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안녕하세요. 

최근 가장 문의가 많은 것들이

1억 언더로 진입이 가능한 재개발 구역에 대한 것입니다.

부산도 이제 1억 언더로는 진입이 가능한 구역이 거의 없습니다.

그래서 소개해드리는 구역이 있습니다.

1) 부산의 중심 서면 + 부산역 등 의 접근이 10분

2) 바다 조망을 기대할 수 있는

3) 2482세대의 대단지

4) 재개발의 깊은 동굴을 지나 이주를 진행하고 있는

--> 이런 재개발 구역

5) 그럼에도 불구하고 실투자금액 1억 정도로 진입이 가능한 재개발구역

괜찮아 보이시지 않으십니까?

바로

우암동재개발 우암1구역, 우암2구역입니다.

오늘은 우암1구역 재개발 소식을 전해 드리고 우암2구역과 비교하고 같이 물건 

소식도 전해 드리겠습니다.

우암1구역 재개발 은

우암 부둣가의 조금은 낡은 지역으로 실거주로 그리 좋지 않았습니다.

하지만, 주변 일대가 크게 재개발로 진행이 되고

부산시의 발표대로 우암부두 일대가 콘테이너 하역이 2022년 이후로 중지가 된다면

현재의 우암동과는 완전히 탈바꿈이 될 구역입니다.

또한

주위의 시세와 비교해도 지금 평당300이상의 가격차이를 보이고 있어 좋은 장점을 가지고 있습니다.

우암1구역 물건 정보 드립니다.

총 구매 가격을 보시면 그 가격적 메리트를 아실수가 있으실 것 같습니다.

우암1구역, 우암2구역에

관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 되시기 바랍니다.

부산전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

​​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

아침부터 #우암2구역 #재개발 84A 급매 물건 2개가 접수가 되어서 급히 알려 드립니다.

우암2구역 재개발은

어제도 옆을 지나가다 보니 뒷쪽부터 철거가 꽤나 많이 진행이 되고 있는 중입니다.

2019년 올해 중순이 지나면 철거가 완료되고 착공이 되어

- 2023년 상반기에는 입주가 예상이 됩니다.

우암2구역 재개발은

각 타입별로 장단점을 가지고 있습니다.

- 84A = 조망이 나오는 동들이 많아 조망이 기대되어 추천드리는 타입

- 75A = 지하철 지게골쪽으로 접근이 가능한 동과 조망 나오는 동도 있습니다.

- 59 = 매매 금액이 작아 거래가 잘 이뤄지는 타입 입니다

개인적으로는 84A 타입을 추천을 드립니다만 배치도를 보시고 각자 판단해 보시면 될 것 같습니다.

우암2구역의 가장 큰 특징 2가지

1. 바닷가 조망 대림이편한세상

- 우암동의 바닷가 언덕 아파트로 북항, 부산항 대교의 아름다운 조망이 기대 됩니다.

2. 가격적인 장점

- 아래 물건 정보를 보시면 아시겠지만

- 조합원 분양가가 84기준 780여만원으로 프리미엄을 더한 총 아파트 구매 가격이

900만원 초반대로 부산 어디에서도 찾기 힘든 가격입니다.

주변 시세는 1300~1400 정도로 보시면 되어서 현재로서도 시세 차이가 큽니다.

우암2구역 재개발 타입별로 조합원 분양가 등 알려드립니다.

우암2구역에 관심이 있으신 분들은 연락주시면

자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

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안녕하세요.

오늘은

아마 부산내에서 가장 투자 금액이 작을 것만 같은 재개발 구역

" 우암1구역 재개발 " 물건을 소개해 드리고 우암2구역도 소개해 드리겠습니다.

사실 위와 같이 말씀드리면 저기 어디 부산이지만 멀리 멀리 구석에 있는 곳을 떠올릴지도 모르겠지만

우암동에서 부산의 위치적 중심인 서면까지 불과 10여분이면 도착하는 곳입니다.

우암1구역 재개발은

현재 진행단계는 1월부터 이주 시작하여 4월 27일까지 자진이주기간이며 한창 이주를 진행을 하고 있습니다.

