민락2구역 재개발 예정지 물건 소개

안녕하세요. 

 

입지 좋은 수영역 더블 역세권 민락2구역 (가칭) 재개발 예정지 물건을 업데이트해 드리겠습니다.

부산 전역이 조정 대상지역으로 됨에 따라 

대출 제한으로 매수를 위해서는 현금 비중이 커짐으로 정비구역이 지정이 된 곳들은 아무래도 부담이 됩니다.

그러다 보니

상대적으로 현금 부담이 작은 예정지로 알아보시는 분들이 많습니다.

 

민락2구역 재개발 예정지의 최신 소식입니다.

​역세권 민락2구역 (가칭) 재개발 예정지 는

실거주 좋은 수영구의 수영로터리 인근으로 아직 예정이기는 하지만 약 960여세대로 예정되어 있으며

 

타고난 입지적 장점으로 인해 

향후 재개발이 진행이 되면 그 가치는 대단히 높을 것으로 예상이 되고

수영로를 거쳐 차량 3~5분여이면 센팀지구로의 접근이 가능하며 해운대로 전역으로도 쉽게 이동이 가능합니다

 

지하철 더블 역세권

부산 핵심지하철 2호선, 3호선 수영역 도보 5분여 거리에 위치한 역세권 입니다.

 

민락2구역 재개발 예정지는 

개인적으로 최근 진행되는 재개발 예정지 중에서 가장 기대가 되는 곳중에 하나 입니다.

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그럼 먼저

민락2구역 재개발 예정지 물건을 소개해 드리겠습니다.

 

- 공시가 1억 언더의 물건은 다주택자 취등록세 중과가 없어 취득세 1.1%가 됩니다.

- 주택부속토지는 취득시에 주택 취득세를 내지만 보유시 주택수에 포함이 되지 않습니다.

민락2구역 (가칭) 재개발 예정지 물건 소개
종류	아파트 다주택자 취득세 1.1%	다세대주택 다주택자 취득세 1.1%	주택부속토지 보유시 주택수미포함
면적	전용/공급 38m2	전용 16.28m2 공급 20.44m2	대지 68.5m2
매매가	4억 1000	3억 1000	3억
임대	1500 / 20	100 / 35	-
인수가	3억 9500	3억 900	3억
공동주택가격 (2020년)	5530	3270	781,100원 (m2당)
기타정보	2종일반주거, 1980준공, 72세대, 4층중저층, 주차1/2, 남서향, 매도분요청으로지번미기재	2종일반주거, 2011년준공, 16세대, 5층중중층, 주차1/2, 남서향, 매도분요청으로지번미기재	2종일반주거, 토지1/2지분, 도시지역, 절대보호구역 매수시 주택취득세
매수시 체크 - 사전타당성 조사가 신청이 된 다른 구역과 비교하여도 더 우수한 입지를 가지고 있습니다만  그 시세 차이는 비슷하여 입지적 시세적 우월성이 있습니다. - 비교군으로는 동일하게 사전타당성조사가 신청이 된 광안3구역 재개발 예정지가 있습니다. - 현재 수영구는 조정대상지역이기도 향후 진행을 고려하면  일정정도 이상의 시간을 가지고  접근하시것이 좋습니다.

위 물건에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

민락2구역 재개발 예정지의 현재 진행상황등은 아래 페이지를 참고 하시면 됩니다.

blog.naver.com/himang1974/222310024178

입지좋고 시세 좋은 민락2구역 (가칭) 재개발 예정지 사전타당성 심사일 확정과 물건

 

민락2구역 (가칭) 재개발 예정지에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

 

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

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