일련의 과정들을 거치며 주거단지로 부산 최초로 특별건축구역 지정 고시가 되었습니다..

현재는

건축심의까지 진행이 되었고 내년 상반기에는 사업시행계획인가를 위한 총회 및 신청이 진행 될 것으로 보입니다.

초량2구역 재개발의 현재 타입별 세대수는 

오래전에 상황에 맞추어 지정된 것으로 현재의 선호도와 상황과는 다소 맞지 않습니다.

이에 따라, 조합원분들께서 세대별 타입 변경을 위한 동의서를 현재 받고 있습니다.

향후 사업시행인가 이후에 조합원 분들의 동의를 받아 시공사와 협의하고 변경인가가 진행이 될 것으로 보입니다.

아래 타입별 세대수는 참고만 하시면 되시며 변경 이후에 조합분들의 가능 타입도 예상가능할 것 같습니다. 

초량2구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

 

 

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