물론 모든 재개발이 그러하듯 모든 이주까지는 1년 정도는 고려하셔야 할 것 같습니다.

- 2019년 올해 이주 마무리

- 2020년 철거 및 착공

- 2023년 하반기 또는 2024년 준공 및 입주를 예상할 수 있습니다.

우암1구역 재개발 특징을 간략히 줄이면

가장 큰 장점은 낮은 조합원 분양가로 프리미엄을 더해도 평당 1000만원 이하로

( 부산 전시내를 다 보아도 찾기가 쉽지 않습니다. )

서면 10여분 접근, 2400여세대의 바닷가 조망 기대 되는 아파트를 구매할 수 있다는 것입니다.​

- 재개발 마무리 시점으로 이주 진행중

- 이주비 대출 승계시 투자 금익이 아주 낮음

- 2482 세대 대단지

- 북항 및 부산항 대교 바다 조망 기대 되는 동,호수가 많음

- 성천초등학교 바로 옆으로 초품아 입니다.

- 북항 재개발 및 우암 클러스터 개발의 혜택지로 개발 호재를 가지고 있습니다.

우암1구역 물건 정보 드립니다.

물건은 매일 거래 되므로 결정하셨을때 재확인 필요합니다.

추가적으로

우암2구역 물건도 소개해 드립니다.

추가적으로

우암1구역과 2구역을 비교한 부분 다시 보여드립니다.

우암1구역과

우암2구역에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

시민공원 촉진3구역, 우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역, 거제2구역​,

대연3, 4, 8 구역, 우암1, 2구역, 감만1구역

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역, 범천1-1구역

서금사촉진A구역, 서금사촉진5구역,

초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지역구, 2지구, 범일2구역,

엄궁3구역, 괴정5구역 ​​

​남천​삼익비치, 대연비치, 대연마루양우내안애, 문현 오션파라곤 물건 및 투자 접수 받습니다.​​ ​​​​

​​부산전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 정관 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.

가격착하고 개발호재가 있는 #우암2구역 #재개발 #소액 물건이 접수 되어 소개해 드립니다.

우암2구역 재개발은

이주 마무리를 하고 있는 것과 함께 현재 뒷편부터 철거가 진행이 되고 있으며

올 중순전까지는 철거 및 조합원 동호수 추첨이 진행이 됨과 함께 착공이 될 예정입니다.

향후 2022년 하반기 경에 완공이 될 것으로 보입니다.

일단 우암2구역 접수된 소액 물건 먼저 소개 해드립니다.

그 외 물건도 소개해 드립니다.

우암2구역 재개발은

조합원 물건들만 매매가 되며 나머지는 대림에서 기업형 임대를 8년간 의무 진행하고

그 후에 재분양이 될 예정이며 이를 #뉴스테이 라고 합니다.

뉴스테이는

많은분들이 단순 공공임대를 생각하시고 조금은 부정적인 생각을 하실수 있겠지만 좀 다릅니다.

뉴스테이는 중산층의 주거 안정을 위해서 기업들이 운영하는 임대아파트라고 생각하시면 되며

공공임대와 달리

기업들이 임대 사업을 통해 수익을 올려야 하기 때문에 일반 아파트들과 같이 시설들의 규모가 크고 관리가 잘되어

주민들의 만족도가 높은것으로 나타나고 있습니다.

또한

미분양이라는 것이 없으며 대단지이지만 조합원 물건만 거래 가능하기에 물건 경쟁이 작아

8년후 전까지는 가격이 안정적으로 이어질 것이라는 장점을 가지고 있습니다.

우암2구역의 재개발의 장점을 간략히 드리면

신연초, 우암초가 아래 위로, 좌측은 우암도시숲, 우측은 우룡산공원이 있어 더블 초품아, 숲세권 이며

교통, 위치적으로는

서면, 부산역등 5분여면 도착하며 동서고가와 번영로를 통해 시외, 원도심내 이동도 편리합니다.

지하철2호선 지게골역 도보 10여분 소요되는데 향후 대연3구역 개발과 함께 이동 도로가 정비될 예정이고

또한, 단지 앞의 우암로의 버스이용도 좋으며

향후, 우암-감만-북항 연계 트램 노선 개발 예정으로 더욱 편리한 교통 편으성을 가질수 있습니다.

