민락2구역 재개발 예정지 2.35억 인수가 물건

안녕하세요. 

입지좋고 실거주 좋은 수영구의 역세권 민락2구역 재개발 (예정지) 물건을 소개해 드리겠습니다.

최근 소개해 드렸던 물건 소진이 빨라 다시 물건 정보 업데이트 하여 소개해 드립니다.

최근 정비구역이 이미 지정된 곳은 시세가 높아 예정구역으로 알아보시는 분들이 많으신데

오늘 소개해 드리는 민락2구역도 보고 계시는 구역과 같이 한번 비교체크해 보시면 좋으실것 같습니다.

 

수영구 민락2구역 재개발 은

타고난 태생이 금수저를 물고 있는 우수한 입지적 장점을 가지고 있습니다.

 

부산 핵심지하철 2호선, 3호선 수영역 도보 5분여 거리에 위치한 역세권 입니다.

- 2호선은 양산에서 북구를 거쳐 부산중심 서면, 남구, 수영구, 해운대로 연결되며

- 3호선은 수영구와 부산 시청이 있는 연제구를 잇는 지하철 입니다.

 

센텀생활권, 광안리, 해운대 생활권

수영로를 거쳐 차량 3~5분여이면 센팀지구로의 접근이 가능하며 해운대로 전역으로도 쉽게 이동이 가능합니다

- 신세계백화점, 홈플러스, 벡스코, 영화의 전당등 센텀 생활권

- 해운대 동백섬, 해운대 해수욕장, 달맞이 고개, 미포 등 해운대 핵심 상권의 이용이 편리합니다. 

 

이미 수영구의 시세는 대단히 높습니다만 

이러한 타고난 입지적 장점으로 인해 향후 재개발이 진행이 되면 그 가치는 대단히 높을 것으로 예상이 됩니다.

 

개인적으로 최근 진행되는 재개발 예정지 중에서 가장 기대가 되는 곳중에 하나 입니다.

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그럼

수영구 민락2구역 재개발 (예정지) 물건을 소개해 드리겠습니다.

 

- 현재 정비구역 지정전으로 사전타당성 조사가 신청이 되었지만 불확실성이 있습니다.

하지만, 과거 재개발예정구역으로 지정이 되었던 곳이기에 제반 여건이 크게 문제가 없을 것으로 예상됩니다.

- 현재 사전타당성 조사가 신청이 다른 구역과 비교하여도 우수한 입지를 가지고 있습니다만 

그 시세 차이는 크지 않습니다.

- 공시가 1억 언더의 물건에 대해 취등록세 중과가 없습니다.

- 비교군으로는 동일하게 사전타당성조사가 신청이 된 광안3구역 재개발 예정지가 있으며 수영구의 높은 시세를 감안하면 높은 수익률을 기대할수도 있을 것입니다.

- 하지만, 현재 수영구는 조정대상지역이기에 단기간보다는 일정정도 이상의 시간을 두고 접근하시면 좋습니다.

민락2구역 재개발 예정지 물건 소개
종류	다세대주택	다세대주택	빌라형원룸
면적	전용 16.28m2 공급 20.44m2	전용 16.43m2 공급 20.63m2	전용 35m2 공급 41m2
매매가	2억 7500	2억 7500	3억 5000
임대	200 / 42	4000	-
인수가	2억 7300	2억 3500	3억 5000
공동주택가격	3260	3360	3570
기타정보	2종일반주거, 2010년준공, 16세대, 5층중중층, 주차1/2, 남서향, 매도분요청으로지번미기재	2종일반주거, 2011년준공, 16세대, 5층중중층, 주차1/2, 남서향, 매도분요청으로지번미기재	2종일반주거, 1997년. 12세대, 4층중저층, 주차1/2, 남서향,매도분요청으로지번미기재

위 물건에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

 

민락2구역 재개발의 진행과정등 자세한 설명은 아래 포스팅을 참조부탁드립니다.

blog.naver.com/nackyeop/222231631041

민락2구역 (가칭) 재개발 - 소액 물건

 

민락2구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

 

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

 

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