문현3구역 재개발 빌라등 물건

안녕하세요

사업시행계획인가로 탄력을 받은 문현3구역 재개발 물건을 소개해 드리겠습니다.

문현3구역 재개발은 

2년여를 넘는동안 어려움을 잘 이겨내고 12월 16일 사업시행계획인가가 고시 되었습니다.

또한, 12월 19일 총회에서 기조합장이 재신임을 받으며 사업 진행에는 더 탄력을 받을 것으로 보입니다.

 

앞으로 진행될 부분은 

조합원 종전자산평가(감정평가)를 진행하고 조합원 평형신청을 진행해야 합니다.

또한, 현재 조합원분들이 원하시는

각 타입별 세대수 변경과 고급화 부분에 대해서도 논의를 진행할 것 으로 보입니다.

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그럼 궁금해하실

문현3구역 재개발의 물건을 먼저 업데이트 해 드리겠습니다.

 

- 올해 부산 전역의 대세 상승장에서 문현3구역의 시세가 상승은 하였지만

- 중요한 사업시행계획인가를 앞두고 부산 남구가 조정대상지역으로 묶이면서 해당 호재가 시세로 반영이 

잘 되지 못했습니다.

- 현재는 다주택자등의 중과등을 피해 올해의 상승정도로 만족을 한 좋은 매물들이 일부 나와 있습니다.

- 매수하시고 양도세를 고려하여 기본적으로 2년이상 보유하시는 것을 감안하면 관리처분계획인가 이후 이주비 대출등이 지급된 후 시점이 좋으며 해당 시점에는 조정대상지역도 풀릴 가능성이 높아 보입니다. (2~3년)

문현3구역 재개발 물건
종류	빌라	2층주택	2층주택
면적	전용 49.91m2 공급 61.38	대지 79m2 연면적 91.2m2	대지 33m2 연면적 33m2
매매가	3억 5000	3억 7000	3억 5000
임대	4000	-	-
인수가	3억 1000	3억 7000	3억 5000
기타정보	3종일반주거, 중료3류, 1995년승인, 방3/화1, 주차1,4층중저층, 매도분요청지번미기재	3종일반주거, 방4.화2, 남서향, 1985년승인, 주차X, 건물 일부무허가 44.99m2	3종일반주거, 1985년승인, 남향, 방3/화1, 주차X, 공실, 일부무허가 10.06m2,  12월잔금조건

위 물건에 대해 궁금하신점은 연락주시면 자세히 설명드리도록 하겠습니다.

문현3구역 재개발은

부산 남구에 위채해 있지만 부산 중심도심인 진구에 가까이 위치해 있습니다.

 

재개발이 진행이 되면

국제금융센터 단지역과 연결되는 신규도로가 건설예정에 있어서 지하철의 접근성등이 더 편리해 질것으로 보여

국제금융센터와 부산 최고 서면 일대의 좋은 상권, 병원등을 이용할 수 있는 장점을 가지고 있습니다.

 

또한, 2800여세대에 가까운 대단지로 기대가 되고 있으며 

조합원 숫자가 상대적으로 작아 사업성이 기대가 되어 비례율이 높을 것으로 예상이 됩니다.

[Key Word]

좋은 사업성, 브랜드, 초품아, 준역세권, 부산중심도심,

문현3구역 재개발의 현재까지 진행상황을 간략히 정리해 드립니다.

이미 말씀드린 것처럼

기다리고 기다렸던 사업시행계획인가를 받았고 조합장을 비롯한 임원들이 재신임을 받게 되어

향후 진행에는 한층 힘을 받아 탄력있게 진행이 될 것으로 보입니다.

문현3구역 재개발의 사업시행계획인가 상의 타입별 세대수 입니다.

아래 타입은 조금은 예전의 수요에 따라 84타입이 가장 크고 74타입이 세대수가 가장 많습니다.

위에 언급 드린 것처럼

조합원분들의 요구를 수렴하여 타입별 세대수를 변경할 것이라고 하니 참고만 하시면 되실것 같습니다.

문현3구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 셜명 드리겠습니다.

 

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

 

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