​생활 편리성으로는 도보 2분여 거리에 대형 홈플러스 그리고 유엔공원, 박물관, 문화회관, 신선대, 이기대 공원등

문화시설들과 대연역 방향으로는 전통시장과 다수의 상가, 병원이 있습니다.​

재개발로 인해 주거 환경의 변화가 예상 되는 곳으로 대연3구역과 맞물려 있고

대연4구역, 우암1구역, 대연8구역등 주변일대가 거대한 아파트 주거촌으로 주거 환경이 개선될것으로 예상됩니다.

우암2구역에 관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오

시민공원 촉진3구역, 우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역, 거제2구역​,

대연3, 4, 8 구역, 우암1, 2구역, 감만1구역

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역, 범천1-1구역

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안녕하세요. 

우암1구역 급매 물건이 하나 접수가 되어서 빠르게 소개해 드리겠습니다.

아주 아주 놀라운 가격입니다.

- 84타입 바다 조망 아파트를 불과 평당 853만원 구매하실수 있는 가격입니다

- 또한, 이주비 대출이 실행이 되어서 투자 금액 역시 작습니다.

우암1구역 재개발은

우암1구역 재개발 특징을 간략히 줄이면

- 4월 27일 까지 자진이주 기간으로 재개발 마무리

- 2482 세대 대단지

- 북항 및 부산항 대교 바다 조망

- 초품아 : 성천초등학교 바로 옆

- 개발 호재 : 북항 재개발 및 우암 클러스터 개발의 혜택지

 - 낮은 조합원 분양가

우암1구역에 관심이 있으신 분

연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 되십시오

대연3, 4, 8 구역, 우암1, 2구역, 감만1구역

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역, 범천1-1구역

거제2구역​, 우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역,

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​​부산전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.

오늘은

조정지역해제후 거래가 활발했던 우암2구역, 우암1구역 재개발 물건을 정리해 드리겠습니다.

1. 우암1구역, 우암2구역 두 구역의 진행의 차이를 보면

우암2구역 진행은

이주가 거의 마무리 단계로 접어 들고 있으며 현재 윗쪽 부분부터 철거를 진행하고 있습니다.

조합 측의 말에 따르면

4월경에는 동호수 추첨을 한다고 하니 그때 쯤까지 철거가 어느정도 진행이 된다고 보면 될 것 같습니다만

항상, 조금은 더 길게 봐서

올 중순경까지 철거가 진행이 되고 중순이 넘어가 하반기에는 착공이 될 것이라고 생각하시면 될 것 같습니다.

그리고 보통 공사가 3년여가 소요되니 2022년 말이나 2023년에 준공이 될 것 입니다.

우암1구역 진행은

우암2구역과 동일하게 관리처분을 받았지만

이주계획이 올해 2019년 1월에 발표되어 우암2구역보다 대략 10여개월 정도 늦다고 보시면 될 것 같습니다.

그러면 위의 우암2구역 일정과 비교해서 예상해 보시면 될 것 같습니다.

2. 우암1구역, 우암2구역의 대표적 차이점

사실 2구역은 버스 1정거장 정도의 차이로 붙어 있어서 위치적 장점이나 이런 부분은 모두 비슷하게 동일합니다.

차이점 부분만 간략하게 설명 드리겠습니다.

1) 세대수 : 대단지로 비슷

우암1구역은 3018세대, 우암2구역은 2482세대로 모두가 대단지 입니다.

2) 브랜드 : 우암2구역의 우세

우암2구역은 대림이편한세상, 우암1구역은 효성해린턴 입니다.

3) 분양가과 시세 : 우암1구역 더 저렴하여 우세

84 기준으로 보면 우암2구역에 비해 우암1구역이 평당 30여만원이 더 저렴합니다만

우암1구역이 프리미엄이 현재 조금 더 낮기 때문에 큰 의미는 없어 보입니다.

하지만 둘다 모두 그 어떤 구역과 비교해도 가격적 메리트는 너무 높습니다.

- 84A 기준 우암2구역은 약 현재시세 5000~5500 프리미엄 더할시 총 비용 평당 약 920~937만

우암1구역은 약 현재시세 2700~3000 프리미엄 더할시 총 비용 평당 870~886만

4) 단지의 평탄도 : 우암1구역 우세

우암1구역은 평지가 있고 윗부분이 언덕인 반면에

우암2구역은 전체적으로 언덕에 위치해 있어서 단지의 구조상으로 평지에 있는 우암1구역이 좋습니다.

5) 조망 : 우암2구역 조금 우세이나 동호수에 따라 차이

우암2구역의 단점이기도 한 단지가 언덕에 위치해 있끼 때문에 조망적으로는 더 많은 동호수가

조망이 나올 가능성이 높습니다.

6) 추천타입

우암2구역은 조망권 확률이 높은것은 84A 타입이며

우암1구역은 84A와 74타입이 조망권 확률이 높습니다.

3. 공통적 장점

공통적 장점은 간단하게 설명드리겠으며 각 구역 설명 페이지에서 좀 더 자세한 참조 부탁드립니다.

- 북항 및 부산항 대교 조망

- 초품아 ( 초등학교를 품고 있습니다 . )

- 북항 재개발 및 우암 클러스터 개발의 배후 혜택지

- 낮은 조합원 분양가 (아래 참조)

- 남구 우암, 감만선 트램 개발시 대중교통의 접근성이 완전히 달라집니다. ( 북항 트램과 연계 )

4. 우암1구역, 우암2구역 추천 물건

우암1구역, 우암2구역은 프리미엄도 높지 않을 뿐더러 1억 언더의 소액 투자의 메카 입니다.

우암1구역의 사업상세는 아래 페이지를 참조 부탁드립니다.

( 우암1구역 사업 상세 --> https://blog.naver.com/nackyeop/221438473360 )

우암2구역의 사업상세는 아래 페이지를 참조 부탁드립니다.

(우암2구역 상세 --> https://blog.naver.com/nackyeop/221448443548 )

우암1구역 및 우암2구역에 대해 궁금하신 분들은

언제든지 편하게 문의해 주십시오.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

대연3, 4, 8 구역, 우암1, 2구역, 감만1구역

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역, 범천1-1구역

거제2구역​, 우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역,

서금사촉진A구역, 서금사촉진5구역,

초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,

엄궁3구역, 괴정5구역 ​

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​​부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.

오늘은

우암2구역 84A 급매 물건이 있어서 빠르게 물건 소개만 한번 해드리겠습니다.

우암2구역은

이주가 마무리 된 윗쪽 지역부터 철거가 진행이 되고 있으며 올해 내 철거 완료 및 착공 예정입니다

우암2구역의

위의 매물 리스트를 통해서 보시는 것처럼 가격적으로 너무나 큰 메리트가 있는 곳입니다.

- 조합원 평균 분양가가 760~780 정도

- 프리미엄을 더한다 하더라도 평당 총 구매 비용은 단지 910~940

--->

* 부산 전시내 어떤 지역을 감안하여도

- 950만원 이하로 매수할 수 있는 신축 아파트는 거의 없습니다.

향후, 입주하는 3~4년 후라면 더욱 !!

게다가 그냥 브랜드 없는 소형 아파트 단지가 아니라

- 3018세대의 대단지 대림이편한세상 신축아파트

- 부산항대교, 북항 재개발 조망의 바다 조망 언덕 아파트

- 신연초와 우암초를 앞뒤로 두고 있는 더블 초품아

- 뉴스테이로 미분양이 없고 조합원 약 790여 세대만 매매 가능하여 시세 낙폭없는 상승 기대

- 북항과 연계된 우암해양클러스터 개발 호재로 수요 기대

이런 장점을 가진 아파트 이므로 더욱 가격적 메리트는 빛이 나게 됩니다.

우암2구역에 관심이 있으신 분들은

연락주시면 좀 더 자세히 설명 드릴수 있도록 하겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

대연3, 4, 8 구역, 우암1, 2구역, 감만1구역

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역, 범천1-1구역

거제2구역​, 우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역,

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